接受预订住宅
住宅 接受预订
GF1住宅，底层，1间卧室
位于底层的一套面积40.72平方米的一居室住宅，配有专属地下室储藏室（5号，约11.70平方米）。
- 面积
- 40.72 m²
- 卧室
- 1
- 卫生间
- 1
- 储藏室
- 5号，约11.70 m²
- 户外空间
- 无（底层）
- 电梯
- 无需电梯（底层）
€250,000契约所载的全部价款
预计交付：2027年第四季度（目标） · 时间表
开放预订：须以书面形式进行，并支付房价10%的预付款，预付款是房价的一部分 · 预订GF1
关键信息
GF1概览
40.72 m²
概念设计中的主要用途面积，依所提供数据，尚未经建筑师签署。
1间卧室
概念平面图中的一间卧室，面积9.34平方米。
1间卫生间
概念平面图中的一间卫生间，面积4.00平方米。
5号储藏室
位于地下室，约11.70平方米，是概念设计中七间储藏室之一。
位于街道平层
位于底层，紧邻大楼入口门厅：无需电梯。
€250,000
全部购买价款，记载于公证契约中。买方税费另计。
平面图
底层住宅索引。
GF1逐间介绍底层 · 主要用途面积40.72 m²
- 入户玄关
- 2.77 m²
- 客厅、餐区和厨房
- 16.82 m²
- 卧室
- 9.34 m²
- 卫生间
- 4.00 m²
房间面积为概念平面图上标注的净面积。40.72平方米的主要用途面积是概念面积表中整套住宅的数据，依所提供数据，尚未经建筑师签署；最终图纸可能有所不同。
概念设计：ARCHRAY Architects · 建筑师Konstantinos Kotsalidis。
室内
效果图展示的内容
MVR 19的十四张室内效果图展示的是位于三层的两居室住宅B2，而非GF1；GF1的户型见上方平面图。效果图体现的是装修和家具的预期风格，并非规格说明：装修规格将随最终设计一并公布。
B2户内漫游 两居室住宅B2平面图上的十四个视点，每个视点对应一张效果图。
地下室
5号储藏室
七套住宅每套均配有概念设计中七间地下室储藏室之一。GF1的是5号，约11.70平方米。
目前地下室为一处已登记的储藏空间。将其分隔为七间储藏室需要签订新的分层产权契约，这是改建工作的一部分；最终图纸中的面积可能有所变化。储藏室不计入40.72平方米的主要用途面积。
购买之前
途径、价格与细则
黄金签证申请资格。MVR 19正由非住宅用途改为住宅用途。希腊针对改建房产的250,000欧元投资者居留许可途径，除其他条件外，要求用途变更须依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，并须在您提交申请前完成，且全部价款须通过希腊银行体系支付（第5038/2023号法律第100条第2款(c)项，经第5100/2024号法律第64条替换）。在用途变更完成之前，申请资格仅为预期。不保证任何许可结果。
GF1的预计交付：2027年第四季度（目标：2027年12月31日前），这是开发商的目标，并非保证的日期；详见项目时间表。每套住宅对应一名申请人的一次购买；家庭成员随该申请人一并申请。该许可为希腊居留许可，有效期5年，在持有该房产期间可续期。持证人可在其他申根国家短期停留，但不得在那里居住，且该许可不赋予工作权利。预订本身并不赋予申请的权利：须先完成用途变更并付清全部价款。每份申请由希腊移民与庇护部决定。
价格与付款。250,000欧元是记载于公证契约中的全部购买价款，须在提交任何许可申请前全额付清，以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式，汇入卖方在希腊境内运营的银行开立的账户，付款人须为买方本人、其配偶或二亲等以内亲属。现已开放预订。预订须以书面形式进行，并支付房价10%的预付款（25,000欧元）；预付款是购买价款的一部分，而非额外费用。预付款仅可通过银行转账，从您本人的账户（或您配偶、二亲等以内亲属的账户）支付至已签署的预订协议中载明的、TPL S.A.在希腊境内运营的银行开立的账户，该协议须经您的律师审核；若用途变更许可文件未获签发，预付款将全额退还。其他所有条款均载于书面预订协议中。卖方不提供返利、返现或抵扣额度，也不代为支付买方的税款、费用或家具。买方费用另计：详见费用与税费。
关于转售，如实说明
250,000欧元途径每套房产只能使用一次。日后通过该房产申请黄金签证的买家，须达到400,000欧元门槛并购买面积至少120平方米的住宅，而本住宅无法满足这一条件，因此请按当地市场价值规划转售。
出租
允许长期租赁，例如按学年出租。黄金签证住宅禁止通过Airbnb类平台出租：违者将被处以50,000欧元罚款并丧失居留许可。
后续步骤
以书面形式预订GF1，或先索取价目表、法律文件包并预约视频通话。阅读250,000欧元途径如何运作、项目时间表和许可审批时间。
示意性概念效果图。