拟对非欧盟买家征收的15%房产转让税

宣布了什么

该措施于2026年9月初在塞萨洛尼基国际博览会上作为政府经济措施之一提出。总理于9月6日宣布该措施；早期国际报道称生效日期为2027年1月1日。9月7日，政府经济团队公布了博览会各项措施的细节，希腊媒体报道生效日期为2027年7月1日。9月8日，财政部长确认该税“将自2027年7月1日起适用”，当天的报道列出了哪些人将不在适用范围内。

宣布的核心内容很简单。房产转让税目前为价格与客观价值两者中较高者的3%，将对一类买家提高至15%：购买住宅房产的欧盟和欧洲经济区以外的个人。对其他所有人，房产转让税维持不变。该措施将被纳入一项范围更广的法案，该法案须先进行公众咨询。

适用于哪些人，以及据报道哪些人不在适用范围内

希腊黄金签证买家恰好属于目标群体：他们大多是购买住宅的非欧盟个人。正因如此，改建房产的问题对250,000欧元途径至关重要。据报道，行业团体正在争取对其豁免，或适用约8%的较低税率，但目前均未得到确认。

按250,000欧元计算会产生多少费用

目前该税为3%，另加按税额计算的3%市政附加税，实际税率为3.09%。目前尚不清楚附加税是否会叠加在新税率之上，因此下表列出两种解读。

加上公证费、登记费、律师费和许可费用，目前一笔250,000欧元购房的一次性费用约为房价的5–7%。若新税率全面适用，将约为18.5–19%。费用与税费指南提供了完整的计算示例。

哪些问题仍不明确

目前还没有法案文本，因此以下是尚待解答的问题，而非预测。每一个问题都可能改变黄金签证买家面临的结果。

• 改建房产。250,000欧元用途变更途径和受保护历史建筑途径将获得豁免、适用较低税率，还是全额征税。
• 附加税。3%的市政附加税是否适用于新税率，这决定了税额是37,500欧元还是38,625欧元。
• 以哪个日期为准。房产转让税在签署最终契约前缴纳。在2027年7月1日前签订合同、但在该日期之后完成交易的购房是否会被涵盖，以及适用何种过渡条款。
• 长期居民。哪些居留许可可以计入，以及现有的投资者居留许可能否使买家符合排除条件。
• 希腊裔。希腊裔人士将如何证明自己的希腊裔身份，以及哪些文件会被接受。
• 公司。通过非欧盟个人持有的公司进行的购买，是否会受到反避税规则的约束。
• 生效日期。2027年7月1日这一日期能否在公众咨询和议会程序之后保持不变。

通往2027年7月1日之路

希腊的税收措施分阶段成为法律。每个阶段发生时，我们都会在更新日志中标注。

买家现在可以做什么

• 不要依据一项尚未成为法律的税种作出决定。既不要为了赶在其生效前而仓促购买，也不要假定可以获得豁免。两种情况都要纳入预算。
• 对预算进行压力测试。在全额税率的情况下，一笔250,000欧元的购房约需增加30,000欧元，请看看这笔购买对您是否仍然合理。
• 就时间问题咨询您的律师。对您而言以哪个日期为准，以及如果交易完成时间推迟到2027年7月1日之后会怎样。
• 谨慎询问公司途径。希腊法律允许黄金签证投资者通过其100%持有的希腊或欧盟公司购买，而据报道公司不在适用范围内。公司会带来自身的会计、税务和运营成本，而且法案可能增加反避税规则。选择这一方式前，请先寻求税务意见。
• 警惕以截止日期为卖点的推销。任何人若承诺交易能在2027年7月1日前完成，或承诺可获豁免，都走在了法律前面。

MVR 19目前的进展

MVR 19按250,000欧元用途变更途径设计；申请资格以用途变更完成为前提，用途变更须依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，并须在您提交申请前完成。改建正在筹备中，完工日期将另行公布，因此我们无法说明任何购房是否会在2027年7月1日前完成，我们也不会把这项税用作销售截止日期。六套住宅每套售价250,000欧元，顶层公寓价格面议；无论哪种情况，全部价款均为契约中记载的价格。了解250,000欧元用途变更途径如何运作，比较七套住宅，或向我们咨询时间安排。

• 七套住宅
• 1至3间卧室
• 40.72–91.16 m²
• 六套，每套€250,000
• 顶层公寓：价格面议

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