गोल्डन वीज़ा में अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध: पूरी जानकारी

नियम: अनुच्छेद 100 §7A

क़ानून 5100/2024 (अनुच्छेद 64) ने प्रवासन संहिता, यानी क़ानून 5038/2023, के अनुच्छेद 100 में पैराग्राफ़ 7A जोड़ा, जो 5 अप्रैल 2024 से प्रभावी है। इसके दो भाग हैं, और दोनों पर एक ही दंड लागू होता है।

यही अनुच्छेद दूसरा पक्ष भी स्पष्ट रूप से बताता है: यूरोपीय संघ से बाहर के संपत्ति-मालिक अपनी संपत्ति किराये पर दे सकते हैं (अनुच्छेद 100 §7)। प्रतिबंध सीमित और विशिष्ट है। यह किराये के एक मॉडल को निशाना बनाता है, किराये पर देने को नहीं।

अल्पकालिक किसे माना जाता है: स्पष्टीकरण 7

ग्रीस के प्रवासन एवं शरण मंत्रालय ने परिपत्र 1/2026 (प्रोटोकॉल सं. 72019, 21 अप्रैल 2026), स्पष्टीकरण 7 में इस प्रतिबंध को समझाया। इसके अनुसार प्रतिबंध केवल साझा अर्थव्यवस्था में अल्पकालिक किराये और उप-किराये से संबंधित है, जैसा कि क़ानून 4446/2016 के अनुच्छेद 111 में परिभाषित है। साझा अर्थव्यवस्था कोई भी ऐसा मॉडल है जिसमें डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म वस्तुओं या सेवाओं के अस्थायी उपयोग के लिए एक खुला बाज़ार बनाते हैं, जो अक्सर व्यक्तियों द्वारा दी जाती हैं। प्रतिबंधित अल्पकालिक किराये की परिभाषा इस प्रकार है:

“किसी संपत्ति की लीज़ या उप-लीज़, चाहे वह साझा अर्थव्यवस्था के किसी डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म पर पोस्ट की गई हो या नहीं और चाहे अनुबंध प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए किया गया हो या नहीं, साठ (60) दिन से कम की एक निश्चित अवधि के लिए, जहाँ आवास और बिस्तर की चादरों के अलावा कोई सेवा नहीं दी जाती।”

परिपत्र 1/2026, स्पष्टीकरण 7, जो क़ानून 4446/2016 के अनुच्छेद 111 को उद्धृत करता है। ग्रीक से हमारा अनुवाद।

इस तरह दो तत्व मिलते हैं: केवल बिस्तर और चादरों के साथ 60 दिन से कम का प्रवास, और साझा अर्थव्यवस्था का परिवेश। सुरक्षित व्याख्या, और वही जिसे हम अपनाते हैं, दोनों से बचना है: 60 दिन से छोटी कोई लीज़ नहीं, और किसी भी अल्पकालिक-प्रवास प्लेटफ़ॉर्म पर कोई लिस्टिंग नहीं। दंड कठोर है, परिभाषाएँ आपस में जुड़ी हुई हैं, और नवीकरण पर आप ठीक इसी बारे में एक घोषणा पर हस्ताक्षर करते हैं।

परिपत्र यह भी पुष्टि करता है कि प्रतिबंध किन पर लागू नहीं होता: दीर्घकालिक लीज़, और उन पर्यटन व्यवसायों को दी गई लीज़ जो आवास से आगे की सेवाएँ देते हैं, जैसे होटल। हालाँकि, उपयोग-परिवर्तन वाली संपत्ति के लिए परिपत्र यह भी जोड़ता है कि संपत्ति किसी व्यवसाय का पंजीकृत कार्यालय या शाखा नहीं बननी चाहिए, इसलिए होटल-शैली या सर्विस्ड-अपार्टमेंट संचालन व्यावहारिक रास्ता नहीं है।

गोल्डन वीज़ा वाले घर के साथ आप क्या कर सकते हैं

• इसे लंबी लीज़ पर दें, ऐसे किरायेदार को जो वहाँ रहता हो, महीनों या वर्षों के लिए।
• इसे शैक्षणिक वर्ष के लिए किसी छात्र को किराये पर दें, आम तौर पर सितंबर के अंत से जून या जुलाई तक। हम कम से कम छह महीने की सलाह देते हैं: यह 60 दिन की सीमा से काफ़ी ऊपर है, और किरायेदार को ग्रीक छात्र आवास भत्ते के लिए कम से कम इतनी अवधि की लीज़ चाहिए।
• इसे किसी युवा पेशेवर को किराये पर दें, उदाहरण के लिए अस्पताल के कर्मचारी या शहर में स्थानांतरित होकर आने वाले किसी व्यक्ति को, एक सामान्य आवासीय लीज़ पर।
• इसका उपयोग स्वयं करें, या इसे अपने परिवार के आने पर ठहरने के लिए रखें। परमिट के लिए न्यूनतम प्रवास की कोई शर्त नहीं है।
• किरायेदार खोजने के लिए अल्पकालिक-प्रवास प्लेटफ़ॉर्म के बजाय किसी स्थानीय ब्रोकर या दीर्घकालिक किराया प्रबंधक की मदद लें।

