השריון פתוחפנטהאוזC1
קומה 3 · 3 חדרי שינה
כל הקומה השלישית, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם גינת הגג מעליה.
- 91.16 מ״ר
- 3 חדרי שינה
- 2 חדרי רחצה
- מחסן מס׳ 2
- גינת גג
- מעלית
פנטהאוזהמחיר לפי בקשה
דירות · רחוב מאברומטאיון · פטרס
שבע הדירות
שש דירות של 40 עד 70 מ״ר ב־€250,000 כל אחת, והפנטהאוז C1 עם גינת הגג, המחיר לפי בקשה. כל אחת מהן מתוכננת למסלול ויזת הזהב של €250,000 לשינוי שימוש; הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש.
- דירות
- 7
- שטחים
- 40.72–91.16 מ״ר
- חדרי שינה
- 1 עד 3
- החל מ־
- €250,000
- פנטהאוז
- המחיר לפי בקשה
- שריון
- פתוח כעת
הבניין
ארבע קומות, שבע דירות
שתי דירות בכל אחת מהקומות: קומת הקרקע, הקומה הראשונה והקומה השנייה. הקומה השלישית כולה היא הפנטהאוז, וגינת הגג מעליה. לכל דירה מחסן משלה במרתף.
הצביעו על דירה בתרשים כדי לראות את שטחה ואת מחירה, ובחרו בה כדי לפתוח את הדף שלה. הרוחבים משורטטים בקנה מידה משוער: רוחב כל פס תואם את גודל הדירה.
- 428.74 מ״ר בסך הכול
- 1 עד 3 חדרי שינה
- מחסן לכל דירה
- מעלית לקומות העליונות
במספרים
MVR 19 במבט מהיר
7דירות, הנמכרות לשבעה קוניםרכישה אחת ומבקש אחד לכל דירה
428.74מ״רשטח עיקרי בסך הכול40.72 עד 91.16 מ״ר לכל דירה, כפי שנמסר בתכנון הרעיוני
€250אלף€250,000 לכל אחת משש הדירותהמחיר המלא בשטר; מסי הקונה והאגרות בנוסף, כ־5–7%
7מחסנים, אחד לכל דירהכ־9 עד 15 מ״ר כל אחד, במרתף
בחירה
בחרו את הדירה שלכם
תחילה הפנטהאוז, ואחריו הדירות קומה אחר קומה. כל כרטיס פותח את הדף של הדירה, עם התוכנית שלה חדר אחר חדר, המחסן שלה ותנאי המכירה.
השריון פתוחפנטהאוז
השריון פתוחדירה
השריון פתוחדירה
השריון פתוחדירה
השריון פתוחדירה
השריון פתוחדירהGF1
קומת קרקע · חדר שינה אחד
- 40.72 מ״ר
- חדר שינה אחד
- חדר רחצה אחד
- מחסן של כ־11.70 מ״ר
- אין צורך במעלית
מחיר€250,000
השריון פתוחדירהGF2
קומת קרקע · 2 חדרי שינה
- 60.82 מ״ר
- 2 חדרי שינה
- חדר רחצה אחד
- מחסן של כ־9.04 מ״ר
- אין צורך במעלית
מחיר€250,000
התמונות בכרטיסים הן הדמיות קונספטואליות להמחשה בלבד. כל הדמיות הפנים מציגות את הדירה B2 עם שני חדרי שינה; כרטיס הפנטהאוז מציג את גינת הגג.
תצורות
שלוש תצורות, מחיר אחד
שש הדירות מוצעות ב־€250,000 כל אחת, יהיה גודלן אשר יהיה. מה שמשתנה הוא השטח: מחדר שינה אחד בקומת הקרקע ועד שני חדרי שינה ומרפסת בקומות העליונות. לפנטהאוז מחיר נפרד.
