Uyruğa göre Yunanistan Golden Visa

Yunan kuralları herkes için aynıdır

Pasaportunuz hangisi olursa olsun, 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu aynı şartları arar: 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş bir ruhsat işlemiyle konut kullanımına dönüştürülmüş ve dönüşümü siz başvurmadan önce tamamlanmış tek bir mülk; satış bedelinin tamamının sizin, eşinizin veya ikinci dereceye kadar bir akrabanız tarafından bir Yunan banka hesabına ödenmesi; temiz bir adli sicil kaydı; ve Yunanistan'ı kapsayan özel sağlık sigortası. AB, AEA ve İsviçre vatandaşlarının bu izne ihtiyacı yoktur.

Talep uluslararasıdır. Basında yer alan 2025 rakamlarına göre izinlerin yaklaşık %48'i Çin vatandaşlarına, yaklaşık %16'sı Türkiye vatandaşlarına aittir; İran, İsrail ve Amerika Birleşik Devletleri de öne çıkmaktadır. Bu rakamları gösterge niteliğinde kabul edin.

Konunun tamamında işe yarayan bir ayrım var. Yunan uygunluk kuralları uyruğunuza göre belirlenir; para transferi ve vergi kuralları ise genellikle yaşadığınız ve bankacılık işlemlerinizi yaptığınız ülkeye göre belirlenir. Uyruğunuzdan farklı bir ülkede yaşıyorsanız, fonlarınıza hangi ülkenin kurallarının uygulanacağını sorun.

Bir bakışta yedi ülke

Amerika Birleşik Devletleri

• Seyahat. ABD vatandaşları, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen bölgesini vizesiz ziyaret edebilir. AB Giriş/Çıkış Sistemi Ekim 2025'ten beri dış sınırda ziyaretçileri kaydediyor; ETIAS seyahat izninin 2026'nın son çeyreğinde başlaması planlanıyor.
• Vergi. ABD vatandaşları ve yeşil kart sahipleri, nerede yaşarlarsa yaşasınlar dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle Yunanistan'daki mülkten elde edilen kira, Yunan beyannamenizin yanı sıra ABD beyannamenizde de yer alır ve yabancı vergi mahsubundan yararlanılabilir. ABD ile Yunanistan arasında bir gelir vergisi anlaşması vardır.
• Bildirim. Yabancı hesaplarınızın toplamı yıl içinde herhangi bir anda 10.000 USD'yi aşarsa Yunan banka hesabınız FBAR bildirimine, eşikleri aşıldığında ise FATCA kapsamındaki Form 8938'e dahil edilir. Doğrudan kendi adınıza sahip olduğunuz mülk, Form 8938'de kendi başına bildirilmez. Yunan bankaları ABD vergi statünüzü soracaktır.
• Belgeler. Doğum ve evlilik belgesi gibi eyalet kayıtlarına, belgeyi düzenleyen eyaletin Secretary of State makamı; federal belgelere ise ABD Dışişleri Bakanlığı apostil yapar.

Birleşik Krallık

• Statü. Brexit geçiş dönemi 31 Aralık 2020'de sona erdiğinden beri Birleşik Krallık vatandaşları AB'de üçüncü ülke vatandaşıdır. Golden Visa'ya başvurabilirler ve herhangi bir 180 günlük dönemde 90 günden fazla Yunanistan'da kalmak için oturum iznine ihtiyaç duyarlar.
• Seyahat. Ziyaretler için vize gerekmez; Giriş/Çıkış Sistemi ve planlanan başlangıcından itibaren ETIAS, ABD vatandaşlarında olduğu gibi uygulanır. Yunanistan oturum izniyle Yunanistan'da geçirilen süre artık ziyaretçi sınırından düşülmez.
• Vergi. Birleşik Krallık'ta yerleşik kişiler genellikle dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle Yunanistan'daki kira geliri genellikle Birleşik Krallık beyannamenizde bildirilir ve Birleşik Krallık–Yunanistan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması kapsamında Yunanistan'da ödenen vergi mahsup edilir.
• Belgeler. Birleşik Krallık apostilleri, Dışişleri, Milletler Topluluğu ve Kalkınma Bakanlığı'nın Legalizasyon Ofisi tarafından verilir.

