अस्वीकरण और जोखिम प्रकटीकरण

दस महत्वपूर्ण सूचनाएँ

ये सूचनाएँ mav19-goldenvisa.com के हर पेज पर, उसके Markdown संस्करणों पर, और हमारे द्वारा आपको भेजे गए किसी भी दस्तावेज़ पर लागू होती हैं। जहाँ कोई पेज संक्षेप में कुछ कहता है, वहाँ यह पेज पूरा पाठ देता है।

1. सामान्य जानकारी, सलाह नहीं

इस साइट की जानकारी सामान्य है, तिथि-युक्त है और TPL S.A. द्वारा मार्केटिंग के उद्देश्य से दी गई है। यह क़ानूनी, कर, आप्रवासन या निवेश सलाह नहीं है। गोल्डन वीज़ा पात्रता का निर्णय केवल ग्रीस का प्रवासन एवं शरण मंत्रालय करता है। ख़रीदने से पहले किसी स्वतंत्र ग्रीक वकील और कर सलाहकार से परामर्श करें। स्रोत अंतिम बार 27 सितंबर 2026 को जाँचे गए।

हर पेज पर वह तिथि दिखाई गई है जब उसके स्रोत अंतिम बार जाँचे गए थे। क़ानून, मंत्रालय का मार्गदर्शन, शुल्क और कर बदलते रहते हैं, कभी-कभी बहुत कम पूर्व-सूचना के साथ। मौजूदा स्थिति अपने सलाहकारों से उस समय जाँचें जब आप कोई क़दम उठाएँ, केवल उस तिथि पर नहीं जब आप यह पढ़ें।

2. गोल्डन वीज़ा पात्रता

MVR 19 को ग़ैर-आवासीय से आवासीय उपयोग में परिवर्तित किया जा रहा है। परिवर्तित संपत्तियों के लिए ग्रीस के €250,000 के निवेशक-परमिट मार्ग की अन्य शर्तों के साथ यह भी शर्त है कि उपयोग-परिवर्तन 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद जारी अनुमति आदेश के तहत और आपके आवेदन से पहले पूरा हो, और पूरी कीमत ग्रीक बैंकिंग प्रणाली के ज़रिए चुकाई जाए (क़ानून 5038/2023, अनुच्छेद 100 §2(c), जिसे क़ानून 5100/2024 द्वारा संशोधित किया गया)। उपयोग-परिवर्तन पूरा होने तक पात्रता केवल संभावित है। परमिट के किसी भी परिणाम की गारंटी नहीं है।

आज की स्थिति में MVR 19 के लिए उपयोग-परिवर्तन का अनुमति आदेश अभी जारी नहीं हुआ है। जारी होने पर हम उसकी संख्या और तिथि डेवलपर पेज पर प्रकाशित करेंगे।

3. कीमत और भुगतान

हर आवास बताई गई कीमत पर पेश किया जाता है, जो नोटरी विलेख में दर्ज पूरी ख़रीद कीमत है और जिसे किसी भी परमिट आवेदन से पहले, बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड चेक या कार्ड भुगतान द्वारा ग्रीक बैंक खाते में पूरा चुकाना होता है। विक्रेता कोई रिबेट, कैशबैक या क्रेडिट नहीं देता, और न ही ख़रीदार के कर, शुल्क या फ़र्निशिंग का भुगतान करता है। ख़रीदार के कर और शुल्क अलग से लगते हैं (देखें गोल्डन वीज़ा की लागत और कर)।

क़ानून के अनुसार, भुगतान आपकी ओर से, आपके जीवनसाथी की ओर से, या दूसरी डिग्री तक के किसी रिश्तेदार की ओर से आना चाहिए। कोई भी पैसा भेजने से पहले हमारे बैंक विवरण की पुष्टि टेलीफ़ोन पर करें। हम उन्हें कभी ईमेल से नहीं बदलेंगे।

4. किराये की आय

किराये के कोई भी आँकड़े सांकेतिक बाज़ार अवलोकन हैं, पूर्वानुमान या गारंटी नहीं। गोल्डन वीज़ा संपत्तियों को डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए अल्पकालिक किराये पर नहीं दिया जा सकता; उल्लंघन पर €50,000 जुर्माना और परमिट रद्द होने का प्रावधान है। दीर्घकालिक लीज़ की अनुमति है। किराये की आय पर ग्रीस में कर लगता है।

कर वर्ष 2026 से, आवासीय संपत्ति के किराये पर, स्वचालित 5% कटौती के बाद, €12,000 प्रति वर्ष तक 15%, €12,000 से €24,000 तक 25%, €24,000 से €36,000 तक 35% और उससे ऊपर 45% कर लगता है। उपयोग-परिवर्तन मार्ग के तहत गोल्डन वीज़ा के लिए इस्तेमाल की गई संपत्ति किसी कंपनी का पंजीकृत कार्यालय या शाखा भी नहीं हो सकती।

