ضريبة نقل الملكية المزمعة بنسبة 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

ما الذي أعلن

عرض هذا الإجراء ضمن التدابير الاقتصادية للحكومة في معرض سالونيك الدولي في أوائل سبتمبر 2026. وأعلنه رئيس الوزراء في 6 سبتمبر؛ وذكرت التقارير الدولية الأولى أن تاريخ البدء هو 1 يناير 2027. وفي 7 سبتمبر عرض الفريق الاقتصادي للحكومة تفاصيل تدابير المعرض، وأفادت وسائل الإعلام اليونانية بأن البدء سيكون في 1 يوليو 2027. وفي 8 سبتمبر أكد وزير المالية أن الضريبة «ستطبق اعتبارًا من 1 يوليو 2027»، وحددت التقارير في ذلك اليوم من سيستثنى منها.

جوهر الإعلان بسيط. فضريبة نقل الملكية، التي تبلغ اليوم 3% من الثمن أو القيمة الموضوعية أيهما أعلى، سترتفع إلى 15% لفئة واحدة من المشترين: الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين يشترون عقارات سكنية. أما لجميع الآخرين، فستبقى ضريبة نقل الملكية على حالها. ومن المقرر إدراج هذا الإجراء في مشروع قانون أوسع يطرح أولًا للتشاور العام.

من سيخضع لها، ومن أفادت التقارير باستثنائه

يقع مشترو التأشيرة الذهبية في صميم الفئة المستهدفة: فمعظمهم أفراد من خارج الاتحاد الأوروبي يشترون مسكنًا. ولهذا تكتسب مسألة العقارات المحولة أهمية كبيرة لمسار 250,000 يورو. وأفادت التقارير بأن مجموعات من القطاع تسعى إلى إعفائها، أو إلى نسبة أقل تبلغ نحو 8%، لكن لم يتأكد شيء من ذلك.

كم ستكلف على 250,000 يورو

تبلغ الضريبة اليوم 3% مضافًا إليها رسم بلدي نسبته 3% من الضريبة، أي 3.09% فعليًا. ولا يعرف بعد ما إذا كان الرسم البلدي سيضاف إلى النسبة الجديدة، لذا يعرض الجدول القراءتين كلتيهما.

مع رسوم كاتب العدل والتسجيل والمحامي والتصريح، تبلغ التكاليف لمرة واحدة على عملية شراء بقيمة 250,000 يورو اليوم نحو 5 إلى 7% من الثمن. وإذا طبقت النسبة الجديدة كاملة، فستبلغ نحو 18.5 إلى 19%. ويعرض دليل التكاليف والضرائب المثال المحسوب كاملًا.

ما لا يزال مجهولًا

لا يوجد نص لمشروع القانون بعد، لذا فهذه أسئلة مفتوحة، وليست تنبؤات. وكل منها قد يغير الإجابة بالنسبة إلى مشتري التأشيرة الذهبية.

• العقارات المحولة. ما إذا كان مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو ومسار المباني المدرجة سيعفيان، أو تطبق عليهما نسبة أقل، أو يخضعان للضريبة كاملة.
• الرسم البلدي. ما إذا كان الرسم البلدي البالغ 3% سيطبق على النسبة الجديدة، وهو ما يمثل الفرق بين 37,500 يورو و38,625 يورو.
• أي تاريخ يعتد به. تدفع ضريبة نقل الملكية قبل العقد النهائي. وما إذا كانت العقود الموقعة قبل 1 يوليو 2027 والمنجزة بعده ستشملها الضريبة، وبأي شروط انتقالية.
• المقيمون لمدة طويلة. أي تصاريح الإقامة تحتسب، وما إذا كان تصريح مستثمر قائم سيجعل المشتري مشمولًا بالاستثناء.
• الأصل اليوناني. كيف سيثبت الأشخاص من أصل يوناني ذلك، وأي المستندات ستقبل.
• الشركات. ما إذا كانت عمليات الشراء عبر شركات يملكها أفراد من خارج الاتحاد الأوروبي ستخضع لقواعد مكافحة التهرب.
• تاريخ البدء. ما إذا كان تاريخ 1 يوليو 2027 سيصمد بعد التشاور والإجراءات البرلمانية.

الطريق إلى 1 يوليو 2027

يصبح الإجراء الضريبي اليوناني قانونًا على مراحل. ونسجل كل مرحلة في سجل التحديثات عند حدوثها.

ما يمكن للمشترين فعله الآن

• لا تبن قرارك على ضريبة لم تصبح قانونًا. لا تتعجل لتسبقها، ولا تفترض وجود إعفاء. ضع ميزانيتك للحالتين كلتيهما.
• اختبر ميزانيتك. أضف نحو 30,000 يورو على عملية شراء بقيمة 250,000 يورو في حالة تطبيق النسبة كاملة، وانظر هل لا يزال الشراء منطقيًا بالنسبة إليك.
• اسأل محاميك عن التوقيت. أي تاريخ سيعتد به في حالتك، وماذا يحدث إذا تأخر الإنجاز إلى ما بعد 1 يوليو 2027.
• اسأل عن مسار الشركة، بحذر. يسمح القانون اليوناني لمستثمر التأشيرة الذهبية بالشراء عبر شركة يونانية أو من الاتحاد الأوروبي يملكها بنسبة 100%، وأفادت التقارير باستثناء الشركات. لكن الشركة تأتي بتكاليف محاسبة وضرائب وتشغيل خاصة بها، وقد يضيف مشروع القانون قواعد لمكافحة التهرب. احصل على استشارة ضريبية قبل اختياره.
• احذر من البيع تحت ضغط المواعيد النهائية. كل من يعد بأن عملية الشراء ستنجز قبل 1 يوليو 2027، أو بأنها معفاة، يستبق القانون.

أين وصل MVR 19

MVR 19 مصمم لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو؛ والأهلية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام، بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، وقبل أن تقدم طلبك. والتحويل قيد الإعداد وسيعلن تاريخ الإنجاز، لذا لا يمكننا أن نقول ما إذا كانت أي عملية شراء ستنجز قبل 1 يوليو 2027، ولن نستخدم الضريبة موعدًا نهائيًا للبيع. ست شقق بسعر 250,000 يورو والبنتهاوس بسعر عند الطلب؛ وفي كل حالة، الثمن الكامل هو المسجل في العقد. اقرأ كيف يعمل مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو، أو قارن بين الشقق السبع، أو اسألنا عن التوقيت.

• سبع شقق
• من 1 إلى 3 غرف نوم
• 40.72–91.16 م²
• ست منها بسعر €250,000
• البنتهاوس: السعر عند الطلب

سجل التحديثات

الأحدث أولًا. نضيف إدخالًا مؤرخًا كلما تغير الوضع.