यूरोपीय संघ से बाहर के ख़रीदारों के लिए नियोजित 15% हस्तांतरण कर

क्या घोषणा हुई

यह उपाय सितंबर 2026 की शुरुआत में थेसालोनिकी अंतरराष्ट्रीय मेले में सरकार के आर्थिक उपायों के बीच पेश किया गया। प्रधानमंत्री ने 6 सितंबर को इसकी घोषणा की; शुरुआती अंतरराष्ट्रीय रिपोर्टों में लागू होने की तिथि 1 जनवरी 2027 बताई गई। 7 सितंबर को सरकार के आर्थिक दल ने मेले के उपायों का विवरण दिया, और ग्रीक मीडिया ने शुरुआत 1 जुलाई 2027 से बताई। 8 सितंबर को वित्त मंत्री ने पुष्टि की कि यह कर “1 जुलाई 2027 से लागू होगा”, और उसी दिन की रिपोर्टों में बताया गया कि किन्हें इससे बाहर रखा जाएगा।

घोषणा का मूल सरल है। संपत्ति हस्तांतरण कर, जो अभी कीमत और वस्तुनिष्ठ मूल्य में से जो अधिक हो, उसका 3% है, ख़रीदारों के एक समूह के लिए बढ़कर 15% हो जाएगा: यूरोपीय संघ और यूरोपीय आर्थिक क्षेत्र के बाहर के वे व्यक्ति जो आवासीय संपत्ति ख़रीदते हैं। बाक़ी सभी के लिए हस्तांतरण कर वही रहेगा जो अभी है। इस उपाय को एक व्यापक विधेयक में शामिल किया जाना है, जो पहले सार्वजनिक परामर्श के लिए जाएगा।

यह किन पर लागू होगा, और किन्हें बाहर रखे जाने की ख़बर है

गोल्डन वीज़ा ख़रीदार सीधे लक्षित समूह में आते हैं: अधिकांश ग़ैर-EU व्यक्ति हैं जो घर ख़रीदते हैं। इसीलिए €250,000 के मार्ग के लिए परिवर्तित संपत्ति का प्रश्न इतना अहम है। ख़बरों के अनुसार उद्योग समूह इसके लिए कर-छूट, या लगभग 8% की कम दर, की माँग कर रहे हैं, लेकिन किसी बात की पुष्टि नहीं हुई है।

€250,000 पर इसकी लागत कितनी होगी

आज कर 3% है, और उस कर पर 3% नगरपालिका अधिभार लगता है, यानी प्रभावी दर 3.09%। अभी यह ज्ञात नहीं है कि अधिभार नई दर के ऊपर भी लगेगा या नहीं, इसलिए तालिका दोनों व्याख्याएँ दिखाती है।

नोटरी, रजिस्ट्री, वकील और परमिट की फ़ीस मिलाकर, €250,000 की ख़रीद पर एकमुश्त लागत आज कीमत का लगभग 5–7% है। अगर नई दर पूरी तरह लागू होती है, तो यह लगभग 18.5–19% होगी। लागत और कर गाइड में गणना सहित पूरा उदाहरण दिया गया है।

क्या अभी अज्ञात है

विधेयक का कोई पाठ अभी मौजूद नहीं है, इसलिए ये खुले प्रश्न हैं, भविष्यवाणियाँ नहीं। इनमें से हर एक गोल्डन वीज़ा ख़रीदार के लिए उत्तर बदल सकता है।

• परिवर्तित संपत्ति। क्या €250,000 के उपयोग-परिवर्तन और सूचीबद्ध (संरक्षित) इमारत वाले मार्गों को छूट मिलेगी, उन पर कम दर से कर लगेगा या पूरा कर लगेगा।
• अधिभार। क्या 3% नगरपालिका अधिभार नई दर पर लागू होगा; यही €37,500 और €38,625 के बीच का अंतर है।
• कौन-सी तिथि मानी जाएगी। हस्तांतरण कर अंतिम विलेख से पहले चुकाया जाता है। क्या 1 जुलाई 2027 से पहले हस्ताक्षरित लेकिन उसके बाद पूरे हुए अनुबंध इसके दायरे में आएँगे, और किन संक्रमणकालीन शर्तों पर।
• दीर्घकालिक निवासी। कौन-से निवास परमिट मान्य होंगे, और क्या मौजूदा निवेशक निवास परमिट किसी ख़रीदार को इस अपवर्जन का पात्र बनाएगा।
• ग्रीक मूल। ग्रीक मूल के लोग इसे कैसे साबित करेंगे, और कौन-से दस्तावेज़ स्वीकार किए जाएँगे।
• कंपनियाँ। क्या ग़ैर-EU व्यक्तियों के स्वामित्व वाली कंपनियों के ज़रिए की गई ख़रीद पर कर-बचाव विरोधी नियम लागू होंगे।
• लागू होने की तिथि। क्या 1 जुलाई 2027 की तिथि परामर्श और संसदीय प्रक्रिया के बाद भी बनी रहेगी।

