ग्रीस गोल्डन वीज़ा में कितना समय लगता है

एक नज़र में समय-सारिणी

तालिका यह मानकर चलती है कि संपत्ति इस मार्ग की शर्तें पूरी कर चुकी है, दस्तावेज़ों का पूरा सेट मौजूद है और एक अनुभवी ग्रीक वकील मुख़्तारनामे के तहत आपकी ओर से काम कर रहा है। अवधियाँ व्यवहार में देखी गई सामान्य सीमाएँ हैं, आधिकारिक समय-सीमाएँ नहीं, और कई चरण साथ-साथ चलते हैं।

चरण 1: ख़रीद की तैयारी (लगभग 2–5 हफ़्ते)

उन काग़ज़ात से शुरू करें जो संपत्ति पर निर्भर नहीं हैं। मुख़्तारनामे पर हस्ताक्षर करें ताकि आपका वकील आपकी ओर से काम कर सके: या तो किसी ग्रीक वाणिज्य दूतावास में, या अपने देश में किसी नोटरी के समक्ष, जिसके बाद अपोस्टिल और आधिकारिक ग्रीक अनुवाद होता है। इसके आधार पर आपका वकील आपकी ग्रीक कर पहचान संख्या (AFM) के लिए आवेदन करता है और ग्रीक बैंक खाता खोलता है।

इस चरण में बैंक खाता अक्सर सबसे धीमा हिस्सा होता है। ग्रीक बैंक अपनी “अपने ग्राहक को जानें” (KYC) जाँच करते हैं और पूछते हैं कि आपका पैसा कहाँ से आता है: वेतन, व्यवसाय, संपत्ति की बिक्री या बचत। किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले स्टेटमेंट और सहायक दस्तावेज़ तैयार रखें। अगर आपका देश विदेश में पैसे भेजने को सीमित करता है, तो भुगतान का रास्ता अभी से तय करें; राष्ट्रीयता के अनुसार नोट्स में भारत, दक्षिण अफ़्रीका, चीन और अन्य देशों की जानकारी है।

आरक्षण की शर्तें लिखित में होनी चाहिए। पूछें कि आरक्षण शुल्क कितना है, क्या और कब यह वापस किया जा सकता है, और अगर उपयोग-परिवर्तन जैसी कोई शर्त पूरी होने में देरी हो तो क्या होता है। कुछ भी भुगतान करने से पहले आपके वकील को ये शर्तें पढ़ लेनी चाहिए।

चरण 2: क़ानूनी जाँच और उपयोग-परिवर्तन के प्रमाण

क़ानूनी जाँच में आम तौर पर दो से चार हफ़्ते लगते हैं। आपका वकील स्वामित्व, भूमि रजिस्ट्री या कैडस्ट्रे का रिकॉर्ड, ऋणभार और कर प्रमाणपत्रों की जाँच करता है। एक इंजीनियर भवन परमिट की जाँच करता है, और यह भी कि नक्शों पर दिए क्षेत्रफल मौजूदा निर्माण से मेल खाते हैं या नहीं।

€250,000 के उपयोग-परिवर्तन मार्ग के लिए प्रमाणों की एक अतिरिक्त परत होती है, और यह पात्रता की शर्त है, औपचारिकता नहीं। संपत्ति ग़ैर-आवासीय उपयोग में रही हो और 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद जारी अनुमति आदेश के तहत आवासीय उपयोग में परिवर्तित की गई हो: भवन परमिट, लघु-कार्य स्वीकृति, फ़ाइल अद्यतन या परमिट संशोधन। परिवर्तन आपके आवेदन से पहले पूरा होना चाहिए, और इंजीनियर की रिपोर्ट को संयुक्त मंत्रिस्तरीय निर्णय 214926/2025 में तय शब्दों में इसे प्रमाणित करना होगा।

इसीलिए उपयोग-परिवर्तन की तिथि तालिका की हर दूसरी पंक्ति से ज़्यादा अहम हो सकती है। ख़रीदार बाक़ी सब कुछ तैयार कर सकते हैं, पर जब तक परिवर्तन काग़ज़ पर और मौक़े पर मौजूद न हो, आवेदन दाख़िल नहीं किया जा सकता।

