Πόσο χρόνο χρειάζεται το ελληνικό Golden Visa

Το χρονοδιάγραμμα με μια ματιά

Ο πίνακας προϋποθέτει ακίνητο που πληροί ήδη τις προϋποθέσεις της κατηγορίας, πλήρη σειρά εγγράφων και έμπειρο δικηγόρο στην Ελλάδα που ενεργεί για λογαριασμό σας με πληρεξούσιο. Οι διάρκειες είναι συνήθη εύρη από την πρακτική, όχι επίσημες προθεσμίες, και αρκετά βήματα γίνονται παράλληλα.

Στάδιο 1: προετοιμασία για την αγορά (περίπου 2–5 εβδομάδες)

Ξεκινήστε με τα έγγραφα που δεν εξαρτώνται από το ακίνητο. Υπογράψτε πληρεξούσιο ώστε ο δικηγόρος σας να μπορεί να ενεργεί για λογαριασμό σας: είτε σε ελληνικό προξενείο είτε ενώπιον συμβολαιογράφου στη χώρα σας, με επισημείωση της Χάγης και επίσημη μετάφραση στα ελληνικά. Με αυτό, ο δικηγόρος σας ζητά για εσάς ελληνικό ΑΦΜ και ανοίγει λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα.

Ο τραπεζικός λογαριασμός είναι συχνά το πιο αργό μέρος αυτού του σταδίου. Οι ελληνικές τράπεζες κάνουν δικούς τους ελέγχους γνώσης του πελάτη (know-your-customer) και ρωτούν από πού προέρχονται τα χρήματά σας: μισθός, επιχείρηση, πώληση ακινήτου ή αποταμιεύσεις. Έχετε έτοιμα αντίγραφα κινήσεων και δικαιολογητικά πριν υπογράψετε οτιδήποτε. Αν η χώρα σας περιορίζει τα εμβάσματα στο εξωτερικό, σχεδιάστε από τώρα τη διαδρομή της πληρωμής· οι σημειώσεις ανά υπηκοότητα καλύπτουν την Ινδία, τη Νότια Αφρική, την Κίνα και άλλες χώρες.

Οι όροι της κράτησης πρέπει να είναι γραπτοί. Ρωτήστε ποιο είναι το ποσό της κράτησης, αν και πότε επιστρέφεται και τι συμβαίνει αν καθυστερήσει μια προϋπόθεση όπως η αλλαγή χρήσης. Ο δικηγόρος σας πρέπει να τους διαβάσει πριν πληρώσετε οτιδήποτε.

Στάδιο 2: νομικός και τεχνικός έλεγχος και τεκμηρίωση της αλλαγής χρήσης

Ο νομικός και τεχνικός έλεγχος διαρκεί συνήθως δύο έως τέσσερις εβδομάδες. Ο δικηγόρος σας ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, την εγγραφή στο υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο, τα βάρη και τα φορολογικά πιστοποιητικά. Ένας μηχανικός ελέγχει τις οικοδομικές άδειες και αν τα εμβαδά στα σχέδια αντιστοιχούν σε ό,τι υπάρχει.

Για την κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης υπάρχει ένα επιπλέον επίπεδο τεκμηρίωσης, και αποτελεί προϋπόθεση επιλεξιμότητας, όχι τυπικότητα. Το ακίνητο πρέπει να είχε μη οικιστική χρήση και να έχει μετατραπεί σε οικιστική χρήση βάσει πράξης αδειοδότησης που εκδόθηκε από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά: άδεια δόμησης, έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, ενημέρωση φακέλου ή αναθεώρηση άδειας. Η μετατροπή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν υποβάλετε αίτηση, και μια τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει να την πιστοποιεί με τη διατύπωση που ορίζει η ΚΥΑ 214926/2025.

Γι’ αυτό η ημερομηνία της αλλαγής χρήσης μπορεί να βαραίνει περισσότερο από κάθε άλλη γραμμή του πίνακα. Ένας αγοραστής μπορεί να προετοιμάσει όλα τα υπόλοιπα, αλλά η αίτηση δεν μπορεί να υποβληθεί μέχρι η μετατροπή να υπάρχει στα χαρτιά και επί τόπου.

