Συχνές ερωτήσεις

Η TPL S.A. είναι ο φορέας ανάπτυξης του MVR 19 και πουλά τα διαμερίσματα απευθείας. Η TPL έχει έδρα στην Πάτρα από το 2017, με κεντρικά γραφεία στην Εθνομαρτύρων 40· δραστηριοποιείται στο ηλεκτρονικό εμπόριο και στην εφοδιαστική αλυσίδα, και το MVR 19 είναι το πρώτο της έργο κατοικιών. Αρχιτέκτονες είναι οι ARCHRAY Architects της Πάτρας, με αρχιτέκτονα τον Κωνσταντίνο Κοτσαλίδη (archray.gr). Τα στοιχεία καταχώρισης της εταιρείας υπάρχουν στη σελίδα του φορέα ανάπτυξης και στα στοιχεία εταιρείας.

Η μετατροπή είναι σε προετοιμασία. Η πράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσης δεν έχει ακόμη εκδοθεί· η έκδοσή της εκτιμάται για το 1ο τρίμηνο 2027. Ο στόχος του φορέα ανάπτυξης για την παράδοση και των επτά διαμερισμάτων είναι το 4ο τρίμηνο 2027, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Πρόκειται για εκτιμήσεις που εξαρτώνται από τις άδειες και τις εργασίες, όχι για εγγυημένες ημερομηνίες, και μπορεί να αλλάξουν, ιδίως επειδή η ζήτηση για εργατικό δυναμικό στις κατασκευές στην Ελλάδα είναι εξαιρετικά υψηλή. Οι κρατήσεις είναι ανοιχτές. Το χρονοδιάγραμμα του έργου δείχνει κάθε στάδιο και πού βρίσκεται, και μπορείτε να μας ζητήσετε την τρέχουσα κατάσταση οποιαδήποτε στιγμή.

Γι’ αυτό έχει σχεδιαστεί. Κάθε διαμέρισμα προσφέρεται στο πλαίσιο της κατηγορίας των 250.000 € με αλλαγή χρήσης, η οποία απαιτεί η άδεια για τη μετατροπή να εκδοθεί από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά, η μετατροπή να ολοκληρωθεί πριν υποβάλετε αίτηση και το πλήρες τίμημα να καταβληθεί μέσω ελληνικής τράπεζας. Επομένως η επιλεξιμότητα προϋποθέτει την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης, και το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου αποφασίζει για κάθε αίτηση: διαβάστε πώς λειτουργεί η κατηγορία των 250.000 €.

Η Ελλάδα έχει τρεις κατηγορίες επένδυσης σε ακίνητα. Τα 800.000 € ισχύουν στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, και τα 400.000 € σε όλη την υπόλοιπη χώρα, μαζί με την Πάτρα· και οι δύο απαιτούν μία κατοικία τουλάχιστον 120 τ.μ. Μια ξεχωριστή κατηγορία των 250.000 € ισχύει σε όλη την Ελλάδα για ακίνητα που μετατράπηκαν σε κατοικία από άλλη χρήση και για διατηρητέα κτίρια που αποκαθίστανται. Δείτε πώς συγκρίνεται με αντίστοιχες κατηγορίες σε άλλες χώρες της Ευρώπης.

Όχι σε αυτή την κατηγορία. Το ελάχιστο των 120 τ.μ. ισχύει μόνο για τις κατηγορίες των 400.000 € και των 800.000 €, και η Εγκύκλιος 1/2026 επιβεβαιώνει ότι δεν ισχύει για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης. Επομένως ένα διαμέρισμα 40,72 έως 91,16 τ.μ. δεν αποκλείεται λόγω μεγέθους, όπως εξηγεί ο οδηγός μας για τον κανόνα των 120 τ.μ.