חדר שינה אחד
שלוש דירות: GF1 בקומת הקרקע (40.72 מ״ר), ו־A1 ו־B1 בקומה הראשונה ובקומה השנייה (47.99 מ״ר כל אחת, עם מרפסת). כניסה, סלון פתוח עם פינת אוכל ומטבח, חדר שינה וחדר רחצה.
שני חדרי שינה
שלוש דירות: GF2 בקומת הקרקע (60.82 מ״ר), ו־A2 ו־B2 בקומה הראשונה ובקומה השנייה (70.03 מ״ר כל אחת, עם מרפסת). בתוכניות הרעיוניות יש ל־A2 ול־B2 אותה תצורה, זו מעל זו.
הפנטהאוז
C1 היא כל הקומה השלישית: 91.16 מ״ר עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וטרסה, ומעליה גינת הגג בתכנון הרעיוני. הדירה היחידה ברמת פרימיום; המחיר לפי בקשה.
המחיר למ״ר, במפורש. מאחר ששש הדירות חולקות מחיר אחד, המחיר הוא כ־€3,570 למ״ר ב־A2 וב־B2, €4,110 ב־GF2, €5,209 ב־A1 וב־B1 ו־€6,139 ב־GF1. המחיר המבוקש הממוצע בפטרס היה כ־€1,467 למ״ר ברבעון הראשון של 2026 (radar.gr, יוני 2026). ההפרש משקף את מסלול ויזת הזהב, לא את שווי המכירה החוזרת המקומי. את מסלול ה־€250,000 ניתן לנצל פעם אחת בלבד לכל נכס: קונה מאוחר יותר של הדירה, המבקש ויזת זהב, יזדקק לרף של €400,000 ולדירה של 120 מ״ר לפחות, ולכן יש לתכנן כל מכירה מאוחרת יותר לפי שווי השוק המקומי.
הפנטהאוז
C1, כל הקומה השלישית והגג שמעליה
91.16 מ״ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, טרסה סביב הקומה, ובתכנון הרעיוני גם גינת הגג עם הפרגולה ופינת הישיבה. הדירה היחידה ברמת פרימיום ב־MVR 19. המחיר לפי בקשה.
גינת הגג ממבט על. הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.
השוואה
השוו את כל שבע הדירות
סננו לפי קומה או לפי מספר חדרי השינה, ומיינו כל עמודה. כל דירה מקושרת לדף משלה, עם תוכנית הקומה, המחסן ותנאי המכירה המלאים.
בתצוגה: 7 דירות
| שטח חוץ | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C1פנטהאוז | שלישית | 91.16 מ״ר | 3 | 2 | מס׳ 2 · 15.14 מ״ר | טרסה, גינת גג | לפי בקשה | השריון פתוח |
| B1 | שנייה | 47.99 מ״ר | 1 | 1 | מס׳ 4 · 13.47 מ״ר | מרפסת | €250,000 | השריון פתוח |
| B2 | שנייה | 70.03 מ״ר | 2 | 1 | מס׳ 1 · 13.47 מ״ר | מרפסת | €250,000 | השריון פתוח |
| A1 | ראשונה | 47.99 מ״ר | 1 | 1 | מס׳ 6 · 12.95 מ״ר | מרפסת | €250,000 | השריון פתוח |
| A2 | ראשונה | 70.03 מ״ר | 2 | 1 | מס׳ 3 · 12.58 מ״ר | מרפסת | €250,000 | השריון פתוח |
| GF1 | קרקע | 40.72 מ״ר | 1 | 1 | מס׳ 5 · 11.70 מ״ר | אין | €250,000 | השריון פתוח |
| GF2 | קרקע | 60.82 מ״ר | 2 | 1 | מס׳ 7 · 9.04 מ״ר | אין | €250,000 | השריון פתוח |
| סך הכול | 4 קומות | 428.74 מ״ר | 12 | 8 | 7 מחסנים, כ־88.35 מ״ר | 7 דירות | ||
השטחים הם מ״ר של שטח עיקרי לפי התכנון הרעיוני, ואינם כוללים מרפסות, טרסות ומחסנים. המחיר הוא המחיר המלא הרשום בשטר המכר הנוטריוני; מסי הקונה והאגרות בנוסף למחיר. המצב מתעדכן בדף זה כאשר דירה משוריינת או נמכרת. כל דירה היא נכס אחד והשקעה אחת לויזת הזהב; אי אפשר לאחד שתי דירות לדירה אחת, ואין צורך לאחד אף אחת מהן.
