接受预订顶层公寓
数字概览
MVR 19概览
7套住宅，分别售予七位买家每套住宅对应一次购买、一名申请人
428.74m²主要用途总面积每套住宅40.72至91.16平方米，数据依概念设计所提供
€250k六套住宅每套250,000欧元契约所载的全部价款；买方税费另计，约5–7%
7间储藏室，每套住宅一间每间约9至15平方米，位于地下室
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先介绍顶层公寓，再逐层介绍各套住宅。每张卡片都可打开该住宅的专属页面，内含逐间房间的平面图、储藏室及销售条款。
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接受预订住宅卡片图片为示意性概念效果图。所有室内效果图均展示两居室住宅B2；顶层公寓卡片展示的是屋顶花园。
户型
三种户型，同一价格
六套住宅无论面积大小，每套均以250,000欧元出售。不同的是空间：从底层的一居室户型，到较高楼层带阳台的两居室户型。顶层公寓单独定价。
顶层公寓
C1占据整个四层：91.16平方米，三间卧室、两间卫生间和一个露台，概念设计中其上方为屋顶花园。唯一的高端住宅；价格面议。
每平方米价格，如实说明。由于六套住宅价格相同，折合每平方米价格约为：A2和B2约3,570欧元，GF2约4,110欧元，A1和B1约5,209欧元，GF1约6,139欧元。2026年第一季度，帕特雷的平均挂牌价约为每平方米1,467欧元（radar.gr，2026年6月）。这一差额反映的是黄金签证途径，而非当地转售价值。250,000欧元途径每套房产只能使用一次：日后通过该房产申请黄金签证的买家，须达到400,000欧元门槛并购买面积至少120平方米的住宅，因此请按当地市场价值规划日后的任何转售。
俯瞰屋顶花园。示意性概念效果图。
比较
比较全部七套住宅
可按楼层或卧室数量筛选，并可对任意一列排序。每套住宅均链接至其专属页面，内含平面图、储藏室及完整的销售条款。
已显示7套住宅
| 户外空间 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C1顶层公寓 | 四层 | 91.16 m² | 3 | 2 | 2号 · 15.14 m² | 露台、屋顶花园 | 面议 | 接受预订 |
| B1 | 三层 | 47.99 m² | 1 | 1 | 4号 · 13.47 m² | 阳台 | €250,000 | 接受预订 |
| B2 | 三层 | 70.03 m² | 2 | 1 | 1号 · 13.47 m² | 阳台 | €250,000 | 接受预订 |
| A1 | 二层 | 47.99 m² | 1 | 1 | 6号 · 12.95 m² | 阳台 | €250,000 | 接受预订 |
| A2 | 二层 | 70.03 m² | 2 | 1 | 3号 · 12.58 m² | 阳台 | €250,000 | 接受预订 |
| GF1 | 底层 | 40.72 m² | 1 | 1 | 5号 · 11.70 m² | 无 | €250,000 | 接受预订 |
| GF2 | 底层 | 60.82 m² | 2 | 1 | 7号 · 9.04 m² | 无 | €250,000 | 接受预订 |
| 合计 | 4层 | 428.74 m² | 12 | 8 | 7间，约88.35 m² | 7套住宅 | ||
面积为概念设计中的主要用途面积（m²），不含阳台、露台和储藏室。价格为公证契约中记载的全部价款；买方税费另计。住宅被预订或售出时，本页状态将随之更新。每套住宅为一处房产、一项黄金签证投资；两套住宅不能合并为一处，也无需合并。
平面图
平面图，逐层展示
每层带家具布置的概念平面图、该层住宅索引及住宅卡片。二层和三层户型相同，因此A1和A2正位于B1和B2的正下方。选择平面图即可放大。
四层顶层公寓 · 91.16 m²
顶层公寓 开放预订
概念设计：ARCHRAY Architects · 建筑师Konstantinos Kotsalidis。
带家具布置的平面图仅展示一种可能的布局，且未按比例绘制。如图纸上的标注与上表不一致，在经建筑师签署的图纸发布之前，以表格中的概念数据为准。更多平面图请见图库。
地下室
七间储藏室，每套住宅一间
每套住宅均配有一间专属的地下室储藏室，面积约9至15平方米，与住宅载于同一份公证契约。上表列出了每间储藏室的编号和面积。
希腊官方指引允许这样做。根据希腊移民与庇护部第1/2026号通函（澄清说明2），储藏室或停车位如位于同一栋楼、以同一份合同购买并作为附属空间使用，可计入黄金签证投资的价值。它计入的是价值，而非面积：住宅的平方米数仍以表中所示为准。