Ναι, αλλά κάθε αγορά χρειάζεται δικό της αιτούντα. Το ελάχιστο των 250.000 € υπολογίζεται ανά ακίνητο και ανά αιτούντα: ένα διαμέρισμα είναι μία αγορά τουλάχιστον 250.000 € από έναν κύριο αιτούντα, και ο/η σύζυγος ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, τα τέκνα κάτω των 21 ετών και οι γονείς και των δύο συζύγων εντάσσονται σε αυτόν ως μέλη της οικογένειας χωρίς δεύτερη αγορά. Ένα δεύτερο διαμέρισμα βοηθά μόνο αν ένα δεύτερο πρόσωπο, για παράδειγμα ένα ενήλικο τέκνο άνω των 21 ετών, υποβάλει αίτηση ως κύριος αιτών αυτοτελώς, αγοράζοντας στο δικό του όνομα. Κάθε αγορά πρέπει τότε να πληροί αυτοτελώς όλες τις προϋποθέσεις, μεταξύ άλλων την ολοκληρωμένη αλλαγή χρήσης και την πληρωμή από τον αιτούντα, τον/τη σύζυγό του ή συγγενή του έως 2ου βαθμού. Ένα πρόσωπο που αγοράζει δύο διαμερίσματα δεν λαμβάνει δύο άδειες. Ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει πώς εφαρμόζεται αυτό στην οικογένειά σας, και το Υπουργείο αποφασίζει για κάθε αίτηση· δείτε ένα διαμέρισμα, ένας αιτών.

Όχι. Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο αξίας τουλάχιστον 250.000 €, και δύο χωριστά διαμερίσματα δεν μπορούν να συνδυαστούν για να φτάσουν το ποσό αυτό. Κάθε διαμέρισμα του MVR 19 είναι χωριστό ακίνητο, οπότε ένα διαμέρισμα είναι μία επένδυση. Η συνιδιοκτησία επιτρέπεται μόνο αν κάθε μερίδιο αξίζει τουλάχιστον 250.000 € ή αν οι συνιδιοκτήτες είναι σύζυγοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης.

Όχι. Η αλλαγή χρήσης πρέπει να ολοκληρωθεί, βάσει πράξης αδειοδότησης που εκδόθηκε από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά, πριν υποβληθεί η αίτησή σας, και η τεχνική έκθεση μηχανικού που την πιστοποιεί αποτελεί μέρος του φακέλου. Η πράξη αδειοδότησης του MVR 19 δεν έχει ακόμη εκδοθεί, οπότε μέχρι τότε η επιλεξιμότητα παραμένει μελλοντική. Ζητήστε γραπτώς τους όρους κράτησης και πληρωμής και αναθέστε στον δικό σας δικηγόρο να τους ελέγξει, μαζί και το τι γίνεται αν η άδεια καθυστερήσει· ο οδηγός για το χρονοδιάγραμμα δείχνει πού τοποθετείται κάθε βήμα.

Υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ, 18 ετών και άνω, με λευκό ποινικό μητρώο και ιδιωτική ασφάλιση υγείας με κάλυψη στην Ελλάδα. Οι πολίτες ΕΕ, ΕΟΧ και Ελβετίας δεν χρειάζονται αυτή την άδεια. Οι νέες αιτήσεις υπηκόων Ρωσίας και Λευκορωσίας, και των μελών της οικογένειάς τους, έχουν προς το παρόν ανασταλεί· δείτε τον πλήρη κατάλογο προϋποθέσεων και τις σημειώσεις ανά υπηκοότητα.

Μία επένδυση μπορεί να καλύψει τον/τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, τα τέκνα σας κάτω των 21 ετών και τους γονείς και των δύο συζύγων. Κάθε μέλος της οικογένειας λαμβάνει άδεια διαμονής που συνδέεται με τη δική σας. Ισχύουν τέλη για τα μέλη της οικογένειας, και οι κανόνες για τα τέκνα που κλείνουν τα 21 κατά τη διάρκεια της άδειας είναι τεχνικοί, γι’ αυτό ελέγξτε τους με τον δικηγόρο σας· δείτε τα μέλη της οικογένειας στο ελληνικό Golden Visa.

