كم تستغرق التأشيرة الذهبية اليونانية

الجدول الزمني بإيجاز

يفترض الجدول عقارًا مستوفيًا لشروط المسار، ومجموعة كاملة من المستندات، ومحاميًا يونانيًا متمرسًا يتصرف نيابة عنك بموجب توكيل رسمي. والمدد نطاقات معتادة من الممارسة، وليست مواعيد رسمية، وتجري عدة خطوات بالتوازي.

المرحلة 1: التحضير للشراء (نحو 2–5 أسابيع)

ابدأ بالمستندات التي لا تتوقف على العقار. وقع توكيلًا رسميًا ليتمكن محاميك من التصرف نيابة عنك: إما في قنصلية يونانية، وإما أمام كاتب عدل في بلدك يليه تصديق أبوستيل وترجمة يونانية رسمية. وبموجبه يتقدم محاميك بطلب رقمك الضريبي اليوناني (AFM) ويفتح حسابًا مصرفيًا يونانيًا.

غالبًا ما يكون الحساب المصرفي أبطأ جزء في هذه المرحلة. فالبنوك اليونانية تجري تحققاتها الخاصة لمعرفة العميل، وتسأل عن مصدر أموالك: راتب، أو نشاط تجاري، أو بيع عقار، أو مدخرات. جهز الكشوف والمستندات الداعمة قبل أن توقع أي شيء. وإذا كان بلدك يقيد التحويلات إلى الخارج، فخطط لطريقة الدفع الآن؛ إذ تتناول الملاحظات حسب الجنسية الهند وجنوب أفريقيا والصين وغيرها.

ينبغي أن تكون شروط الحجز مكتوبة. اسأل عن قيمة رسم الحجز، وهل يسترد ومتى، وماذا يحدث إذا تأخر شرط مثل تغيير الاستخدام. وينبغي أن يقرأها محاميك قبل أن تدفع أي شيء.

المرحلة 2: العناية الواجبة وإثبات تغيير الاستخدام

تستغرق العناية الواجبة عادة من أسبوعين إلى أربعة أسابيع. يتحقق محاميك من سند الملكية، وقيد تسجيل الأرض أو السجل العقاري، والأعباء، والشهادات الضريبية. ويتحقق مهندس من رخص البناء ومن مطابقة المساحات في المخططات للواقع.

في مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو توجد طبقة إضافية من الإثبات، وهي شرط للأهلية، لا مجرد إجراء شكلي. يجب أن يكون العقار في استخدام غير سكني وأن يحول إلى الاستخدام السكني بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده: رخصة بناء، أو موافقة الأعمال صغيرة النطاق، أو تحديث الملف، أو تعديل الترخيص. ويجب أن يكتمل التحويل قبل أن تقدم طلبك، وأن يثبته تقرير مهندس بالصيغة التي حددها القرار الوزاري المشترك 214926/2025.

لهذا قد يفوق تاريخ تغيير الاستخدام في أهميته كل بند آخر في الجدول. فيمكن للمشتري أن يجهز كل شيء آخر، لكن لا يمكن تقديم الطلب إلى أن يوجد التحويل على الورق وعلى أرض الواقع.

المرحلة 3: العقد والدفع والتسجيل (نحو 2–6 أسابيع)

بعد أن تثبت العناية الواجبة سلامة الوضع، يعد كاتب العدل العقد. وتدفع ضريبة نقل الملكية قبل التوقيع: وهي حاليًا 3.09% من السعر أو القيمة الموضوعية للعقار، أيهما أعلى، أي 7,725 يورو على 250,000 يورو. ويدفع الثمن كاملًا بتحويل مصرفي أو شيك مصرفي مسطر أو الدفع ببطاقة مصرفية إلى حساب في اليونان، على أن تدفعه أنت أو زوجك أو زوجتك أو أحد أقاربك حتى الدرجة الثانية. ويسجل كاتب العدل الدافع وتفاصيل الدفعة في العقد، ويصدر الشهادة التي يحتاج إليها الطلب.

بعد التوقيع، يودع العقد لدى تسجيل الأرض أو السجل العقاري. وقد يستغرق التسجيل الكامل عدة أسابيع، لكن يقبل في الطلب الأول إثبات تقديم طلب التسجيل أو شهادة من محامٍ. ويسرد دليل التكاليف والضرائب ما تدفعه في هذه المرحلة.

المرحلة 4: الطلب والبيانات الحيوية والقرار

يقدم محاميك الطلب عبر الإنترنت مع رسم 2,000 يورو ورسم البطاقة البالغ 16 يورو لمقدم الطلب الرئيسي، والتأمين الصحي الخاص، والمستندات المدرجة في القرار. ويمكن إيداع الملف قبل دخولك اليونان. ثم تحضر شخصيًا لأخذ البصمات والصورة؛ وهذا الموعد هو الخطوة الوحيدة التي لا يمكنك التوكيل فيها.

