本文状态。TPL S.A.依据“资料来源”下列出的原始法律和官方指引撰写本页。本页正待独立的希腊律师审阅。在审阅完成之前，请将其视为我们出于善意所作的摘要，而非法律意见。审阅完成后，我们将在此处注明审阅人及审阅日期。
十项重要声明
这些声明适用于mav19-goldenvisa.com的每个页面、其Markdown版本，以及我们发送给您的任何文件。如果某个页面的表述较为简略，以本页的完整措辞为准。
1. 一般性信息，不构成建议
本网站信息为一般性信息，均注明日期，由TPL S.A.出于营销目的提供。这些信息不构成法律、税务、移民或投资建议。黄金签证申请资格仅由希腊移民与庇护部决定。购买前请咨询独立的希腊律师和税务顾问。资料最后核查：2026年9月27日。
每个页面都注明其资料最后核查的日期。法律、部级指引、费用和税款会发生变化，有时几乎不提前通知。请在您采取行动时向您自己的顾问核实当前情况，而不要只依据您阅读本页的日期。
2. 黄金签证申请资格
MVR 19正由非住宅用途改为住宅用途。希腊针对改建房产的250,000欧元投资者居留许可途径，除其他条件外，要求用途变更须依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，并须在您提交申请前完成，且全部价款须通过希腊银行体系支付（第5038/2023号法律第100条第2款(c)项，经第5100/2024号法律修订）。在用途变更完成之前，申请资格尚属预期。不保证任何许可结果。
目前，MVR 19的用途变更许可文件尚未签发。签发后，我们将在开发商页面公布其编号和日期。
3. 价格与付款
每套住宅按所列价格出售，该价格即为公证契约中记载的全部购买价款，须在提交任何许可申请之前，以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式全额付入希腊银行账户。卖方不提供返利、返现或抵扣额度，也不代为支付买方的税款、费用或家具。买方税费另计（参见黄金签证费用与税费）。
依据法律，款项须由您本人、您的配偶或二亲等以内亲属支付。汇款前请通过电话核实我们的银行信息。我们绝不会通过电子邮件更改银行信息。
4. 租金收入
所有租金数字均为示意性的市场观察，并非预测或保证。黄金签证房产不得通过数字平台短期出租，违者将被处以50,000欧元罚款并被撤销居留许可。允许长期租赁。租金收入须在希腊纳税。
自2026纳税年度起，住宅房产租金在自动扣除5%后，按以下税率征税：每年12,000欧元以下部分为15%，12,000至24,000欧元部分为25%，24,000至36,000欧元部分为35%，超出部分为45%。按用途变更途径用于黄金签证的房产，也不得用作公司的注册地址或分支机构。
5. 转售与退出
250,000欧元改建途径每套房产只能使用一次。未来的非欧盟买家若要通过该房产获得居留许可，须满足更高的投资门槛，包括其120平方米的最低面积要求。在持有居留许可期间出售该房产，将导致您的居留许可终止，除非您按法律允许的方式替换该投资。
6. 税制变化
2026年9月，希腊政府宣布自2027年7月1日起对部分非欧盟买家征收15%的房产转让税。截至2026年9月27日，该措施尚未成为法律，对改建房产如何适用尚不明确。法律公布后，我们将更新本页。
7. 效果图与平面图
效果图和360°视图均为示意。面积为建筑师平面图中的主要用途面积（m²），在用途变更许可签发之前可能发生变化。最终规格可能发生变化。
8. 国籍
根据现行指引，俄罗斯联邦和白俄罗斯公民新提交的投资者居留许可申请已暂停受理。
9. 前瞻性陈述
竣工日期、许可和规格均为目标，可能发生变化。
截至2026年9月28日，改建工程正在筹备中，用途变更许可文件尚待签发。开发商的交付目标为2027年第四季度（2027年12月31日前）；这是取决于许可和工程的预估，并非保证的日期。各阶段见项目时间表。
10. 非金融产品
此为不动产出售，并非证券发售，也不是集合投资计划的发售。
风险披露
购买MVR 19的住宅存在真实的风险。请与您自己的律师、税务顾问以及（如有）财务顾问一同权衡。本清单涵盖主要风险，但并非详尽无遗。
- 申请资格尚属预期。在用途变更依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成之前，MVR 19的任何住宅都不能用于支持黄金签证申请。如果该许可文件延迟签发、被拒绝，或签发条件与平面图不同，您的申请可能会延迟，或者可能无法通过该房产使用该途径。
- 政策可能变化。希腊于2024年提高了黄金签证门槛，并于2025年和2026年发布了新的指引。2026年9月，希腊宣布自2027年7月1日起对部分非欧盟买家征收15%的转让税。该措施尚未成为法律，目前也无人知道它将如何适用于改建房产。就250,000欧元的购买而言，这意味着约37,500至38,600欧元，而目前为7,725欧元（3.09%）。在您提交申请前或持有居留许可期间，规则可能再次变化。
- 审批需要时间。官方程序列明的时限为50天。实际上，申请需要数月时间。据报道，2026年8月，负责帕特雷的伯罗奔尼撒、西希腊和爱奥尼亚地区行政机构有627宗黄金签证案件待处理。您还须亲自到场录入生物识别信息。
- 转售受一次性使用规则限制。250,000欧元途径每套房产只能使用一次。日后希望通过该住宅获得居留许可的买家，须在面积至少120平方米的房产上投资至少400,000欧元，七套住宅（主要用途面积40.72至91.16平方米）均不满足这一条件。您可能的买家是当地业主和投资者，按当地市场价格支付。2026年初，帕特雷的平均挂牌价约为每平方米1,467欧元，因此转售价格可能远低于250,000欧元。
- 租金没有保证。本网站上的租金数字是注明日期和来源的市场观察，并非预测。按250,000欧元计算，毛收益率较低，扣除费用前约为每年1%至3%，取决于住宅的出租方式。空置月份、欠租、维修、管理费、年度房产税和所得税会使其进一步降低。帕特雷的学生需求取决于入学人数、公立宿舍床位和新建的专用学生住房，并且可能下降。
- 效果图仅为示意。效果图、360°视图和室内图像展示的是设计概念。竣工后的住宅在布局、材料、饰面、家具和景观方面可能有所不同。所列面积为概念设计平面图中的主要用途面积。
- 汇率风险。价格以欧元计价。如果您的储蓄或收入使用其他货币，汇率变动会改变住宅对您而言的成本，以及租金或转售所得对您而言的价值。
- 并非证券要约。您购买的是一处特定房产，以您本人名义或通过您拥有的公司购买。它不是股份、债券、基金份额或集合投资计划。没有任何金融监管机构审查或批准过本网站或本出售要约。
- 付款规则十分严格。部级指引（第1/2026号通函）将购房前后退还给买方的款项，以及有关价格或付款的误导性广告，视为移交税务、警察和反洗钱机关处理以及撤销居留许可的理由。请拒绝任何退款、抵扣或私下付款的提议，无论来自我们还是代表我们行事的任何人。
- 竣工与工程。大楼仍有待改建。许可、承包商、材料和检查都可能导致延误或额外费用，2027年第四季度的交付日期是目标，而非固定日期。黄金签证申请只能在用途变更完成后提交。
有关该途径的完整规则，请阅读我们的250,000欧元黄金签证用途变更途径指南。有关住宅本身，请参见七套住宅。
关于本页的问题
如果本页有任何不清楚之处，或者您认为有误，请告诉我们，我们将以书面形式答复。请同时向您自己的律师提出同样的问题。应以律师的答复为准。