Στάδιο 3: συμβόλαιο, πληρωμή και μεταγραφή (περίπου 2–6 εβδομάδες)

Μόλις ο έλεγχος ολοκληρωθεί χωρίς ευρήματα, ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο. Ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται πριν από την υπογραφή: σήμερα 3,09% επί του μεγαλύτερου ποσού μεταξύ τιμήματος και αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, δηλαδή 7.725 € για 250.000 €. Το πλήρες τίμημα καταβάλλεται με τραπεζικό έμβασμα, δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή πληρωμή με κάρτα σε λογαριασμό στην Ελλάδα, από εσάς, τον/τη σύζυγό σας ή συγγενή έως δεύτερου βαθμού. Ο συμβολαιογράφος καταγράφει στο συμβόλαιο τον καταβάλλοντα και τα στοιχεία της πληρωμής και εκδίδει το πιστοποιητικό που χρειάζεται η αίτηση.

Μετά την υπογραφή, το συμβόλαιο κατατίθεται στο υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο. Η πλήρης μεταγραφή μπορεί να διαρκέσει αρκετές εβδομάδες, αλλά για την πρώτη αίτηση γίνεται δεκτή η απόδειξη ότι ζητήθηκε η μεταγραφή ή βεβαίωση δικηγόρου. Ο οδηγός για τα κόστη και τους φόρους παραθέτει τι πληρώνετε σε αυτό το στάδιο.

Στάδιο 4: αίτηση, βιομετρικά στοιχεία και απόφαση

Ο δικηγόρος σας υποβάλλει την αίτηση ηλεκτρονικά μαζί με το παράβολο 2.000 € και το τέλος κάρτας 16 € για τον κύριο αιτούντα, την ιδιωτική ασφάλιση υγείας και τα δικαιολογητικά που ορίζει η απόφαση. Ο φάκελος μπορεί να κατατεθεί πριν εισέλθετε στην Ελλάδα. Έπειτα προσέρχεστε αυτοπροσώπως για δακτυλικά αποτυπώματα και φωτογραφία· αυτό το ραντεβού είναι το μόνο βήμα που δεν μπορείτε να αναθέσετε σε άλλον.

Το επίσημο μητρώο διαδικασιών, mitos.gov.gr, αναφέρει 50 ημέρες για αυτή την άδεια, και ο νόμος ορίζει δύο μήνες από την υποβολή πλήρους φακέλου. Η πράξη είναι πιο αργή. Τον Αύγουστο του 2026 ο περιφερειακός Τύπος ανέφερε 627 εκκρεμείς υποθέσεις Golden Visa στην αποκεντρωμένη διοίκηση που καλύπτει τη Δυτική Ελλάδα, την Πελοπόννησο και το Ιόνιο, στην οποία υπάγεται η Πάτρα. Υπολογίστε αρκετούς μήνες από την υποβολή έως την κάρτα και θεωρήστε οτιδήποτε γρηγορότερο ως μπόνους.

Όσο η αίτηση εκκρεμεί, κρατήστε τον δικηγόρο σας ενήμερο για τα έγγραφα και τα στοιχεία επικοινωνίας σας και απαντήστε γρήγορα σε κάθε αίτημα για συμπληρωματικές πληροφορίες: μια ερώτηση που μένει αναπάντητη σταματά τον φάκελο.

Τι καθυστερεί έναν φάκελο

• Ελλιπής φάκελος. Ο επίσημος χρόνος μετρά από την υποβολή πλήρους αίτησης, οπότε ένα έγγραφο που λείπει καθυστερεί όλα όσα ακολουθούν.
• Έγγραφα από το εξωτερικό. Τα πιστοποιητικά γάμου και γέννησης των μελών της οικογένειας χρειάζονται επισημείωση ή προξενική επικύρωση και επίσημη μετάφραση στα ελληνικά. Τα ονόματα πρέπει να γράφονται με τον ίδιο τρόπο στα διαβατήρια, στα πιστοποιητικά και στο συμβόλαιο.
• Έλεγχοι της τράπεζας. Οι ερωτήσεις για την προέλευση των κεφαλαίων είναι συνηθισμένες. Οι αργές απαντήσεις καθυστερούν τον λογαριασμό, και ο λογαριασμός καθυστερεί το συμβόλαιο.
• Πληρωμή από λάθος πρόσωπο ή λογαριασμό. Μια πληρωμή από άλλο πρόσωπο εκτός από εσάς, τον/τη σύζυγό σας ή στενό συγγενή, ή μια πληρωμή που δεν φτάνει σε λογαριασμό στην Ελλάδα, μπορεί να καταστήσει τον φάκελο μη επιλέξιμο, όχι απλώς να τον καθυστερήσει.
• Η τεχνική έκθεση μηχανικού. Για ακίνητο με αλλαγή χρήσης, η έκθεση πρέπει να ακολουθεί τη διατύπωση της απόφασης και να αναφέρει την πράξη αδειοδότησης και την ημερομηνία της.
• Αργίες και ραντεβού. Ο Αύγουστος και οι περίοδοι των Χριστουγέννων και του Πάσχα επιβραδύνουν συμβολαιογράφους, τράπεζες και δημόσιες υπηρεσίες, και οι ημερομηνίες για τα βιομετρικά εξαρτώνται από την τοπική διαθεσιμότητα.