Hindistan

• LRS sınırı. Hindistan Merkez Bankası'nın (Reserve Bank of India) Serbestleştirilmiş Havale Programı (Liberalised Remittance Scheme) kapsamında, Hindistan'da yerleşik bir birey mali yıl başına (Nisan–Mart) 250.000 USD'ye kadar havale gönderebilir ve yurt dışında mülk satın almak izin verilen amaçlardan biridir. Güncel döviz kurlarıyla 250.000 € artı satın alma masrafları bir kişinin yıllık sınırını aşar; bu nedenle ödemeyi rezervasyon yapmadan önce planlayın.
• Kurallar dahilinde planlama. RBI yönergeleri, yurt dışında bir mülke ortak sahip olan aile üyelerinin havalelerini birleştirmesine izin verir; Yunan hukuku da eşlerin bir Golden Visa mülküne ortak sahip olmasına izin verir. Yunan kuralı satış bedelinin tamamının başvurudan önce ödenmesini öngördüğünden, ödemeler iki mali yıla da yayılabilir. Planı bankanız, bir yeminli mali müşavir (chartered accountant) ve Yunan avukatınızla birlikte kararlaştırın.
• Kaynakta tahsil edilen vergi. 2026–27 döneminde bankalar, yurt dışındaki mülk dahil yatırım amaçlı LRS havalelerinde, bir mali yılda ₹10 lakh'ı aşan kısım için %20 oranında TCS tahsil eder. Bu tutar Hindistan gelir verginizden mahsup edilir.
• Vergi ve bildirim. Hindistan'da yerleşik Hint vatandaşları dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir ve yabancı varlıklarını Hindistan beyannamelerinde bildirir. Yunanistan'daki kira geliri Yunanistan'da da vergilendirilir; Hindistan–Yunanistan vergi anlaşması kapsamında mahsup imkânı vardır.
• Seyahat ve belgeler. Hindistan vatandaşlarının biyometrik veri kaydı seyahati için Schengen vizesine ihtiyacı vardır. Hindistan belgelerine Dışişleri Bakanlığı (Ministry of External Affairs) apostil yapar. Hindistan çifte vatandaşlığa izin vermez; bu yalnızca ileride Yunan vatandaşlığına geçişi düşünürseniz önem taşır.

Güney Afrika

• Limitler. 8 Nisan 2026 tarihli 6/2026 sayılı Döviz Kontrol Genelgesi'ne göre, 18 yaş ve üzerindeki Güney Afrika'da yerleşik kişilerin takvim yılı başına R2 milyonluk tek bir isteğe bağlı limiti vardır; bu limit önceden R1 milyondu. Bunun üzerinde, takvim yılı başına R10 milyona kadar olan yabancı sermaye limiti için vergi uyum durumunuzun SARS tarafından onaylanması gerekir.
• Uygulamada. 250.000 € artı masraflar R2 milyonun oldukça üzerindedir; bu nedenle çoğu alıcının yabancı sermaye limitine de ihtiyacı olacaktır. Bir ödeme tarihini taahhüt etmeden önce SARS'a başvurun.
• Vergi. Güney Afrika'da vergi mukimi olan kişiler dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; Güney Afrika–Yunanistan vergi anlaşması kapsamında Yunanistan'da ödenen vergi için mahsup imkânı vardır.
• Seyahat ve belgeler. Güney Afrika pasaportu sahiplerinin Schengen vizesine ihtiyacı vardır. Güney Afrika Apostil Sözleşmesi'ne taraftır; her belgeyi hangi makamın onaylayacağını avukatınız size bildirecektir.

