מדריך · לוח זמנים · 2026

כמה זמן אורך תהליך ויזת הזהב של יוון

כל שלב, משריון הנכס ועד קבלת כרטיס שהייה לחמש שנים, עם משכי הזמן שנראים לנו מציאותיים, מי מבצע את העבודה, ואילו שלבים תוכלו לבצע מחו״ל.

מאת TPL S.A., היזם של MVR 19עודכן ב־27 בספטמבר 2026מידע כללי, אינו ייעוץ משפטי

שאלו על המצב העדכני

תכננו במונחים של חודשים, לא שבועות. קבלת מספר זיהוי לצורכי מס וחשבון בנק, בדיקת נאותות, השטר והרישום נמשכים בדרך כלל חודש עד שלושה חודשים. זמן הטיפול הרשמי הוא 50 יום מהגשת בקשה מלאה, אך בפועל יש להיערך לכמה חודשים מההגשה ועד קבלת הכרטיס. בנכס שעבר שינוי שימוש לא ניתן להגיש דבר עד להשלמת ההסבה, ולכן מועד זה קובע את הקצב.

MVR 19 והשעון. בקשות לויזת הזהב עבור דירות ב־MVR 19 ניתן להגיש רק לאחר השלמת ההסבה, מכוח אקט רישוי לשינוי השימוש שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן. כיום ההסבה בהכנה ואקט הרישוי טרם הונפק; היעד של היזם להשלמה הוא הרבעון הרביעי של 2027, הערכה ולא הבטחה (ראו את לוח הזמנים של הפרויקט). שלבי הבקשה שלהלן מתחילים מנקודה זו.

לוח הזמנים במבט אחד

הטבלה מניחה נכס שכבר עומד בתנאי המסלול, מערכת מסמכים מלאה ועורך דין יווני מנוסה הפועל עבורכם מכוח ייפוי כוח. משכי הזמן הם טווחים אופייניים מהפרקטיקה, לא מועדים רשמיים, וכמה שלבים מתבצעים במקביל.

שלבי ויזת הזהב ומשכי זמן אופייניים, 2026
שלב	זמן אופייני	מי מבצע	מחו״ל?
1. שריון	מכמה ימים ועד 2 שבועות	אתם והמוכר; עורך הדין שלכם בודק את התנאים	כן
2. ייפוי כוח	1–2 שבועות	אתם, בקונסוליה יוונית או אצל נוטריון מקומי עם אפוסטיל	כן, במדינה שלכם
3. מספר זיהוי לצורכי מס (AFM) וחשבון בנק ביוון	1–3 שבועות; בדיקות הבנק עשויות להימשך זמן רב יותר	עורך הדין שלכם	כן
4. בדיקת נאותות	2–4 שבועות	עורך הדין שלכם ומהנדס	כן
5. ראיות לשינוי השימוש	חייב להסתיים לפני הגשת הבקשה; תלוי בהיתר ובעבודות	המוכר ומהנדס	לא רלוונטי
6. שטר ותשלום מלא	1–3 שבועות להכנה; נחתם בישיבה אחת	נוטריון, עורכי דין והבנק שלכם	כן, מכוח ייפוי כוח
7. רישום המקרקעין או הקדסטר	1–4 שבועות; אישור על הגשת הרישום מספיק לצורך הבקשה	נוטריון או עורך דין	כן
8. בקשה דיגיטלית	כמה ימים לאחר שהתיק הושלם	עורך הדין שלכם, באופן מקוון	כן
9. נתונים ביומטריים	פגישה אחת; זמני ההמתנה לתור משתנים	אתם, באופן אישי	לא
10. החלטה	רשמית 50 יום; בפועל כמה חודשים	משרד ההגירה והמקלט של יוון	לא רלוונטי
11. כרטיס השהייה	מונפק לאחר האישור	רשות ההגירה	עורך הדין שלכם מייעץ לגבי האיסוף

משכי זמן אופייניים כפי שדווחו בפרקטיקה, ספטמבר 2026. רק זמן הטיפול של 50 יום הוא נתון רשמי (mitos.gov.gr); החוק קובע חודשיים מהגשת תיק מלא.

שלב 1: ההכנה לרכישה (כ־2–5 שבועות)

התחילו בניירת שאינה תלויה בנכס. חתמו על ייפוי כוח כדי שעורך הדין שלכם יוכל לפעול בשמכם: בקונסוליה יוונית, או בפני נוטריון במדינה שלכם ולאחר מכן אפוסטיל ותרגום רשמי ליוונית. באמצעותו עורך הדין שלכם מבקש עבורכם מספר זיהוי לצורכי מס ביוון (AFM) ופותח חשבון בנק ביוון.

