अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

TPL S.A. MVR 19 का डेवलपर है और आवास सीधे बेचता है। TPL 2017 से पात्रास में स्थित है, और इसका मुख्य कार्यालय Ethnomartyron 40 पर है; इसका व्यवसाय ई-कॉमर्स और लॉजिस्टिक्स है, और MVR 19 इसकी पहली आवासीय परियोजना है। आर्किटेक्ट पात्रास की ARCHRAY Architects हैं, आर्किटेक्ट Konstantinos Kotsalidis (archray.gr)। कंपनी के पंजीकरण विवरण डेवलपर पेज पर और कंपनी की जानकारी में दिए गए हैं।

परिवर्तन की तैयारी चल रही है। उपयोग-परिवर्तन का अनुमति आदेश अभी जारी होना है; इसका अनुमान Q1 2027 (2027 की पहली तिमाही) है। सभी सात आवासों की डिलीवरी के लिए डेवलपर का लक्ष्य Q4 2027 (2027 की चौथी तिमाही) है, 31 दिसंबर 2027 तक। ये अनुमान परमिट और काम पर निर्भर हैं, गारंटीशुदा तिथियाँ नहीं, और ये बदल सकते हैं, ख़ास तौर पर इसलिए कि ग्रीस में निर्माण श्रमिकों की माँग बहुत अधिक है। आरक्षण अभी खुले हैं। परियोजना समय-सारिणी हर चरण और उसकी मौजूदा स्थिति दिखाती है, और आप किसी भी समय हमसे मौजूदा स्थिति पूछ सकते हैं।

यह इसी के लिए डिज़ाइन किया गया है। हर आवास €250,000 के उपयोग-परिवर्तन मार्ग के तहत पेश किया जाता है, जिसके लिए ज़रूरी है कि परिवर्तन का परमिट 5 अप्रैल 2024 को या उसके बाद जारी हो, परिवर्तन आपके आवेदन से पहले पूरा हो, और पूरी कीमत किसी ग्रीक बैंक के ज़रिए चुकाई जाए। इसलिए पात्रता उपयोग-परिवर्तन के पूरा होने पर निर्भर है, और हर आवेदन पर निर्णय ग्रीस का प्रवासन एवं शरण मंत्रालय लेता है: पढ़ें कि €250,000 का मार्ग कैसे काम करता है।

ग्रीस में रियल एस्टेट निवेश की तीन श्रेणियाँ हैं। €800,000 की श्रेणी एटिका, थेसालोनिकी, मिकोनोस, सैंटोरिनी और 3,100 से अधिक निवासियों वाले द्वीपों में लागू होती है, और €400,000 की श्रेणी बाक़ी सभी जगह, पात्रास सहित; दोनों के लिए कम से कम 120 m² का एक ही घर ज़रूरी है। €250,000 की एक अलग श्रेणी ग्रीस में कहीं भी उस संपत्ति पर लागू होती है जो किसी अन्य उपयोग से आवासीय उपयोग में परिवर्तित की गई हो, और उन सूचीबद्ध (संरक्षित) इमारतों पर जिनका जीर्णोद्धार किया गया हो। देखें कि यह यूरोप के अन्य मार्गों की तुलना में कैसा है।

इस मार्ग पर नहीं। 120 m² की न्यूनतम सीमा केवल €400,000 और €800,000 की श्रेणियों पर लागू होती है, और परिपत्र 1/2026 पुष्टि करता है कि यह €250,000 के उपयोग-परिवर्तन मार्ग पर लागू नहीं होती। इसलिए 40.72 से 91.16 m² का आवास अपने आकार के कारण बाहर नहीं होता, जैसा कि हमारी 120 m² नियम की गाइड में समझाया गया है।

