ग्रीस के गोल्डन वीज़ा का €250,000 उपयोग-परिवर्तन मार्ग
परिवर्तित संपत्ति के लिए ग्रीस का निवास-परमिट मार्ग कैसे काम करता है, यह MVR 19 के सात आवासों में से किसी एक के ख़रीदार से क्या अपेक्षा रखता है, और परियोजना आज किस स्थिति में है।
- न्यूनतम
- €250,000
- परमिट
- 5 वर्ष, नवीकरणीय
- न्यूनतम आकार
- इस मार्ग पर कोई नहीं
- प्रति आवास
- एक आवेदक
- निर्णय कौन लेता है
- मंत्रालय
परिवर्तित संपत्ति, एक ख़रीद, एक परमिट
ग्रीस यूरोपीय संघ से बाहर के उस नागरिक को 5 वर्ष का नवीकरणीय निवेशक निवास परमिट देता है जो कम से कम €250,000 में एक संपत्ति ख़रीदता है, यदि उस संपत्ति को किसी अन्य उपयोग से आवासीय उपयोग में परिवर्तित किया गया है। यह मार्ग ग्रीस में कहीं भी लागू होता है, बिना किसी न्यूनतम आकार के। उपयोग-परिवर्तन 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद जारी अनुमति आदेश पर आधारित होना चाहिए और आपके आवेदन से पहले पूरा होना चाहिए।
5 वर्ष का निवास परमिट
जब तक संपत्ति आपके स्वामित्व में है, आगे पाँच-पाँच वर्ष की अवधियों के लिए नवीकरणीय। न्यूनतम प्रवास की कोई शर्त नहीं, और काम करने का अधिकार नहीं।
कोई न्यूनतम आकार नहीं
120 m² का न्यूनतम आकार €400,000 और €800,000 की श्रेणियों पर लागू होता है। यह €250,000 के उपयोग-परिवर्तन मार्ग पर लागू नहीं होता।
एक आवास, एक आवेदक
सात आवासों में से हर एक, एक आवेदक द्वारा, एक नोटरी विलेख में, कम से कम €250,000 की एक ख़रीद है।
परिवार उसी आवेदक के साथ जुड़ता है
जीवनसाथी या पंजीकृत साथी, 21 वर्ष से कम आयु के बच्चे और दोनों जीवनसाथियों के माता-पिता, बिना दूसरी ख़रीद के।
MVR 19 की वर्तमान स्थिति। इमारत को ग़ैर-आवासीय से आवासीय उपयोग में परिवर्तित किया जा रहा है। परिवर्तन की तैयारी चल रही है, उपयोग-परिवर्तन का अनुमति आदेश अभी जारी होना है (अनुमानित: Q1 2027, यानी 2027 की पहली तिमाही), और डिलीवरी के लिए डेवलपर का लक्ष्य Q4 2027 (2027 की चौथी तिमाही) है; परियोजना समय-सारिणी देखें। पात्रता उपयोग-परिवर्तन के पूरा होने पर निर्भर है, और हर आवेदन पर निर्णय ग्रीस का प्रवासन एवं शरण मंत्रालय लेता है। किसी भी परिणाम की गारंटी नहीं है।
तीन निवेश सीमाएँ, और €250,000 कहाँ लागू होता है
प्रवासन संहिता (क़ानून 5038/2023) का अनुच्छेद 100 ‘स्थायी निवेशक’ के उस निवास परमिट के लिए न्यूनतम संपत्ति निवेश तय करता है जिसे गोल्डन वीज़ा कहा जाता है। क़ानून 5100/2024 के अनुच्छेद 64 ने 5 अप्रैल 2024 से इसकी निवेश सीमाएँ प्रतिस्थापित कीं। हर श्रेणी में निवेश एक ही संपत्ति में होना चाहिए।
| निवेश सीमा और आकार | कहाँ, और शर्तें |
|---|---|
| €800,000 न्यूनतम 120 m² | एटिका, थेसालोनिकी, मिकोनोस, सेंटोरिनी और 3,100 से अधिक निवासियों वाले द्वीप। साझा संपत्ति केवल तभी, जब हर हिस्सा निवेश सीमा पूरी करे। |
| €400,000 न्यूनतम 120 m² | बाक़ी ग्रीस, पात्रास सहित |
| €250,000 कोई न्यूनतम आकार नहीं | कहीं भी: किसी अन्य उपयोग से आवासीय उपयोग में परिवर्तित संपत्ति। अनुमति आदेश 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद का; परिवर्तन आपके आवेदन से पहले पूरा। |
| €250,000 कोई न्यूनतम आकार नहीं | कहीं भी: सूचीबद्ध (विरासत) इमारतें। पहले नवीकरण से पहले पूरा जीर्णोद्धार। |
पात्रास €400,000 वाले क्षेत्र में आता है, जहाँ एक सामान्य अपार्टमेंट के लिए 120 m² भी ज़रूरी है। उपयोग-परिवर्तन मार्ग ये दोनों बाधाएँ हटा देता है: यह एक अलग श्रेणी है, छूट नहीं।