5. पुनर्विक्रय और निकास

€250,000 का परिवर्तन मार्ग प्रति संपत्ति केवल एक बार इस्तेमाल हो सकता है। इस संपत्ति के ज़रिए परमिट पाने के लिए यूरोपीय संघ से बाहर के किसी भावी ख़रीदार को ऊँची निवेश श्रेणी की शर्तें पूरी करनी होंगी, जिनमें उसका न्यूनतम 120 m² भी शामिल है। परमिट रखते हुए संपत्ति बेचने से आपका परमिट समाप्त हो जाता है, जब तक आप क़ानून के अनुसार निवेश को प्रतिस्थापित नहीं करते।

6. कर में बदलाव

सितंबर 2026 में ग्रीस सरकार ने 1 जुलाई 2027 से यूरोपीय संघ से बाहर के कुछ ख़रीदारों के लिए 15% संपत्ति हस्तांतरण कर की घोषणा की। 27 सितंबर 2026 तक यह क़ानून नहीं है, और परिवर्तित संपत्तियों पर इसका लागू होना अज्ञात है। क़ानून प्रकाशित होने पर हम यह पेज अपडेट करते हैं।

7. रेंडर और प्लान

रेंडर और 360° दृश्य सांकेतिक हैं। क्षेत्रफल आर्किटेक्ट के प्लान से लिए गए m² में मुख्य-उपयोग क्षेत्रफल हैं और उपयोग-परिवर्तन परमिट जारी होने तक बदल सकते हैं। अंतिम विनिर्देश बदल सकते हैं।

8. राष्ट्रीयता

मौजूदा मार्गदर्शन के अनुसार, रूसी संघ और बेलारूस के नागरिकों के नए निवेशक-परमिट आवेदन निलंबित हैं।

9. भविष्य-संबंधी कथन

पूरा होने की तिथियाँ, परमिट और विनिर्देश लक्ष्य हैं और बदल सकते हैं।

28 सितंबर 2026 तक परिवर्तन की तैयारी चल रही है और उपयोग-परिवर्तन का अनुमति आदेश अभी जारी होना बाक़ी है। डिलीवरी के लिए डेवलपर का लक्ष्य Q4 2027 (2027 की चौथी तिमाही; 31 दिसंबर 2027 तक) है; यह परमिट और काम पर निर्भर एक अनुमान है, गारंटीशुदा तिथि नहीं। चरण परियोजना समय-सारिणी पर दिए गए हैं।

10. वित्तीय उत्पाद नहीं

यह अचल संपत्ति बेचने की पेशकश है। यह प्रतिभूतियों या किसी सामूहिक निवेश योजना की पेशकश नहीं है।

जोखिम प्रकटीकरण

MVR 19 में आवास ख़रीदने में वास्तविक जोखिम हैं। उन्हें अपने वकील, कर सलाहकार और, यदि आप किसी की सेवा लेते हैं, अपने वित्तीय सलाहकार के साथ तौलें। यह सूची मुख्य जोखिमों को शामिल करती है; यह संपूर्ण नहीं है।