हाँ, पर हर ख़रीद के लिए उसका अपना आवेदक चाहिए। €250,000 की न्यूनतम राशि प्रति संपत्ति और प्रति आवेदक गिनी जाती है: एक आवास का मतलब है एक मुख्य आवेदक द्वारा कम से कम €250,000 की एक ख़रीद, और उस आवेदक के जीवनसाथी या पंजीकृत साथी, 21 वर्ष से कम आयु के बच्चे और दोनों जीवनसाथियों के माता-पिता दूसरी ख़रीद के बिना परिवार के सदस्यों के रूप में उनके साथ जुड़ते हैं। दूसरा आवास तभी मदद करता है जब कोई दूसरा व्यक्ति, उदाहरण के लिए 21 वर्ष से अधिक आयु की वयस्क संतान, अपने अधिकार से मुख्य आवेदक के रूप में आवेदन करे और अपने नाम पर ख़रीदे। तब हर ख़रीद को अपने-आप में हर शर्त पूरी करनी होगी, जिसमें पूरा हो चुका उपयोग-परिवर्तन और आवेदक, उनके जीवनसाथी या दूसरी डिग्री तक के किसी रिश्तेदार की ओर से भुगतान शामिल है। दो आवास ख़रीदने वाले एक व्यक्ति को दो परमिट नहीं मिलते। यह आपके परिवार पर कैसे लागू होता है, इसकी पुष्टि आपका वकील करता है, और हर आवेदन पर मंत्रालय निर्णय लेता है; देखें: एक आवास, एक आवेदक।

नहीं। निवेश कम से कम €250,000 मूल्य की एक ही संपत्ति में होना चाहिए, और इस राशि तक पहुँचने के लिए दो अलग अपार्टमेंट नहीं जोड़े जा सकते। हर MVR 19 आवास एक अलग संपत्ति है, इसलिए एक आवास एक निवेश है। संयुक्त स्वामित्व तभी मान्य है जब हर हिस्सा कम से कम €250,000 का हो या सह-स्वामी जीवनसाथी या पंजीकृत साथी हों।

नहीं। आपका आवेदन दाख़िल होने से पहले उपयोग-परिवर्तन 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद जारी अनुमति आदेश के तहत पूरा होना चाहिए, और इसे प्रमाणित करने वाली इंजीनियर की रिपोर्ट फ़ाइल का हिस्सा होती है। MVR 19 का अनुमति आदेश अभी जारी होना है, इसलिए तब तक पात्रता केवल संभावित है। आरक्षण और भुगतान की शर्तें लिखित में माँगें और अपने वकील से उनकी जाँच करवाएँ, जिसमें यह भी शामिल हो कि परमिट में देरी होने पर क्या होगा; समय-सारिणी गाइड दिखाती है कि हर कदम कब आता है।

यूरोपीय संघ से बाहर के 18 वर्ष या उससे अधिक आयु के नागरिक, जिनका आपराधिक रिकॉर्ड साफ़ हो और जिनके पास ग्रीस को कवर करने वाला निजी स्वास्थ्य बीमा हो। यूरोपीय संघ, EEA और स्विट्ज़रलैंड के नागरिकों को इस परमिट की ज़रूरत नहीं है। रूसी और बेलारूसी नागरिकों के नए आवेदन, उनके परिवार के सदस्यों सहित, फ़िलहाल निलंबित हैं; देखें: सभी शर्तों की पूरी चेकलिस्ट और राष्ट्रीयता के अनुसार टिप्पणियाँ।

एक निवेश में आपके जीवनसाथी या पंजीकृत साथी, आपके 21 वर्ष से कम आयु के बच्चे, और आपके व आपके जीवनसाथी दोनों के माता-पिता शामिल हो सकते हैं। परिवार के हर सदस्य को आपके परमिट से जुड़ा निवास परमिट मिलता है। परिवार के सदस्यों के लिए भी शुल्क लगता है, और परमिट की अवधि में 21 वर्ष के होने वाले बच्चों के नियम तकनीकी हैं, इसलिए अपने वकील से उनकी जाँच करवाएँ; देखें: ग्रीस गोल्डन वीज़ा पर परिवार के सदस्य।

