接受预订顶层公寓
大楼
一栋帕特雷大楼，七套住宅
MVR 19将帕特雷南部Mavromataion街上的一栋现有大楼改建为七套独立成套的公寓：底层、二层和三层各两套，整个四层为顶层公寓，其上为屋顶花园。
每套住宅均为独立房产，分别出售给各自的买家，并各配一间地下储藏室。上部楼层由电梯通达。帕特雷本地公司TPL S.A.是本项目的开发商。
- 1至3间卧室
- 二层起设阳台
- 电梯通往上部楼层
428.74m²七套住宅的主要用途面积
7地下储藏室，每套住宅一间，各约9至15平方米
4住宅楼层，其上为屋顶花园
91.16m²顶层公寓C1，占整个四层
面积为概念设计按所提供数据给出的主要用途面积，尚未经建筑师签署。目前地下室为一处已登记的储藏空间；将其分为七间储藏室需要新的分层产权契约，这是改建的一部分。效果图仅为示意。
七套住宅
比较全部七套
六套住宅与顶层公寓
六套住宅，面积40.72至70.03平方米，每套250,000欧元，即契约中记载的全部价款。其上为带屋顶花园的顶层公寓C1，价格面议。
接受预订顶层公寓
接受预订住宅
接受预订住宅接受预订住宅
接受预订住宅
接受预订住宅
接受预订住宅卡片图片为两居室住宅B2的示意性概念效果图；顶层公寓卡片展示的是屋顶花园。每套住宅的页面均有各自的平面图。
屋顶花园。示意性概念效果图。
设计
打开图库
温润橡木，白色墙面，帕特雷的阳光
概念效果图展示了外立面、屋顶花园以及两居室住宅B2的各个房间。
效果图
效果图
效果图
效果图- 效果图
效果图
效果图- 效果图
示意性概念效果图。最终设计以许可为准。
改建前后
大楼现状，与概念设计
拖动滑块，对比大楼施工前的现状与改建后外立面的概念效果图。
照片由无人机拍摄，效果图为街道视角，因此两个视角相近但并不完全相同。
现状概念效果图
左：大楼现状（施工前）。右：示意性概念效果图。
黄金签证
250,000欧元途径，简要说明
在帕特雷，黄金签证的标准门槛为400,000欧元，且须为面积至少120平方米的单套住宅。希腊法律为由其他用途改为住宅用途的房产设定了较低的250,000欧元门槛，适用于希腊全境，且无最低面积要求。
MVR 19按该途径设计；申请资格以用途变更完成为前提，每份申请由希腊移民与庇护部决定。
选择一套住宅
最低金额按每套房产、每位申请人计算：每套住宅为一名申请人的一次购买，金额至少250,000欧元，申请人的家庭成员随该申请人一并申请。其储藏室属于同一次购买。
办理希腊税号并开立希腊银行账户
希腊律师可凭授权委托书为您办理这两项手续，您无需亲自前往希腊。
签署契约并付清全款
全部价款须在您提交申请前付清，以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式，汇入卖方在希腊境内运营的银行开立的账户，付款人须为您本人、您的配偶或二亲等以内亲属。公证人在契约中记录付款。
用途变更完成后再提交申请
改为住宅用途的改建须依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，并须在您提交申请前完成。目标交付时间为2027年第四季度，这是预估，并非承诺：请参阅时间表。
录入生物识别信息；由希腊移民与庇护部决定
您只需亲赴希腊一次录入指纹。如获批准，该许可为希腊居留许可，有效期5年，在您持有该房产期间可续期，无最低居住时间要求。
该许可赋予什么、不赋予什么：您、您的配偶或登记伴侣、您的21岁以下子女以及夫妻双方的父母可在希腊居留；可在其他申根国家短期停留，但不得在那里居住。该许可不赋予在希腊工作的权利。俄罗斯和白俄罗斯公民的新申请目前暂停受理。
直白的条款
您需支付什么，以及我们不会承诺什么
单一价格，全额支付
每套住宅250,000欧元，或双方约定的顶层公寓价格，即为公证契约中记载的全部价款。卖方不提供返利、返现，也不代为支付买方费用：希腊官方指引将此类做法视为撤销居留许可的理由。