תוכניות הקומות
תוכניות הקומות, קומה אחר קומה
התוכנית הרעיונית המרוהטת של כל קומה, מקרא הדירות שבה והכרטיסים שלהן. לקומה הראשונה ולקומה השנייה אותה תצורה, ולכן A1 ו־A2 נמצאות בדיוק מתחת ל־B1 ול־B2. בחרו תוכנית כדי להגדיל אותה.
קומת קרקע2 דירות · 101.54 מ״ר
קומה שלישיתהפנטהאוז · 91.16 מ״ר
פנטהאוז השריון פתוח
C1
קומה 3 · 3 חדרי שינה
כל הקומה השלישית, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם גינת הגג מעליה.
- 91.16 מ״ר
- 3 חדרי שינה
- 2 חדרי רחצה
- מחסן מס׳ 2
- גינת גג
- מעלית
פנטהאוזהמחיר לפי בקשה
מרתף7 מחסנים · כ־88.35 מ״ר
| מחסן | שטח | שייך לדירה |
|---|---|---|
| מס׳ 1 | כ־13.47 מ״ר | B2 |
| מס׳ 2 | כ־15.14 מ״ר | C1 (פנטהאוז) |
| מס׳ 3 | כ־12.58 מ״ר | A2 |
| מס׳ 4 | כ־13.47 מ״ר | B1 |
| מס׳ 5 | כ־11.70 מ״ר | GF1 |
| מס׳ 6 | כ־12.95 מ״ר | A1 |
| מס׳ 7 | כ־9.04 מ״ר | GF2 |
כיום המרתף הוא מחסן רשום אחד. חלוקתו לשבעה מחסנים מחייבת שטר בעלות אופקית חדש, כחלק מההסבה; השטחים עשויים להשתנות בתוכניות הסופיות.
תכנון רעיוני: ARCHRAY Architects · אדריכל קונסטנטינוס קוצלידיס (Konstantinos Kotsalidis).
התוכניות המרוהטות מציגות תצורה אפשרית אחת ואינן בקנה מידה. כאשר תווית בשרטוט שונה מהטבלה שלמעלה, הנתונים הרעיוניים שבטבלה הם הקובעים עד שיונפקו שרטוטים חתומים על ידי אדריכל. תוכניות נוספות בגלריה.
סיור בדירה
היכנסו אל B2
ארבע עשרה הדמיות הפנים של MVR 19 מציגות את הדירה B2 עם שני חדרי שינה, בקומה השנייה. בסיור בדירה, כל הדמיה מסומנת על התוכנית בנקודת המבט שלה.
ל־A2, קומה אחת מתחת, אותה תצורה בתוכניות הרעיוניות. לדירות האחרות תוכניות משלהן, המוצגות בדפים שלהן; ההדמיות מראות עבורן את האופי המתוכנן של הגימורים, לא מפרט.
הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד, והתוכנית הרעיונית של B2.
במרתף
שבעה מחסנים, אחד לכל דירה
לכל דירה מצורף מחסן משלה במרתף, בשטח של כ־9 עד 15 מ״ר, באותו שטר מכר נוטריוני של הדירה. בטבלה שלמעלה מופיעים המספר והשטח של כל מחסן.
ההנחיות היווניות מתירות זאת. לפי חוזר 1/2026 של משרד ההגירה והמקלט של יוון (הבהרה 2), מחסן או מקום חניה נכללים בשווי ההשקעה לויזת הזהב כאשר הם באותו בניין, נרכשים באותו חוזה ומשמשים כשטח נלווה. הם נכללים בשווי, לא בשטח: המ״ר של הדירה נשארים כפי שהם מוצגים בטבלה.
