Yunanistan Golden Visa ne kadar sürer

Bir bakışta süreç takvimi

Tablo, bu yol için hazır bir mülk, eksiksiz bir belge seti ve sizin adınıza vekaletnameyle hareket eden deneyimli bir Yunan avukat varsayımına dayanır. Süreler resmi süreler değil, uygulamadaki tipik aralıklardır ve birkaç adım paralel yürür.

1. aşama: satın almaya hazırlık (yaklaşık 2–5 hafta)

Mülke bağlı olmayan evraklarla başlayın. Avukatınızın sizin adınıza işlem yapabilmesi için bir vekaletname imzalayın: ya bir Yunan konsolosluğunda ya da kendi ülkenizde bir noter huzurunda, ardından apostil şerhi ve resmi Yunanca tercümeyle. Bu vekaletnameyle avukatınız Yunan vergi numaranız (AFM) için başvurur ve bir Yunan banka hesabı açar.

Banka hesabı genellikle bu aşamanın en yavaş kısmıdır. Yunan bankaları kendi “müşterini tanı” kontrollerini yürütür ve paranızın nereden geldiğini sorar: maaş, bir işletme, bir mülk satışı veya birikimler. Herhangi bir şey imzalamadan önce hesap ekstrelerini ve destekleyici belgeleri hazır bulundurun. Ülkeniz yurt dışına transferleri sınırlıyorsa, ödeme yolunu şimdiden planlayın; uyruğa göre notlar Hindistan, Güney Afrika, Çin ve diğer ülkeleri ele alır.

Rezervasyon şartları yazılı olmalıdır. Rezervasyon bedelinin ne olduğunu, iade edilip edilmeyeceğini ve ne zaman edileceğini ve kullanım amacı değişikliği gibi bir şart gecikirse ne olacağını sorun. Herhangi bir ödeme yapmadan önce şartları avukatınız okumalıdır.

2. aşama: hukuki inceleme ve kullanım amacı değişikliğinin belgelenmesi

Hukuki inceleme genellikle iki ila dört hafta sürer. Avukatınız mülkiyeti, Tapu Sicili veya Kadastro kaydını, takyidatları ve vergi belgelerini kontrol eder. Bir mühendis yapı ruhsatlarını ve planlardaki alanların mevcut durumla örtüşüp örtüşmediğini kontrol eder.

250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu için ek bir belge katmanı vardır ve bu bir formalite değil, bir uygunluk şartıdır. Mülk konut dışı kullanımda bulunmuş olmalı ve 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş bir ruhsat işlemiyle konut kullanımına dönüştürülmüş olmalıdır: yapı ruhsatı, küçük ölçekli işler onayı, dosya güncellemesi veya ruhsat revizyonu. Dönüşüm başvurudan önce tamamlanmış olmalı ve bir mühendis raporu bunu 214926/2025 sayılı Bakanlıklararası Ortak Karar'da belirlenen ifadelerle onaylamalıdır.

Bu nedenle kullanım amacı değişikliği tarihi, tablodaki diğer tüm satırlardan daha belirleyici olabilir. Bir alıcı diğer her şeyi hazırlayabilir, ancak dönüşüm hem kağıt üzerinde hem de sahada gerçekleşmeden başvuru yapılamaz.

3. aşama: satış senedi, ödeme ve tescil (yaklaşık 2–6 hafta)

Hukuki inceleme sorunsuz tamamlandığında noter satış senedini hazırlar. Devir vergisi imzadan önce ödenir: şu anda satış fiyatı ile mülkün objektif değerinden yüksek olanın %3,09'u, yani 250.000 € üzerinden 7.725 €. Satış bedelinin tamamı banka havalesi, çizgili banka çeki veya kartla ödeme yoluyla Yunanistan'daki bir hesaba siz, eşiniz veya ikinci dereceye kadar bir akrabanız tarafından ödenir. Noter ödeyeni ve ödeme bilgilerini senede kaydeder ve başvurunun gerektirdiği belgeyi düzenler.

İmzadan sonra satış senedi Tapu Sicili veya Kadastro'ya tescil için verilir. Tam tescil birkaç hafta sürebilir, ancak ilk başvuru için tescilin talep edildiğine dair kanıt veya bir avukat belgesi kabul edilir. Masraflar ve vergiler rehberi, bu aşamada ödediğiniz kalemleri listeler.

4. aşama: başvuru, biyometrik veri kaydı ve karar

Avukatınız başvuruyu, ana başvuru sahibi için 2.000 € harç ve 16 € kart bedeli, özel sağlık sigortası ve Bakanlıklararası Ortak Karar'da listelenen belgelerle birlikte çevrim içi olarak yapar. Dosya, siz Yunanistan'a girmeden önce sunulabilir. Ardından parmak izi ve fotoğraf vermek için bizzat gelirsiniz; bu randevu, başkasına devredemeyeceğiniz tek adımdır.

