الحجوزات مفتوحةالبنتهاوسC1
الطابق الثالث · 3 غرف نوم
الطابق الثالث بأكمله، ثلاث غرف نوم وحمامان، وفوقه حديقة السطح.
- 91.16 م²
- 3 غرف نوم
- 2 حمامات
- غرفة التخزين رقم 2
- حديقة السطح
- مصعد
البنتهاوسالسعر عند الطلب
الشقق · شارع Mavromataion · باتراس
الشقق السبع
ست شقق بمساحات من 40 إلى 70 م² بسعر 250,000 يورو لكل منها، والبنتهاوس C1 مع حديقة السطح، والسعر عند الطلب. كل شقة مصممة لمسار تغيير الاستخدام للتأشيرة الذهبية بقيمة 250,000 يورو؛ والأهلية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام.
- الشقق
- 7
- المساحات
- 40.72–91.16 م²
- غرف النوم
- من 1 إلى 3
- بدءًا من
- €250,000
- البنتهاوس
- السعر عند الطلب
- الحجوزات
- مفتوحة الآن
المبنى
أربعة طوابق، سبعة مساكن
شقتان في كل من الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق الثاني. والطابق الثالث بأكمله هو البنتهاوس، وتعلوه حديقة السطح. ولكل شقة غرفة تخزين خاصة بها في الطابق السفلي.
أشر إلى شقة في الرسم البياني لقراءة مساحتها وسعرها، واخترها لفتح صفحتها. العروض مرسومة بمقياس تقريبي: فعرض كل شريط يوازي مساحة الشقة.
- 428.74 م² إجمالًا
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- غرفة تخزين لكل شقة
- مصعد إلى الطوابق العليا
بالأرقام
MVR 19 في لمحة
7شقق، تباع لسبعة مشترينعملية شراء واحدة ومقدم طلب واحد لكل شقة
428.74م²مساحة الاستخدام الرئيسي إجمالًامن 40.72 إلى 91.16 م² للشقة، كما وردت في التصميم المفاهيمي
€250ألف250,000 يورو لكل شقة من الشقق الستالثمن الكامل في العقد؛ وضرائب المشتري ورسومه إضافية، نحو 5–7%
7غرف تخزين، واحدة مع كل شقةنحو 9 إلى 15 م² لكل منها، في الطابق السفلي
اختر
اختر شقتك
البنتهاوس أولًا، ثم الشقق طابقًا بطابق. تفتح كل بطاقة الصفحة الخاصة بالشقة، مع مخططها غرفة بغرفة، وغرفة التخزين التابعة لها، وشروط البيع.
الحجوزات مفتوحةالبنتهاوس
الحجوزات مفتوحةشقة
الحجوزات مفتوحةشقة
الحجوزات مفتوحةشقة
الحجوزات مفتوحةشقة
الحجوزات مفتوحةشقةGF1
الطابق الأرضي · 1 غرفة نوم
- 40.72 م²
- 1 غرفة نوم
- 1 حمام
- تخزين نحو 11.70 م²
- لا حاجة إلى المصعد
السعر€250,000
الحجوزات مفتوحةشقةGF2
الطابق الأرضي · 2 غرف نوم
- 60.82 م²
- 2 غرف نوم
- 1 حمام
- تخزين نحو 9.04 م²
- لا حاجة إلى المصعد
السعر€250,000
صور البطاقات تصورات مفاهيمية توضيحية. كل تصور داخلي يعرض الشقة B2 ذات غرفتي النوم؛ وتعرض بطاقة البنتهاوس حديقة السطح.
التوزيعات
ثلاثة توزيعات، سعر واحد
تعرض الشقق الست بسعر 250,000 يورو لكل منها، أيًا كانت مساحتها. وما يتغير هو الحيز: من غرفة نوم واحدة في الطابق الأرضي إلى غرفتي نوم وشرفة في الطوابق العليا. أما البنتهاوس فله سعر مستقل.
غرفة نوم واحدة
ثلاث شقق: GF1 في الطابق الأرضي (40.72 م²)، وA1 وB1 في الطابقين الأول والثاني (47.99 م² لكل منهما، مع شرفة). مدخل، وغرفة معيشة مفتوحة مع ركن الطعام والمطبخ، وغرفة نوم، وحمام.