תחילה, תנאי אחד. כיום המרתף הוא מחסן רשום אחד. חלוקתו לשבעה מחסנים מחייבת שטר בעלות אופקית חדש, כחלק מההסבה, והשטחים עשויים להשתנות בתוכניות הסופיות. המקרא בשרטוט הרעיוני מציג שטחים שונים מעט (10.30 עד 17.31 מ״ר); הנתונים באתר זה הם של טבלת השטחים של התכנון הרעיוני (9.04 עד 15.14 מ״ר).
מצב
מה ידוע כיום, ומה עוד טעון אישור
MVR 19 הוא פרויקט הסבה בהכנה. חלק מהעובדות קבועות; אחרות תלויות בהיתר ובתכנון הסופי. אנו מבחינים בין השתיים.
ידוע כיום
- שבע דירות והשטחים העיקריים שלהן בתכנון הרעיוני: 428.74 מ״ר בסך הכול, 40.72 עד 91.16 מ״ר כל אחת.
- המחיר: €250,000 לכל אחת מהדירות GF1, GF2, A1, A2, B1 ו־B2, המחיר המלא הרשום בשטר המכר הנוטריוני. הפנטהאוז C1: המחיר לפי בקשה.
- שלוש דירות עם חדר שינה אחד, שלוש דירות עם שני חדרי שינה ופנטהאוז עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה.
- בתכנון הרעיוני: מרפסות בקומה הראשונה ובקומה השנייה; טרסה בקומה השלישית.
- בתכנון הרעיוני: מעלית לקומות הראשונה, השנייה והשלישית; GF1 ו־GF2 נמצאות בגובה הרחוב, וטבלת השטחים של התכנון הרעיוני אינה מציינת עבורן מעלית.
- היזם: TPL S.A., פטרס.
- ניתן לשריין כעת: בכתב, עם מקדמה של 10% מהמחיר (€25,000 לדירה של €250,000), שהיא חלק מהמחיר. איך משריינים.
טעון אישור
- שינוי השימוש. אקט הרישוי להסבה למגורים נמצא בהכנה וטרם הונפק.
- שטחים. הנתונים הם של התכנון הרעיוני, כפי שנמסרו, ואינם חתומים על ידי אדריכל. התוכניות הסופיות עשויות להיות שונות.
- מחסנים. שבעת המחסנים מחייבים את חלוקת המחסן הרשום היחיד במרתף מכוח שטר בעלות אופקית חדש.
- גינת הגג. הקצאתה לפנטהאוז C1 נובעת מהתכנון הרעיוני, ויש לקבוע אותה באותו שטר.
- מפרט. הגימורים והאביזרים יפורסמו עם התכנון הסופי. ההדמיות, כולן של B2, מציגות את האופי המתוכנן בלבד.
- ריהוט. התוכניות המרוהטות וההדמיות להמחשה בלבד. כל חבילת ריהוט ומחירה יפורטו בנפרד ובכתב.
- מסירה. המסירה המשוערת היא ברבעון הרביעי של 2027, היעד של היזם (עד 31 בדצמבר 2027) לכל שבע הדירות. היא תלויה בהיתרים ואינה מובטחת: ראו את לוח הזמנים של הפרויקט.
ויזת הזהב
הזכאות לויזת הזהב, בקצרה
- היתר שהייה ל־5 שנים
- דירה אחת, מבקש אחד
- שינוי השימוש מושלם תחילה
- מסירה משוערת: הרבעון הרביעי של 2027 (יעד) · לוח זמנים
בפטרס, הרף הרגיל הוא €400,000 לדירה אחת בשטח של 120 מ״ר לפחות. החוק היווני קובע רף נמוך יותר של €250,000, בכל מקום ביוון וללא שטח מינימלי, לנכס שהוסב למגורים משימוש אחר. MVR 19 מתוכנן למסלול זה.
