第2阶段（共8个）：先行的文件工作
截至2026年9月28日，概念设计已完成，预订已开放，产权与合法用途证明正在整理中；独立希腊律师的书面意见预计于2026年第四季度出具。接下来是用途变更许可文件，预计于2027年第一季度签发。开发商交付全部七套住宅的目标为2027年第四季度，即2027年12月31日前。
本页上所有未来日期均为预估或目标。时间安排取决于许可及签发许可的主管机关，不保证任何交付日期。
八个阶段，从设计到您的居留许可
前七个阶段由我们和主管机关负责；第八个阶段由您负责。每张卡片显示其目前状态和预计日期。
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第1阶段（共8个） · 已完成
概念设计
2026年1月。建筑师的概念设计将大楼改为分布在四层的七套住宅，每套配一间储藏室，顶层公寓上方为屋顶花园。
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第2阶段（共8个） · 进行中
产权与合法用途证明
律师意见：预计2026年第四季度。产权与合法用途证明正在整理中。当前工作：按该途径的要求，证明大楼在2024年4月5日的合法用途为非住宅用途，以及独立希腊律师就此出具的书面意见。
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第3阶段（共8个） · 下一步
用途变更许可文件
预计2027年第一季度。将用途变更为住宅的许可文件，于2024年4月5日或之后签发，并附工程所需的建筑许可。该文件由主管机关按其时间表签发。
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第4阶段（共8个） · 接受预订
预订与购房合同
现已开放 · 契约预计自2027年起签署。您现在即可以书面形式预订住宅，并支付房价10%的预付款；预付款是房价的一部分，若用途变更许可文件未获签发，将全额退还。公证契约仅在许可文件和新的分层产权契约完成后签署。如何预订
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第5阶段（共8个） · 计划中
新的分层产权契约
预计2027年上半年。将地下储藏空间划分为七间储藏室，每套住宅一间，并确定屋顶花园分配给顶层公寓C1。
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第6阶段（共8个） · 计划中
翻新工程
预计2027年。整栋大楼的改建：结构、设备系统、饰面、阳台和屋顶花园，依据许可进行，并由工程师监督。
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第7阶段（共8个） · 计划中
竣工与交房
目标：2027年第四季度，2027年12月31日前。用途变更完成并经工程师报告认证，每套住宅交付给各自的买方，七套同时交房。
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第8阶段（共8个） · 计划中
您的黄金签证申请
竣工后：预计自2028年初起。用途变更完成且您已付清全部价款后，您的律师即可提交您的申请。由希腊移民与庇护部决定。
状态截至2026年9月28日。第3、5和6阶段取决于主管机关的决定和大楼勘测；估计时间一有变动，我们就会在此更新。
工程带来的改变
拖动滑块，比较大楼现状与工程计划实现的概念设计。
- 分布在四层的七套住宅
- 每套配一间储藏室
- 屋顶花园与顶层公寓
现状概念效果图
左：大楼现状（施工前）。右：示意性概念效果图。两幅图视角接近，但构图并不完全相同。
每套住宅的预计交付
七套住宅属于同一栋大楼的同一项改建工程，因此将同时竣工。每一套的目标时间都相同。
| 住宅 | 楼层 | 面积 | 卧室 | 价格 | 预计交付 |
|---|---|---|---|---|---|
| GF1 | 底层 | 40.72 m² | 1 | €250,000 | 2027年第四季度（目标：2027年12月31日前） |
| GF2 | 底层 | 60.82 m² | 2 | €250,000 | 2027年第四季度（目标：2027年12月31日前） |
| A1 | 二层 | 47.99 m² | 1 | €250,000 | 2027年第四季度（目标：2027年12月31日前） |
| A2 | 二层 | 70.03 m² | 2 | €250,000 | 2027年第四季度（目标：2027年12月31日前） |
| B1 | 三层 | 47.99 m² | 1 | €250,000 | 2027年第四季度（目标：2027年12月31日前） |
| B2 | 三层 | 70.03 m² | 2 | €250,000 | 2027年第四季度（目标：2027年12月31日前） |
| C1顶层公寓 | 四层 | 91.16 m² | 3 | 价格面议 | 2027年第四季度（目标：2027年12月31日前） |
按250,000欧元用途变更途径设计；申请资格以用途变更完成为前提。每套住宅为一名申请人的一次购买。打开上方任一住宅，即可查看其平面图、储藏室和详细信息。
这对您的黄金签证申请意味着什么
您须在大楼完工后提交申请，而非之前。您的购房时间表跟随改建工程的时间表。
250,000欧元途径的条件。用途变更须依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，并须在您提交申请之前完成。全部价款须在提交申请前付清，以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式，汇入卖方在希腊境内运营的金融机构开立的账户，付款人须为您本人、您的配偶或二亲等以内亲属。每份申请由希腊移民与庇护部决定。该许可为希腊居留许可，有效期5年，在您持有该房产期间可续期；该许可不赋予工作权利。
您的步骤及示意性时间安排
咨询并索取法律文件包
现在。我们发送平面图、条款以及每份文件的状态。
委托一名独立的希腊律师
现在至2027年。您的律师为您办理希腊税号，协助您开立银行账户，并核查产权和许可。
书面预订，支付10%预付款
现已开放。预付款是房价的一部分，须通过银行转账从您本人的账户支付至已签署的预订协议中载明的、TPL S.A.在希腊境内银行开立的账户。请先让您的律师审阅该协议，包括许可文件或工程延误时的处理方式。
签署契约并付清全部价款
预计2027年，在许可文件和新的分层产权契约完成之后。以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式汇入卖方在希腊的账户，并在契约中记录。
竣工与交房
目标：2027年第四季度，2027年12月31日前。工程师报告认证用途变更已完成；您领取钥匙。
提交申请，随后录入生物识别信息
预计自2028年初起。您的律师在线提交申请；您在希腊录入指纹。档案齐全后，官方审批时间为50天，法律规定的期限为两个月，但请预留数月时间。
示意性时间安排基于上述各阶段的预估；您自己的日期取决于您的合同、您的银行和主管机关。关于该途径的更多信息，请参阅我们的黄金签证€250k指南。
关于时间表的问题
我的住宅何时可以交付？
开发商的目标是2027年底：所有住宅均为2027年第四季度，即2027年12月31日前。这是取决于许可和主管机关的预估，不保证任何交付日期。适用于您购房的日期以您合同中的书面约定为准；请让您自己的律师核查。
如果工程耗时更长怎么办？
那么日期会随之变动。许可、主管机关、勘测以及工程本身都可能比计划耗时更长，尤其是因为希腊对建筑工人的需求极高。一旦某项预估发生变动，我们将尽快更新本页，并注明每次变更的日期。若用途变更许可文件未获签发，预付款将全额退还；其他任何延误的处理方式载于书面预订协议中，因此请在预订前与您的律师一起阅读。
七套住宅会同时交付吗？
是的。七套住宅属于同一栋大楼的同一项改建工程，将同时竣工，因此七套住宅的目标时间相同，包括顶层公寓C1及其屋顶花园。
我可以在大楼完工前申请黄金签证吗？
不可以。250,000欧元途径要求用途变更依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，且须在您提交申请前完成，并须先付清全部价款。每份申请由希腊移民与庇护部决定。
项目目前进展如何？
概念设计已完成，预订已开放。产权与合法用途证明正在整理中，独立希腊律师的书面意见预计于2026年第四季度出具。用途变更许可文件尚未签发；我们预计其将于2027年第一季度签发。
顶层公寓凉棚下的屋顶花园。示意性概念效果图。