يذكر السجل الرسمي للإجراءات، mitos.gov.gr، مدة 50 يومًا لهذا التصريح، ويحدد القانون مهلة شهرين من تاريخ اكتمال الملف. والممارسة أبطأ. ففي أغسطس 2026 أفادت الصحافة الإقليمية بوجود 627 ملفًا معلقًا للتأشيرة الذهبية لدى الإدارة الإقليمية التي تغطي غرب اليونان والبيلوبونيز والجزر الأيونية، ومنها باتراس. احسب عدة أشهر من التقديم إلى البطاقة، واعتبر أي مدة أقصر مكسبًا إضافيًا.

أثناء النظر في الطلب، أبق مستنداتك وبيانات الاتصال بك محدثة لدى محاميك، وأجب بسرعة عن أي طلب لمعلومات إضافية: فالسؤال الذي يبقى بلا إجابة يوقف الملف.

ما الذي يبطئ الملف

• ملف غير مكتمل. تحتسب المدة الرسمية من تاريخ تقديم طلب مكتمل، لذا فإن غياب مستند واحد يؤخر كل ما يليه.
• المستندات الصادرة في الخارج. تحتاج شهادات الزواج والميلاد لأفراد الأسرة إلى تصديق أبوستيل أو تصديق قنصلي وإلى ترجمة يونانية رسمية. ويجب كتابة الأسماء بالطريقة نفسها في جوازات السفر والشهادات والعقد.
• تحققات البنك. الأسئلة عن مصدر الأموال أمر طبيعي. والإجابات البطيئة تؤخر الحساب، والحساب يؤخر العقد.
• الدفع من الشخص الخطأ أو الحساب الخطأ. الدفعة التي تأتي من شخص غيرك أو غير زوجك أو زوجتك أو قريب مقرب، أو التي لا تصل إلى حساب في اليونان، قد تجعل الملف غير مستوف للشروط، لا بطيئًا فحسب.
• تقرير المهندس. في عقار تغيير الاستخدام، يجب أن يتبع التقرير صيغة القرار وأن يذكر قرار الترخيص وتاريخه.
• العطلات والمواعيد. يبطئ شهر أغسطس وفترتا عيد الميلاد وعيد الفصح عمل كتاب العدل والبنوك والمكاتب الحكومية، وتتوقف مواعيد أخذ البيانات الحيوية على التوافر المحلي.

بعد البطاقة: التجديد كل خمس سنوات

يسري التصريح خمس سنوات، ويمكن تجديده لفترات إضافية مدة كل منها خمس سنوات ما دمت لا تزال تملك العقار. ويترتب على كل تجديد رسم جديد قدره 2,000 يورو. وتقر بأن العقار لا يزال في الاستخدام السكني، وأنه لم يؤجر لمدة قصيرة عبر اقتصاد المشاركة، وأنه لا يستخدم مقرًا لشركة. ولا يشترط حد أدنى لمدة البقاء في اليونان، لذا لا يمنع قضاء الوقت في الخارج التجديد.

سجل تاريخ انتهاء الصلاحية في مفكرتك وقدم طلب التجديد قبله. فقد أدخل إصلاح قانون الهجرة لعام 2026 (القانون 5275/2026) غرامات على طلبات التجديد المتأخرة، لذا لا تعتمد على وجود مهلة سماح.

أين وصل MVR 19، وما الذي يمكنك فعله الآن

MVR 19 مبنى قائم في شارع Mavromataion جنوب باتراس، تعمل شركة TPL S.A.، مطوره، على تحويله إلى سبع شقق تضم من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. والتحويل قيد التحضير، ولم يصدر قرار ترخيص تغيير الاستخدام بعد، وهدف المطور لإنجازه هو الربع الرابع من عام 2027 (راجع الجدول الزمني للمشروع). وسننشر رقم القرار وتاريخه عند صدوره.

وهذا يعني أن مرحلة الطلب لشقة في MVR 19 لا يمكن أن تبدأ بعد. وما يمكنك فعله الآن هو الجزء من الجدول الزمني الذي لا يتوقف على المبنى: اختيار شقة، وتعيين محامٍ مستقل، وتوقيع توكيل رسمي، والحصول على رقمك الضريبي وحسابك المصرفي، وجمع مستندات أسرتك. واطلب منا شروط الحجز والدفع كتابيًا، واجعل محاميك يراجعها، بما في ذلك ما يحدث إذا تأخر الترخيص.

• سبع شقق
• من 1 إلى 3 غرف نوم
• 40.72–91.16 م²
• ست منها بسعر €250,000
• البنتهاوس: السعر عند الطلب

كيف يعمل مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو

قارن بين الشقق السبع

جولة داخل شقة