ויזת הזהב של יוון לפי אזרחות

הכללים היווניים זהים לכולם

יהיה הדרכון שלכם אשר יהיה, מסלול שינוי השימוש של €250,000 דורש את אותם הדברים: נכס אחד שהוסב למגורים מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, כשההסבה הושלמה לפני הגשת הבקשה; תשלום המחיר המלא לחשבון בנק ביוון על ידיכם, על ידי בן או בת הזוג, או על ידי קרוב משפחה עד דרגה שנייה; מרשם פלילי נקי; וביטוח בריאות פרטי המכסה את יוון. אזרחי האיחוד האירופי, האזור הכלכלי האירופי ושווייץ אינם זקוקים להיתר זה.

הביקוש בינלאומי. לפי נתונים שפורסמו בעיתונות לשנת 2025, אזרחי סין קיבלו כ־48% מההיתרים ואזרחי טורקיה כ־16%, ואיראן, ישראל וארצות הברית בולטות אף הן. יש להתייחס לנתונים אלה כאינדיקטיביים.

הבחנה אחת מועילה לאורך כל הדרך. הזכאות לפי הכללים היווניים נקבעת לפי האזרחות שלכם, ואילו כללי העברת הכספים והמס נקבעים בדרך כלל לפי המקום שבו אתם גרים ומנהלים את חשבון הבנק. אם אתם גרים מחוץ למדינת אזרחותכם, בררו כללי איזו מדינה חלים על הכספים שלכם.

שבע מדינות במבט אחד

ארצות הברית

• נסיעה. אזרחי ארצות הברית יכולים לבקר באזור שנגן עד 90 יום בכל תקופה של 180 יום ללא ויזה. מערכת הכניסה והיציאה של האיחוד האירופי רושמת מבקרים בגבול החיצוני מאז אוקטובר 2025, והפעלת אישור הנסיעה ETIAS מתוכננת לרבעון האחרון של 2026.
• מס. אזרחי ארצות הברית ובעלי גרין קארד חייבים במס על הכנסתם מכל העולם, בכל מקום שבו הם גרים, ולכן דמי שכירות מנכס ביוון נכללים בדוח המס האמריקאי שלכם וגם בדוח היווני, עם אפשרות לזיכוי בגין מסים זרים. לארצות הברית וליוון יש אמנה בדבר מסי הכנסה.
• דיווח. חשבון בנק ביוון נכלל בדיווח FBAR אם חשבונותיכם בחו״ל יחד עולים על 10,000 דולר ארה״ב בכל רגע במהלך השנה, ובדיווח FATCA בטופס 8938 מעל הספים שלו. נכס המוחזק ישירות על שמכם אינו מדווח כשלעצמו בטופס 8938. בנקים ביוון ישאלו על מעמד המס שלכם בארצות הברית.
• מסמכים. מסמכים של מדינות ארה״ב, כגון תעודות לידה ונישואין, מקבלים אפוסטיל ממזכיר המדינה של המדינה המנפיקה; מסמכים פדרליים – ממשרד החוץ של ארצות הברית.

בריטניה

• מעמד. מאז שהסתיימה תקופת המעבר של הברקזיט ב־31 בדצמבר 2020, אזרחי בריטניה הם אזרחי מדינה שלישית באיחוד האירופי. הם יכולים להגיש בקשה לויזת הזהב, והם זקוקים להיתר שהייה כדי לשהות ביוון יותר מ־90 יום בכל תקופה של 180 יום.
• נסיעה. ביקורים אינם מחייבים ויזה; מערכת הכניסה והיציאה, וממועד ההפעלה המתוכנן גם ETIAS, חלות כמו על אזרחי ארצות הברית. עם היתר שהייה יווני, הזמן ביוון אינו נספר עוד במכסת ימי הביקור.
• מס. תושבי בריטניה חייבים בדרך כלל במס על הכנסתם מכל העולם, ולכן דמי שכירות מיוון מדווחים בדרך כלל בדוח המס הבריטי שלכם, עם זיכוי בגין המס היווני לפי האמנה למניעת כפל מס בין בריטניה ליוון.
• מסמכים. אפוסטיל בבריטניה מונפק על ידי משרד האימות (Legalisation Office) של משרד החוץ, חבר העמים והפיתוח.