Ολόκληρη, πριν από την αίτησή σας για άδεια, με τραπεζικό έμβασμα, δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή πληρωμή με κάρτα, σε λογαριασμό του πωλητή σε πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην Ελλάδα. Ο πληρωτής πρέπει να είστε εσείς, ο/η σύζυγός σας ή συγγενής σας έως 2ου βαθμού, και τα στοιχεία της πληρωμής δηλώνονται ενώπιον του συμβολαιογράφου και καταγράφονται στο συμβόλαιο. Τα μετρητά και οι πληρωμές από τρίτους χωρίς συγγενική σχέση δεν είναι αποδεκτά, όπως εξηγεί ο οδηγός για την κατηγορία των 250.000 €.

Οι κρατήσεις είναι ανοιχτές. Επιλέξτε ένα διαμέρισμα και στείλτε τη φόρμα επικοινωνίας με την επιλογή «Κράτηση διαμερίσματος» ή χρησιμοποιήστε το κουμπί «Κράτηση» στη σελίδα του διαμερίσματος. Σας στέλνουμε το γραπτό συμφωνητικό κράτησης και τον νομικό φάκελο, και ο δικός σας δικηγόρος ελέγχει το συμφωνητικό πριν υπογράψετε. Στη συνέχεια καταβάλλετε προκαταβολή 10% της τιμής. Το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο υπογράφεται αργότερα, μετά την πράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσης και τη νέα πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που εκτιμάται ότι θα γίνουν μέσα στο 2027. Η κράτηση δεν δίνει από μόνη της δικαίωμα υποβολής αίτησης για Golden Visa.

Ναι. Η κράτηση γίνεται με προκαταβολή 10% της τιμής αγοράς: 25.000 € για κάθε διαμέρισμα των 250.000 € και 10% της συμφωνημένης τιμής για το ρετιρέ C1. Αποτελεί μέρος της τιμής, όχι επιπλέον ποσό. Καταβάλλεται μόνο με τραπεζικό έμβασμα από δικό σας λογαριασμό (ή του/της συζύγου σας ή συγγενούς σας έως 2ου βαθμού) στον λογαριασμό της TPL S.A. σε τράπεζα που λειτουργεί στην Ελλάδα, ο οποίος αναγράφεται στο υπογεγραμμένο συμφωνητικό κράτησης που έχει ελέγξει ο δικηγόρος σας. Επιστρέφεται στο ακέραιο αν δεν εκδοθεί η πράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσης· όλοι οι άλλοι όροι ορίζονται στο γραπτό συμφωνητικό κράτησης. Το πλήρες τίμημα πρέπει να καταβληθεί πριν από οποιαδήποτε αίτηση για Golden Visa, και πρώτα πρέπει να ολοκληρωθεί η αλλαγή χρήσης. Πριν πληρώσετε, ακολουθήστε τους κανόνες ασφαλούς συναλλαγής.

Όχι. Η τιμή στο συμβόλαιο είναι το πλήρες τίμημα: 250.000 € για καθένα από τα έξι διαμερίσματα και, για το ρετιρέ, η τιμή του κατόπιν αιτήματος. Ο πωλητής δεν πληρώνει τους φόρους, τα τέλη ή την επίπλωση του αγοραστή. Η Εγκύκλιος 1/2026 θεωρεί τις μη τεκμηριωμένες μεταφορές χρημάτων πριν ή μετά από μια αγορά, καθώς και τις παραπλανητικές διαφημίσεις για την τιμή ή την πληρωμή, λόγο παραπομπής στις φορολογικές και αστυνομικές αρχές και στις αρχές για την καταπολέμηση του ξεπλύματος χρήματος, καθώς και λόγο ανάκλησης αδειών. Τα έξοδα του αγοραστή καταβάλλονται επιπλέον της τιμής: δείτε τα έξοδα και τους φόρους.

Όχι για την αγορά. Ένας Έλληνας δικηγόρος με πληρεξούσιο, υπογεγραμμένο σε ελληνικό προξενείο ή με επισημείωση της Χάγης (Apostille), μπορεί να εκδώσει τον ΑΦΜ σας, να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό, να υπογράψει το συμβόλαιο και να υποβάλει την ηλεκτρονική αίτηση. Πρέπει να παρουσιαστείτε αυτοπροσώπως μία φορά, στην Ελλάδα, για να δώσετε βιομετρικά στοιχεία· ο οδηγός μας για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από απόσταση περιγράφει κάθε βήμα.

