常见问题

TPL S.A.是MVR 19的开发商，直接销售这些住宅。TPL自2017年起立足帕特雷，总部位于Ethnomartyron街40号；其主营业务为电子商务和物流，MVR 19是其首个住宅开发项目。建筑设计由帕特雷的ARCHRAY Architects负责，建筑师为Konstantinos Kotsalidis（archray.gr）。公司注册信息见开发商页面和公司信息。

改建正在筹备中。用途变更许可文件尚待签发，预计于2027年第一季度签发。开发商交付全部七套住宅的目标为2027年第四季度，即2027年12月31日前。这些都是取决于许可和工程进度的预估，并非保证的日期，且可能发生变化，尤其是因为希腊对建筑工人的需求极为旺盛。现已开放预订。项目时间表显示了每个阶段及其进展，您也可以随时向我们询问最新进展。

这正是其设计目的。每套住宅均按250,000欧元用途变更途径出售；该途径要求改建许可于2024年4月5日或之后签发，改建须在您提交申请前完成，且全部价款须通过希腊的银行支付。因此，申请资格以用途变更完成为前提，每份申请由希腊移民与庇护部决定：了解250,000欧元途径如何运作。

希腊的房地产投资分为三个门槛。800,000欧元门槛适用于阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及居民超过3,100人的岛屿；400,000欧元门槛适用于其他所有地区，包括帕特雷；两者均要求单套住宅面积至少120平方米。另一个250,000欧元门槛适用于希腊全境，针对由其他用途改为住宅用途的房产，以及经修复的受保护历史建筑。查看它与欧洲其他途径的比较。

在这一途径下没有。120平方米的最低要求仅适用于400,000欧元和800,000欧元门槛，第1/2026号通函也确认该要求不适用于250,000欧元用途变更途径。因此，面积为40.72至91.16平方米的住宅不会因面积而被排除在外，详见我们的120平方米规则指南。

可以，但每次购买都需要各自的申请人。250,000欧元的最低金额按每套房产、每位申请人计算：一套住宅即由一名主申请人进行的一次不低于250,000欧元的购买；该申请人的配偶或登记伴侣、21岁以下子女以及夫妻双方的父母，作为家庭成员随该申请人一并申请，无需第二次购买。只有当第二个人（例如21岁以上的成年子女）作为主申请人以本人身份申请，并以本人名义购买时，第二套住宅才有帮助。届时，每次购买都必须单独满足全部条件，包括已完成用途变更，以及付款人须为申请人本人、其配偶或二亲等以内亲属。一人购买两套住宅并不会获得两份居留许可。您的律师会确认这些规则如何适用于您的家庭，每份申请由希腊移民与庇护部决定；参见一套住宅，一名申请人。

不能。投资必须是价值至少250,000欧元的单一房产，两套独立的公寓不能合并计算以达到该金额。MVR 19的每套住宅都是独立房产，因此一套住宅即为一项投资。共同所有仅在每份份额价值至少250,000欧元，或共同所有人为配偶或登记伴侣时才可行。

不可以。用途变更须依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，并须在您提交申请前完成；证明用途变更的工程师报告是申请档案的一部分。MVR 19的许可文件尚待签发，因此在此之前，申请资格仅是预期性的。请索取书面的预订和付款条款，并请您自己的律师审核，包括许可延误时会发生什么；时间表指南显示了每个步骤所处的阶段。

年满18岁、无犯罪记录并持有覆盖希腊的私人医疗保险的非欧盟公民。欧盟、欧洲经济区和瑞士公民无需此许可。俄罗斯和白俄罗斯公民（包括其家庭成员）的新申请目前暂停受理；参见完整申请条件清单和按国籍说明。

一项投资可涵盖您的配偶或登记伴侣、您的21岁以下子女，以及您和您配偶双方的父母。每位家庭成员获得与您的许可相关联的居留许可。家庭成员须另缴费用，且关于子女在许可期内年满21岁的规则较为技术性，请向您的律师确认；参见希腊黄金签证的家庭成员。

