गाइड · शर्तें · 2026

2026 में ग्रीस के गोल्डन वीज़ा की आवश्यकताएँ

ग्रीस के निवेशक निवास परमिट की शर्तें और दस्तावेज़, हर मार्ग के अनुसार, साथ में वे अतिरिक्त प्रमाण जो €250,000 का उपयोग-परिवर्तन मार्ग माँगता है। क़ानून, संयुक्त मंत्रिस्तरीय निर्णय 214926/2025, परिपत्र 1/2026 और mitos.gov.gr पर आधिकारिक प्रक्रिया पर आधारित।

MVR 19 के डेवलपर TPL S.A. द्वारास्रोत अंतिम बार 27 सितंबर 2026 को जाँचे गएसामान्य जानकारी, क़ानूनी सलाह नहीं

क़ानूनी दस्तावेज़ों का सेट माँगें

2026 में ग्रीस का गोल्डन वीज़ा पाने के लिए कोई ग़ैर-EU नागरिक एक संपत्ति ख़रीदता है, आवेदन से पहले पूरी कीमत किसी ग्रीक बैंक के ज़रिए चुकाता है, निजी स्वास्थ्य बीमा रखता है और €2,016 का शुल्क चुकाता है। न्यूनतम निवेश €800,000 या €400,000 है, दोनों में 120 m² मुख्य-उपयोग क्षेत्रफल के साथ, या परिवर्तित अथवा सूचीबद्ध (संरक्षित) संपत्ति के लिए €250,000। उपयोग-परिवर्तन मार्ग के लिए इंजीनियर की रिपोर्ट भी ज़रूरी है।

कौन आवेदन कर सकता है

यूरोपीय संघ के बाहर के देशों के नागरिक। यह परमिट तीसरे देशों के नागरिकों के लिए है। EU नागरिकों, और EEA तथा स्विस नागरिकों के अपने निवास अधिकार हैं और उन्हें इसकी ज़रूरत नहीं है।
वैध प्रवेश, या पहले आवेदन दाख़िल करना। आवेदन करते समय आपके पास वैध वीज़ा, वीज़ा-मुक्त प्रवेश या वैध निवास परमिट होना चाहिए। वैकल्पिक रूप से, प्रवासन संहिता के अनुच्छेद 10 §11 के तहत आपका वकील आपके आने से पहले आवेदन दाख़िल कर सकता है, और फिर आप बायोमेट्रिक देने के लिए ग्रीस आते हैं।
सार्वजनिक व्यवस्था और स्वास्थ्य। सार्वजनिक व्यवस्था या सुरक्षा के आधार पर आपका नाम अवांछित व्यक्तियों की सूची में नहीं होना चाहिए, और आपसे सार्वजनिक स्वास्थ्य को कोई ख़तरा नहीं होना चाहिए।
राष्ट्रीयता पर रोक। रूसी और बेलारूसी नागरिकों के नए आवेदन, उनके परिवार के सदस्यों सहित, निलंबित हैं।
कंपनी के ज़रिए। आप किसी ग्रीक या EU कंपनी के ज़रिए ख़रीद सकते हैं, यदि उसके 100% शेयर आपके पास हों।
सह-स्वामी। हर सह-स्वामी के हिस्से को अपने-आप में निवेश सीमा पूरी करनी चाहिए। इसका अपवाद जीवनसाथी या पंजीकृत साथी हैं, जो एक ही निवेश साझा कर सकते हैं: एक को निवेशक परमिट मिलता है और दूसरे को परिवार-सदस्य परमिट।

2026 में निवेश की श्रेणियाँ

ये निवेश सीमाएँ क़ानून 5100/2024 द्वारा तय की गईं, जो 5 अप्रैल 2024 से लागू है, और मंत्रालय के 21 अप्रैल 2026 के परिपत्र 1/2026 में समझाई गई हैं।

संपत्ति ख़रीद के लिए ग्रीस गोल्डन वीज़ा की निवेश श्रेणियाँ। क़ानून 5038/2023, अनुच्छेद 100 §2, जिसे क़ानून 5100/2024, अनुच्छेद 64 द्वारा प्रतिस्थापित किया गया।
न्यूनतम	कहाँ और क्या	120 m² का न्यूनतम मुख्य-उपयोग क्षेत्रफल	अन्य शर्तें
€800,000	एटिका, थेसालोनिकी, मिकोनोस, सेंटोरिनी, और 3,100 से अधिक निवासियों वाले द्वीप	हाँ	एक प्रॉपर्टी
€400,000	बाक़ी ग्रीस, पात्रास सहित	हाँ	एक प्रॉपर्टी
€250,000	कहीं भी: किसी अन्य उपयोग से आवासीय उपयोग में परिवर्तित संपत्ति	नहीं	अनुमति आदेश 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद; परिवर्तन आवेदन से पहले पूरा
€250,000	कहीं भी: जीर्णोद्धार की जाने वाली सूचीबद्ध (संरक्षित) इमारत	नहीं	पहले नवीकरण से पहले पूरा जीर्णोद्धार संपन्न

