€250k के ग्रीस गोल्डन वीज़ा वाली ख़रीद की असली लागत

गणना सहित उदाहरण: €250,000 पर एक-मुश्त लागत

आज के नियमों के तहत €250,000 की कीमत के ऊपर ख़रीदार कितना चुकाता है, बाज़ार के मध्यम स्तर के शुल्कों, एक मुख्य आवेदक, बिना ख़रीदार-एजेंट के, और वैट के बजाय हस्तांतरण कर के साथ (वैट पर टिप्पणी देखें)। हस्ताक्षर से पहले आपका वकील आँकड़ों की पुष्टि करता है।

कम शुल्कों पर (नोटरी 0.65%, रजिस्ट्री 0.475%, वकील 0.5%, साथ में वैट) कुल लगभग €14,500 (5.8%) होता है। नोटरी के पैमाने के ऊपरी छोर पर यह लगभग €17,200 (6.9%) होता है। इसीलिए मोटे तौर पर लगभग 5–7% का अनुमान लगाया जाता है।

हर लागत कैसे बनती है

हस्तांतरण कर: 3.09%

कर, कर-योग्य मूल्य का 3% है, और उस कर पर 3% नगरपालिका अधिभार लगता है, यानी प्रभावी दर 3.09%। कर-योग्य मूल्य विलेख की कीमत और राज्य के वस्तुनिष्ठ मूल्य में से जो अधिक हो, वह होता है; €250,000 के आवास के लिए यह आम तौर पर कीमत ही होती है, इसलिए कर €7,725 है। यह हस्ताक्षर से पहले चुकाया जाता है, और नोटरी रिटर्न दाख़िल करता है।

नोटरी: लगभग 0.8% और वैट

नोटरी स्वामित्व और कर-अनापत्ति की जाँच करता है, भुगतान का विवरण दर्ज करता है और विलेख का पंजीकरण कराता है। शुल्क लगभग 0.65–1% के क्रमिक पैमाने पर होते हैं, साथ में 24% वैट और छोटी निश्चित लागतें। गोल्डन वीज़ा के लिए नोटरी कीमत, उसके भुगतान के तरीक़े और इस बात को भी प्रमाणित करता है कि संपत्ति पहले किसी परमिट के लिए इस्तेमाल हुई थी या नहीं।

भूमि रजिस्ट्री या कैडस्ट्रे: लगभग 0.5%

विलेख का पंजीकरण भूमि रजिस्ट्री या ग्रीक कैडस्ट्रे (Hellenic Cadastre) में लगभग 0.475–0.5% और छोटे निश्चित शुल्कों पर होता है। पंजीकरण का, या उसके अनुरोध का, प्रमाण परमिट आवेदन के साथ जाता है।

आपका वकील: लगभग 1% और वैट

वकील रखना अनिवार्य नहीं है, पर व्यवहार में आपको एक की ज़रूरत होती है। मुख़्तारनामे के तहत आपका वकील आपकी कर पहचान संख्या प्राप्त करता है, ग्रीक बैंक खाता खोलता है, स्वामित्व और परमिटों की जाँच करता है, अनुबंध की समीक्षा करता है और परमिट आवेदन ऑनलाइन दाख़िल करता है। शुल्क आम तौर पर 0.5–1% और 24% वैट होते हैं, अक्सर एक न्यूनतम राशि के साथ। काम का दायरा और शुल्क लिखित रूप में तय करें।

परमिट शुल्क: मुख्य आवेदक के लिए €2,016

€2,000 का इलेक्ट्रॉनिक शुल्क और कार्ड के लिए €16। परिवार के सदस्य अपने-अपने शुल्क चुकाते हैं; मौजूदा शुल्क-सूची अपने वकील से पूछें। एक निवेश में जीवनसाथी या पंजीकृत साथी, 21 वर्ष से कम आयु के बच्चे और दोनों जीवनसाथियों के माता-पिता शामिल हो सकते हैं।

स्वास्थ्य बीमा

आवेदन और हर नवीकरण के लिए, और परिवार के हर सदस्य के लिए, ग्रीस में आपको कवर करने वाली एक निजी पॉलिसी ज़रूरी है। प्रीमियम आयु और कवर पर निर्भर करते हैं।

छोटी मदें

मुख़्तारनामे (किसी ग्रीक वाणिज्य दूतावास में, या विदेश में अपोस्टिल के साथ किसी नोटरी के समक्ष), नागरिक दस्तावेज़ों के अनुवाद और अपोस्टिल, बैंक शुल्क, और बायोमेट्रिक देने के लिए ग्रीस की एक यात्रा का बजट रखें। ख़रीदार का एजेंट आम तौर पर लगभग 2% और वैट लेता है। MVR 19 को सीधे उसका डेवलपर, TPL S.A., बेचता है।

कीमत और भुगतान के नियम

विलेख में दर्ज कीमत ही निवेश है: कम से कम €250,000, जो आवेदन से पहले पूरी चुकाई जाती है, बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड बैंक चेक या कार्ड भुगतान द्वारा किसी ग्रीक बैंक खाते में। भुगतान करने वाले आप, आपके जीवनसाथी या दूसरी डिग्री तक के कोई रिश्तेदार होते हैं, और नोटरी विवरण दर्ज करता है।

कुछ भी वापस नहीं लौटाया जा सकता। परिपत्र 1/2026 (स्पष्टीकरण 23) के तहत, निवेश से पहले या बाद के बिना दस्तावेज़ वाले ट्रांसफ़र, और कीमत या भुगतान के बारे में भ्रामक विज्ञापन, कर, पुलिस और धन-शोधन-रोधी अधिकारियों को मामला भेजे जाने और परमिट रद्द होने का कारण बनते हैं। इसलिए MVR 19 के हर आवास की एक ही कीमत है, जो विलेख में पूरी दर्ज है। कोई रिबेट या कैशबैक नहीं है, और विक्रेता ख़रीदार के कर, शुल्क या फ़र्निशिंग का भुगतान नहीं करता।