Çin

• Döviz kuralları. Anakara Çin'de yerleşik kişiler kişi başı yıllık 50.000 USD'lik kotaya kadar döviz satın alabilir ve her alım için bir amaç beyan edilmesi gerekir. Beyan formuna ilişkin yayımlanmış analizlere göre, yurt dışında mülk satın almak izin verilen amaçlar arasında yer almaz. Yunanistan'daki bir alım için yapılacak her transfer, Devlet Döviz İdaresi'nin (SAFE) kurallarına uygun olmalıdır. Rezervasyon yapmadan önce Çin'de yetkin bir danışmandan görüş alın.
• Daha sıkı kontroller. 1 Ocak 2026'dan itibaren Çin'deki finans kuruluşları, 5.000 RMB veya 1.000 USD üzerindeki sınır ötesi transferlerde gönderen bilgilerini doğrulamak zorundadır.
• Yunan kurallarının getirdikleri. Satış bedeli sizden, eşinizden veya yakın bir akrabanızdan; banka havalesi, çizgili çek veya kartla, bir Yunan hesabına ve fonların kaynağı belgelenmiş şekilde gelmelidir. İlgisiz kişilerden gelen ödemeler şartı karşılamaz; belgelenemeyen para akışları Yunan vergi, polis ve kara para aklamayla mücadele makamlarına bildirilebilir ve iznin iptaliyle sonuçlanabilir. Ödemeyi yalnızca bu şartlarla kabul ediyoruz.
• Belgeler. Apostil Sözleşmesi Çin için 7 Kasım 2023'te yürürlüğe girdi; bu nedenle anakara Çin belgelerine konsolosluk tasdiki yerine apostil yapılabilir.
• Seyahat ve vergi. Çin vatandaşlarının biyometrik veri kaydı seyahati için Schengen vizesine ihtiyacı vardır. Çin ile Yunanistan arasında bir vergi anlaşması vardır. Çin çifte vatandaşlığı tanımaz.

Türkiye

• Seyahat. Türkiye vatandaşlarının biyometrik veri kaydı için anakara Yunanistan'a seyahat etmek üzere Schengen vizesine ihtiyacı vardır.
• Para. Yüksek tutarlı döviz transferleri için bankanızdan belge gerekir. Kur hareketleri büyük olabilir; bu nedenle döviz çevirmeden önce, masraflar dahil ihtiyaç duyduğunuz euro tutarını sabitleyin.
• Vergi ve belgeler. Türkiye'de tam mükellef olanlar dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir ve Türkiye ile Yunanistan arasında bir vergi anlaşması vardır. Türkiye Apostil Sözleşmesi'ne taraftır.
• İlanları dikkatle okuyun. Bazı ilanlar Golden Visa'nın Yunanistan'da çalışma hakkı verdiğini ileri sürse de Golden Visa çalışma hakkı vermez: yatırımcı oturum izni istihdama erişim sağlamaz.

İsrail

• Seyahat. İsrail vatandaşları, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen bölgesini vizesiz ziyaret edebilir. Giriş/Çıkış Sistemi uygulanır ve ETIAS'ın 2026'nın son çeyreğinde başlaması planlanıyor.
• Para. İsrail, bireylerin yurt dışına transferlerini Hindistan veya Çin'deki gibi sınırlamaz; ancak İsrail bankaları kendi kara para aklamayla mücadele kontrollerini yürütür ve amaç ile kaynağı sorar.
• Vergi ve belgeler. İsrail'de yerleşik kişiler dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir ve yabancı kira gelirini beyan eder; İsrail ile Yunanistan arasında bir vergi anlaşması vardır. İsrail Apostil Sözleşmesi'ne taraftır.

Rusya ve Belarus: yeni başvurular askıya alındı

1/2026 sayılı Genelge (22. Açıklama) uyarınca Rusya ve Belarus vatandaşlarının yeni başvuruları askıya alınmıştır. Askıya alma; aile üyelerinin başvurularını, yatırım teyitlerini ve mevcut bir iznin amacının değiştirilmesine yönelik başvuruları kapsar. Genelge, mevcut izinlerin yenilenmesinin askıya alındığını belirtmemektedir. Başka bir uyruğa da sahipseniz, herhangi bir taahhütte bulunmadan önce askıya almanın size nasıl uygulanacağını bir Yunan avukata sorun.

Her uyruk için ortak adımlar

MVR 19 için kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi henüz verilmedi; bu nedenle başvuru adımı tamamlanmayı bekler. Uzaktan satın alma rehberi önceki adımları ayrıntılı olarak ele alır.

250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu nasıl işler

Yedi daireyi karşılaştırın

Bir dairede gezinin