पूरी कीमत, आपके परमिट आवेदन से पहले, बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड बैंक चेक या कार्ड भुगतान द्वारा ग्रीस में कार्यरत किसी संस्था में विक्रेता के खाते में। भुगतान करने वाला आप, आपके जीवनसाथी या दूसरी डिग्री तक का कोई रिश्तेदार होना चाहिए, और भुगतान का विवरण नोटरी के सामने घोषित करके विलेख में दर्ज किया जाता है। नक़द और असंबंधित तीसरे पक्षों द्वारा किए गए भुगतान मान्य नहीं हैं, जैसा कि €250,000 मार्ग की गाइड में बताया गया है।

आरक्षण (बुकिंग) खुले हैं। कोई आवास चुनें और पूछताछ फ़ॉर्म में “आवास आरक्षित करें” चुनकर भेजें, या आवास के पेज पर “आरक्षित करें” बटन का इस्तेमाल करें। हम लिखित आरक्षण समझौता और क़ानूनी दस्तावेज़ों का सेट भेजते हैं, और हस्ताक्षर करने से पहले आपका अपना वकील समझौते की जाँच करता है। इसके बाद आप कीमत का 10% अग्रिम भुगतान करते हैं। नोटरी विलेख पर हस्ताक्षर बाद में होते हैं, उपयोग-परिवर्तन के अनुमति आदेश और नए क्षैतिज स्वामित्व विलेख के बाद, जिनका अनुमान 2027 में है। आरक्षण अपने-आप में गोल्डन वीज़ा के लिए आवेदन का अधिकार नहीं देता।

हाँ। आरक्षण के लिए ख़रीद कीमत का 10% अग्रिम भुगतान किया जाता है: €250,000 वाले हर आवास के लिए €25,000, और पेंटहाउस C1 के लिए तय कीमत का 10%। यह कीमत का ही हिस्सा है, कोई अतिरिक्त राशि नहीं। अग्रिम भुगतान केवल बैंक ट्रांसफ़र से, आपके अपने खाते से (या आपके जीवनसाथी के, या दूसरी डिग्री तक के किसी रिश्तेदार के खाते से), ग्रीस में कार्यरत किसी बैंक में TPL S.A. के उस खाते में किया जाता है जिसका नाम हस्ताक्षरित आरक्षण समझौते में दिया गया है, जिसकी जाँच आपका वकील कर चुका है। उपयोग-परिवर्तन का अनुमति आदेश जारी न होने पर यह पूरा लौटा दिया जाता है; बाक़ी सभी शर्तें लिखित आरक्षण समझौते में दी गई हैं। किसी भी गोल्डन वीज़ा आवेदन से पहले पूरी कीमत चुकाना ज़रूरी है, और उससे पहले उपयोग-परिवर्तन पूरा होना चाहिए। भुगतान करने से पहले सुरक्षित रहने के नियमों का पालन करें।

नहीं। विलेख में दर्ज कीमत ही पूरी कीमत है: छह आवासों में से हर एक के लिए €250,000, और पेंटहाउस के लिए उसकी वह कीमत जो अनुरोध पर बताई जाती है। विक्रेता ख़रीदार के कर, शुल्क या फ़र्नीचर का भुगतान नहीं करता। परिपत्र 1/2026 के अनुसार, ख़रीद से पहले या बाद में धन के बिना दस्तावेज़ वाले हस्तांतरण, और कीमत या भुगतान के बारे में भ्रामक विज्ञापन, कर, पुलिस और धन-शोधन-रोधी अधिकारियों को मामला भेजने और परमिट रद्द करने के आधार हैं। ख़रीदार की लागत कीमत के ऊपर अलग से चुकाई जाती है: देखें लागत और कर।