€250,000 के उपयोग-परिवर्तन मार्ग की शर्तें
ये शर्तें क़ानून, संयुक्त मंत्रिस्तरीय निर्णय (JMD) 214926/2025 और परिपत्र 1/2026 से आती हैं। आवेदन दाख़िल करते समय सभी पूरी होनी चाहिए। आपका वकील हर एक की जाँच करता है; मंत्रालय निर्णय लेता है।
- आप यूरोपीय संघ से बाहर के नागरिक हैं। आप अपने नाम से, या किसी ऐसी ग्रीक या यूरोपीय संघ की कंपनी के ज़रिए ख़रीद सकते हैं जिसके 100% मालिक आप हैं।
- एक संपत्ति, पूर्ण स्वामित्व में। दो अपार्टमेंट जोड़े नहीं जा सकते।
- अधिग्रहण के समय कम से कम €250,000, जैसा विलेख में दर्ज हो। बाद में आपके ख़र्च पर कराया गया नवीनीकरण का काम नहीं गिना जाता।
- वास्तविक उपयोग-परिवर्तन। मुख्य क्षेत्र किसी अन्य उपयोग, जैसे ऑफ़िस, दुकान या गोदाम, से आवासीय में बदलते हैं। जो संपत्ति 5 अप्रैल 2024 को आवासीय थी, वह किसी और उपयोग में जाकर फिर से आवासीय नहीं बन सकती।
- 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद की तारीख़ वाला अनुमति आदेश: भवन परमिट, लघु-कार्य स्वीकृति, फ़ाइल अद्यतन या परमिट संशोधन। पुराना परमिट केवल तभी गिना जाता है जब उसे उस तारीख़ को या उसके बाद अद्यतन या संशोधित किया गया हो।
- आपके आवेदन से पहले पूरा। परिवर्तन विक्रेता या ख़रीदार, दोनों में से कोई भी करा सकता है।
- औद्योगिक इमारतें केवल तभी, जब वहाँ पाँच वर्ष से कोई उद्योग न चला हो। शिल्प कार्यशालाओं को औद्योगिक नहीं माना जाता।
- आवेदन से पहले पूरा भुगतान, बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड चेक या कार्ड द्वारा ग्रीस में कार्यरत किसी संस्था में विक्रेता के खाते में, आपकी, आपके जीवनसाथी की या दूसरी डिग्री तक के किसी रिश्तेदार की ओर से। नोटरी विवरण विलेख में दर्ज करता है।
- इंजीनियर की रिपोर्ट, जो निर्णय में तय शब्दों में उपयोग-परिवर्तन को प्रमाणित करे।
- निजी स्वास्थ्य बीमा, जो ग्रीस में आपको कवर करे।
- केवल आवासीय उपयोग: प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए अल्पकालिक किराये पर देना मना है, और कंपनी का मुख्यालय या शाखा भी नहीं।
आरक्षण का अग्रिम भुगतान कैसे गिना जाता है। MVR 19 के आरक्षण खुले हैं, कीमत के 10% अग्रिम भुगतान के साथ (€250,000 के आवास के लिए €25,000; पेंटहाउस C1 के लिए तय कीमत का 10%)। अग्रिम भुगतान ख़रीद कीमत का ही हिस्सा है, कभी अतिरिक्त राशि नहीं, इसलिए यह उस पूरी कीमत में गिना जाता है जो आवेदन से पहले चुकाई जानी चाहिए। इसके गिने जाने के लिए यह मार्ग के भुगतान नियम का पालन करता है: अग्रिम भुगतान केवल बैंक ट्रांसफ़र से, आपके अपने खाते से (या आपके जीवनसाथी के, या दूसरी डिग्री तक के किसी रिश्तेदार के खाते से), ग्रीस में कार्यरत किसी बैंक में TPL S.A. के उस खाते में किया जाता है जिसका नाम उस हस्ताक्षरित आरक्षण समझौते में दिया गया है जिसकी जाँच आपके वकील ने की है। उपयोग-परिवर्तन का अनुमति आदेश जारी न होने पर यह पूरा लौटा दिया जाता है; बाक़ी सभी शर्तें लिखित समझौते में हैं। आरक्षण अपने-आप में आवेदन का अधिकार नहीं देता: पहले उपयोग-परिवर्तन पूरा होना और पूरी कीमत चुकाई जानी ज़रूरी है, और मंत्रालय निर्णय लेता है।
सात आवास इस मार्ग में कैसे आते हैं