غرفتا نوم
ثلاث شقق: GF2 في الطابق الأرضي (60.82 م²)، وA2 وB2 في الطابقين الأول والثاني (70.03 م² لكل منهما، مع شرفة). وتمنح المخططات المفاهيمية A2 وB2 التوزيع نفسه، إحداهما فوق الأخرى.
البنتهاوس
C1 هي الطابق الثالث بأكمله: 91.16 م² مع ثلاث غرف نوم وحمامين وتراس، وتعلوها حديقة السطح في التصميم المفاهيمي. الشقة المميزة الوحيدة؛ والسعر عند الطلب.
سعر المتر المربع، بوضوح. لأن الشقق الست تشترك في سعر واحد، يبلغ السعر نحو 3,570 يورو للمتر المربع في A2 وB2، و4,110 يورو في GF2، و5,209 يورو في A1 وB1، و6,139 يورو في GF1. وبلغ متوسط السعر المطلوب في باتراس نحو 1,467 يورو للمتر المربع في الربع الأول من عام 2026 (radar.gr، يونيو 2026). ويعكس الفرق مسار التأشيرة الذهبية، لا قيمة إعادة البيع المحلية. لا يمكن استخدام مسار 250,000 يورو إلا مرة واحدة لكل عقار: فالمشتري اللاحق الذي يسعى إلى التأشيرة الذهبية سيحتاج إلى فئة 400,000 يورو ومسكن لا تقل مساحته عن 120 م²، لذا ينبغي التخطيط لأي بيع لاحق وفق القيمة السوقية المحلية.
البنتهاوس
C1، الطابق الثالث بأكمله والسطح الذي يعلوه
91.16 م² مع ثلاث غرف نوم وحمامين، وتراس يحيط بالطابق، وفي التصميم المفاهيمي، حديقة السطح مع عريشتها وركن الجلوس. الشقة المميزة الوحيدة في MVR 19. السعر عند الطلب.
حديقة السطح من الأعلى. تصور مفاهيمي توضيحي.
قارن
قارن بين الشقق السبع كلها
استخدم التصفية حسب الطابق أو عدد غرف النوم، ورتب أي عمود. ترتبط كل شقة بصفحتها الخاصة مع مخطط الطابق وغرفة التخزين والشروط الكاملة للبيع.
7 شقق معروضة
| المساحة الخارجية | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C1البنتهاوس | الثالث | 91.16 م² | 3 | 2 | رقم 2 · 15.14 م² | تراس، حديقة السطح | عند الطلب | الحجوزات مفتوحة |
| B1 | الثاني | 47.99 م² | 1 | 1 | رقم 4 · 13.47 م² | شرفة | €250,000 | الحجوزات مفتوحة |
| B2 | الثاني | 70.03 م² | 2 | 1 | رقم 1 · 13.47 م² | شرفة | €250,000 | الحجوزات مفتوحة |
| A1 | الأول | 47.99 م² | 1 | 1 | رقم 6 · 12.95 م² | شرفة | €250,000 | الحجوزات مفتوحة |
| A2 | الأول | 70.03 م² | 2 | 1 | رقم 3 · 12.58 م² | شرفة | €250,000 | الحجوزات مفتوحة |
| GF1 | الأرضي | 40.72 م² | 1 | 1 | رقم 5 · 11.70 م² | لا يوجد | €250,000 | الحجوزات مفتوحة |
| GF2 | الأرضي | 60.82 م² | 2 | 1 | رقم 7 · 9.04 م² | لا يوجد | €250,000 | الحجوزات مفتوحة |
| الإجمالي | 4 طوابق | 428.74 م² | 12 | 8 | 7 غرف، نحو 88.35 م² | 7 شقق | ||
المساحات هي أمتار مربعة للاستخدام الرئيسي من التصميم المفاهيمي، ولا تشمل الشرفات والتراسات وغرف التخزين. والسعر هو الثمن الكامل المسجل في عقد البيع الموثق؛ وضرائب المشتري ورسومه إضافية. تحدث الحالة في هذه الصفحة عند حجز شقة أو بيعها. كل شقة عقار واحد واستثمار واحد للتأشيرة الذهبية؛ ولا يمكن دمج شقتين في شقة واحدة، ولا تحتاج أي منها إلى ذلك.