买方费用另计
3.09%的房产转让税，另加公证费、土地登记费和律师费：目前合计约为房价的5–7%。查看计算示例。
仅限长期出租
黄金签证房产不得通过Airbnb等平台短期出租（罚款50,000欧元并丧失居留许可）。允许长期租赁。
如实说明转售
250,000欧元途径每套房产只能使用一次：日后通过该房产申请黄金签证的买家，须购买价值至少400,000欧元、面积至少120平方米的房产，七套住宅均不满足这一条件，因此请按当地市场价值规划转售。
资料最后核查：2026年9月28日 · 一般性信息，不构成法律意见。
为何选择帕特雷
大学城与港口城市，距雅典2小时40分钟
帕特雷是希腊第三大城市，拥有希腊规模最大的大学之一。长期出租是黄金签证房产的自然用途，因为希腊法律禁止通过平台短期出租此类房产。
28,418帕特雷大学在读本科生UPatras概况，2025年数据
~840全校公立宿舍床位eKathimerini，2026年
€11.3典型学生公寓每平方米月挂牌租金中位数Geoaxis，2026年9月；示意性数据
215,922帕特雷市居民人数ELSTAT 2021年人口普查
位置
帕特雷南部，港口与公园之间
Mavromataion街位于Psachou与Zarouchleika街区，在市中心以南约2公里。
约1公里帕特雷港步行1.8公里 · 有渡轮前往意大利和凯法利尼亚
1.5公里圣安德烈综合医院公立综合医院
约2公里市中心步行约30分钟
9.4公里帕特雷大学（里奥）驾车约13分钟
- 法定名称
- TPL S.A.
- 所在地
- 帕特雷，自2017年起
- GEMI
- 143336716000
- 增值税号
- EL800864603
购买MVR 19的住宅能否让我获得希腊黄金签证？
其设计正是为此。希腊法律为由其他用途改为住宅用途的房产设定了250,000欧元门槛，适用于希腊全境。改建许可须在2024年4月5日或之后签发，改建须在您提交申请前完成；全部价款须在您提交申请前付清，以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式，汇入卖方在希腊境内运营的银行开立的账户，付款人须为您本人、您的配偶或二亲等以内亲属。每份申请由希腊移民与庇护部决定。
有最低面积要求吗？
120平方米的最低面积要求适用于400,000欧元和800,000欧元门槛，不适用于250,000欧元用途变更途径，因此40.72平方米的住宅不会因面积而被排除。
两个人能否凭一套住宅申请？
只能作为一个家庭申请。最低金额按每套房产、每位申请人计算：每套住宅为一名申请人的一次购买，金额至少250,000欧元，申请人的配偶、21岁以下子女以及夫妻双方的父母随该申请人一并申请。不能合并多套独立公寓来达到门槛。
顶层公寓的价格是多少？
顶层公寓C1占整个四层，带屋顶花园，价格面议。请向我们咨询，我们会将价格连同平面图和法律文件包一并发送给您。其余六套住宅每套250,000欧元。
是否提供折扣、返利或保证租金？
不提供。广告价格即为契约中记载的全部价款，我们不提供保证收益。希腊官方指引将购买前后退还的款项，以及关于价格或付款的误导性广告，视为移交主管机关处理和撤销居留许可的理由。
我可以出租该住宅吗？
可以，以长期租赁方式出租，例如出租给大学教职员工、学生或家庭。黄金签证房产禁止通过Airbnb等数字平台短期出租，违者罚款50,000欧元并丧失居留许可。
住宅何时交付？
开发商的目标是在2027年第四季度（2027年12月31日前）同时交付全部七套住宅。这是预估，取决于用途变更许可文件和工程进度，并非保证的日期。现已接受预订，须支付房价10%的预付款；预付款是房价的一部分，若许可文件未获签发，将全额退还。项目时间表展示了每个阶段及其目前进展。
我必须住在希腊吗？
不必。保持或续期投资者居留许可无最低居住时间要求。您须亲自到场一次，录入生物识别信息。