MVR 19 दक्षिण पात्रास में मावरोमाताइओन स्ट्रीट (Mavromataion) पर एक मौजूदा इमारत है। इसका डेवलपर TPL S.A. इसे ग़ैर-आवासीय उपयोग से सात अपार्टमेंट में परिवर्तित कर रहा है: भूतल, पहली और दूसरी मंज़िल पर दो-दो, और तीसरी मंज़िल पर पेंटहाउस, जिसके ऊपर छत का बगीचा है। यह €250,000 के उपयोग-परिवर्तन मार्ग के लिए डिज़ाइन किया गया है; पात्रता उपयोग-परिवर्तन के पूरा होने पर निर्भर है।
- 7 आवास, 7 ख़रीदार
- हर एक 40.72 से 91.16 m²
- 1 से 3 बेडरूम
- हर आवास के साथ एक स्टोरेज रूम
- एक पेंटहाउस, कीमत अनुरोध पर
आजकॉन्सेप्ट रेंडर
स्थिति: परिवर्तन की तैयारी चल रही है
उपयोग-परिवर्तन का अनुमति आदेश अभी जारी होना है; इसका अनुमान Q1 2027 में है, और परिवर्तन पूरा करने के लिए डेवलपर का लक्ष्य Q4 2027 है, 31 दिसंबर 2027 तक। ये अनुमान हैं, वादे नहीं: परियोजना समय-सारिणी हर चरण दिखाती है। जब तक आदेश जारी नहीं होता और परिवर्तन पूरा नहीं होता, कोई भी ख़रीदार €250,000 के मार्ग पर आवेदन दाख़िल नहीं कर सकता। आदेश जारी होने पर हम इसकी संख्या और तिथि इस पेज पर प्रकाशित करेंगे, और हम मूल्य सूची के साथ क़ानूनी दस्तावेज़ों का सेट भेजते हैं।
हर आवास एक अलग संपत्ति है
परिपत्र 1/2026 पुष्टि करता है कि जब एक परिवर्तन से कई अपार्टमेंट बनते हैं, तो हर एक अपने-आप में पात्र होता है। MVR 19 का हर आवास अपने अलग नोटरी विलेख द्वारा बेचा जाता है, जिसमें पूरी कीमत दर्ज होती है: छह आवासों GF1, GF2, A1, A2, B1 और B2 में से हर एक के लिए €250,000, और पेंटहाउस C1 के लिए कीमत अनुरोध पर। 120 m² का न्यूनतम आकार लागू नहीं होता।
उसी विलेख में एक स्टोरेज रूम
हर आवास के साथ लगभग 9 से 15 m² के सात बेसमेंट स्टोरेज रूम में से एक मिलता है। उसी इमारत में स्थित, उसी विलेख में ख़रीदा गया और सहायक स्थान के रूप में इस्तेमाल होने वाला स्टोरेज रूम €250,000 के मूल्य में गिना जाता है, पर फ़्लोर क्षेत्रफल में नहीं (स्पष्टीकरण 2)। सात स्टोरेज रूम एक नए क्षैतिज स्वामित्व विलेख (ग्रीक क़ानून में अलग-अलग अपार्टमेंट के स्वामित्व का विलेख) पर निर्भर हैं, जो बेसमेंट के भंडार-कक्ष को विभाजित करता है, और वही विलेख पेंटहाउस को छत के बगीचे का आवंटन तय करता है।
पात्रता। MVR 19 को ग़ैर-आवासीय से आवासीय उपयोग में परिवर्तित किया जा रहा है। परिवर्तित संपत्तियों के लिए ग्रीस के €250,000 के निवेशक-परमिट मार्ग की अन्य शर्तों के साथ यह भी शर्त है कि उपयोग-परिवर्तन 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद जारी अनुमति आदेश के तहत और आपके आवेदन से पहले पूरा हो, और पूरी कीमत ग्रीक बैंकिंग प्रणाली के ज़रिए चुकाई जाए (क़ानून 5038/2023, अनुच्छेद 100 §2(c), जिसे क़ानून 5100/2024, अनुच्छेद 64 द्वारा प्रतिस्थापित किया गया)। उपयोग-परिवर्तन पूरा होने तक पात्रता केवल संभावित है। हर आवेदन पर निर्णय ग्रीस का प्रवासन एवं शरण मंत्रालय लेता है, और परमिट के किसी भी परिणाम की गारंटी नहीं है।
एक आवास, एक ख़रीद, एक आवेदक
€250,000 की न्यूनतम राशि प्रति संपत्ति और प्रति आवेदक गिनी जाती है। सात आवासों में से हर एक, एक आवेदक द्वारा कम से कम €250,000 की एक ख़रीद है, और आवेदक के परिवार के सदस्य उसी आवेदक के साथ जुड़ते हैं।
एक आवास
एक नोटरी विलेख, कम से कम €250,000, आवेदन से पहले पूरा चुकाया गया।
एक मुख्य आवेदक
ख़रीदार, या ख़रीदने वाली कंपनी का 100% मालिक, निवेशक परमिट रखता है।
उनका परिवार
जीवनसाथी या साथी, 21 वर्ष से कम आयु के बच्चे और दोनों जीवनसाथियों के माता-पिता को जुड़े हुए परमिट मिलते हैं।