Ναι. Ο νόμος επιτρέπει την αγορά μέσω εταιρείας με έδρα στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος της ΕΕ, την οποία κατέχετε κατά 100%, και η άδεια εκδίδεται τότε σε εσάς ως μέτοχο. Το ίδιο το διαμέρισμα δεν μπορεί να είναι η καταστατική έδρα ή υποκατάστημα της εταιρείας, επειδή τα ακίνητα με αλλαγή χρήσης πρέπει να παραμένουν σε χρήση κατοικίας. Η κατοχή μέσω εταιρείας έχει δικό της φορολογικό και λογιστικό κόστος, γι’ αυτό ζητήστε πρώτα συμβουλή· σύμφωνα με δημοσιεύματα, οι εταιρείες μένουν εκτός του φόρου μεταβίβασης 15% που ανακοινώθηκε, ο οποίος δεν έχει ακόμη γίνει νόμος.

Η επίσημη διαδικασία προβλέπει 50 ημέρες από την υποβολή πλήρους ηλεκτρονικής αίτησης, αλλά στην πράξη πρέπει να υπολογίζετε αρκετούς μήνες από την αγορά μέχρι την κάρτα της άδειας διαμονής. Η μέτρηση του χρόνου μπορεί να ξεκινήσει μόνο αφού ολοκληρωθεί η αλλαγή χρήσης. Τα κύρια βήματα είναι ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός, συμβόλαιο και καταβολή του πλήρους τιμήματος, καταχώριση στο υποθηκοφυλακείο, αίτηση, βιομετρικά στοιχεία και κάρτα, όπως δείχνει το χρονοδιάγραμμα βήμα προς βήμα.

Σήμερα ο κύριος φόρος είναι ο φόρος μεταβίβασης 3,09% επί του μεγαλύτερου ποσού μεταξύ της τιμής και της επίσημης αντικειμενικής αξίας: 7.725 € για 250.000 €. Προσθέστε αμοιβή συμβολαιογράφου περίπου 0,65–1% συν ΦΠΑ, τέλη υποθηκοφυλακείου περίπου 0,5% και αμοιβή δικηγόρου περίπου 0,5–1% συν ΦΠΑ. Συνολικά, υπολογίστε περίπου 5–7% επιπλέον της τιμής, όπως δείχνει το αναλυτικό παράδειγμα.

Ο κύριος αιτών πληρώνει τέλος 2.000 € συν 16 € για την κάρτα της άδειας διαμονής, και ξανά 2.000 € σε κάθε πενταετή ανανέωση. Ισχύουν επίσης τέλη για τα μέλη της οικογένειας· ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τα τρέχοντα ποσά. Χρειάζεστε επίσης ιδιωτική ασφάλιση υγείας που σας καλύπτει στην Ελλάδα, όπως αναφέρεται στη λίστα των προϋποθέσεων.

Τον Σεπτέμβριο του 2026 η κυβέρνηση ανακοίνωσε φόρο μεταβίβασης 15%, με έναρξη την 1η Ιουλίου 2027, για φυσικά πρόσωπα εκτός ΕΕ και ΕΟΧ που αγοράζουν κατοικία· σύμφωνα με δημοσιεύματα, εξαιρούνται οι εταιρείες, τα πρόσωπα ελληνικής καταγωγής και οι μακροχρόνιοι κάτοικοι. Δεν έχει ακόμη γίνει νόμος και δεν είναι γνωστό πώς θα αντιμετωπιστούν τα ακίνητα με αλλαγή χρήσης, όπως το MVR 19. Αν εφαρμοζόταν σε αγορά 250.000 €, ο φόρος θα ήταν περίπου 37.500–38.600 € αντί για 7.725 €. Διαβάστε τι είναι γνωστό μέχρι σήμερα.