चरण 3: विलेख, भुगतान और पंजीकरण (लगभग 2–6 हफ़्ते)

क़ानूनी जाँच में कोई समस्या न निकलने पर नोटरी विलेख तैयार करता है। हस्तांतरण कर हस्ताक्षर से पहले चुकाया जाता है: फ़िलहाल कीमत और संपत्ति के वस्तुनिष्ठ मूल्य में से जो अधिक हो, उसका 3.09%, जो €250,000 पर €7,725 होता है। पूरी कीमत बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड बैंक चेक या कार्ड भुगतान द्वारा ग्रीस के किसी खाते में चुकाई जाती है, और यह भुगतान आप, आपके जीवनसाथी या दूसरी डिग्री तक का कोई रिश्तेदार करता है। नोटरी भुगतानकर्ता और भुगतान का विवरण विलेख में दर्ज करता है और वह प्रमाणपत्र जारी करता है जिसकी आवेदन के लिए ज़रूरत होती है।

हस्ताक्षर के बाद विलेख भूमि रजिस्ट्री या कैडस्ट्रे में दाख़िल किया जाता है। पूरा पंजीकरण होने में कई हफ़्ते लग सकते हैं, पर पहले आवेदन के लिए यह प्रमाण कि पंजीकरण का अनुरोध किया गया है, या किसी वकील का प्रमाणपत्र, स्वीकार किया जाता है। लागत और कर गाइड में बताया गया है कि इस चरण में आप क्या चुकाते हैं।

चरण 4: आवेदन, बायोमेट्रिक और निर्णय

आपका वकील मुख्य आवेदक के लिए €2,000 शुल्क और €16 कार्ड शुल्क, निजी स्वास्थ्य बीमा और मंत्रिस्तरीय निर्णय में सूचीबद्ध दस्तावेज़ों के साथ आवेदन ऑनलाइन दाख़िल करता है। फ़ाइल आपके ग्रीस आने से पहले जमा की जा सकती है। इसके बाद आप उँगलियों के निशान और फ़ोटो देने के लिए स्वयं उपस्थित होते हैं; यही अपॉइंटमेंट वह एक चरण है जिसे आप किसी और को नहीं सौंप सकते।

आधिकारिक प्रक्रिया रजिस्टर mitos.gov.gr इस परमिट के लिए 50 दिन बताता है, और क़ानून पूर्ण फ़ाइल से दो महीने की अवधि तय करता है। व्यवहार में प्रक्रिया धीमी है। अगस्त 2026 में क्षेत्रीय प्रेस ने बताया कि पश्चिमी ग्रीस, पेलोपोनीज़ और आयोनियन को कवर करने वाले क्षेत्रीय प्रशासन में, जिसमें पात्रास भी शामिल है, गोल्डन वीज़ा के 627 मामले लंबित थे। आवेदन दाख़िल करने से कार्ड मिलने तक कई महीनों का समय रखें, और इससे जल्दी कुछ भी हो तो उसे अतिरिक्त लाभ समझें।

आवेदन लंबित रहने के दौरान अपने दस्तावेज़ और संपर्क विवरण अपने वकील के पास अद्यतन रखें, और अतिरिक्त जानकारी के किसी भी अनुरोध का जल्दी जवाब दें: जिस प्रश्न का जवाब न दिया जाए, वह फ़ाइल को रोक देता है।