- दो मुख्य आवेदकों के लिए दो ख़रीद ज़रूरी हैं। अगर एक परिवार के दो लोग अपने-अपने अधिकार से निवेशक परमिट चाहते हैं, जैसे 21 वर्ष से अधिक आयु की वयस्क संतान, तो हर एक को अपने नाम पर एक अलग पात्र ख़रीद करनी होगी, और हर ख़रीद को अपने-आप में हर शर्त पूरी करनी होगी।
- दो आवास जोड़े नहीं जा सकते। दो अपार्टमेंट ख़रीदने से €250,000 का एक निवेश नहीं बनता, और दो आवास ख़रीदने वाले एक व्यक्ति को दो परमिट नहीं मिलते।
- सह-स्वामित्व केवल तभी गिना जाता है जब हर हिस्से का मूल्य कम से कम €250,000 हो, या सह-स्वामी जीवनसाथी या पंजीकृत साथी हों।
आरक्षण से पहले आपका वकील पुष्टि करता है कि ये नियम आपके परिवार पर कैसे लागू होते हैं। मंत्रालय हर आवेदन पर निर्णय लेता है।
चरण-दर-चरण: आरक्षण से पाँच वर्ष के कार्ड तक
अधिकांश चरण एक ग्रीक वकील मुख़्तारनामे (पावर ऑफ़ अटॉर्नी) के तहत संभाल सकता है। आपको एक बार ग्रीस आना होता है, बायोमेट्रिक देने के लिए।
एक आवास चुनें और आरक्षित करें
आरक्षण खुले हैं। आरक्षण समझौता लिखित होता है, कीमत के 10% अग्रिम भुगतान के साथ, जो पूरी कीमत में गिना जाता है। पहले अपने वकील से इसकी जाँच कराएँ, जिसमें यह भी शामिल हो कि उपयोग-परिवर्तन में देरी होने पर क्या होता है।
एक स्वतंत्र ग्रीक वकील नियुक्त करें
किसी ग्रीक वाणिज्य दूतावास में, या अपोस्टिल के साथ किसी नोटरी के समक्ष मुख़्तारनामे पर हस्ताक्षर करें।
कर पहचान संख्या और बैंक खाता प्राप्त करें
आपका वकील आपकी ग्रीक कर पहचान संख्या (AFM) प्राप्त करता है और खाता खोलता है। बैंकों की धन के स्रोत की जाँच में समय लगता है, इसलिए समय रहते शुरू करें।
क़ानूनी जाँच पूरी करें
आपका वकील और एक इंजीनियर स्वामित्व, वैध उपयोग और उपयोग-परिवर्तन के आदेश की जाँच करते हैं।
विलेख पर हस्ताक्षर करें और पूरा भुगतान करें
हस्ताक्षर से पहले हस्तांतरण कर चुकाया जाता है। पूरी कीमत बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड चेक या कार्ड द्वारा ग्रीस में कार्यरत किसी संस्था में विक्रेता के खाते में जाती है, और नोटरी इसे विलेख में दर्ज करता है।
विलेख पंजीकृत कराएँ
भूमि रजिस्ट्री या कैडस्ट्रे में। पहले आवेदन के लिए, अनुरोध का प्रमाण पर्याप्त है।
परिवर्तन पूरा होने के बाद आवेदन दाख़िल करें
आपका वकील इंजीनियर की रिपोर्ट, €2,000 शुल्क और €16 कार्ड शुल्क के साथ ऑनलाइन आवेदन दाख़िल करता है। आवेदन आपके ग्रीस आने से पहले भी दाख़िल हो सकता है।
बायोमेट्रिक दें और कार्ड प्राप्त करें
उँगलियों के निशान ग्रीस में व्यक्तिगत रूप से। परमिट पाँच वर्ष के लिए होता है और तब तक नवीकरणीय है जब तक संपत्ति आपके स्वामित्व में है।
समय। आधिकारिक रजिस्टर mitos.gov.gr फ़ाइल पूरी होने के बाद 50 दिन बताता है, और क़ानून दो महीने तय करता है। व्यवहार में कई महीनों का समय मानकर चलें: अगस्त 2026 में पश्चिमी ग्रीस, पेलोपोनीज़ और आयोनियन क्षेत्र के क्षेत्रीय प्रशासन में, जिसमें पात्रास आता है, गोल्डन वीज़ा के 627 मामले लंबित थे। समय-सारिणी गाइड देखें।
एक निवेश से कवर होने वाले परिवार के सदस्य
एक निवेश से, आपके परमिट से जुड़े, इनके लिए निवास परमिट मिल सकते हैं:
- आपका जीवनसाथी, या पंजीकृत साथी (साझेदारी ग्रीस में या विदेश में की गई हो);
- आपके या आपके जीवनसाथी के 21 वर्ष से कम आयु के अविवाहित बच्चे, अभिरक्षा (कस्टडी) नियमों के अधीन;
- आपके माता-पिता और आपके जीवनसाथी के माता-पिता।