Τα μισθώματα από ακίνητο στην Ελλάδα φορολογούνται στην Ελλάδα, είτε ζείτε εκεί είτε όχι, και υποβάλλετε ετήσια ελληνική φορολογική δήλωση. Από το φορολογικό έτος 2026 η κλίμακα είναι 15% έως 12.000 €, 25% έως 24.000 €, 35% έως 36.000 € και 45% για το ποσό πάνω από αυτό, και εφαρμόζεται μετά από έκπτωση 5%. Η χώρα σας μπορεί επίσης να φορολογεί το εισόδημα, γι’ αυτό συμβουλευτείτε φοροτεχνικό· ο οδηγός για τα έξοδα περιλαμβάνει και τα ετήσια έξοδα κατοχής.

Ναι, με μακροχρόνιες μισθώσεις, για παράδειγμα σε φοιτητές, νέους επαγγελματίες ή μια οικογένεια. Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση (κάτω των 60 ημερών) των ακινήτων Golden Visa μέσω πλατφορμών της οικονομίας διαμοιρασμού όπως η Airbnb: η ποινή είναι πρόστιμο 50.000 € και ανάκληση της άδειας. Ο ελληνικός νόμος ορίζει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας, γι’ αυτό ρωτήστε τον δικηγόρο σας πώς εφαρμόζεται αυτό στις φοιτητικές μισθώσεις ακαδημαϊκού έτους. Διαβάστε τι προβλέπει η απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Όχι. Δεν προσφέρουμε εγγυημένο μίσθωμα ή εγγυημένη απόδοση, και τα στοιχεία εδώ είναι χρονολογημένες παρατηρήσεις της αγοράς, όχι προβλέψεις. Τον Σεπτέμβριο του 2026 η Geoaxis υπολόγισε το διάμεσο ζητούμενο μίσθωμα στην Πάτρα για τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα σε 11,3 € ανά τ.μ. τον μήνα (περίπου 374 € για 33 τ.μ.), ενώ ειδικά σχεδιασμένα φοιτητικά στούντιο, με όλα τα έξοδα να περιλαμβάνονται, διαφημίζονταν στα 500–740 €. Με τιμή 250.000 € εκτιμούμε τη μικτή απόδοση σε περίπου 1–3% πριν από τα έξοδα, γι’ αυτό το σκεπτικό της αγοράς στηρίζεται στην άδεια διαμονής και σε ένα σπίτι με χαμηλή συντήρηση και μακροχρόνια μίσθωση, όχι στο εισόδημα· δείτε τη φοιτητική ζήτηση, με τα υπέρ και τα κατά.

Φοιτητές και νέοι επαγγελματίες και, για τα διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, επίσης οικογένειες. Το Πανεπιστήμιο Πατρών είχε 28.418 ενεργούς προπτυχιακούς φοιτητές το 2025 και μόνο περίπου 840 θέσεις σε δημόσιες φοιτητικές εστίες· η πανεπιστημιούπολη στο Κουκούλι απέχει περίπου 2,2 χλμ. με τα πόδια και η κεντρική πανεπιστημιούπολη στο Ρίο 9,4 χλμ. οδικώς, περίπου 13 λεπτά με αυτοκίνητο. Το Γενικό Νοσοκομείο «Άγιος Ανδρέας», σε απόσταση 1,5 χλμ., είναι ακόμη ένας μεγάλος εργοδότης της περιοχής. Υπάρχουν και αδύναμα σημεία, όπως οι εισακτέοι που δεν εγγράφονται και οι νέες ειδικά σχεδιασμένες φοιτητικές κατοικίες, τα οποία σταθμίζει ο οδηγός για τη φοιτητική κατοικία στην Πάτρα.

Μπορείτε να πουλήσετε, αλλά η κατηγορία των 250.000 € μπορεί να χρησιμοποιηθεί μία μόνο φορά ανά ακίνητο. Ένας μεταγενέστερος αγοραστής εκτός ΕΕ που θα ζητήσει άδεια μέσω του ίδιου διαμερίσματος θα χρειαστεί την κατηγορία των 400.000 € και ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ., προϋπόθεση που δεν πληροί κανένα από τα επτά διαμερίσματα: το μεγαλύτερο, το ρετιρέ, έχει 91,16 τετραγωνικά μέτρα. Υπολογίστε τη μεταπώληση στην τοπική αγοραία αξία, σε αγοραστές που δεν χρειάζονται άδεια· ο κανόνας της μίας χρήσης ανά ακίνητο εξηγείται αναλυτικά.

