التأشيرة الذهبية اليونانية حسب الجنسية

القواعد اليونانية واحدة للجميع

أيًا كان جواز سفرك، يطلب مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو الأمور نفسها: عقارًا واحدًا محولًا إلى الاستخدام السكني بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، على أن يكتمل التحويل قبل أن تقدم طلبك؛ والثمن كاملًا مدفوعًا إلى حساب مصرفي يوناني، تدفعه أنت أو زوجك أو زوجتك أو أحد أقاربك حتى الدرجة الثانية؛ وسجلًا جنائيًا نظيفًا؛ وتأمينًا صحيًا خاصًا يغطي اليونان. ولا يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا إلى هذا التصريح.

الطلب دولي. وتشير أرقام الصحافة لعام 2025 إلى أن المواطنين الصينيين حصلوا على نحو 48% من التصاريح والمواطنين الأتراك على نحو 16%، مع حضور بارز أيضًا لإيران وإسرائيل والولايات المتحدة. تعامل مع هذه الأرقام على أنها استرشادية.

ثمة تمييز واحد يفيد في كل الحالات. فالأهلية اليونانية تتبع جنسيتك، في حين تتبع قواعد تحويل الأموال والضرائب عادة البلد الذي تعيش فيه وتتعامل مع مصارفه. وإذا كنت تعيش خارج بلد جنسيتك، فاسأل عن البلد الذي تنطبق قواعده على أموالك.

سبع دول في لمحة

الولايات المتحدة

• السفر. يمكن لمواطني الولايات المتحدة زيارة منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا دون تأشيرة. ويسجل نظام الدخول والخروج التابع للاتحاد الأوروبي الزوار عند الحدود الخارجية منذ أكتوبر 2025، ومن المقرر أن يبدأ العمل بتصريح السفر ETIAS في الربع الأخير من عام 2026.
• الضرائب. يخضع مواطنو الولايات المتحدة وحاملو البطاقة الخضراء للضريبة على دخلهم العالمي أينما عاشوا، لذا يدرج الإيجار من العقار اليوناني في إقرارك الضريبي الأمريكي وفي إقرارك اليوناني معًا، مع إمكانية احتساب الضرائب الأجنبية المدفوعة (foreign tax credits). وبين الولايات المتحدة واليونان اتفاقية لضريبة الدخل.
• الإبلاغ. يحتسب الحساب المصرفي اليوناني ضمن الإبلاغ وفق FBAR إذا تجاوز مجموع حساباتك الأجنبية 10,000 دولار أمريكي في أي وقت خلال السنة، وضمن النموذج 8938 بموجب FATCA إذا تجاوز حدوده. ولا يبلغ عن العقار المملوك مباشرة باسمك في النموذج 8938 بحد ذاته. وستسألك المصارف اليونانية عن وضعك الضريبي الأمريكي.
• المستندات. تصدق سجلات الولايات، مثل شهادات الميلاد والزواج، بأبوستيل من مكتب سكرتير الولاية (Secretary of State) في الولاية المصدرة؛ أما المستندات الفدرالية فتصدقها وزارة الخارجية الأمريكية.

المملكة المتحدة

• الوضع القانوني. منذ انتهاء المرحلة الانتقالية لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في 31 ديسمبر 2020، أصبح مواطنو المملكة المتحدة مواطني دولة ثالثة في الاتحاد الأوروبي. ويمكنهم التقدم بطلب التأشيرة الذهبية، ويحتاجون إلى تصريح إقامة للبقاء في اليونان أكثر من 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا.
• السفر. لا تحتاج الزيارات إلى تأشيرة؛ ويطبق نظام الدخول والخروج، ونظام ETIAS اعتبارًا من موعد بدئه المخطط، كما هو الحال لمواطني الولايات المتحدة. ومع تصريح إقامة يوناني، لا تعود المدة التي تقضيها في اليونان تحتسب ضمن حد الزوار.
• الضرائب. يخضع المقيمون في المملكة المتحدة عمومًا للضريبة على دخلهم العالمي، لذا يبلغ عادة عن الإيجار اليوناني في إقرارك الضريبي البريطاني، مع احتساب الضريبة اليونانية المدفوعة بموجب اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة واليونان.
• المستندات. يصدر تصديق الأبوستيل في المملكة المتحدة مكتب التصديق (Legalisation Office) التابع لوزارة الخارجية والكومنولث والتنمية.