ये अधिकार निवेशक से प्राप्त होते हैं, इसलिए तलाक़ या मृत्यु के बाद आपके जीवनसाथी के माता-पिता अपने अधिकार खो देते हैं। परिवार के लिए शुल्क लागू होते हैं; आपका वकील वर्तमान राशियों की पुष्टि करता है। एक से तीन बेडरूम के साथ, हर आवास एक व्यक्ति के बजाय एक परिवार के आकार का है, लेकिन परमिट के नियम हर आवास के लिए एक जैसे हैं। आयु और दस्तावेज़ परिवार के सदस्यों की गाइड में दिए गए हैं।
परमिट आपको क्या देता है, और क्या नहीं देता
यह आपको क्या देता है
- ग्रीस में निवास पाँच वर्ष के लिए, जो तब तक आगे पाँच-पाँच वर्ष की अवधि के लिए नवीकरणीय है जब तक संपत्ति आपके स्वामित्व में रहती है, और हर बार €2,000 का शुल्क लगता है।
- न्यूनतम प्रवास की कोई शर्त नहीं। विदेश में बिताया गया समय नवीकरण में बाधा नहीं बनता।
- शेंगेन में अल्पकालिक प्रवास: अन्य शेंगेन देशों में किसी भी 180 दिनों की अवधि में 90 दिनों तक, पर वहाँ रहने या काम करने के अधिकार के बिना।
यह क्या नहीं देता
- यह काम करने का अधिकार नहीं देता। आप शेयर रख सकते हैं, या ग़ैर-कार्यकारी सदस्य के रूप में किसी बोर्ड में शामिल हो सकते हैं, पर किसी कंपनी के क़ानूनी प्रतिनिधि के रूप में कार्य नहीं कर सकते।
- निवेश के ज़रिए नागरिकता नहीं मिलती। देशीयकरण के लिए सात वर्ष का वैध निवास और B1 स्तर की ग्रीक भाषा व नागरिक-शास्त्र की परीक्षा ज़रूरी है, और व्यवहार में वास्तविक निवास की अपेक्षा की जाती है। देखें: गोल्डन वीज़ा से नागरिकता तक।
- कर निवास के नियम अलग हैं; किसी कर सलाहकार से पूछें।
किराये के नियम: दीर्घकालिक लीज़ हाँ, अल्पकालिक प्लेटफ़ॉर्म नहीं
गोल्डन वीज़ा वाली संपत्ति को शेयरिंग इकॉनमी के डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म पर, यानी Airbnb मॉडल पर, अल्पकालिक किराये या उप-किराये पर नहीं दिया जा सकता। परिपत्र 1/2026 (स्पष्टीकरण 7) के अनुसार अल्पकालिक का अर्थ है 60 दिनों से कम, जिसमें आवास और बिस्तर की चादरों के अलावा कोई सेवा न हो। उल्लंघन होने पर परमिट रद्द कर दिया जाता है और €50,000 का जुर्माना लगता है।
दीर्घकालिक लीज़ की अनुमति है, उदाहरण के लिए विश्वविद्यालय के छात्रों, युवा पेशेवरों या किसी परिवार को। MVR 19 की योजना केवल दीर्घकालिक किराये के लिए है। ग्रीक क़ानून मुख्य निवास की लीज़ को कम से कम तीन वर्ष की मानता है, इसलिए अपने वकील से पूछें कि यह छात्र लीज़ पर कैसे लागू होता है।
ग्रीस में किराये पर 5% कटौती के बाद कर लगता है: प्रति वर्ष €12,000 तक 15%, €24,000 तक 25%, €36,000 तक 35% और उससे ऊपर 45% (कर वर्ष 2026 से लागू दर-तालिका)।
आय मामूली है। €250,000 पर, सितंबर 2026 के बाज़ार के अवलोकनों के आधार पर, दीर्घकालिक किराये का सकल किराया प्रतिफल लागत से पहले लगभग 1–3% है। ये सांकेतिक आँकड़े हैं, पूर्वानुमान नहीं। मूल्य का आधार परमिट है, साथ में कम रखरखाव वाला, लंबे समय के लिए किराये पर दिया जाने वाला घर। देखें: छात्र माँग, दोनों पहलू।
पुनर्विक्रय और एक-बार नियम
€250,000 का मार्ग प्रति संपत्ति केवल एक बार इस्तेमाल हो सकता है (परिपत्र 1/2026, स्पष्टीकरण 9)। बाद में यही आवास ख़रीदकर परमिट चाहने वाले यूरोपीय संघ से बाहर के किसी ख़रीदार को पात्रास की मानक श्रेणी की ज़रूरत होगी: €400,000 और 120 m²। सात आवासों में से कोई भी 120 m² तक नहीं पहुँचता; सबसे बड़ा, पेंटहाउस, 91.16 m² का है। इसलिए पुनर्विक्रय उन ख़रीदारों को होगा जिन्हें परमिट की ज़रूरत नहीं है, स्थानीय बाज़ार मूल्य पर।