हर मार्ग पर लागू होने वाली शर्तें

एक संपत्ति। न्यूनतम सीमा एक ही संपत्ति से पूरी होनी चाहिए। उसी इमारत में स्टोरेज रूम या पार्किंग स्थान, जो उसी विलेख में ख़रीदा गया हो और सहायक स्थान के रूप में इस्तेमाल होता हो, मूल्य में गिना जाता है, पर क्षेत्रफल में नहीं।
पूर्ण स्वामित्व। संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व और आधिपत्य आपके पास होना चाहिए।
विलेख की कीमत मानी जाती है। न्यूनतम सीमा ख़रीद के समय का अधिग्रहण मूल्य है। बाद में आपके द्वारा कराया गया नवीनीकरण नहीं गिना जाता।
आवेदन से पहले पूरा भुगतान। आवेदन दाख़िल होने से पहले पूरी कीमत ग्रीक बैंकिंग प्रणाली के ज़रिए चुकाई जाती है।
संपत्ति अपने पास रखें। परमिट वैध रहते हुए इसे बेचने पर परमिट समाप्त हो जाता है, जब तक कि आप पहले कोई योग्य वैकल्पिक संपत्ति न ख़रीदें और प्राधिकरण को सूचित न करें।
किराये के नियम। डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए अल्पकालिक किराये पर देना और सबलेटिंग मना है। उल्लंघन पर €50,000 जुर्माना और परमिट रद्द होता है। दीर्घकालिक लीज़ की अनुमति है।

हर संपत्ति मार्ग के लिए दस्तावेज़ों की चेकलिस्ट

ये वे विशिष्ट दस्तावेज़ हैं जो संयुक्त मंत्रिस्तरीय निर्णय 214926/2025 और आधिकारिक mitos.gov.gr प्रक्रिया में सूचीबद्ध हैं। संयुक्त मंत्रिस्तरीय निर्णय 95391/2024 द्वारा तय, सभी निवास परमिटों के लिए सामान्य दस्तावेज़ भी लागू होते हैं; आपका वकील आपके मामले के लिए मौजूदा सूची की पुष्टि करेगा।

आपके पासपोर्ट की प्रति, जो शेंगेन सीमा संहिता के तहत वैध हो, साथ में आपका प्रवेश वीज़ा या वीज़ा-मुक्त प्रवेश का प्रमाण, या वैध निवास परमिट।
विलेख तैयार करने वाले नोटरी का प्रमाणपत्र, जिसमें पक्षकार, संपत्ति, तय कीमत, पूरे भुगतान विवरण के साथ भुगतान का तरीक़ा, पूर्ण भुगतान का विलेख, और यह लिखा हो कि विक्रेता ने संपत्ति का उपयोग निवेशक परमिट के लिए किया था या नहीं।
इस बात का प्रमाण कि विलेख भूमि रजिस्ट्री या कैडस्ट्रे में पंजीकृत हुआ। पहले आवेदन पर, पंजीकरण का अनुरोध किए जाने का प्रमाण, या वकील का प्रमाणपत्र, पर्याप्त है; अंतिम प्रमाण नवीकरण के समय दिया जाता है।
निजी स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी।
€2,000 का इलेक्ट्रॉनिक परमिट शुल्क, और €16 का कार्ड शुल्क।
आपके E9 की प्रति, यानी आपके स्वामित्व वाली संपत्ति की ग्रीक घोषणा।
ग्रीक पासपोर्ट मानक के अनुसार हाल की रंगीन फ़ोटो, छपी हुई और डिजिटल रूप में।
यदि आप कंपनी के ज़रिए ख़रीदते हैं, तो इस बात का प्रमाण कि उसके सभी शेयर आपके पास हैं।

€400,000 और €800,000 की श्रेणियों के लिए, नोटरी के प्रमाणपत्र में मुख्य स्थानों का क्षेत्रफल लिखा होना चाहिए, और E9 में कम से कम 120 m² दिखना चाहिए।