الهند

• حد LRS. بموجب خطة التحويلات الميسرة (Liberalised Remittance Scheme) لبنك الاحتياطي الهندي، يجوز للفرد المقيم تحويل ما يصل إلى 250,000 دولار أمريكي في كل سنة مالية (من أبريل إلى مارس)، وشراء عقار في الخارج غرض مسموح به. وبأسعار الصرف الحالية، يتجاوز مبلغ 250,000 يورو مضافًا إليه تكاليف الشراء الحد السنوي لشخص واحد، لذا خطط للدفع قبل الحجز.
• التخطيط ضمن القواعد. تسمح إرشادات بنك الاحتياطي الهندي لأفراد الأسرة الذين يملكون عقارًا في الخارج بالاشتراك بتجميع تحويلاتهم، ويسمح القانون اليوناني للزوجين بتملك عقار التأشيرة الذهبية بالاشتراك. ويمكن أيضًا توزيع الدفعات على سنتين ماليتين، لأن القاعدة اليونانية هي دفع الثمن كاملًا قبل تقديم الطلب. اتفق على الخطة مع مصرفك ومع محاسب قانوني ومع محاميك اليوناني.
• الضريبة المحصلة من المصدر. للسنة المالية 2026–27، تحصل المصارف ضريبة TCS بنسبة 20% على تحويلات LRS لأغراض الاستثمار، بما فيها شراء العقارات في الخارج، فيما يتجاوز 10 لاك روبية في السنة المالية. وتحتسب هذه الضريبة من ضريبة الدخل الهندية المستحقة عليك.
• الضرائب والإبلاغ. يخضع الهنود المقيمون للضريبة على دخلهم العالمي، ويفصحون عن أصولهم الأجنبية في إقرارهم الضريبي الهندي. ويخضع الإيجار اليوناني للضريبة في اليونان أيضًا، مع تخفيف ضريبي بموجب المعاهدة الضريبية بين الهند واليونان.
• السفر والمستندات. يحتاج المواطنون الهنود إلى تأشيرة شنغن لرحلة تقديم البيانات الحيوية. وتصدق وزارة الشؤون الخارجية المستندات الهندية بأبوستيل. ولا تسمح الهند بازدواج الجنسية، وهو أمر لا يهم إلا إذا فكرت لاحقًا في التجنس اليوناني.

جنوب أفريقيا

• المخصصات. بموجب تعميم الرقابة على الصرف 6/2026 المؤرخ 8 أبريل 2026، يحق للمقيمين في جنوب أفريقيا الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا أو أكثر مخصص تقديري واحد قدره 2 مليون راند في كل سنة ميلادية، بعد أن كان 1 مليون راند. وفيما يتجاوز ذلك، يتطلب مخصص رأس المال الأجنبي، الذي يصل إلى 10 ملايين راند في كل سنة ميلادية، موافقة SARS على وضع امتثالك الضريبي.
• في الواقع العملي. يتجاوز مبلغ 250,000 يورو مضافًا إليه التكاليف 2 مليون راند بكثير، لذا سيحتاج معظم المشترين أيضًا إلى مخصص رأس المال الأجنبي. قدم طلبك إلى SARS قبل أن تلتزم بموعد للدفع.
• الضرائب. يخضع المقيمون الضريبيون في جنوب أفريقيا للضريبة على دخلهم العالمي، مع تخفيف عن الضريبة اليونانية بموجب المعاهدة الضريبية بين جنوب أفريقيا واليونان.
• السفر والمستندات. يحتاج حاملو جوازات سفر جنوب أفريقيا إلى تأشيرة شنغن. وجنوب أفريقيا طرف في اتفاقية الأبوستيل؛ وسيخبرك محاميك بالجهة التي تصدق كل مستند.