वैट पर एक टिप्पणी

नई इमारतों की कुछ बिक्री पर हस्तांतरण कर के बजाय 24% वैट लगता है। यह वैट 31 दिसंबर 2026 तक निलंबित है (क़ानून 5246/2025, अनुच्छेद 12); 2027 तक इसके विस्तार की ख़बर आई है, पर वह क़ानून नहीं है। किसी परिवर्तन पर वैट लग सकता है या नहीं, यह उसके परमिटों और तिथियों पर निर्भर है। हस्ताक्षर से पहले अपने वकील से लिखित में पुष्टि करने को कहें कि कौन-सा कर लागू होता है और वह €250,000 की न्यूनतम राशि से कैसे जुड़ता है।

रखने की वार्षिक लागत

ये लागतें आती हैं, चाहे आवास किराये पर दिया गया हो या नहीं।

जो आसानी से छूट जाता है: €2,000 का परमिट शुल्क हर नवीकरण पर फिर लगता है, और अगर आप आवास किराये पर देते हैं तो आपको हर साल ग्रीक कर रिटर्न दाख़िल करना होता है, विदेश से भी।

2026 से किराये की आय पर कर

ग्रीक संपत्ति से मिलने वाले किराये पर ग्रीस में कर लगता है, निवासियों और अनिवासियों दोनों के लिए, बिना किसी कर-मुक्त सीमा के। कर वर्ष 2026 से, एक समान 5% कटौती के बाद यह पैमाना लागू होता है:

एक उदाहरण, पूर्वानुमान नहीं, स्थानीय बाज़ार के सबसे छोटे घरों से: सितंबर 2026 में पात्रास के ज़ारूख़लेइका (Zarouchleika) इलाक़े में 25 m² तक के सामान्य स्टूडियो लगभग €250–300 प्रति माह पर विज्ञापित थे, बिल अलग से। दस महीनों के लिए €280 प्रति माह पर किराया €2,800 होता है; कटौती के बाद €2,660 कर-योग्य है, और 15% पर कर €399 है। MVR 19 के आवास इनसे बड़े हैं, इसलिए इसे स्थानीय बाज़ार का एक संदर्भ-बिंदु मानें, इनमें से किसी के लिए अनुमान नहीं। अपने सलाहकार से पूछें कि क्या आपका अपना देश भी इस पर कर लगाता है। पहले से ख़ाली पड़े घरों को दीर्घकालिक किराये पर देने के लिए एक अस्थायी छूट मौजूद है, पर कोई परिवर्तित यूनिट इसके लिए पात्र है या नहीं, इसकी पुष्टि नहीं हुई है।

यह किराया लागत और कर से पहले €250,000 का लगभग 1.1% प्रति वर्ष है। इसका मूल्य निवास परमिट और कम रखरखाव वाली, दीर्घकालिक किराये पर दी जाने वाली संपत्ति में है, प्रतिफल में नहीं। दोनों पक्षों के प्रमाणों के लिए पात्रास छात्र आवास गाइड देखें।

15% हस्तांतरण कर का परिदृश्य

सितंबर 2026 में सरकार ने 1 जुलाई 2027 से आवासीय संपत्ति ख़रीदने वाले यूरोपीय संघ और EEA से बाहर के व्यक्तियों के लिए 15% हस्तांतरण कर की घोषणा की, और ख़बरों के अनुसार कंपनियाँ, ग्रीक मूल के लोग और दीर्घकालिक निवासी इससे बाहर रहेंगे। यह क़ानून नहीं है। परिवर्तित संपत्ति पर इसका लागू होना, और क्या अधिभार इसके ऊपर लगेगा, अज्ञात है। अगर यह पूरी तरह लागू होता:

यह एक स्ट्रेस टेस्ट है, पूर्वानुमान नहीं: जो कर क़ानून नहीं है उससे पहले ख़रीदने की जल्दबाज़ी न करें, और न ही किसी छूट को मानकर चलें। 15% हस्तांतरण कर गाइड हर अपडेट पर नज़र रखती है।

बजट चेकलिस्ट

• कीमत: €250,000, जो आवेदन से पहले किसी ग्रीक बैंक के ज़रिए पूरी चुकाई जाती है।
• एक-मुश्त लागत: मुख्य आवेदक के परमिट शुल्क सहित लगभग €14,500–17,200 (5.8–6.9%), साथ में पारिवारिक शुल्क और स्वास्थ्य बीमा।
• हस्ताक्षर से पहले: आपके वकील से हस्तांतरण कर या वैट, वस्तुनिष्ठ मूल्य और हर शुल्क की लिखित पुष्टि।
• हर साल: ENFIA, इमारत के साझा ख़र्च, बीमा, कर रिटर्न और किसी भी किराये पर कर।
• हर पाँच साल: €2,000 का नवीकरण शुल्क, कार्ड शुल्क और नवीकृत स्वास्थ्य बीमा।
• स्ट्रेस टेस्ट: अगर घोषित 15% पूरी तरह लागू होता, तो लगभग €29,800–30,900 अधिक हस्तांतरण कर।

पढ़ें कि €250,000 का उपयोग-परिवर्तन मार्ग शुरू से अंत तक कैसे काम करता है, MVR 19 के सात आवासों की तुलना करें, किसी एक में घूमें, या मूल्य सूची और क़ानूनी दस्तावेज़ों का सेट माँगें।

• सात आवास
• 1 से 3 बेडरूम
• 40.72–91.16 m²
• छह €250,000 पर
• पेंटहाउस: कीमत अनुरोध पर