€250,000 के उपयोग-परिवर्तन मार्ग के लिए अतिरिक्त शर्तें

परिवर्तन मार्ग आकार की कसौटी की जगह उपयोग की कसौटी रखता है। मुख्य दस्तावेज़ संपत्ति के मुख्य स्थानों के उपयोग-परिवर्तन पर इंजीनियर की तकनीकी रिपोर्ट है। संयुक्त मंत्रिस्तरीय निर्णय 214926/2025 (अनुच्छेद 2 §2.6) इसकी शब्दावली तय करता है। सार रूप में, इंजीनियर प्रमाणित करता है:

कि उपयोग-परिवर्तन स्थापित है, जैसा कि क़ानून 5100/2024 के अनुच्छेद 64 के लागू होने के बाद जारी भवन परमिट, लघु-कार्य स्वीकृति, फ़ाइल अद्यतन या परमिट संशोधन से दिखता है, और यह परिवर्तन बताए गए नोटरी विलेख के तहत नामित निवेशक द्वारा ख़रीदी गई संपत्ति के मुख्य स्थानों के लिए उपयोग “…” से उपयोग “आवास” में हुआ है।

ग्रीक पाठ का हमारा सारांश, जो मूल रूप से अंग्रेज़ी में लिखा गया है। निर्णय में दी गई ग्रीक शब्दावली ही प्रामाणिक है।

तिथि की कसौटी। अनुमति आदेश जारी होने की तिथि 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद की होनी चाहिए। इससे पहले जारी उपयोग-परिवर्तन परमिट तभी मान्य है जब उसे उस तिथि को या उसके बाद अद्यतन या संशोधित किया गया हो।
आवेदन से पहले पूरा। आपका आवेदन दाख़िल होने से पहले परिवर्तन पूरा हो जाना चाहिए। इसे ख़रीदार या विक्रेता कोई भी करा सकता है।
औद्योगिक इमारतें। इंजीनियर को यह भी प्रमाणित करना होता है कि पिछले पाँच वर्षों में इमारत में कोई उद्योग स्थापित और चालू नहीं था, और इसके लिए HEDNO या नगरपालिका का बिजली-विच्छेद प्रमाणपत्र, पिछले पाँच वर्षों के E2 फ़ॉर्म, या अन्य आधिकारिक रिकॉर्ड इस्तेमाल किए जाते हैं। शिल्प कार्यशालाओं को औद्योगिक नहीं माना जाता।
क्या पात्र नहीं है। वह संपत्ति जो 5 अप्रैल 2024 को आवासीय थी और जिसे किसी अन्य उपयोग में बदलकर फिर आवासीय बनाया गया, और उस तिथि के बाद किसी अन्य उपयोग के लिए अनुमति पाने वाली नई परियोजनाएँ, जिन्हें बाद में आवासीय में संशोधित किया गया।
एक परिवर्तन से कई घर। परिणामस्वरूप बना हर अपार्टमेंट अपने-आप में €250,000 के मार्ग के अंतर्गत आता है। जो मूल निवेशक उनमें से एक अपने पास रखता है, उसे प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता की रिपोर्ट से उसका मूल्य साबित करना होता है।
नवीकरण के समय। आप एक शपथपूर्ण घोषणा पर हस्ताक्षर करते हैं कि मुख्य स्थान अब भी आवासीय उपयोग में हैं और संपत्ति किसी कंपनी का मुख्यालय या शाखा नहीं है।

आकार इस मार्ग की शर्त नहीं है। परिपत्र की सटीक स्थिति के लिए 120 m² नियम और €250k परिवर्तन मार्ग देखें।

भुगतान के नियम

कीमत क्रॉस्ड बैंक चेक, क्रेडिट ट्रांसफ़र, या POS टर्मिनल के ज़रिए कार्ड भुगतान द्वारा ग्रीस के किसी बैंक में विक्रेता के खाते में चुकाई जाती है।
भुगतान करने वाले आप, आपके जीवनसाथी, या दूसरी डिग्री तक के आपके रिश्तेदार हो सकते हैं। न नक़द, न असंबंधित तीसरे पक्ष द्वारा भुगतान।
भुगतानकर्ता और खाते का विवरण नोटरी के समक्ष घोषित किया जाता है और विलेख में दर्ज किया जाता है।

मंत्रालय नियमों से बचने के प्रयासों को गंभीरता से लेता है। परिपत्र 1/2026 (स्पष्टीकरण 23) कीमत या भुगतान के बारे में भ्रामक विज्ञापन का, और निवेश से पहले या बाद में पैसे के ऐसे बिना दस्तावेज़ ट्रांसफ़र का उल्लेख करता है जो उसे क़ानूनी न्यूनतम सीमा से काफ़ी नीचे ले आते हैं। ऐसे मामले कर प्राधिकरणों, पुलिस और ग्रीस के धन-शोधन निरोधक प्राधिकरण को भेजे जाते हैं, और परमिट रद्द कर दिए जाते हैं। विलेख में कीमत वास्तविक कीमत होनी चाहिए, और ख़रीदार को कोई पैसा वापस नहीं लौटना चाहिए।