ख़रीदने के लिए नहीं। किसी ग्रीक वाणिज्य दूतावास में हस्ताक्षरित या अपोस्टिल किए गए मुख़्तारनामे (पावर ऑफ़ अटॉर्नी) के तहत काम करने वाला ग्रीक वकील आपकी कर पहचान संख्या ले सकता है, बैंक खाता खोल सकता है, विलेख पर हस्ताक्षर कर सकता है और डिजिटल आवेदन दाख़िल कर सकता है। बायोमेट्रिक देने के लिए आपको एक बार ग्रीस में व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना होगा; ग्रीस में दूर से प्रॉपर्टी ख़रीदने पर हमारी गाइड हर चरण बताती है।

हाँ। क़ानून ग्रीस या यूरोपीय संघ के किसी अन्य देश में स्थित ऐसी कंपनी के ज़रिए ख़रीद की अनुमति देता है जिसके 100% मालिक आप हों, और तब परमिट आपको उसके शेयरधारक के रूप में जारी किया जाता है। आवास स्वयं कंपनी का पंजीकृत कार्यालय या शाखा नहीं हो सकता, क्योंकि उपयोग-परिवर्तन वाली संपत्तियों को आवासीय उपयोग में ही रहना होता है। कंपनी के स्वामित्व की अपनी कर और लेखा लागतें होती हैं, इसलिए पहले सलाह लें; रिपोर्टों के अनुसार कंपनियाँ घोषित 15% हस्तांतरण कर के दायरे से बाहर हैं, जो अभी क़ानून नहीं है।

आधिकारिक प्रक्रिया में पूर्ण डिजिटल आवेदन से 50 दिन बताए गए हैं, लेकिन व्यवहार में ख़रीद से निवास कार्ड तक कई महीनों का समय मानकर चलें। यह समय उपयोग-परिवर्तन पूरा होने के बाद ही शुरू हो सकता है। मुख्य चरण हैं कर पहचान संख्या और बैंक खाता, विलेख और पूरा भुगतान, भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण, आवेदन, बायोमेट्रिक और कार्ड, जैसा कि चरण-दर-चरण समय-सारिणी में दिखाया गया है।

आज मुख्य कर 3.09% हस्तांतरण कर है, जो कीमत और आधिकारिक वस्तुनिष्ठ मूल्य में से जो अधिक हो उस पर लगता है: €250,000 पर €7,725। इसके साथ लगभग 0.65–1% नोटरी शुल्क और साथ में वैट, लगभग 0.5% भूमि रजिस्ट्री शुल्क, और लगभग 0.5–1% वकील की फ़ीस और साथ में वैट जोड़ें। कुल मिलाकर, कीमत के ऊपर लगभग 5–7% मानकर चलें, जैसा कि उदाहरण की गणना में दिखाया गया है।

मुख्य आवेदक €2,000 शुल्क और निवास कार्ड के लिए €16 चुकाते हैं, और हर पाँच-वर्षीय नवीकरण पर फिर से €2,000। परिवार के सदस्यों के लिए भी शुल्क लगते हैं; मौजूदा राशि की पुष्टि आपका वकील करता है। आपको ऐसे निजी स्वास्थ्य बीमा की भी ज़रूरत होगी जो ग्रीस में आपको कवर करे, जैसा कि आवश्यकताओं की चेकलिस्ट में दिया गया है।

सितंबर 2026 में सरकार ने आवासीय संपत्ति ख़रीदने वाले यूरोपीय संघ और EEA से बाहर के व्यक्तियों के लिए 1 जुलाई 2027 से 15% हस्तांतरण कर की घोषणा की; रिपोर्टों के अनुसार कंपनियों, ग्रीक मूल के लोगों और दीर्घकालिक निवासियों को इससे बाहर रखा गया है। यह अभी क़ानून नहीं है, और MVR 19 जैसी परिवर्तित संपत्तियों पर यह कैसे लागू होगा, यह अज्ञात है। अगर यह €250,000 की ख़रीद पर लागू होता, तो कर €7,725 के बजाय लगभग €37,500–38,600 होता। अब तक जो ज्ञात है, वह पढ़ें।