लीज़ को AADE में पंजीकृत करें

हर लीज़ की घोषणा इलेक्ट्रॉनिक रूप से ग्रीक कर प्राधिकरण AADE को करें। पंजीकरण किरायेदारी की तिथि तय करता है और उसे दर्ज करता है, जिससे आपकी नवीकरण घोषणा को आधार मिलता है, और ग्रीक कर रिटर्न में किराया दिखाने के लिए भी आपको इसकी ज़रूरत होती है। इससे छात्र किरायेदार छात्र आवास भत्ते का दावा भी कर सकता है: एटिका और थेसालोनिकी के बाहर के विश्वविद्यालयों के छात्रों के लिए €2,000 प्रति वर्ष, या किसी दूसरे छात्र के साथ रहने पर €2,500, कम से कम छह महीने की लीज़ पर और आय के मानदंडों के अधीन। पात्रास जैसे विश्वविद्यालय शहर के मकान-मालिक के लिए इसका मतलब है कि पंजीकृत शैक्षणिक-वर्ष लीज़ के लिए किरायेदार सबसे आसानी से मिलते हैं।

गर्मियों का ख़ाली समय

जून में ख़त्म होने वाली छात्र लीज़ जुलाई और अगस्त को ख़ाली छोड़ देती है, और प्रतिबंध के कारण आप उन्हें हॉलिडे रेंटल से नहीं भर सकते। इसकी योजना बनाएँ: 12 महीने की लीज़, किरायेदार के साथ तय की गई गर्मियों की कम रिटेनर राशि, या गर्मियों में आने वाले किसी छात्र या इंटर्न को 60 दिन या उससे अधिक के लिए किराये पर देना। आख़िरी विकल्प पहली नज़र में परिभाषा से बाहर है, पर उस पर भरोसा करने से पहले अपने वकील से पूछें, और इसे कभी भी अल्पकालिक-प्रवास प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए न चलाएँ।

परिवर्तित संपत्ति में कंपनी का पंजीकृत कार्यालय या शाखा नहीं

§7A का दूसरा वाक्य केवल €250,000 के उपयोग-परिवर्तन मार्ग पर लागू होता है: संपत्ति का उपयोग किसी व्यवसाय के पंजीकृत कार्यालय या शाखा के रूप में नहीं किया जा सकता। इस मार्ग का उद्देश्य घर जोड़ना है, इसलिए घर को घर ही रहना चाहिए। व्यवहार में:

• अगर आप किसी ऐसी ग्रीक या यूरोपीय संघ की कंपनी के ज़रिए ख़रीदते हैं जिसका 100% स्वामित्व आपके पास है, जिसकी क़ानून अनुमति देता है, तो कंपनी का पंजीकृत कार्यालय किसी दूसरे पते पर पंजीकृत कराएँ। इस व्यवस्था की पुष्टि अपने वकील से करें।
• लीज़ में लिखें कि किरायेदार उस पते पर कोई व्यवसाय या पेशेवर कार्यालय पंजीकृत नहीं कर सकता।
• यूनिट का उपयोग दफ़्तर, दुकान, क्लिनिक या शोरूम के रूप में न करें, अंशकालिक रूप से भी नहीं।

नवीकरण की घोषणा

परमिट पाँच वर्ष के लिए चलता है और जब तक संपत्ति आपके स्वामित्व में रहती है, नवीकृत होता है। हर नवीकरण पर संयुक्त मंत्रिस्तरीय निर्णय 214926/2025 (अनुच्छेद 2 §3) यह प्रमाण माँगता है कि संपत्ति अब भी आपके स्वामित्व में है, साथ ही निजी स्वास्थ्य बीमा, €2,000 का इलेक्ट्रॉनिक शुल्क और आपका संपत्ति विवरण (E9)। यह दो शपथपूर्ण घोषणाएँ भी माँगता है:

• कि संपत्ति को साझा अर्थव्यवस्था में अल्पकालिक किराये या उप-किराये पर नहीं दिया गया है, जैसा कि क़ानून 4446/2016 के अनुच्छेद 111 में परिभाषित है; और
• उपयोग-परिवर्तन वाली संपत्ति के लिए, कि मुख्य क्षेत्र आवासीय उपयोग में बने हुए हैं और संपत्ति का उपयोग किसी व्यवसाय के पंजीकृत कार्यालय या शाखा के रूप में नहीं होता।

शपथपूर्ण घोषणा एक औपचारिक बयान है, जिसके असत्य होने पर क़ानूनी परिणाम होते हैं। हर किरायेदारी की फ़ाइल रखें: हस्ताक्षरित लीज़, AADE पंजीकरण, बैंक ट्रांसफ़र से मिला किराया, और किरायेदार या प्रबंधक के साथ हुआ कोई भी पत्राचार। अगर कोई प्राधिकरण पूछे, तो आप साल-दर-साल दिखा सकते हैं कि क्या हुआ।

तीन वर्ष की लीज़ का प्रश्न

ग्रीक क़ानून मुख्य निवास की लीज़ को कम से कम तीन वर्ष की मानता है, भले ही पक्षों ने कम अवधि पर सहमति दी हो (क़ानून 1703/1987 का अनुच्छेद 2)। छात्रों को किराये पर देने पर यह कैसे लागू होता है, यह वकील के लिए प्रश्न है। किसी छात्र संतान के लिए माता-पिता द्वारा ली गई लीज़ को द्वितीयक निवास माना जा सकता है, जिस पर तीन वर्ष की न्यूनतम अवधि शायद लागू न हो। और लीज़ शुरू होने के कम से कम छह महीने बाद किए गए नोटरी समझौते से अवधि कम की जा सकती है।

यह इस बात के लिए मायने रखता है कि आप आवास कब वापस ले सकते हैं, गोल्डन वीज़ा के अनुपालन के लिए नहीं: लंबी लीज़ कभी भी अल्पकालिक किराये के प्रतिबंध का उल्लंघन नहीं करती। यह तब मायने रखता है जब आप आवास का उपयोग स्वयं करने या उसे बिना किरायेदार के, ख़ाली स्थिति में बेचने की योजना बनाते हैं। पहली किरायेदारी से पहले किसी ग्रीक वकील से अपनी लीज़ का टेम्पलेट स्वीकृत करवाएँ।

नियमों के अनुरूप लीज़ कैसी होती है

• नामित किरायेदार के साथ लिखित लीज़, जो संपत्ति में रहता हो।
• कम से कम छह महीने की अवधि; छात्रों के लिए शैक्षणिक-वर्ष या 12 महीने की लीज़।
• AADE को इलेक्ट्रॉनिक रूप से घोषित।
• किराये का भुगतान बैंक ट्रांसफ़र से।
• कोई उप-किराया नहीं, और किसी भी अल्पकालिक-प्रवास प्लेटफ़ॉर्म पर कोई लिस्टिंग नहीं।
• उस पते पर कोई व्यवसाय या पेशेवर कार्यालय पंजीकृत नहीं।
• सामान की सूची और सिक्योरिटी डिपॉज़िट, और किसी ग्रीक वकील द्वारा स्वीकृत टेम्पलेट।

MVR 19 की योजना कैसी है

MVR 19 €250,000 के उपयोग-परिवर्तन मार्ग के लिए डिज़ाइन किया गया है; पात्रता उपयोग-परिवर्तन के पूरा होने पर निर्भर है, जो 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद जारी अनुमति आदेश के तहत आपके आवेदन से पहले होना चाहिए, और हर आवेदन पर मंत्रालय निर्णय लेता है। इमारत की योजना केवल दीर्घकालिक किराये के लिए है: 60 दिन से कम की कोई लीज़ नहीं और कोई अल्पकालिक-प्रवास प्लेटफ़ॉर्म नहीं। सात आवासों में से हर एक में अपनी रसोई, बाथरूम और बेसमेंट में स्टोरेज रूम है। एक और दो बेडरूम वाले लेआउट पेशेवरों, दंपतियों और परिवारों को 12 महीने की लीज़ पर, और छात्रों को शैक्षणिक-वर्ष की लीज़ पर देने के लिए उपयुक्त हैं, जिसमें दो बेडरूम वाले आवास को साझा करने वाले दो छात्र भी शामिल हैं। मालिक अपना आवास स्वयं या अपनी पसंद के किसी प्रबंधक के ज़रिए किराये पर दे सकते हैं।

पात्रास में छात्रों की माँग, दोनों पहलू पढ़ें, देखें कि €250,000 का उपयोग-परिवर्तन मार्ग कैसे काम करता है, सात आवासों की तुलना करें, या एक आवास में घूमें।