• पात्रता केवल संभावित है। जब तक उपयोग-परिवर्तन 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद जारी अनुमति आदेश के तहत पूरा नहीं हो जाता, MVR 19 का कोई भी आवास गोल्डन वीज़ा आवेदन का आधार नहीं बन सकता। अगर उस आदेश में देरी होती है, वह अस्वीकार हो जाता है, या प्लान से अलग शर्तों पर जारी होता है, तो आपके आवेदन में देरी हो सकती है, या हो सकता है यह मार्ग इस संपत्ति के ज़रिए उपलब्ध न हो।
• नीति बदल सकती है। ग्रीस ने 2024 में अपनी गोल्डन वीज़ा निवेश सीमाएँ बढ़ाईं और 2025 तथा 2026 में नया मार्गदर्शन जारी किया। सितंबर 2026 में उसने 1 जुलाई 2027 से यूरोपीय संघ से बाहर के कुछ ख़रीदारों के लिए 15% हस्तांतरण कर की घोषणा की। यह अभी क़ानून नहीं है, और अभी कोई नहीं जानता कि परिवर्तित संपत्ति पर यह कैसे लागू होगा। €250,000 की ख़रीद पर इसका मतलब लगभग €37,500 से €38,600 होगा, जबकि आज यह €7,725 (3.09%) है। आपके आवेदन से पहले, या परमिट रखते हुए, नियम फिर बदल सकते हैं।
• प्रक्रिया में समय लगता है। आधिकारिक प्रक्रिया में 50 दिन बताए गए हैं। व्यवहार में, आवेदनों में कई महीने लगते हैं। अगस्त 2026 में पेलोपोनीज़, पश्चिमी ग्रीस और आयोनियन के क्षेत्रीय प्रशासन में, जिसके अंतर्गत पात्रास आता है, गोल्डन वीज़ा के 627 मामले लंबित बताए गए। आपको बायोमेट्रिक देने के लिए व्यक्तिगत रूप से उपस्थित भी होना होगा।
• एक-बार नियम के कारण पुनर्विक्रय सीमित है। €250,000 का मार्ग प्रति संपत्ति केवल एक बार इस्तेमाल हो सकता है। इस आवास के ज़रिए परमिट चाहने वाले बाद के ख़रीदार को कम से कम 120 m² की संपत्ति में कम से कम €400,000 का निवेश करना होगा, और सात आवासों में से कोई भी (40.72–91.16 m² मुख्य-उपयोग क्षेत्रफल) यह शर्त पूरी नहीं करता। आपके ख़रीदार ज़्यादातर स्थानीय मालिक और निवेशक होंगे, जो स्थानीय बाज़ार कीमतें देंगे। 2026 की शुरुआत में पात्रास में माँगी जाने वाली कीमतें औसतन लगभग €1,467/m² थीं, इसलिए पुनर्विक्रय कीमत €250,000 से बहुत कम हो सकती है।
• किराये की गारंटी नहीं है। इस साइट पर किराये के आँकड़े तिथि और स्रोत सहित बाज़ार के अवलोकन हैं, पूर्वानुमान नहीं। €250,000 पर सकल किराया प्रतिफल कम है, लागत से पहले लगभग 1% से 3% प्रति वर्ष, इस पर निर्भर करते हुए कि आवास किस तरह किराये पर दिया जाता है। ख़ाली महीने, बकाया किराया, मरम्मत, प्रबंधन शुल्क, वार्षिक संपत्ति कर और आयकर इसे और कम करते हैं। पात्रास में छात्रों की माँग दाख़िलों, सरकारी छात्रावासों की सीटों और छात्रों के लिए बने नए आवास पर निर्भर करती है, और यह घट सकती है।
• रेंडर सांकेतिक हैं। रेंडर, 360° दृश्य और इंटीरियर की तस्वीरें एक डिज़ाइन कॉन्सेप्ट दिखाती हैं। तैयार आवास लेआउट, सामग्री, फ़िनिश, फ़र्नीचर और दृश्यों में अलग हो सकते हैं। बताए गए क्षेत्रफल कॉन्सेप्ट डिज़ाइन प्लान के मुख्य-उपयोग क्षेत्रफल हैं।
• मुद्रा जोखिम। कीमत यूरो में है। अगर आपकी बचत या आय किसी दूसरी मुद्रा में है, तो विनिमय दर में उतार-चढ़ाव से यह बदलता है कि आवास आपको कितने का पड़ता है, और किराये या पुनर्विक्रय से मिलने वाली राशि आपके लिए कितनी मूल्यवान है।
• प्रतिभूतियों की पेशकश नहीं। आप एक पहचानी गई संपत्ति ख़रीदते हैं, अपने नाम पर या अपनी किसी कंपनी के ज़रिए। यह कोई शेयर, बॉन्ड, फ़ंड यूनिट या सामूहिक निवेश योजना नहीं है। किसी भी वित्तीय नियामक ने इस साइट या इस पेशकश की समीक्षा या स्वीकृति नहीं की है।
• भुगतान के नियम सख़्त हैं। मंत्रालय का मार्गदर्शन (परिपत्र 1/2026) ख़रीद से पहले या बाद में ख़रीदार को लौटाए गए पैसे, और कीमत या भुगतान के बारे में भ्रामक विज्ञापन को, कर, पुलिस और धन-शोधन-रोधी अधिकारियों को मामला भेजने और परमिट रद्द करने का आधार मानता है। हमसे या हमारी ओर से काम करने वाले किसी भी व्यक्ति से रिफ़ंड, क्रेडिट या अलग से भुगतान की कोई भी पेशकश अस्वीकार करें।
• पूरा होना और काम। इमारत का परिवर्तन अभी होना बाक़ी है। परमिट, ठेकेदार, सामग्री और निरीक्षण देरी या अतिरिक्त लागत का कारण बन सकते हैं, और Q4 2027 की डिलीवरी तिथि एक लक्ष्य है, तय तिथि नहीं। गोल्डन वीज़ा आवेदन उपयोग-परिवर्तन पूरा होने के बाद ही दाख़िल किया जा सकता है।

मार्ग के पूरे नियमों के लिए हमारी €250,000 के गोल्डन वीज़ा उपयोग-परिवर्तन मार्ग की गाइड पढ़ें। आवासों के लिए सात आवास देखें।

स्रोत अंतिम बार 27 सितंबर 2026 को जाँचे गएस्वतंत्र ग्रीक वकील की समीक्षा की प्रतीक्षा हैसामान्य जानकारी, क़ानूनी सलाह नहीं

इस पेज के बारे में प्रश्न

अगर यहाँ कुछ भी अस्पष्ट है, या आपको लगता है कि कुछ ग़लत है, तो हमें बताएँ और हम लिखित में जवाब देंगे। यही प्रश्न अपने वकील से भी पूछें। भरोसा उन्हीं के जवाब पर करें।