ग्रीक संपत्ति से मिलने वाले किराये पर ग्रीस में कर लगता है, चाहे आप वहाँ रहते हों या नहीं, और आपको हर साल ग्रीक आयकर रिटर्न दाख़िल करना होता है। कर वर्ष 2026 से दरें हैं: €12,000 तक 15%, €24,000 तक 25%, €36,000 तक 35% और उससे ऊपर 45%, जो 5% की कटौती के बाद लागू होती हैं। आपका अपना देश भी इस आय पर कर लगा सकता है, इसलिए किसी कर सलाहकार से पूछ लें; लागत गाइड में सालाना होल्डिंग लागतें भी शामिल हैं।

हाँ, दीर्घकालिक लीज़ पर, उदाहरण के लिए विश्वविद्यालय के छात्रों, युवा पेशेवरों या किसी परिवार को। गोल्डन वीज़ा वाले घरों को Airbnb जैसे डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए अल्पकालिक (60 दिन से कम) किराये पर नहीं दिया जा सकता: इसका दंड €50,000 जुर्माना और परमिट का नुकसान है। ग्रीक क़ानून मुख्य निवास की लीज़ के लिए न्यूनतम तीन वर्ष की अवधि तय करता है, इसलिए अपने वकील से पूछें कि यह शैक्षणिक-वर्ष वाली छात्र लीज़ पर कैसे लागू होता है। अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध की व्याख्या पढ़ें।

नहीं। हम गारंटीड किराया या प्रतिफल नहीं देते, और यहाँ दिए गए आँकड़े तिथि-सहित बाज़ार के अवलोकन हैं, पूर्वानुमान नहीं। सितंबर 2026 में Geoaxis ने पात्रास में सामान्य छात्र अपार्टमेंट का माध्य माँगा गया किराया €11.3 प्रति m² प्रति माह (33 m² के लिए लगभग €374) बताया, और सभी ख़र्चों सहित, छात्रों के लिए ही बनाए गए स्टूडियो €500–740 पर विज्ञापित थे। €250,000 पर हमारा अनुमान है कि लागत से पहले सकल किराया प्रतिफल लगभग 1–3% है, इसलिए इस निवेश का आधार निवास परमिट और कम रखरखाव वाला, दीर्घकालिक किराये पर दिया जाने वाला घर है, आय नहीं; देखें छात्र माँग, दोनों पहलू।

विश्वविद्यालय के छात्र और युवा पेशेवर, और दो व तीन बेडरूम वाले आवासों के लिए परिवार भी। 2025 में पात्रास विश्वविद्यालय में 28,418 सक्रिय स्नातक छात्र थे और सरकारी छात्रावासों में केवल लगभग 840 स्थान थे; कूकूली (Koukouli) कैंपस पैदल लगभग 2.2 किमी दूर है, और रियो (Rio) का मुख्य कैंपस सड़क से 9.4 किमी, कार से लगभग 13 मिनट है। 1.5 किमी दूर सेंट एंड्रयू जनरल अस्पताल आसपास का एक और बड़ा नियोक्ता है। कमज़ोर पहलू भी हैं, जैसे प्रवेश पाने वाले वे छात्र जो पंजीकरण नहीं कराते और छात्रों के लिए बने नए आवास, जिनका आकलन पात्रास छात्र आवास गाइड में किया गया है।

आप बेच सकते हैं, लेकिन €250,000 का मार्ग प्रति संपत्ति केवल एक बार इस्तेमाल हो सकता है। इसी आवास के ज़रिए परमिट चाहने वाले बाद के किसी ख़रीदार को, जो यूरोपीय संघ से बाहर का हो, €400,000 की श्रेणी और कम से कम 120 m² के घर की ज़रूरत होगी, जो सातों में से कोई भी आवास पूरा नहीं करता: सबसे बड़ा, पेंटहाउस, 91.16 m² का है। स्थानीय बाज़ार मूल्य पर, ऐसे ख़रीदारों को पुनर्विक्रय की योजना बनाएँ जिन्हें परमिट की ज़रूरत नहीं है; एक-बार नियम की पूरी व्याख्या उपलब्ध है।