2026 की पहली तिमाही में पात्रास में माँगी गई कीमतें औसतन लगभग €1,467/m² थीं, और नवीनीकृत केंद्रीय संपत्तियों के लिए इससे अधिक। इन आँकड़ों के आधार पर 40 से 91 m² का आवास स्थानीय बाज़ार में €250,000 से काफ़ी कम मूल्य का है। इस अंतर को परमिट की लागत मानें, ऐसी पूँजी नहीं जो आपको वापस मिलेगी, और यदि यह आपके लिए महत्वपूर्ण है तो स्वतंत्र मूल्यांकन करवाएँ।
बेचने पर आपका परमिट समाप्त हो जाता है, जब तक कि आप पहले कोई पात्र प्रतिस्थापन संपत्ति न ख़रीदें और प्राधिकरण को सूचित न करें।
ख़रीदने में कितनी लागत आती है
सात में से छह आवासों की कीमत €250,000 प्रत्येक है, जो नोटरी विलेख में दर्ज पूरी कीमत है; पेंटहाउस की कीमत अनुरोध पर है। कोई रिबेट, कैशबैक या विक्रेता द्वारा चुकाई गई ख़रीदार-लागत नहीं है: स्पष्टीकरण 23 ख़रीद से पहले या बाद के बिना दस्तावेज़ वाले धन-प्रवाह को कर, पुलिस और धन-शोधन-रोधी प्राधिकरणों को मामला भेजने और रद्दीकरण का आधार मानता है। कीमत के अलावा ख़रीदार ये भुगतान करता है:
| मद | दर | €250,000 पर |
|---|---|---|
| हस्तांतरण कर | 3% और उस पर 3% नगरपालिका अधिभार: कीमत और वस्तुनिष्ठ मूल्य में से जो अधिक हो, उसका 3.09% | €7,725 |
| नोटरी | लगभग 0.65–1%, क्रमिक दर-तालिका, साथ में 24% वैट | लगभग €2,000–2,500 |
| भूमि रजिस्ट्री या कैडस्ट्रे | लगभग 0.5% | लगभग €1,200 |
| ख़रीदार का वकील | लगभग 0.5–1%, साथ में 24% वैट | अलग-अलग |
| परमिट शुल्क | मुख्य आवेदक के लिए €2,000 और कार्ड के €16; परिवार के सदस्यों के लिए भी शुल्क लगता है | €2,016 |
| स्वास्थ्य बीमा | ग्रीस को कवर करने वाली निजी पॉलिसी | अलग-अलग |
| सामान्य कुल | कीमत का लगभग 5–7% | लगभग €13,000–18,000 |
कीमत और भुगतान। हर आवास के लिए बताई गई कीमत नोटरी विलेख में दर्ज पूरी ख़रीद कीमत है, जो किसी भी परमिट आवेदन से पहले बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड चेक या कार्ड भुगतान द्वारा किसी ग्रीक बैंक खाते में पूरी चुकाई जानी है। विक्रेता कोई रिबेट, कैशबैक या क्रेडिट नहीं देता, और न ही ख़रीदार के कर, शुल्क या फ़र्निशिंग का भुगतान करता है।
वार्षिक लागतों में ENFIA संपत्ति कर, इमारत के साझा ख़र्च, बीमा, किराये पर कर और हर नवीकरण पर €2,000 का शुल्क शामिल हैं। लागत और कर गाइड में गणना सहित एक उदाहरण दिया गया है।
घोषित 15% हस्तांतरण कर
सितंबर 2026 में सरकार ने 1 जुलाई 2027 से आवासीय संपत्ति ख़रीदने वाले यूरोपीय संघ और EEA से बाहर के व्यक्तियों के लिए 3% के बजाय 15% हस्तांतरण कर की घोषणा की। घोषणा के अनुसार, कंपनियों, ग्रीक मूल के लोगों और दीर्घकालिक निवासियों को इससे बाहर रखा जाएगा।
यह क़ानून नहीं है। इसके बाद एक विधेयक और सार्वजनिक परामर्श होना ज़रूरी है, और परिवर्तित संपत्ति पर इसका लागू होना अज्ञात है। पूरी तरह लागू होने पर €250,000 पर इसकी लागत लगभग €37,500 से €38,600 होगी, जबकि आज यह €7,725 है। जो कर अभी क़ानून नहीं है, उसके आधार पर निर्णय न लें। विधेयक प्रकाशित होने पर हम यह पेज अपडेट करेंगे।
राष्ट्रीयता संबंधी टिप्पणियाँ
- केवल यूरोपीय संघ से बाहर के नागरिक। ब्रेक्सिट के बाद से इसमें ब्रिटेन के नागरिक भी शामिल हैं।
- रूस और बेलारूस। नए आवेदन, जिनमें परिवार के सदस्यों के आवेदन भी शामिल हैं, निलंबित हैं (परिपत्र 1/2026, स्पष्टीकरण 22)।
- भुगतान। यदि आपका देश विदेश भेजे जाने वाले धन को सीमित करता है, तो आरक्षण से पहले अपने बैंक के साथ भुगतान का रास्ता तय कर लें।