הודו

• תקרת ה־LRS. לפי תוכנית ההעברות הליברלית (Liberalised Remittance Scheme) של בנק הרזרב של הודו, יחיד תושב הודו רשאי להעביר עד 250,000 דולר ארה״ב בכל שנת כספים (אפריל עד מרץ), ורכישת נכס בחו״ל היא מטרה מותרת. בשערי החליפין הנוכחיים, €250,000 בתוספת עלויות הרכישה עולים על התקרה השנתית של אדם אחד, ולכן תכננו את התשלום לפני השריון.
• תכנון במסגרת הכללים. לפי הנחיות ה־RBI, בני משפחה שהם בעלים משותפים של נכס בחו״ל רשאים לאחד את ההעברות שלהם, והחוק היווני מתיר לבני זוג להיות בעלים משותפים של נכס לויזת הזהב. התשלומים יכולים גם להתפרס על פני שתי שנות כספים, שכן הכלל היווני הוא תשלום מלא לפני הגשת הבקשה. תאמו את התוכנית עם הבנק שלכם, עם רואה חשבון מוסמך ועם עורך הדין היווני שלכם.
• מס הנגבה במקור. בשנת 2026–27 הבנקים גובים TCS בשיעור 20% על העברות LRS למטרות השקעה, כולל נכס בחו״ל, מעל ₹10 לאק (מיליון רופי) בשנת כספים. הסכום נזקף לזכותכם כנגד מס ההכנסה בהודו.
• מס ודיווח. תושבי הודו חייבים במס על הכנסתם מכל העולם ומדווחים על נכסיהם בחו״ל בדוח המס ההודי. דמי שכירות מיוון חייבים במס גם ביוון, עם הקלה לפי אמנת המס בין הודו ליוון.
• נסיעה ומסמכים. אזרחי הודו זקוקים לויזת שנגן לנסיעה למסירת הנתונים הביומטריים. מסמכים הודיים מקבלים אפוסטיל ממשרד החוץ של הודו. הודו אינה מתירה אזרחות כפולה, ועניין זה רלוונטי רק אם תשקלו בהמשך התאזרחות ביוון.

דרום אפריקה

• מכסות. לפי חוזר הפיקוח על מטבע חוץ 6/2026 מ־8 באפריל 2026, לתושבי דרום אפריקה בני 18 ומעלה יש מכסה כללית אחת לפי שיקול דעת של 2 מיליון ראנד לשנה קלנדרית, לעומת 1 מיליון ראנד קודם לכן. מעבר לכך, מכסת ההון לחו״ל של עד 10 מיליון ראנד לשנה קלנדרית מחייבת אישור של SARS לתקינות מעמד המס שלכם.
• בפועל. €250,000 בתוספת העלויות עולים בהרבה על 2 מיליון ראנד, ולכן רוב הקונים יזדקקו גם למכסת ההון לחו״ל. פנו ל־SARS לפני שתתחייבו למועד תשלום.
• מס. תושבי דרום אפריקה לצורכי מס חייבים במס על הכנסתם מכל העולם, עם הקלה בגין המס היווני לפי אמנת המס בין דרום אפריקה ליוון.
• נסיעה ומסמכים. בעלי דרכון דרום אפריקאי זקוקים לויזת שנגן. דרום אפריקה היא צד לאמנת האפוסטיל; עורך הדין שלכם יאמר לכם איזה משרד מאמת כל מסמך.