संपत्ति बेचने से परमिट समाप्त हो जाता है, जब तक कि आप उसकी जगह नया निवेश न करें। अपनी स्थिति बनाए रखने के लिए पहले नई पात्र संपत्ति ख़रीदें, प्राधिकरण को सूचित करें, और उसके बाद ही पुरानी संपत्ति बेचें। पहले बेचने से परमिट के रद्द होने का जोखिम होता है, इसलिए कोई भी बदलाव अपने वकील के साथ योजना बनाकर करें और €250,000 के मार्ग के नियम पढ़ें।

हम कीमतों का पूर्वानुमान नहीं लगाते और न ही पूंजी वृद्धि का वादा करते हैं। चूँकि अगला ख़रीदार €250,000 के मार्ग का उपयोग नहीं कर सकता, पुनर्विक्रय मूल्य स्थानीय बाज़ार तय करता है: 2026 की पहली तिमाही में पात्रास में औसत माँगी गई कीमत लगभग €1,467 प्रति m² थी, और केंद्र में नए या नवीनीकृत घर इस औसत से काफ़ी ऊपर विज्ञापित थे। अगर पुनर्विक्रय मूल्य आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो ख़रीदने से पहले किसी स्वतंत्र पंजीकृत मूल्यांकक से पूछें, और हमारा जोखिम प्रकटीकरण पढ़ें।

नहीं। निवेशक परमिट बनाए रखने या उसका नवीकरण कराने के लिए न्यूनतम प्रवास की कोई शर्त नहीं है, और विदेश में बिताया गया समय नवीकरण में बाधा नहीं बनता। बायोमेट्रिक देने के लिए आप एक बार व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होते हैं। ग्रीस में वास्तव में बिताया गया समय कर निवास और बाद के किसी भी नागरिकता आवेदन के लिए मायने रखता है।

पाँच वर्ष। जब तक संपत्ति आपके स्वामित्व में रहती है, यह आगे पाँच-पाँच वर्ष की अवधियों के लिए नवीकरणीय है, और हर नवीकरण पर €2,000 शुल्क लगता है। परिवार के सदस्यों के परमिट आपके परमिट से जुड़े होते हैं, और नवीकरण पर आप घोषणा करते हैं कि संपत्ति अब भी आवासीय उपयोग में है और उसे अल्पकालिक किराये पर नहीं दिया गया है।

नहीं। निवेशक परमिट ग्रीस में नौकरी करने का अधिकार नहीं देता। आप किसी कंपनी के शेयरधारक या ग़ैर-कार्यकारी बोर्ड सदस्य हो सकते हैं, लेकिन उसके क़ानूनी प्रतिनिधि नहीं, और काम करने के लिए अलग प्रकार के परमिट की ज़रूरत होती है; देखें परमिट आपको क्या देता है।

हाँ, अल्पकालिक प्रवास के लिए। ग्रीस का निवास परमिट आपको किसी भी 180 दिनों की अवधि में अधिकतम 90 दिनों के लिए अन्य शेंगेन देशों में जाने देता है, लेकिन वहाँ रहने या काम करने की अनुमति नहीं देता। शेंगेन क्षेत्र से बाहर के देश, जैसे यूनाइटेड किंगडम और आयरलैंड, अपने प्रवेश नियम लागू करते हैं; राष्ट्रीयता के अनुसार नोट्स में आम स्थितियाँ दी गई हैं।

सीधे तौर पर नहीं: संपत्ति ख़रीदने से आप ग्रीक नागरिक नहीं बन जाते। 7 वर्ष के वैध निवास के बाद और ग्रीक भाषा (B1) तथा नागरिक-शास्त्र की परीक्षा पास करने के बाद आप देशीयकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं। व्यवहार में अधिकारी अपेक्षा करते हैं कि आप वास्तव में ग्रीस में रहे हों, इसलिए केवल परमिट के वर्षों पर भरोसा करने से पहले क़ानूनी सलाह लें; देखें गोल्डन वीज़ा से नागरिकता तक।