- दस्तावेज़। विदेशी प्रमाणपत्रों के लिए आम तौर पर अपोस्टिल या कांसुलर वैधीकरण और आधिकारिक ग्रीक अनुवाद ज़रूरी होता है।
अधिक जानकारी राष्ट्रीयता गाइड में।
क्या ग़लत हो सकता है
वे जोखिम जिन पर हमारे विचार से ख़रीदार को ध्यान देना चाहिए, जिनमें MVR 19 से जुड़े विशेष जोखिम भी शामिल हैं:
- परमिट में देरी। MVR 19 का अनुमति आदेश अभी जारी नहीं हुआ है, Q4 2027 की डिलीवरी तिथि एक लक्ष्य है, प्रतिबद्धता नहीं (देखें परियोजना समय-सारिणी), और काम पूरा होने से पहले आप आवेदन दाख़िल नहीं कर सकते। पूछें कि तिथि आगे खिसकने पर आपका पैसा कैसे सुरक्षित रहता है।
- पात्रता के प्रमाण। 5 अप्रैल 2024 को ग़ैर-आवासीय उपयोग, उस तिथि को या उसके बाद जारी अनुमति आदेश और इंजीनियर की रिपोर्ट, ये सभी सही साबित होने चाहिए। कोई भी कमी होने पर यह मार्ग बंद हो जाता है।
- स्टोरेज रूम और छत का बगीचा। दोनों एक नए क्षैतिज स्वामित्व विलेख (ग्रीक क़ानून में अलग-अलग अपार्टमेंट के स्वामित्व का विलेख) पर निर्भर हैं, जो अभी तैयार किया जाना है। हस्ताक्षर करने से पहले आपके वकील को इसे देखना चाहिए।
- नियमों में बदलाव। निवेश सीमाएँ पिछली बार अप्रैल 2024 में बढ़ाई गई थीं और 15% कर की घोषणा हुई है। आपके आवेदन करने से पहले नियम बदल सकते हैं।
- लंबित मामलों का बोझ। अगस्त 2026 में इस क्षेत्र में 627 मामले लंबित थे। कई महीनों का समय मानकर चलें।
- पुनर्विक्रय मूल्य। €250,000 से काफ़ी कम कीमत पर बेचने की अपेक्षा रखें।
- किराये से आय। प्रतिफल कम है और किसी किराये की गारंटी नहीं है। विशेष उद्देश्य से बने नए आवास आपूर्ति बढ़ाते हैं; नवंबर 2025 में लगभग 6,000 स्टूडियो और छोटे अपार्टमेंट ख़ाली सूचीबद्ध थे; और 2026 में प्रवेश पाने वाले 7.6% छात्रों ने पंजीकरण नहीं कराया।
- नियम तोड़ने वाले ऑफ़र। कैशबैक, “कवर की गई” फ़ीस या फ़र्नीचर, और बाज़ार से ऊपर किराये की गारंटी नियमों का उल्लंघन हैं और इनके कारण आप परमिट खो सकते हैं। MVR 19 इनमें से कुछ भी नहीं देता।
दस्तावेज़ों की चेकलिस्ट
आपका वकील फ़ाइल तैयार करता है। संयुक्त मंत्रिस्तरीय निर्णय (JMD) 214926/2025 का अनुच्छेद 2 §2.6 और सामान्य नियम इनकी माँग करते हैं:
- वैध पासपोर्ट, वैध प्रवेश के साथ, या आपके पहुँचने से पहले आपके वकील द्वारा आवेदन दाख़िल किए जाने के साथ;
- मुख़्तारनामा (पावर ऑफ़ अटॉर्नी), किसी कांसुलेट में हस्ताक्षरित या अपोस्टिल किया हुआ;
- आपकी ग्रीक कर पहचान संख्या (AFM) और बैंक खाता;
- पक्षों, संपत्ति, कीमत, भुगतान के विवरण और पूरे भुगतान के बारे में नोटरी का प्रमाणपत्र, जिसमें यह बताया गया हो कि संपत्ति का उपयोग पहले किसी परमिट के लिए हुआ था या नहीं;
- पंजीकरण का प्रमाण, पंजीकरण अनुरोध का प्रमाण, या वकील का प्रमाणपत्र;
- इंजीनियर की रिपोर्ट, जो प्रमाणित करे कि उपयोग-परिवर्तन क़ानून 5100/2024 के अनुच्छेद 64 के लागू होने के बाद हुआ;
- यदि आप किसी कंपनी के ज़रिए ख़रीदते हैं, तो 100% स्वामित्व का प्रमाण;
- निजी स्वास्थ्य बीमा;
- €2,000 के ई-शुल्क की रसीद, और कार्ड के लिए €16;
- आपकी E9 संपत्ति घोषणा;
- परिवार के सदस्यों के लिए विवाह या साझेदारी और जन्म प्रमाणपत्र, अपोस्टिल और अनूदित;
- आपके बैंक और नोटरी के लिए धन के स्रोत का प्रमाण।
€250,000 के मार्ग के बारे में ख़रीदारों के प्रश्न
जब पात्रास में सामान्यतः 120 m² की ज़रूरत होती है, तो क्या 40–91 m² का आवास पात्र हो सकता है?