סין

• כללי מטבע חוץ. תושבי סין היבשתית רשאים לרכוש מטבע חוץ עד מכסה שנתית של 50,000 דולר ארה״ב לאדם, וכל רכישה מחייבת הצהרה על מטרתה. לפי ניתוחים שפורסמו של טופס ההצהרה, רכישת נכס בחו״ל אינה נמנית עם המטרות המותרות. כל העברה לצורך רכישה ביוון חייבת לעמוד בכללי המנהלה הממלכתית למטבע חוץ של סין (SAFE). היוועצו ביועץ מוסמך בסין לפני השריון.
• בדיקות מחמירות יותר. מ־1 בינואר 2026, מוסדות פיננסיים בסין חייבים לאמת את פרטי המעביר בהעברות חוצות גבולות מעל 5,000 יואן (RMB) או 1,000 דולר ארה״ב.
• מה מוסיפים הכללים היווניים. המחיר חייב להגיע מכם, מבן או בת הזוג או מבן משפחה קרוב, בהעברה בנקאית, בהמחאה משורטטת או בכרטיס, לחשבון ביוון, עם מקור כספים מתועד. תשלומים מאנשים שאינם קרובי משפחה אינם עומדים בתנאי, וזרמי כספים שלא ניתן לתעד עלולים להיות מועברים לרשויות המס, המשטרה והמאבק בהלבנת הון של יוון, עם ביטול ההיתר. אנו מקבלים תשלום רק בתנאים אלה.
• מסמכים. אמנת האפוסטיל נכנסה לתוקף לגבי סין ב־7 בנובמבר 2023, ולכן מסמכים מסין היבשתית יכולים לקבל אפוסטיל במקום אימות קונסולרי.
• נסיעה ומס. אזרחי סין זקוקים לויזת שנגן לנסיעה למסירת הנתונים הביומטריים. לסין וליוון יש אמנת מס. סין אינה מכירה באזרחות כפולה.

טורקיה

• נסיעה. אזרחי טורקיה זקוקים לויזת שנגן כדי לנסוע ליוון היבשתית למסירת נתונים ביומטריים.
• כסף. העברות גדולות במטבע חוץ מחייבות תיעוד מהבנק שלכם. תנודות שער החליפין עשויות להיות גדולות, ולכן קבעו את הסכום באירו שאתם צריכים, כולל העלויות, לפני ההמרה.
• מס ומסמכים. נישומים בחבות מס מלאה בטורקיה חייבים במס על הכנסתם מכל העולם, ולטורקיה וליוון יש אמנת מס. טורקיה היא צד לאמנת האפוסטיל.
• קראו פרסומות בעיון. יש פרסומות המתארות את ויזת הזהב כמקנה זכות לעבוד ביוון. היא אינה מקנה זכות כזו: היתר המשקיע אינו מעניק גישה לתעסוקה.

ישראל

• נסיעה. אזרחי ישראל יכולים לבקר באזור שנגן ללא ויזה עד 90 יום בכל תקופה של 180 יום. מערכת הכניסה והיציאה חלה, והפעלת ETIAS מתוכננת לרבעון האחרון של 2026.
• כסף. ישראל אינה מגבילה בתקרה העברות של יחידים לחו״ל כפי שעושות הודו או סין, אך הבנקים בישראל מבצעים בדיקות משלהם למניעת הלבנת הון וישאלו על מטרת הכספים ומקורם.
• מס ומסמכים. תושבי ישראל חייבים במס על הכנסתם מכל העולם ומדווחים על דמי שכירות מחו״ל; לישראל וליוון יש אמנת מס. ישראל היא צד לאמנת האפוסטיל.

רוסיה ובלארוס: בקשות חדשות מושעות

לפי חוזר 1/2026 (הבהרה 22), בקשות חדשות של אזרחי רוסיה ובלארוס מושעות. ההשעיה חלה על בקשות של בני משפחה, על אישורי השקעה ועל בקשות לשינוי מטרתו של היתר קיים. החוזר אינו קובע שחידושים של היתרים קיימים מושעים. אם יש לכם גם אזרחות אחרת, שאלו עורך דין יווני כיצד ההשעיה חלה עליכם לפני שתתחייבו לדבר כלשהו.

שלבים משותפים לכל אזרחות

לגבי MVR 19, אקט הרישוי לשינוי השימוש טרם הונפק, ולכן שלב הגשת הבקשה ממתין להשלמתו. המדריך לרכישה מרחוק מפרט את השלבים המוקדמים יותר.

כך פועל מסלול שינוי השימוש של €250,000

השוו את שבע הדירות

סיור בדירה