المخططات
المخططات، طابقًا بطابق
مخطط التصميم المفاهيمي المفروش لكل طابق، ومفتاح شققه وبطاقاتها. يشترك الطابقان الأول والثاني في توزيع واحد، لذا تقع A1 وA2 مباشرة تحت B1 وB2. اختر مخططًا لتكبيره.
الطابق الأرضي2 شقق · 101.54 م²
الطابق الثالثالبنتهاوس · 91.16 م²
البنتهاوس الحجوزات مفتوحة
C1
الطابق الثالث · 3 غرف نوم
الطابق الثالث بأكمله، ثلاث غرف نوم وحمامان، وفوقه حديقة السطح.
- 91.16 م²
- 3 غرف نوم
- 2 حمامات
- غرفة التخزين رقم 2
- حديقة السطح
- مصعد
البنتهاوسالسعر عند الطلب
الطابق السفلي7 غرف تخزين · نحو 88.35 م²
| غرفة التخزين | المساحة | مع الشقة |
|---|---|---|
| رقم 1 | نحو 13.47 م² | B2 |
| رقم 2 | نحو 15.14 م² | C1 (البنتهاوس) |
| رقم 3 | نحو 12.58 م² | A2 |
| رقم 4 | نحو 13.47 م² | B1 |
| رقم 5 | نحو 11.70 م² | GF1 |
| رقم 6 | نحو 12.95 م² | A1 |
| رقم 7 | نحو 9.04 م² | GF2 |
اليوم، الطابق السفلي مخزن واحد مسجل. ويتطلب تقسيمه إلى سبع غرف تخزين سند تأسيس ملكية أفقية جديدًا، وهو جزء من التحويل؛ وقد تتغير المساحات في الرسومات النهائية.
التصميم المفاهيمي: ARCHRAY Architects · المهندس المعماري Konstantinos Kotsalidis.
تعرض المخططات المفروشة توزيعًا ممكنًا واحدًا، وليست بمقياس رسم. وحيثما اختلفت تسمية على أحد الرسومات عن الجدول أعلاه، تسري أرقام التصميم المفاهيمي الواردة في الجدول إلى أن تصدر رسومات موقعة من مهندس معماري. ويوجد مزيد من المخططات في معرض الصور.
جولة داخل الشقة
ادخل إلى الشقة B2
تعرض التصورات الداخلية الأربعة عشر لمشروع MVR 19 الشقة B2 ذات غرفتي النوم في الطابق الثاني. وفي الجولة داخل الشقة، يظهر كل منها على المخطط في الموضع الذي التقط منه.
للشقة A2، الواقعة في الطابق الذي تحتها، التوزيع نفسه في المخططات المفاهيمية. وللشقق الأخرى مخططاتها الخاصة، المعروضة في صفحاتها؛ وتعطيها التصورات الطابع المقصود للتشطيبات، لا مواصفات.
تصور مفاهيمي توضيحي، ومخطط الشقة B2 المفاهيمي.
في الطابق السفلي
سبع غرف تخزين، واحدة مع كل شقة
تأتي كل شقة مع غرفة تخزين خاصة بها في الطابق السفلي، بمساحة نحو 9 إلى 15 م²، في عقد البيع الموثق نفسه الخاص بالشقة. ويبين الجدول أعلاه رقم كل غرفة ومساحتها.
تسمح الإرشادات اليونانية بذلك. فبموجب التعميم 1/2026 الصادر عن وزارة الهجرة واللجوء (التوضيح 2)، تدخل غرفة التخزين أو مكان وقوف السيارة في حساب قيمة استثمار التأشيرة الذهبية متى كانت في المبنى نفسه، واشتريت بالعقد نفسه، واستخدمت بوصفها مساحة ملحقة. وهي تدخل في حساب القيمة، لا المساحة: تبقى الأمتار المربعة للشقة كما هي مبينة في الجدول.
شرط واحد أولًا. اليوم، الطابق السفلي مخزن واحد مسجل. ويتطلب تقسيمه إلى سبع غرف تخزين سند تأسيس ملكية أفقية جديدًا، وهو جزء من التحويل، وقد تتغير المساحات في الرسومات النهائية. ويطبع المفتاح على الرسم المفاهيمي مساحات مختلفة قليلًا (من 10.30 إلى 17.31 م²)؛ أما الأرقام الواردة في هذا الموقع فهي من جدول مساحات التصميم المفاهيمي (من 9.04 إلى 15.14 م²).