Η πώληση του ακινήτου τερματίζει την άδεια, εκτός αν αντικαταστήσετε την επένδυση. Για να διατηρήσετε το καθεστώς σας, αγοράστε πρώτα το νέο ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις, ενημερώστε την αρμόδια αρχή και μόνο μετά πουλήστε το παλιό. Αν πουλήσετε πρώτα, η άδεια κινδυνεύει με ανάκληση, γι’ αυτό σχεδιάστε κάθε αλλαγή με τον δικηγόρο σας και διαβάστε τους κανόνες της κατηγορίας των 250.000 €.

Δεν προβλέπουμε τιμές ούτε υποσχόμαστε υπεραξία. Επειδή ο επόμενος αγοραστής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει την κατηγορία των 250.000 €, την αξία μεταπώλησης τη διαμορφώνει η τοπική αγορά: οι μέσες ζητούμενες τιμές στην Πάτρα ήταν περίπου 1.467 € ανά τ.μ. το πρώτο τρίμηνο του 2026, ενώ νέα ή ανακαινισμένα σπίτια στο κέντρο διαφημίζονταν αρκετά πάνω από αυτόν τον μέσο όρο. Αν η αξία μεταπώλησης σας ενδιαφέρει, απευθυνθείτε σε ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή πριν αγοράσετε και διαβάστε την ενημέρωση για τους κινδύνους.

Όχι. Δεν υπάρχει ελάχιστη διάρκεια παραμονής για τη διατήρηση ή την ανανέωση της άδειας διαμονής επενδυτή, και ο χρόνος στο εξωτερικό δεν εμποδίζει την ανανέωση. Παρουσιάζεστε αυτοπροσώπως μία φορά, για να δώσετε βιομετρικά στοιχεία. Ο χρόνος που περνάτε πράγματι στην Ελλάδα μετράει για τη φορολογική κατοικία και για οποιαδήποτε μεταγενέστερη αίτηση ιθαγένειας.

Πέντε έτη. Ανανεώνεται για επιπλέον πενταετίες όσο διατηρείτε το ακίνητο, με τέλος 2.000 € σε κάθε ανανέωση. Οι άδειες των μελών της οικογένειας συνδέονται με τη δική σας, και κατά την ανανέωση δηλώνετε ότι το ακίνητο παραμένει σε χρήση κατοικίας και δεν έχει μισθωθεί βραχυχρόνια.

Όχι. Η άδεια διαμονής επενδυτή δεν δίνει δικαίωμα εργασίας στην Ελλάδα. Μπορείτε να είστε μέτοχος ή μη εκτελεστικό μέλος του διοικητικού συμβουλίου μιας εταιρείας, αλλά όχι νόμιμος εκπρόσωπός της, και για να εργαστείτε χρειάζεται άλλος τύπος άδειας· δείτε τι σας δίνει η άδεια.

Ναι, για σύντομες διαμονές. Η ελληνική άδεια διαμονής σάς επιτρέπει να επισκέπτεστε τις άλλες χώρες Σένγκεν για έως 90 ημέρες σε κάθε περίοδο 180 ημερών, όχι όμως να ζείτε ή να εργάζεστε εκεί. Οι χώρες εκτός του χώρου Σένγκεν, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ιρλανδία, εφαρμόζουν τους δικούς τους κανόνες εισόδου· οι σημειώσεις ανά υπηκοότητα καλύπτουν τις συνηθισμένες περιπτώσεις.

Όχι άμεσα: η αγορά ακινήτου δεν σας κάνει Έλληνα πολίτη. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση πολιτογράφησης μετά από 7 έτη νόμιμης διαμονής και αφού περάσετε τις εξετάσεις ελληνικής γλώσσας (B1) και αγωγής του πολίτη. Στην πράξη οι αρχές αναμένουν να έχετε ζήσει πράγματι στην Ελλάδα, γι’ αυτό ζητήστε νομική συμβουλή πριν βασιστείτε μόνο στα έτη της άδειας· δείτε από το Golden Visa στην ιθαγένεια.