الصين

• قواعد الصرف الأجنبي. يجوز للمقيمين في البر الرئيسي الصيني شراء العملات الأجنبية ضمن حصة سنوية قدرها 50,000 دولار أمريكي للشخص، ويتطلب كل شراء غرضًا معلنًا. ووفقًا لتحليلات منشورة لنموذج الإقرار، فإن شراء العقارات في الخارج ليس من الأغراض المسموح بها. ويجب أن يمتثل أي تحويل لشراء عقار في اليونان لقواعد الإدارة الحكومية للنقد الأجنبي (SAFE). استشر مستشارًا مؤهلًا في الصين قبل الحجز.
• تدقيق أشد. اعتبارًا من 1 يناير 2026، يجب على المؤسسات المالية الصينية التحقق من بيانات المحول في التحويلات العابرة للحدود التي تتجاوز 5,000 يوان صيني أو 1,000 دولار أمريكي.
• ما تضيفه القواعد اليونانية. يجب أن يأتي الثمن منك أو من زوجك أو زوجتك أو من أحد أقاربك المقربين، بتحويل مصرفي أو شيك مسطر أو بطاقة مصرفية، إلى حساب يوناني، مع مصدر أموال موثق. ولا تستوفي الدفعات من أشخاص لا تربطك بهم قرابة الشروط، ويمكن إحالة التدفقات التي لا يمكن توثيقها إلى السلطات اليونانية المختصة بالضرائب والشرطة ومكافحة غسل الأموال، مع إلغاء التصريح. ولا نقبل الدفع إلا وفق هذه الشروط.
• المستندات. دخلت اتفاقية الأبوستيل حيز النفاذ بالنسبة إلى الصين في 7 نوفمبر 2023، لذا يمكن تصديق مستندات البر الرئيسي بأبوستيل بدلًا من تصديقها في قنصلية.
• السفر والضرائب. يحتاج المواطنون الصينيون إلى تأشيرة شنغن لرحلة تقديم البيانات الحيوية. وبين الصين واليونان معاهدة ضريبية. ولا تعترف الصين بازدواج الجنسية.

تركيا

• السفر. يحتاج المواطنون الأتراك إلى تأشيرة شنغن للسفر إلى البر الرئيسي اليوناني من أجل تقديم البيانات الحيوية.
• الأموال. تحتاج التحويلات الكبيرة بالعملات الأجنبية إلى مستندات من مصرفك. وقد تكون تقلبات سعر الصرف كبيرة، لذا حدد مبلغ اليورو الذي تحتاجه، بما في ذلك التكاليف، قبل التحويل.
• الضرائب والمستندات. يخضع المكلفون الضريبيون الكاملون في تركيا للضريبة على دخلهم العالمي، وبين تركيا واليونان معاهدة ضريبية. وتركيا طرف في اتفاقية الأبوستيل.
• اقرأ الإعلانات بعناية. تصف بعض الإعلانات التأشيرة الذهبية بأنها تمنح حق العمل في اليونان، وهي لا تمنحه: فتصريح المستثمر لا يتيح الوصول إلى العمل.

إسرائيل

• السفر. يمكن لمواطني إسرائيل زيارة منطقة شنغن دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا. ويطبق نظام الدخول والخروج، ومن المقرر أن يبدأ نظام ETIAS في الربع الأخير من عام 2026.
• الأموال. لا تفرض إسرائيل حدًا أقصى على تحويلات الأفراد إلى الخارج على غرار الهند أو الصين، لكن المصارف الإسرائيلية تجري تدقيقاتها الخاصة لمكافحة غسل الأموال، وستسألك عن الغرض والمصدر.
• الضرائب والمستندات. يخضع المقيمون في إسرائيل للضريبة على دخلهم العالمي ويبلغون عن الإيجار الأجنبي؛ وبين إسرائيل واليونان معاهدة ضريبية. وإسرائيل طرف في اتفاقية الأبوستيل.

روسيا وبيلاروسيا: الطلبات الجديدة معلقة

بموجب التعميم 1/2026 (التوضيح 22)، الطلبات الجديدة لمواطني روسيا وبيلاروسيا معلقة. ويشمل التعليق طلبات أفراد الأسرة، وشهادات الاستثمار، وطلبات تغيير غرض تصريح قائم. ولا ينص التعميم على تعليق تجديد التصاريح القائمة. وإذا كنت تحمل جنسية أخرى أيضًا، فاسأل محاميًا يونانيًا عن كيفية انطباق التعليق عليك قبل أن تلتزم بأي شيء.

خطوات مشتركة لكل الجنسيات

بالنسبة إلى MVR 19، لم يصدر قرار ترخيص تغيير الاستخدام بعد، لذا تنتظر خطوة تقديم الطلب اكتمال تغيير الاستخدام. ويتناول دليل الشراء عن بعد الخطوات السابقة بالتفصيل.

كيف يعمل مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو

قارن بين الشقق السبع

جولة داخل شقة