须在您提交居留许可申请前全额付清，以银行转账、划线银行支票或银行卡支付的方式，汇入卖方在希腊境内运营的金融机构开立的账户。付款人须为您本人、您的配偶或二亲等以内亲属，付款详情须在公证人面前申报并记入契约。现金以及无关第三方的付款不符合条件，详见250,000欧元途径指南。

现已开放预订。选择一套住宅后，在咨询表单中选择“预订住宅”并提交，或使用该住宅页面上的“预订”按钮。我们会发送书面预订协议和法律文件包，您自己的律师在您签署前审核该协议。随后您支付房价10%的预付款。公证契约在稍后签署，即在用途变更许可文件签发及新的分层产权契约订立之后，预计在2027年。预订本身并不赋予申请黄金签证的权利。

可以。预订须支付购房价格10%的预付款：250,000欧元的住宅为25,000欧元，顶层公寓C1为约定价格的10%。预付款是房价的一部分，并非额外费用。预付款仅可通过银行转账，从您本人的账户（或您配偶的账户，或二亲等以内亲属的账户）支付至TPL S.A.在希腊境内运营的银行开立的账户，该账户载明于经您的律师审核并已签署的预订协议中。若用途变更许可文件未获签发，预付款将全额退还；其他所有条款均载明于书面预订协议中。全部价款须在提交任何黄金签证申请前付清，且用途变更须先行完成。付款前，请遵循安全付款须知。

不提供。契约中的价格即为全部价款：六套住宅每套250,000欧元，顶层公寓价格面议。卖方不代为支付买方的税款、费用或家具。第1/2026号通函将购房前后未经记录的资金转移，以及有关价格或付款的误导性广告，视为移交税务、警察和反洗钱机关处理以及撤销居留许可的理由。买方费用在房价之外另行支付：参见费用与税费。

购房本身不需要。希腊律师可凭在希腊领事馆签署或经海牙认证（apostille）的授权委托书，为您办理希腊税号、开立银行账户、签署契约并提交电子申请。您须亲赴希腊一次，录入生物识别信息；我们的远程购买希腊房产指南介绍了每个步骤。

可以。法律允许通过您100%持有、设在希腊或其他欧盟国家的公司购买，居留许可随后以股东身份签发给您。住宅本身不得作为公司的注册地址或分支机构，因为用途变更房产必须保持住宅用途。公司持有有其自身的税务和会计成本，因此请先咨询专业意见；据报道，公司不在已宣布的15%房产转让税范围之内，该税尚未成为法律。

官方程序列明的审批时间为自提交完整的电子申请起50天，但实际上，从购房到取得居留卡，您应预留数月时间。只有在用途变更完成后才能开始计时。主要步骤依次为：办理希腊税号和银行账户、签署契约并付清全部价款、土地登记处备案、提交申请、录入生物识别信息和领取居留卡，详见分步时间表。

目前主要税种是3.09%的房产转让税，按价格与官方客观价值中较高者计征：250,000欧元对应7,725欧元。此外还有约0.65–1%的公证费另加增值税、约0.5%的土地登记费，以及约0.5–1%的律师费另加增值税。总计而言，预计在房价之外另需约5–7%，详见计算示例。

主申请人须缴纳2,000欧元的费用，外加16欧元的居留卡费用，此后每次五年续期时再缴纳2,000欧元。家庭成员也须缴费；现行金额由您的律师确认。您还需要购买在希腊有效的私人医疗保险，详见申请条件清单。

2026年9月，希腊政府宣布自2027年7月1日起对购买住宅房产的欧盟和欧洲经济区以外的个人征收15%的房产转让税；据报道，公司、希腊裔人士和长期居民不在此列。该措施尚未成为法律，对MVR 19这类改建房产如何适用尚不明确。如果该税适用于一笔250,000欧元的购房，税额将约为37,500–38,600欧元，而非7,725欧元。了解目前已知的情况。