फ़ाइल को क्या धीमा करता है

• अधूरी फ़ाइल। आधिकारिक समय पूर्ण आवेदन से गिना जाता है, इसलिए एक भी छूटा हुआ दस्तावेज़ उसके बाद की हर चीज़ में देरी करता है।
• विदेश से दस्तावेज़। परिवार के सदस्यों के विवाह और जन्म प्रमाणपत्रों के लिए अपोस्टिल या कांसुलर वैधीकरण और आधिकारिक ग्रीक अनुवाद चाहिए। पासपोर्ट, प्रमाणपत्रों और विलेख में नामों की वर्तनी एक जैसी होनी चाहिए।
• बैंक की जाँच। धन के स्रोत से जुड़े प्रश्न सामान्य हैं। धीमे जवाब खाते में देरी करते हैं, और खाता विलेख में देरी करता है।
• ग़लत व्यक्ति या खाते से भुगतान। आपके, आपके जीवनसाथी या किसी नज़दीकी रिश्तेदार के अलावा किसी और से किया गया भुगतान, या ऐसा भुगतान जो ग्रीस के किसी खाते में न पहुँचे, फ़ाइल को केवल धीमा नहीं, बल्कि अपात्र बना सकता है।
• इंजीनियर की रिपोर्ट। उपयोग-परिवर्तन वाली संपत्ति के लिए रिपोर्ट को मंत्रिस्तरीय निर्णय के शब्दों का पालन करना होगा और अनुमति आदेश तथा उसकी तिथि का उल्लेख करना होगा।
• छुट्टियाँ और अपॉइंटमेंट। अगस्त और क्रिसमस तथा ईस्टर की अवधि में नोटरी, बैंक और सरकारी दफ़्तर धीमे पड़ जाते हैं, और बायोमेट्रिक की तिथियाँ स्थानीय उपलब्धता पर निर्भर करती हैं।

कार्ड के बाद: हर पाँच वर्ष में नवीकरण

परमिट पाँच वर्ष तक चलता है और जब तक संपत्ति आपके स्वामित्व में रहती है, इसे आगे पाँच-पाँच वर्ष की अवधि के लिए नवीकृत किया जा सकता है। हर नवीकरण पर €2,000 का नया शुल्क लगता है। आप घोषणा करते हैं कि संपत्ति अब भी आवासीय उपयोग में है, उसे साझा अर्थव्यवस्था (शेयरिंग इकॉनमी) के ज़रिए अल्पकालिक किराये पर नहीं दिया गया है और उसका उपयोग कंपनी के पंजीकृत कार्यालय के रूप में नहीं होता। ग्रीस में न्यूनतम प्रवास की कोई शर्त नहीं है, इसलिए विदेश में बिताया गया समय नवीकरण में बाधा नहीं बनता।

समाप्ति की तिथि अपनी डायरी में लिख लें और उससे पहले आवेदन दाख़िल करें। प्रवासन संहिता के 2026 के सुधार (क़ानून 5275/2026) ने नवीकरण के देर से किए गए आवेदनों पर जुर्माना शुरू किया है, इसलिए किसी छूट अवधि (ग्रेस पीरियड) पर भरोसा न करें।

MVR 19 की स्थिति, और आप अभी क्या कर सकते हैं

MVR 19 दक्षिण पात्रास में मावरोमाताइओन स्ट्रीट (Mavromataion) पर एक मौजूदा इमारत है, जिसे इसका डेवलपर TPL S.A. एक से तीन बेडरूम वाले सात आवासों में परिवर्तित कर रहा है। परिवर्तन की तैयारी चल रही है, उपयोग-परिवर्तन का अनुमति आदेश अभी जारी होना है, और पूरा होने के लिए डेवलपर का लक्ष्य Q4 2027 है (परियोजना समय-सारिणी देखें)। आदेश जारी होने पर हम उसकी संख्या और तिथि प्रकाशित करेंगे।

इसका मतलब है कि MVR 19 के किसी आवास के लिए आवेदन का चरण अभी शुरू नहीं हो सकता। आप अभी समय-सारिणी का वह हिस्सा पूरा कर सकते हैं जो इमारत पर निर्भर नहीं है: आवास चुनें, एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करें, मुख़्तारनामे पर हस्ताक्षर करें, अपनी कर पहचान संख्या और बैंक खाता प्राप्त करें, और अपने परिवार के दस्तावेज़ इकट्ठा करें। हमसे आरक्षण और भुगतान की शर्तें लिखित में माँगें, और अपने वकील से उनकी समीक्षा करवाएँ, जिसमें यह भी शामिल हो कि परमिट में देरी होने पर क्या होता है।

• सात आवास
• 1 से 3 बेडरूम
• 40.72–91.16 m²
• छह €250,000 पर
• पेंटहाउस: कीमत अनुरोध पर

€250,000 का उपयोग-परिवर्तन मार्ग कैसे काम करता है

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