1 जुलाई 2027 तक का रास्ता

ग्रीस में कोई कर उपाय चरणों में क़ानून बनता है। हर चरण पूरा होने पर हम उसे अपडेट लॉग में दर्ज करते हैं।

ख़रीदार अभी क्या कर सकते हैं

• ऐसे कर के आधार पर फ़ैसला न करें जो अभी क़ानून नहीं है। न उससे पहले ख़रीदने की हड़बड़ी करें, न यह मानें कि छूट मिलेगी। दोनों स्थितियों का बजट बनाएँ।
• अपने बजट की कड़ी जाँच करें। पूरी दर वाली स्थिति में €250,000 की ख़रीद पर लगभग €30,000 जोड़ें, और देखें कि क्या ख़रीद तब भी आपके लिए उचित है।
• समय के बारे में अपने वकील से पूछें। आपके लिए कौन-सी तिथि मानी जाएगी, और अगर सौदा पूरा होने में 1 जुलाई 2027 के बाद तक देर हो जाए तो क्या होगा।
• कंपनी के ज़रिए ख़रीद के बारे में सावधानी से पूछें। ग्रीक क़ानून गोल्डन वीज़ा निवेशक को ऐसी ग्रीक या EU कंपनी के ज़रिए ख़रीदने देता है जिसका 100% स्वामित्व उनके पास हो, और ख़बरों के अनुसार कंपनियों को बाहर रखा गया है। कंपनी के साथ उसका अपना लेखा, कर और संचालन ख़र्च आता है, और कोई विधेयक कर-बचाव विरोधी नियम जोड़ सकता है। इसे चुनने से पहले कर सलाह लें।
• समय-सीमा का दबाव बनाकर की जाने वाली बिक्री से सावधान रहें। जो कोई भी वादा करता है कि ख़रीद 1 जुलाई 2027 से पहले पूरी हो जाएगी, या कि उसे छूट मिलेगी, वह क़ानून से आगे की बात कर रहा है।

MVR 19 की स्थिति

MVR 19 €250,000 के उपयोग-परिवर्तन मार्ग के लिए डिज़ाइन किया गया है; पात्रता उपयोग-परिवर्तन के पूरा होने पर निर्भर है, जो 5 अप्रैल 2024 या उसके बाद जारी अनुमति आदेश के तहत, आपके आवेदन से पहले होना चाहिए। परिवर्तन की तैयारी चल रही है और पूरा होने की तिथि घोषित की जाएगी, इसलिए हम नहीं कह सकते कि कोई ख़रीद 1 जुलाई 2027 से पहले पूरी होगी या नहीं, और हम इस कर को बिक्री की समय-सीमा के रूप में इस्तेमाल नहीं करेंगे। छह आवासों की कीमत €250,000 है और पेंटहाउस की कीमत अनुरोध पर; हर मामले में पूरी कीमत वही है जो विलेख में है। पढ़ें कि €250,000 का उपयोग-परिवर्तन मार्ग कैसे काम करता है, सातों आवासों की तुलना करें, या समय के बारे में हमसे पूछें।

• सात आवास
• 1 से 3 बेडरूम
• 40.72–91.16 m²
• छह €250,000 पर
• पेंटहाउस: कीमत अनुरोध पर

अपडेट लॉग

सबसे नई प्रविष्टि सबसे ऊपर। स्थिति बदलने पर हम हर बार तिथि सहित एक प्रविष्टि जोड़ते हैं।