2026年希腊黄金签证要求

谁可以申请

• 欧盟以外国家的公民。该许可面向第三国公民。欧盟公民以及欧洲经济区和瑞士公民享有各自的居留权利，无需该许可。
• 合法入境，或先行提交申请。提交申请时，您需要持有有效签证、享有免签入境待遇或持有有效的居留许可。另一种方式是，根据《移民法典》第10条第11款，您的律师可以在您抵达前提交申请，您随后入境希腊录入生物识别信息。
• 公共秩序与健康。您不得因公共秩序或安全原因被列为不受欢迎人员，也不得构成公共卫生风险。
• 国籍限制。俄罗斯和白俄罗斯公民（包括其家庭成员）的新申请目前暂停受理。
• 通过公司购买。如果您持有一家希腊或欧盟公司100%的股份，可以通过该公司购买。
• 共有人。每位共有人的份额必须各自达到门槛。例外情况是配偶或登记伴侣，他们可以共享一项投资：一方获得投资者居留许可，另一方获得家庭成员居留许可。

2026年的投资门槛

这些门槛由第5100/2024号法律设定，该法律自2024年4月5日起生效；希腊移民与庇护部2026年4月21日发布的第1/2026号通函对其作了说明。

适用于所有途径的条件

• 一处房产。最低投资额必须由单一房产满足。同一大楼内的储藏室或停车位，如在同一份契约中购买并用作附属空间，可计入价值，但不计入面积。
• 完整所有权。您必须拥有该房产的完整所有权并实际占有该房产。
• 以契约价格为准。最低投资额按购买时的取得价值计算。事后支付的翻新费用不计入。
• 申请前全额付清。全部价款须在提交申请前通过希腊银行体系付清。
• 保留该房产。在许可有效期内出售该房产将导致许可终止，除非您事先购买了符合条件的替代房产并通知主管机关。
• 出租规定。禁止通过数字平台短期出租，也禁止转租。违者将被处以50,000欧元罚款并被撤销居留许可。允许长期租赁。

所有房产途径的文件清单

以下是第214926/2025号联合部长决定和mitos.gov.gr官方程序列出的具体文件。第95391/2024号联合部长决定规定的所有居留许可通用文件同样适用；您的律师会根据您的情况确认最新清单。

1. 护照复印件，须符合《申根边境守则》的有效性要求，并附入境签证或免签入境证明，或有效的居留许可。
2. 起草契约的公证人出具的证明，载明各方当事人、房产、约定价格、付款方式及完整付款信息、全额付款契约，以及卖方是否曾以该房产申请投资者居留许可。
3. 契约已在土地登记处或地籍局登记的证明。首次申请时，提供已申请登记的证明或律师证明即可；最终证明在续期时提交。
4. 私人医疗保险单。
5. 2,000欧元的电子许可费和16欧元的卡片费。
6. 您的E9表复印件，即希腊的个人房产申报表。
7. 一张近期彩色照片，规格符合希腊的护照照片标准，须提供纸质版和电子版。
8. 如通过公司购买，须提供您持有该公司全部股份的证明。

对于400,000欧元和800,000欧元门槛，公证人证明必须载明主要空间的面积，且E9表必须显示至少120平方米。

250,000欧元用途变更途径的额外要求

改建途径以用途测试取代面积测试。关键文件是一份关于房产主要空间用途变更的工程师技术报告。第214926/2025号联合部长决定（第2条第2.6款）规定了其措辞。实质上，工程师须证明：

用途变更已经确立，这体现在第5100/2024号法律第64条生效后签发的建筑许可、小型工程批准、档案更新或许可修订中，即指名投资者依所述公证契约购买的房产，其主要空间的用途已由“……”变更为“住宅”。

此为我们对希腊文原文的摘要。以该决定中的希腊文措辞为准。

• 日期要求。许可文件的签发日期必须为2024年4月5日或之后。更早签发的用途变更许可，只有在该日期或之后经过更新或修订，才可计入。
• 须在申请前完成。改建必须在您提交申请前完成。可由买方或卖方实施。
• 工业建筑。工程师还必须证明，过去五年内该建筑中没有安装并运营任何工业设施，证明依据可以是HEDNO或市政当局出具的断电证明、过去五年的E2表或其他官方记录。手工作坊不视为工业。
• 哪些情况不符合条件。2024年4月5日时为住宅用途、先被改为其他用途后又改回住宅的房产；以及在该日期之后以其他用途获得许可、随后修订为住宅的新项目。
• 一次改建产生多套住宅。改建后的每套公寓各自适用250,000欧元途径。保留其中一套的原投资者，必须以经认证的估价师报告证明其价值。
• 续期时。您须签署一份正式声明，确认主要空间仍为住宅用途，且该房产不是公司的注册地址或分支机构。

面积不是该途径的条件。关于该通函的确切立场，请参阅120平方米规定与250,000欧元改建途径。

付款规则

• 价款以银行划线支票、银行转账或通过POS终端的银行卡支付方式，汇入卖方在希腊境内银行开立的账户。
• 付款人可以是您本人、您的配偶或您的二亲等以内亲属。不得使用现金，也不得由无关的第三方付款。
• 付款人和账户信息须在公证人面前申报，并记录在契约中。

希腊移民与庇护部严肃对待规避行为。第1/2026号通函（第23项澄清）点名了关于价格或付款的误导性广告，以及在投资前后进行的无凭证资金转移，这类转移会使投资额远低于法定最低金额。此类案件将移交税务机关、警方和希腊反洗钱机构处理，相关许可将被撤销。契约中的价格必须是真实价格，不得有任何款项回流给买方。

费用

• 主申请人：2,000欧元许可费另加16欧元卡片费，合计2,016欧元。每五年续期时同样适用。
• 国家签证（如您入境需要）：领事费180欧元。
• 家庭成员：须另缴费用。我们尚未核实目前的每人金额；请向您的律师确认。
• 针对拒绝决定提出申诉：50欧元，须在决定作出后两个月内提交。

购房税费和专业服务费另计，目前约为房价的5–7%。请参阅一笔250,000欧元的购房实际花费多少。

家庭成员

一项投资可涵盖您的配偶或登记伴侣、您21岁以下的未婚子女，以及您和您配偶双方的父母。每位家庭成员都需要护照、照片、医疗保险以及亲属关系证明，例如结婚证和出生证明。外国民事身份文件通常需要办理海牙认证（apostille）或领事认证，并附官方希腊语译文。请参阅希腊黄金签证的家庭成员。

提交与时间

申请以电子方式提交，通常由您的律师凭授权委托书办理。官方程序规定：最多10天审核材料是否齐全，2天签发提交证明，40天审查档案并录入生物识别信息，8天签发或拒绝许可，合计50天。实际上需要数月时间。2026年8月，负责伯罗奔尼撒、西希腊和伊奥尼亚群岛的大区行政机构有627宗黄金签证案件待处理。您须亲自到场一次录入指纹。请参阅希腊黄金签证需要多长时间。

致MVR 19买家

MVR 19是位于帕特雷Mavromataion街的一栋大楼，正在改建为七套一至三居室的住宅，按用途变更途径设计。其中六套每套售价250,000欧元，顶层公寓价格面议。改建正在筹备中，用途变更许可文件尚待签发，因此申请资格以用途变更完成为前提，且用途变更须在您提交申请前完成；每份申请由希腊移民与庇护部决定。每套住宅为一处房产。在新的分层产权契约设立七间储藏室后，每套住宅的地下储藏室计划纳入同一份契约。用途变更许可文件签发后，其日期和文号将载入我们发送给买家的法律文件包。

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