शुल्क

मुख्य आवेदक: €2,000 परमिट शुल्क और कार्ड के लिए €16, कुल €2,016। हर पाँच-वर्षीय नवीकरण पर भी यही लागू होता है।
राष्ट्रीय वीज़ा, यदि प्रवेश के लिए आपको इसकी ज़रूरत हो: €180 का कांसुलर शुल्क।
परिवार के सदस्य: अलग शुल्क लागू होते हैं। हमने प्रति व्यक्ति की मौजूदा राशि की पुष्टि नहीं की है; अपने वकील से इसकी पुष्टि करें।
अस्वीकृति के विरुद्ध अपील: €50, निर्णय के दो महीने के भीतर दाख़िल की जाती है।

ख़रीद कर और पेशेवर फ़ीस इसके ऊपर आती हैं, आज की स्थिति में कीमत का लगभग 5–7%। देखें €250k की ख़रीद पर वास्तव में कितनी लागत आती है।

परिवार के सदस्य

एक निवेश में आपके जीवनसाथी या पंजीकृत साथी, 21 वर्ष से कम आयु के आपके अविवाहित बच्चे, और आपके तथा आपके जीवनसाथी दोनों के माता-पिता शामिल हो सकते हैं। परिवार के हर सदस्य को पासपोर्ट, फ़ोटो और स्वास्थ्य बीमा चाहिए, और रिश्ते का प्रमाण, जैसे विवाह और जन्म प्रमाणपत्र। विदेशी नागरिक-स्थिति दस्तावेज़ों पर आम तौर पर अपोस्टिल या कांसुलर वैधीकरण और आधिकारिक ग्रीक अनुवाद चाहिए। देखें ग्रीस गोल्डन वीज़ा पर परिवार के सदस्य।

आवेदन दाख़िल करना और समय

आवेदन डिजिटल रूप से दाख़िल किए जाते हैं, आम तौर पर मुख़्तारनामे के तहत आपके वकील द्वारा। आधिकारिक प्रक्रिया में पूर्णता की जाँच के लिए 10 दिन तक, जमा करने का प्रमाणपत्र जारी करने के लिए 2 दिन, फ़ाइल और बायोमेट्रिक की जाँच के लिए 40 दिन, और परमिट जारी करने या अस्वीकार करने के लिए 8 दिन का समय है: कुल 50 दिन। व्यवहार में इसमें कई महीने लगते हैं। अगस्त 2026 में पेलोपोनीज़, पश्चिमी ग्रीस और आयोनियन द्वीपों को कवर करने वाले क्षेत्रीय प्रशासन में गोल्डन वीज़ा के 627 मामले लंबित थे। उँगलियों के निशान देने के लिए आपको एक बार व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना होता है। देखें ग्रीस गोल्डन वीज़ा में कितना समय लगता है।

MVR 19 के ख़रीदारों के लिए

MVR 19 पात्रास में मावरोमाताइओन स्ट्रीट (Mavromataion) पर स्थित एक इमारत है, जिसे एक से तीन बेडरूम वाले सात आवासों में परिवर्तित किया जा रहा है और जो उपयोग-परिवर्तन मार्ग के लिए डिज़ाइन की गई है। छह आवास €250,000 पर और पेंटहाउस अनुरोध पर बताई जाने वाली कीमत पर पेश किए जाते हैं। परिवर्तन की तैयारी चल रही है और उपयोग-परिवर्तन का अनुमति आदेश अभी जारी होना है, इसलिए पात्रता उपयोग-परिवर्तन के पूरा होने पर निर्भर है, जो आपके आवेदन से पहले होना चाहिए, और हर मामले में मंत्रालय निर्णय लेता है। हर आवास एक संपत्ति है। इसका बेसमेंट स्टोरेज रूम उसी विलेख में शामिल करने की योजना है, जब एक नया क्षैतिज स्वामित्व विलेख (ग्रीक क़ानून में अलग-अलग अपार्टमेंट के स्वामित्व का विलेख) सात स्टोरेज रूम बना देगा। जब उपयोग-परिवर्तन का अनुमति आदेश जारी होगा, तो उसकी तिथि और संदर्भ उस क़ानूनी दस्तावेज़ों के सेट में होंगे जो हम ख़रीदारों को भेजते हैं।