الحالة
ما هو معروف اليوم، وما لا يزال قيد التأكيد
MVR 19 مشروع تحويل قيد الإعداد. بعض الحقائق ثابتة؛ وبعضها الآخر يتوقف على الترخيص والتصميم النهائي. ونحن نفصل بين الاثنين.
المعروف اليوم
- سبع شقق ومساحات استخدامها الرئيسي في التصميم المفاهيمي: 428.74 م² إجمالًا، ومن 40.72 إلى 91.16 م² لكل منها.
- السعر: 250,000 يورو لكل من GF1 وGF2 وA1 وA2 وB1 وB2، وهو الثمن الكامل المسجل في عقد البيع الموثق. البنتهاوس C1: السعر عند الطلب.
- ثلاث شقق بغرفة نوم واحدة، وثلاث شقق بغرفتي نوم، وبنتهاوس بثلاث غرف نوم وحمامين.
- في التصميم المفاهيمي: شرفات في الطابقين الأول والثاني؛ وتراس في الطابق الثالث.
- في التصميم المفاهيمي: مصعد إلى الطوابق الأول والثاني والثالث؛ وتقع GF1 وGF2 على مستوى الشارع، ولا يذكر جدول التصميم المفاهيمي مصعدًا لهما.
- المطور: TPL S.A.، باتراس.
- الحجوزات مفتوحة: كتابيًا، مع دفعة مقدمة نسبتها 10% من الثمن (25,000 يورو لشقة ثمنها 250,000 يورو)، وهي جزء من الثمن. كيفية الحجز.
قيد التأكيد
- تغيير الاستخدام. قرار الترخيص الخاص بالتحويل إلى الاستخدام السكني قيد الإعداد ولم يصدر بعد.
- المساحات. الأرقام هي أرقام التصميم المفاهيمي، كما وردت، وغير موقعة من مهندس معماري. وقد تختلف الرسومات النهائية.
- غرف التخزين. تتطلب الغرف السبع تقسيم مخزن الطابق السفلي المسجل الوحيد بموجب سند تأسيس ملكية أفقية جديد.
- حديقة السطح. يتبع تخصيصها للبنتهاوس C1 التصميم المفاهيمي، ويجب تثبيته في ذلك السند.
- المواصفات. ستنشر التشطيبات والتجهيزات مع التصميم النهائي. والتصورات، وكلها للشقة B2، تعرض الطابع المقصود فقط.
- التأثيث. المخططات المفروشة والتصورات توضيحية. وأي باقة أثاث وسعرها سيذكران كتابيًا بشكل منفصل.
- التسليم. موعد التسليم المقدر هو الربع الرابع من عام 2027، وهو الموعد الذي يستهدفه المطور (بحلول 31 ديسمبر 2027) للشقق السبع كلها. ويتوقف على التراخيص وليس مضمونًا: راجع الجدول الزمني للمشروع.
التأشيرة الذهبية
أهلية التأشيرة الذهبية، باختصار
- تصريح إقامة لمدة 5 سنوات
- شقة واحدة، مقدم طلب واحد
- إتمام تغيير الاستخدام أولًا
- موعد التسليم المقدر: الربع الرابع من 2027 (هدف) · الجدول الزمني
في باتراس، الحد الأدنى المعتاد هو 400,000 يورو لمسكن واحد لا تقل مساحته عن 120 م². ويحدد القانون اليوناني حدًا أدنى أقل قدره 250,000 يورو، في أي مكان في اليونان ومن دون حد أدنى للمساحة، للعقار المحول إلى الاستخدام السكني من استخدام آخر. MVR 19 مصمم لهذا المسار.