首先有一个前提条件。目前地下室为一处已登记的储藏空间。将其分隔为七间储藏室需要签订新的分层产权契约，这是改建工作的一部分，最终图纸中的面积可能有所变化。概念图纸上的索引所标面积略有不同（10.30至17.31平方米）；本网站所列数字采用概念设计的面积表（9.04至15.14平方米）。
状态
目前已知的事项，以及尚待确认的事项
MVR 19是一个正在筹备中的改建项目。有些事实已经确定；另一些则取决于许可和最终设计。我们将两者分开说明。
目前已知
- 七套住宅及其在概念设计中的主要用途面积：合计428.74平方米，每套40.72至91.16平方米。
- 价格：GF1、GF2、A1、A2、B1和B2每套250,000欧元，即公证契约中记载的全部价款。C1顶层公寓：价格面议。
- 三套一居室住宅、三套两居室住宅，以及一套带两间卫生间的三居室顶层公寓。
- 概念设计中：二层和三层设阳台；四层设露台。
- 概念设计中：电梯通往二层、三层和四层；GF1和GF2位于街道平层，概念面积表未为其标注电梯。
- 开发商：TPL S.A.，帕特雷。
- 现已开放预订：须以书面形式进行，并支付房价10%的预付款（250,000欧元的住宅为25,000欧元），预付款是房价的一部分。如何预订。
尚待确认
- 用途变更。改为住宅用途的许可文件正在准备中，尚未签发。
- 面积。相关数字为概念设计所提供的数据，尚未经建筑师签署。最终图纸可能有所不同。
- 储藏室。七间储藏室需要依据新的分层产权契约，对地下室唯一一处已登记的储藏空间进行分隔。
- 屋顶花园。其划归C1顶层公寓依据的是概念设计，须在该契约中予以确定。
- 规格。装修和设备将随最终设计一并公布。效果图均为B2，仅体现预期的风格。
- 家具配置。带家具布置的平面图和效果图仅为示意。任何家具套餐及其价格将另行以书面形式说明。
- 交付。七套住宅的预计交付时间为2027年第四季度，这是开发商的目标（2027年12月31日前）。交付取决于各项许可，并不保证：详见项目时间表。
在帕特雷，标准门槛为400,000欧元，且须为面积至少120平方米的单套住宅。希腊法律为由其他用途改为住宅用途的房产设定了较低的250,000欧元门槛，适用于希腊全境，且无最低面积要求。MVR 19按该途径设计。
投资必须为一处房产。一套住宅即一名申请人的一项投资，涵盖申请人的配偶或登记伴侣、21岁以下子女以及夫妻双方的父母。该许可为希腊居留许可，有效期5年，在持有该房产期间可续期。持证人可在其他申根国家短期停留，但不得在那里居住。无最低居住时间要求，且该许可不赋予在希腊工作的权利。俄罗斯和白俄罗斯公民的新申请目前暂停受理。
申请资格。MVR 19正由非住宅用途改为住宅用途。希腊针对改建房产的250,000欧元投资者居留许可途径，除其他条件外，要求用途变更须依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，并须在您提交申请前完成，且全部价款须通过希腊银行体系支付（第5038/2023号法律第100条第2款(c)项，经第5100/2024号法律第64条替换）。在用途变更完成之前，申请资格仅为预期。每份申请由希腊移民与庇护部决定，且不保证任何许可结果。
价格与付款。250,000欧元是GF1至B2六套住宅每套的全部购买价款，记载于公证契约中；C1顶层公寓价格面议，其约定价格同样为契约中的全部价款。全部价款须在提交任何许可申请前付清，以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式，汇入卖方在希腊境内运营的银行开立的账户，付款人须为买方本人、其配偶或二亲等以内亲属。现已开放预订。预订须以书面形式进行，并支付房价10%的预付款（250,000欧元的住宅为25,000欧元；C1为约定价格的10%）；预付款是购买价款的一部分，而非额外费用。预付款仅可通过银行转账，从买方本人的账户（或其配偶、二亲等以内亲属的账户）支付至已签署的预订协议中载明的、TPL S.A.在希腊境内运营的银行开立的账户，该协议须经买方律师审核；若用途变更许可文件未获签发，预付款将全额退还。其他所有条款均载于书面预订协议中；预订本身并不赋予申请的权利。卖方不提供返利、返现或抵扣额度，也不代为支付买方的税款、费用或家具。
租金收入。本网站上的租金数字为示意性的市场观察数据，并非预测，也不保证任何租金。按250,000欧元计算，在帕特雷长期出租的毛收益率约为每年1–3%。黄金签证房产不得通过数字平台短期出租；违者将被处以50,000欧元罚款并被撤销居留许可。允许长期租赁。租金收入须在希腊纳税：自2026纳税年度起，12,000欧元以内部分税率为15%，至24,000欧元部分为25%，至36,000欧元部分为35%，超过部分为45%。