AB dışı alıcılar için planlanan %15 devir vergisi

Neler açıklandı

Tedbir, Eylül 2026 başında Selanik Uluslararası Fuarı'nda hükümetin ekonomik tedbirleri arasında sunuldu. Başbakan tedbiri 6 Eylül'de açıkladı; ilk uluslararası haberler başlangıç tarihini 1 Ocak 2027 olarak verdi. 7 Eylül'de hükümetin ekonomi ekibi Fuar tedbirlerinin ayrıntılarını ortaya koydu ve Yunan yayın organları başlangıcı 1 Temmuz 2027 olarak bildirdi. 8 Eylül'de Maliye Bakanı verginin “1 Temmuz 2027'den itibaren uygulanacağını” teyit etti ve o günkü haberler kimlerin kapsam dışında kalacağını ortaya koydu.

Açıklamanın özü basittir. Bugün satış bedeli ile objektif değerden yüksek olanın %3'ü olan gayrimenkul devir vergisi, bir alıcı grubu için %15'e yükselecek: AB ve Avrupa Ekonomik Alanı dışından gelen, konut satın alan gerçek kişiler. Diğer herkes için devir vergisi olduğu gibi kalacak. Tedbirin, önce kamuoyu görüşüne sunulacak daha kapsamlı bir yasa tasarısına dahil edilmesi öngörülüyor.

Kimlere uygulanacak ve kimlerin kapsam dışında olduğu bildirildi

Golden Visa alıcıları doğrudan hedef grubun içindedir: çoğu, konut satın alan AB dışı gerçek kişilerdir. Dönüştürülmüş mülk sorusunun 250.000 €'luk yol için bu kadar önemli olmasının nedeni budur. Sektör kuruluşlarının bu yol için bir muafiyet ya da yaklaşık %8'lik daha düşük bir oran talep ettiği bildirildi, ancak hiçbir şey teyit edilmedi.

250.000 €'luk alımda maliyeti ne olur

Bugün vergi %3'tür, buna vergi üzerinden %3 belediye payı eklenir; fiili oran %3,09'dur. Belediye payının yeni oranın üzerine eklenip eklenmeyeceği henüz bilinmiyor, bu nedenle tablo her iki yorumu da gösteriyor.

Noter, tapu sicili, avukat ve izin harçlarıyla birlikte, 250.000 €'luk bir alımda tek seferlik masraflar bugün fiyatın yaklaşık %5–7'sidir. Yeni oran tam olarak uygulanırsa bu masraflar yaklaşık %18,5–19 olur. Masraflar ve vergiler rehberinde hesaplanmış örneğin tamamı yer alır.

Hâlâ bilinmeyenler

Henüz bir yasa tasarısı metni yok; bu nedenle bunlar tahmin değil, açık sorulardır. Her biri bir Golden Visa alıcısı için yanıtı değiştirebilir.

• Dönüştürülmüş mülk. 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği ve tescilli bina yollarının muaf mı tutulacağı, daha düşük bir oranla mı yoksa tam oranla mı vergilendirileceği.
• Belediye payı. %3 belediye payının yeni orana uygulanıp uygulanmayacağı; bu, 37.500 € ile 38.625 € arasındaki farktır.
• Hangi tarih esas alınır. Devir vergisi kesin satış senedinden önce ödenir. 1 Temmuz 2027'den önce imzalanıp bu tarihten sonra tamamlanan sözleşmelerin kapsama girip girmeyeceği ve hangi geçiş koşullarına tabi olacağı.
• Uzun süreli ikamet edenler. Hangi oturum izinlerinin sayılacağı ve mevcut bir yatırımcı oturum izninin alıcıyı istisnadan yararlandırıp yararlandırmayacağı.
• Yunan kökeni. Yunan kökenli kişilerin bunu nasıl kanıtlayacağı ve hangi belgelerin kabul edileceği.
• Şirketler. AB dışı gerçek kişilerin sahip olduğu şirketler aracılığıyla yapılan alımların vergiden kaçınmayı önleme kurallarına tabi olup olmayacağı.
• Başlangıç tarihi. 1 Temmuz 2027 tarihinin kamuoyu görüşü ve yasama sürecinden sonra korunup korunmayacağı.

1 Temmuz 2027'ye giden yol

Yunanistan'da bir vergi tedbiri aşamalar hâlinde yasalaşır. Her aşamayı gerçekleştikçe güncelleme kaydında işaretliyoruz.

Alıcılar şimdi ne yapabilir

• Yasalaşmamış bir vergiye göre karar vermeyin. Vergiden önce yetişmek için acele etmeyin, bir muafiyet olacağını da varsaymayın. Bütçenizi her iki duruma göre yapın.
• Bütçenizi stres testine tabi tutun. Tam oran senaryosunda 250.000 €'luk bir alıma yaklaşık 30.000 € ekleyin ve alımın sizin için hâlâ anlamlı olup olmadığına bakın.
• Zamanlamayı avukatınıza sorun. Sizin için hangi tarihin esas alınacağını ve tamamlanma 1 Temmuz 2027'yi aşarsa ne olacağını sorun.
• Şirket yolunu dikkatle sorun. Yunan hukuku, bir Golden Visa yatırımcısının %100 sahibi olduğu bir Yunan veya AB şirketi aracılığıyla satın almasına izin verir ve şirketlerin kapsam dışında olduğu bildirildi. Bir şirket kendi muhasebe, vergi ve işletme masraflarını getirir ve bir yasa tasarısı vergiden kaçınmayı önleme kuralları ekleyebilir. Bu yolu seçmeden önce vergi danışmanlığı alın.
• Son tarih baskısıyla satış yapanlara karşı dikkatli olun. Bir alımın 1 Temmuz 2027'den önce tamamlanacağını ya da muaf olduğunu vaat eden herkes, yasanın önüne geçiyor demektir.

MVR 19 ne aşamada

MVR 19, 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmıştır; uygunluk, kullanım amacı değişikliğinin başvurunuzdan önce, 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş bir ruhsat işlemiyle tamamlanmasına bağlıdır. Dönüşüm hazırlık aşamasındadır ve tamamlanma tarihi duyurulacaktır; bu nedenle herhangi bir alımın 1 Temmuz 2027'den önce tamamlanıp tamamlanmayacağını söyleyemeyiz ve vergiyi bir satış son tarihi olarak kullanmayacağız. Altı dairenin fiyatı 250.000 €'dur, penthouse'un (çatı katı dairesi) fiyatı ise talep üzerine bildirilir; her durumda tam fiyat, senette yazan fiyattır. 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolunun nasıl işlediğini okuyun, yedi daireyi karşılaştırın veya zamanlamayı bize sorun.

• Yedi daire
• 1 ile 3 yatak odası
• 40,72–91,16 m²
• Altısı 250.000 €
• Penthouse: fiyat talep üzerine

Güncelleme kaydı

En yenisi en üstte. Durum her değiştiğinde tarihli bir kayıt ekliyoruz.