हाँ, इस मार्ग पर आकार कोई बाधा नहीं है। 120 m² की न्यूनतम सीमा केवल €400,000 और €800,000 की श्रेणियों पर लागू होती है। उपयोग-परिवर्तन मार्ग पर कोई आवास तब पात्र हो सकता है जब वह एक ही संपत्ति हो, उसकी कीमत €250,000 या उससे अधिक हो, उपयोग-परिवर्तन 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद जारी अनुमति आदेश के तहत आपके आवेदन से पहले पूरा हो चुका हो, और पूरी कीमत आवेदन से पहले बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड चेक या कार्ड द्वारा ग्रीस में कार्यरत किसी संस्था में विक्रेता के खाते में चुकाई गई हो, और यह भुगतान आपने, आपके जीवनसाथी ने या दूसरी डिग्री तक के किसी रिश्तेदार ने किया हो। हर आवेदन पर मंत्रालय निर्णय लेता है।
क्या पात्रास में €250,000 का मार्ग उपलब्ध है?
हाँ। उपयोग-परिवर्तन मार्ग ग्रीस में कहीं भी लागू होता है। पात्रास की €400,000 और 120 m² वाली मानक श्रेणी एक अलग श्रेणी है।
MVR 19 का आवास ख़रीदने पर क्या अभी आवेदन किया जा सकता है?
अभी नहीं। आवेदन दाख़िल करने से पहले उपयोग-परिवर्तन 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद जारी अनुमति आदेश के तहत पूरा होना चाहिए। MVR 19 के लिए परिवर्तन की तैयारी चल रही है और अनुमति आदेश अभी जारी होना है; पूरा होने के लिए डेवलपर का लक्ष्य Q4 2027 है, जो एक अनुमान है, वादा नहीं। आप अभी आरक्षण कर सकते हैं, ऐसे अग्रिम भुगतान के साथ जो कीमत में गिना जाता है, पर आरक्षण अपने-आप में आवेदन का अधिकार नहीं देता। देखें: परियोजना समय-सारिणी।
क्या एक आवास के साथ मैं और मेरे जीवनसाथी, दोनों अलग-अलग मुख्य आवेदक बन सकते हैं?
नहीं। एक आवास पर एक ही मुख्य आवेदक हो सकता है। आपके जीवनसाथी या पंजीकृत साथी, आपके 21 वर्ष से कम आयु के बच्चे और आप दोनों के माता-पिता परिवार के सदस्यों के रूप में उस आवेदक के साथ जुड़ते हैं, इसलिए एक ख़रीद से आम तौर पर पूरा परिवार शामिल हो जाता है। जो दो लोग अपने-अपने अधिकार से निवेशक निवास परमिट चाहते हैं, उन्हें दो पात्र ख़रीद करनी होंगी, हर एक अपने नाम पर और हर एक सभी शर्तें पूरी करते हुए।
क्या €250,000 तक पहुँचने के लिए दो आवासों को जोड़ा जा सकता है, या स्टोरेज रूम शामिल किया जा सकता है?
दो अपार्टमेंट जोड़े नहीं जा सकते। उसी इमारत में स्थित स्टोरेज रूम, जो सहायक स्थान के रूप में उसी विलेख में ख़रीदा गया हो, मूल्य में गिना जाता है, पर क्षेत्रफल में नहीं। हर MVR 19 आवास के साथ उसी विलेख में उसका अपना स्टोरेज रूम आता है, जो स्टोरेज रूम बनाने वाले नए क्षैतिज स्वामित्व विलेख पर निर्भर है, और सात में से छह आवास अपने-आप में €250,000 प्रत्येक पर पेश किए जाते हैं।
क्या मैं आवास किराये पर दे सकता हूँ?
हाँ, दीर्घकालिक लीज़ पर, उदाहरण के लिए एक शैक्षणिक वर्ष की छात्र लीज़ या किसी परिवार को लीज़। 60 दिनों से कम के लिए प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए अल्पकालिक किराये पर देना प्रतिबंधित है, जिस पर €50,000 जुर्माना और परमिट का नुकसान होता है।
बेचने पर क्या होता है?
आपका परमिट समाप्त हो जाता है, जब तक कि आप पहले कोई पात्र प्रतिस्थापन संपत्ति न ख़रीदें। €250,000 का मार्ग प्रति संपत्ति केवल एक बार इस्तेमाल हो सकता है, इसलिए बाद में यही आवास ख़रीदकर परमिट चाहने वाले यूरोपीय संघ से बाहर के ख़रीदार को €400,000 और 120 m² की ज़रूरत होगी, जिस तक सात में से कोई भी आवास नहीं पहुँचता। स्थानीय बाज़ार मूल्य पर पुनर्विक्रय की योजना बनाएँ।
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