希腊房产的租金收入在希腊纳税，无论您是否居住在希腊，您都须每年提交希腊纳税申报表。自2026纳税年度起，税率为：12,000欧元以内15%，24,000欧元以内25%，36,000欧元以内35%，超出部分45%，在扣除5%后适用。您的母国也可能对该收入征税，请咨询税务顾问；费用指南包含每年的持有成本。

可以，但须为长期租赁，例如出租给大学生、年轻专业人士或家庭。黄金签证房产不得通过Airbnb等共享经济平台短期出租（少于60天）：违者将被处以50,000欧元罚款并失去居留许可。希腊法律规定主要住所租赁的最短期限为三年，因此请向您的律师咨询该规定如何适用于按学年签订的学生租约。阅读禁止短期出租规定详解。

没有。我们不提供保证租金或保证收益率，此处的数字是注明日期的市场观察数据，并非预测。2026年9月，Geoaxis公布的帕特雷典型学生公寓挂牌租金中位数为每月每平方米11.3欧元（33平方米约374欧元），而费用全包的专建学生开间公寓广告价为500–740欧元。按250,000欧元计算，我们估计扣除成本前的毛收益率约为1–3%，因此购买的理由在于居留许可和一套维护成本低、适合长期出租的住宅，而非收入；参见学生需求：正反两面。

大学生和年轻专业人士；两居室和三居室住宅的租户还可能包括家庭。2025年，帕特雷大学有28,418名在读本科生，而公共宿舍床位仅约840个；Koukouli校区步行约2.2公里，位于里奥的主校区公路距离9.4公里，驾车约13分钟。1.5公里外的圣安德烈综合医院是附近另一家大型雇主。也存在一些薄弱之处，例如已录取但未注册的学生，以及新建的专建学生公寓，帕特雷学生公寓指南对此进行了权衡分析。

您可以出售，但250,000欧元途径每套房产只能使用一次。日后通过同一套住宅申请居留许可的非欧盟买家，须适用400,000欧元门槛并购买面积至少120平方米的住宅，七套住宅均不满足这一条件：面积最大的顶层公寓为91.16平方米。请按当地市场价值规划转售，面向不需要居留许可的买家；一次性使用规则有完整说明。

出售房产将导致居留许可终止，除非您以新的投资替代。如要保留您的居留许可，请先购买新的符合条件的房产，通知主管机关，然后再出售原房产。先出售会使居留许可面临被撤销的风险，因此请与您的律师一起规划任何置换，并阅读250,000欧元途径的规则。

我们不预测房价，也不承诺资本增值。由于下一位买家无法使用250,000欧元途径，转售价值由当地市场决定：2026年第一季度，帕特雷的平均挂牌价约为每平方米1,467欧元，市中心的新建或翻新住宅广告价远高于这一平均水平。如果转售价值对您很重要，请在购买前咨询独立的注册估价师，并阅读我们的风险披露。

不需要。保留或续期投资者居留许可无最低居住时间要求，在国外的时间也不影响续期。您只需亲自到场一次，录入生物识别信息。实际在希腊居住的时间对税务居民身份以及日后任何入籍申请都有影响。

五年。只要您持有该房产，即可按每期五年续期，每次续期须缴纳2,000欧元费用。家庭成员的居留许可与您的居留许可相关联；续期时，您须声明该房产仍为住宅用途，且未曾短期出租。

不可以。投资者居留许可不赋予在希腊受雇就业的权利。您可以担任公司的股东或非执行董事会成员，但不能担任其法定代表人；如需工作，须持有另一类居留许可；参见居留许可赋予您的权利。

可以，但限于短期停留。希腊居留许可允许您在其他申根国家任意180天内最多停留90天，但无权在那里居住或工作。英国和爱尔兰等申根区以外的国家适用各自的入境规定；按国籍说明涵盖了常见情况。

不能直接通向：购买房产并不会使您成为希腊公民。在合法居留满7年并通过希腊语（B1）和公民知识考试后，您可以申请入籍。实践中，主管机关期望您确实在希腊生活过，因此在仅依赖居留许可年限之前，请先咨询法律意见；参见从黄金签证到入籍。