ההשקעה חייבת להיות נכס אחד. דירה אחת היא השקעה אחת של מבקש אחד, והיא חלה גם על בן או בת הזוג של המבקש או על בן או בת זוג בשותפות רשומה, על ילדים מתחת לגיל 21 ועל הורי שני בני הזוג. ההיתר הוא היתר שהייה יווני ל־5 שנים, הניתן לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם. הוא מאפשר שהיות קצרות במדינות שנגן האחרות, לא מגורים בהן. אין דרישת שהייה מינימלית, וההיתר אינו מקנה זכות לעבוד ביוון. בקשות חדשות של אזרחי רוסיה ובלארוס מושעות כעת.
זכאות. MVR 19 מוסב משימוש שאינו למגורים לשימוש למגורים. מסלול היתר המשקיע של יוון ב־€250,000 לנכסים שהוסבו למגורים מחייב, בין היתר, ששינוי השימוש יסתיים מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, ולפני הגשת הבקשה שלכם, ושהמחיר המלא ישולם דרך המערכת הבנקאית היוונית (חוק 5038/2023, סעיף 100 §2(c), כפי שהוחלף בחוק 5100/2024, סעיף 64). עד להשלמת שינוי השימוש, הזכאות היא עתידית בלבד. משרד ההגירה והמקלט של יוון מחליט בכל בקשה, ושום תוצאה של בקשה להיתר אינה מובטחת.
מחיר ותשלום. €250,000 הוא מחיר הרכישה המלא של כל אחת משש הדירות, מ־GF1 עד B2, הרשום בשטר המכר הנוטריוני; מחיר הפנטהאוז C1 לפי בקשה, והמחיר שיוסכם עבורו הוא גם כן המחיר המלא בשטר. המחיר המלא משולם לפני הגשת כל בקשה להיתר, בהעברה בנקאית, בהמחאה משורטטת או בכרטיס, לחשבון המוכר בבנק הפועל ביוון, על ידי הקונה, בן או בת הזוג, או קרובי משפחה עד דרגה שנייה. ניתן לשריין כעת. השריון נעשה בכתב, עם מקדמה של 10% מהמחיר (€25,000 לדירה של €250,000; ועבור C1, 10% מהמחיר שיוסכם), שהיא חלק ממחיר הרכישה ולא תוספת. היא משולמת אך ורק בהעברה בנקאית מחשבונו של הקונה (או מחשבון בן או בת הזוג, או של קרוב משפחה עד דרגה שנייה) לחשבון של TPL S.A. בבנק הפועל ביוון, ששמו מצוין בהסכם השריון החתום שעורך הדין של הקונה בדק, והיא תוחזר במלואה אם אקט הרישוי לשינוי השימוש לא יונפק. כל שאר התנאים מפורטים בהסכם השריון הכתוב; שריון כשלעצמו אינו מקנה זכות להגיש בקשה. המוכר אינו מציע החזרים כספיים, קאשבק, זיכויים, או תשלום של מסים, אגרות או ריהוט של הקונה.
הכנסה משכירות. נתוני דמי השכירות באתר זה הם תצפיות שוק להמחשה, לא תחזיות, ואין דמי שכירות מובטחים. במחיר של €250,000, השכרה לטווח ארוך בפטרס מניבה תשואה ברוטו של כ־1–3% בשנה. אסור להשכיר נכסי ויזת זהב לטווח קצר דרך פלטפורמות דיגיטליות; הפרה גוררת קנס של €50,000 וביטול ההיתר. השכרה לטווח ארוך מותרת. הכנסה משכירות חייבת במס ביוון: החל משנת המס 2026, 15% עד €12,000, 25% עד €24,000, 35% עד €36,000 ו־45% מעל לכך.
צרו קשר
בקשו את המחירון, התוכניות והתיק המשפטי
ספרו לנו אילו דירות מעניינות אתכם, או בקשו את מחיר הפנטהאוז. אנו משיבים תוך יום עסקים אחד, באנגלית או ביוונית, ויכולים לקבוע שיחת וידאו.