Resmi prosedürler sicili mitos.gov.gr bu izin için 50 gün öngörür ve yasa eksiksiz bir dosyadan itibaren iki ay belirler. Uygulama daha yavaştır. Ağustos 2026'da bölgesel basın, Patras'ı da kapsayan Batı Yunanistan, Peloponez ve İyon Adaları bölgesinden sorumlu bölgesel idarede 627 bekleyen Golden Visa dosyası olduğunu bildirdi. Başvurudan karta kadar birkaç ay öngörün ve daha kısa süren her şeyi bir artı olarak görün.

Başvuru beklemedeyken belgelerinizi ve iletişim bilgilerinizi avukatınız nezdinde güncel tutun ve ek bilgi taleplerine hızla yanıt verin: yanıtsız bırakılan bir soru dosyayı durdurur.

Bir dosyayı neler yavaşlatır

• Eksik bir dosya. Resmi süre eksiksiz bir başvurudan itibaren işler; bu nedenle eksik tek bir belge, sonraki her şeyi geciktirir.
• Yurt dışından belgeler. Aile üyelerine ait evlilik ve doğum belgeleri apostil veya konsolosluk tasdiki ile resmi Yunanca tercüme gerektirir. İsimler pasaportlarda, belgelerde ve satış senedinde aynı şekilde yazılmalıdır.
• Banka kontrolleri. Fonların kaynağına ilişkin sorular olağandır. Yavaş yanıtlar hesabı, hesap da satış senedini geciktirir.
• Yanlış kişiden veya hesaptan ödeme. Sizden, eşinizden veya yakın bir akrabanızdan başka birinden gelen ya da Yunanistan'daki bir hesaba ulaşmayan bir ödeme, dosyayı yalnızca yavaşlatmakla kalmayıp uygunsuz hâle de getirebilir.
• Mühendis raporu. Kullanım amacı değiştirilen mülklerde rapor, Ortak Karar'daki ifadelere uymalı ve ruhsat işlemini ve tarihini belirtmelidir.
• Tatiller ve randevular. Ağustos ayı ile Noel ve Paskalya dönemleri noterleri, bankaları ve kamu dairelerini yavaşlatır; biyometrik kayıt tarihleri de yerel müsaitliğe bağlıdır.

Karttan sonra: beş yılda bir yenileme

Oturum izni beş yıl geçerlidir ve mülk hâlâ sizde olduğu sürece beşer yıllık ek dönemler için yenilenebilir. Her yenileme yeni bir 2.000 € harca tabidir. Mülkün hâlâ konut kullanımında olduğunu, paylaşım ekonomisi aracılığıyla kısa süreli kiraya verilmediğini ve şirket merkezi olarak kullanılmadığını beyan edersiniz. Yunanistan'da asgari kalış süresi yoktur; bu nedenle yurt dışında geçirilen süre yenilemeye engel değildir.

Son geçerlilik tarihini takviminize not edin ve bu tarihten önce başvurun. Göç Kanunu'nun 2026 reformu (5275/2026 sayılı Kanun) geç yenileme başvuruları için para cezaları getirdi; bu nedenle bir ek süreye güvenmeyin.

MVR 19 ne aşamada ve şimdi neler yapabilirsiniz

MVR 19, güney Patras'ta Mavromataion Caddesi'nde bulunan ve geliştiricisi TPL S.A.'nın bir ila üç yatak odalı yedi daireye dönüştürdüğü mevcut bir binadır. Dönüşüm hazırlık aşamasındadır, kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi henüz verilmemiştir ve geliştiricinin tamamlanma hedefi 2027'nin 4. çeyreğidir (bkz. proje takvimi). Ruhsat işlemi verildiğinde numarasını ve tarihini yayımlayacağız.

Bu, bir MVR 19 dairesi için başvuru aşamasının henüz başlayamayacağı anlamına gelir. Şimdi yapabileceğiniz, süreç takviminin binaya bağlı olmayan kısmıdır: bir daire seçmek, bağımsız bir avukat tutmak, vekaletname imzalamak, vergi numaranızı ve banka hesabınızı almak ve aile belgelerinizi toplamak. Rezervasyon ve ödeme şartlarını bizden yazılı olarak isteyin ve izin gecikirse ne olacağı dahil, bunları avukatınıza inceletin.

• Yedi daire
• 1 ile 3 yatak odası
• 40,72–91,16 m²
• Altısı 250.000 €
• Penthouse: fiyat talep üzerine

250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu nasıl işler

Yedi daireyi karşılaştırın

Bir dairede gezinin