Μετά την κάρτα: ανανέωση κάθε πέντε χρόνια

Η άδεια διαρκεί πέντε χρόνια και μπορεί να ανανεώνεται για νέες πενταετίες όσο εξακολουθείτε να έχετε την κυριότητα του ακινήτου. Κάθε ανανέωση συνεπάγεται νέο παράβολο 2.000 €. Δηλώνετε ότι το ακίνητο εξακολουθεί να έχει οικιστική χρήση, δεν έχει διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσω της οικονομίας διαμοιρασμού και δεν χρησιμοποιείται ως έδρα εταιρείας. Δεν υπάρχει ελάχιστη διάρκεια παραμονής στην Ελλάδα, οπότε ο χρόνος στο εξωτερικό δεν εμποδίζει την ανανέωση.

Σημειώστε την ημερομηνία λήξης στο ημερολόγιό σας και υποβάλετε την αίτηση πριν από αυτήν. Η μεταρρύθμιση του Κώδικα Μετανάστευσης του 2026 (ν. 5275/2026) θέσπισε πρόστιμα για εκπρόθεσμες αιτήσεις ανανέωσης, γι’ αυτό μην υπολογίζετε σε περίοδο χάριτος.

Πού βρίσκεται το MVR 19 και τι μπορείτε να κάνετε τώρα

Το MVR 19 είναι υφιστάμενο κτίριο στην οδό Μαυροματαίων στη νότια Πάτρα, το οποίο η TPL S.A., ο φορέας ανάπτυξής του, μετατρέπει σε επτά διαμερίσματα ενός έως τριών υπνοδωματίων. Η μετατροπή βρίσκεται σε προετοιμασία, η πράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσης δεν έχει ακόμη εκδοθεί, και ο στόχος του φορέα ανάπτυξης για την ολοκλήρωση είναι το 4ο τρίμηνο 2027 (βλ. το χρονοδιάγραμμα του έργου). Θα δημοσιεύσουμε τον αριθμό και την ημερομηνία της πράξης όταν εκδοθεί.

Αυτό σημαίνει ότι το στάδιο της αίτησης για ένα διαμέρισμα του MVR 19 δεν μπορεί να ξεκινήσει ακόμη. Αυτό που μπορείτε να κάνετε τώρα είναι το μέρος του χρονοδιαγράμματος που δεν εξαρτάται από το κτίριο: να επιλέξετε διαμέρισμα, να αναθέσετε την υπόθεση σε ανεξάρτητο δικηγόρο, να υπογράψετε πληρεξούσιο, να αποκτήσετε ΑΦΜ και τραπεζικό λογαριασμό και να συγκεντρώσετε τα έγγραφα της οικογένειάς σας. Ζητήστε μας γραπτώς τους όρους κράτησης και πληρωμής και δώστε τους στον δικηγόρο σας να τους ελέγξει, μαζί με το τι συμβαίνει αν η άδεια καθυστερήσει.

• Επτά διαμερίσματα
• 1 έως 3 υπνοδωμάτια
• 40,72–91,16 τ.μ.
• Έξι στα 250.000 €
• Ρετιρέ: τιμή κατόπιν αιτήματος

Πώς λειτουργεί η κατηγορία των 250.000 € με αλλαγή χρήσης

Συγκρίνετε τα επτά διαμερίσματα

Περιήγηση σε ένα διαμέρισμα