يجب أن يكون الاستثمار عقارًا واحدًا. فالشقة الواحدة استثمار واحد لمقدم طلب واحد، ويشمل زوج مقدم الطلب أو زوجته أو شريكه في شراكة مدنية مسجلة، والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا، ووالدي الزوجين. التصريح تصريح إقامة يوناني لمدة خمس سنوات، قابل للتجديد ما دام العقار في ملكية صاحبه. ويتيح زيارات قصيرة إلى دول شنغن الأخرى، لا الإقامة فيها. لا يشترط حد أدنى لمدة البقاء في اليونان، ولا يمنح التصريح حق العمل في اليونان. والطلبات الجديدة من مواطني روسيا وبيلاروسيا معلقة حاليًا.
الأهلية. يجري تحويل MVR 19 من الاستخدام غير السكني إلى الاستخدام السكني. ويشترط مسار تصريح المستثمر في اليونان بقيمة 250,000 يورو للعقارات المحولة، من بين شروط أخرى، أن يكتمل تغيير الاستخدام بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، وقبل أن تقدم طلبك، وأن يدفع الثمن كاملًا عبر النظام المصرفي اليوناني (القانون 5038/2023، المادة 100، الفقرة 2(ج)، بصيغتها المستبدلة بالقانون 5100/2024، المادة 64). وإلى أن يكتمل تغيير الاستخدام، تبقى الأهلية مستقبلية. تبت وزارة الهجرة واللجوء اليونانية في كل طلب، ولا توجد نتيجة مضمونة لطلب التصريح.
السعر والدفع. 250,000 يورو هو ثمن الشراء الكامل لكل من الشقق الست من GF1 إلى B2، المسجل في عقد البيع الموثق؛ وسعر البنتهاوس C1 عند الطلب، وسعره المتفق عليه هو كذلك الثمن الكامل في العقد. يجب دفع الثمن كاملًا، بتحويل مصرفي أو شيك مسطر أو بطاقة مصرفية، إلى حساب البائع لدى بنك يعمل في اليونان، على أن يدفعه المشتري أو زوجه أو زوجته أو أقاربه حتى الدرجة الثانية، قبل تقديم أي طلب للحصول على تصريح. الحجوزات مفتوحة. يتم الحجز كتابيًا، مع دفعة مقدمة نسبتها 10% من الثمن (25,000 يورو لشقة ثمنها 250,000 يورو؛ وبالنسبة إلى C1، 10% من الثمن المتفق عليه)، وهي جزء من ثمن الشراء، وليست مبلغًا إضافيًا. ولا يتم دفعها إلا بتحويل مصرفي من حساب المشتري الشخصي (أو حساب زوجه أو زوجته، أو أحد أقاربه حتى الدرجة الثانية) إلى حساب شركة TPL S.A. لدى بنك يعمل في اليونان، المحدد في اتفاقية الحجز الموقعة التي راجعها محامي المشتري، وتسترد بالكامل إذا لم يصدر قرار ترخيص تغيير الاستخدام. وتحدد جميع الشروط الأخرى في اتفاقية الحجز المكتوبة؛ ولا يمنح الحجز بحد ذاته حق التقدم بالطلب. لا يقدم البائع أي خصومات مستردة أو استرداد نقدي أو أرصدة، ولا يدفع ضرائب المشتري أو رسومه أو ثمن أثاثه.
دخل الإيجار. أرقام الإيجار في هذا الموقع ملاحظات سوقية توضيحية، وليست توقعات، ولا يوجد إيجار مضمون. عند سعر 250,000 يورو، يعطي التأجير طويل الأجل في باتراس عائدًا إجماليًا يبلغ نحو 1 إلى 3% سنويًا. لا يجوز التأجير قصير الأجل لعقارات التأشيرة الذهبية عبر المنصات الرقمية؛ وتترتب على المخالفات غرامة قدرها 50,000 يورو وإلغاء التصريح. وعقود الإيجار طويلة الأجل مسموح بها. ودخل الإيجار خاضع للضريبة في اليونان: اعتبارًا من السنة الضريبية 2026، بنسبة 15% حتى 12,000 يورو، و25% حتى 24,000 يورو، و35% حتى 36,000 يورو، و45% لما يزيد على ذلك.
استفسر
اطلب قائمة الأسعار، والمخططات وحزمة المستندات القانونية
أخبرنا بالشقق التي تهمك، أو اسأل عن سعر البنتهاوس. نرد خلال يوم عمل واحد، بالإنجليزية أو اليونانية، ويمكننا ترتيب مكالمة فيديو.