חשבון הבנק הוא לעיתים קרובות החלק האיטי ביותר בשלב זה. הבנקים ביוון מבצעים בדיקות „הכר את הלקוח” משלהם ושואלים מהיכן מגיע הכסף שלכם: משכורת, עסק, מכירת נכס או חסכונות. הכינו דפי חשבון ומסמכים תומכים לפני שאתם חותמים על משהו. אם המדינה שלכם מגבילה העברות לחו״ל, תכננו את מסלול התשלום כבר עכשיו; ההערות לפי אזרחות עוסקות בהודו, בדרום אפריקה, בסין ובמדינות נוספות.

תנאי השריון צריכים להיות בכתב. שאלו מה גובה דמי השריון, האם ומתי הם מוחזרים, ומה קורה אם תנאי כגון שינוי השימוש מתעכב. עורך הדין שלכם צריך לקרוא אותם לפני שאתם משלמים דבר.

שלב 2: בדיקת נאותות והראיות לשינוי השימוש

בדיקת נאותות נמשכת בדרך כלל שבועיים עד ארבעה שבועות. עורך הדין שלכם בודק את זכות הקניין, את הרישום ברישום המקרקעין או בקדסטר, שעבודים ואישורי מס. מהנדס בודק את היתרי הבנייה והאם השטחים בתוכניות תואמים את המצב בפועל.

במסלול שינוי השימוש של €250,000 יש שכבת ראיות נוספת, והיא תנאי לזכאות, לא עניין פורמלי. הנכס חייב להיות בעבר בשימוש שאינו למגורים ולהיות מוסב למגורים מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן: היתר בנייה, אישור לעבודות בהיקף מצומצם, עדכון תיק או תיקון היתר. ההסבה חייבת להסתיים לפני הגשת הבקשה, וחוות דעת מהנדס חייבת לאשר אותה בנוסח שנקבע בהחלטת שרים משותפת 214926/2025.

זו הסיבה שמועד שינוי השימוש יכול להכריע כל שורה אחרת בטבלה. קונה יכול להכין את כל השאר, אך לא ניתן להגיש את הבקשה עד שההסבה קיימת על הנייר ובשטח.

שלב 3: שטר, תשלום ורישום (כ־2–6 שבועות)

לאחר שבדיקת הנאותות נמצאה תקינה, הנוטריון מכין את השטר. מס ההעברה משולם לפני החתימה: כיום 3.09% מהגבוה מבין המחיר והשווי האובייקטיבי של הנכס, כלומר €7,725 על €250,000. המחיר המלא משולם בהעברה בנקאית, בהמחאה בנקאית משורטטת או בתשלום בכרטיס, לחשבון ביוון, על ידיכם, על ידי בן או בת הזוג, או על ידי קרוב משפחה עד דרגה שנייה. הנוטריון מתעד בשטר את המשלם ואת פרטי התשלום ומנפיק את האישור הנדרש לבקשה.

לאחר החתימה, השטר מוגש לרישום המקרקעין או לקדסטר. רישום מלא עשוי להימשך כמה שבועות, אך לבקשה ראשונה מתקבלת הוכחה שהרישום התבקש, או אישור של עורך דין. המדריך לעלויות ולמסים מפרט מה משלמים בשלב זה.

שלב 4: בקשה, נתונים ביומטריים והחלטה

עורך הדין שלכם מגיש את הבקשה באופן מקוון עם האגרה של €2,000 ואגרת הכרטיס של €16 עבור המבקש הראשי, ביטוח בריאות פרטי והמסמכים המפורטים בהחלטה. ניתן להגיש את התיק לפני שאתם נכנסים ליוון. לאחר מכן אתם מתייצבים באופן אישי למסירת טביעות אצבע ותמונה; פגישה זו היא השלב היחיד שאינכם יכולים להאציל.

מרשם ההליכים הרשמי, mitos.gov.gr, מציין 50 יום להיתר זה, והחוק קובע חודשיים מהגשת תיק מלא. בפועל הקצב איטי יותר. באוגוסט 2026 דיווחה העיתונות האזורית על 627 תיקי ויזת זהב ממתינים במנהל האזורי של מערב יוון, פלופונסוס והאיים היוניים, הכולל את פטרס. היערכו לכמה חודשים מההגשה ועד הכרטיס, וראו בכל טיפול מהיר יותר בונוס.

בזמן שהבקשה ממתינה, עדכנו את עורך הדין שלכם במסמכים ובפרטי הקשר, והשיבו במהירות לכל בקשה למידע נוסף: שאלה שנותרה ללא מענה עוצרת את התיק.

מה מאט את הטיפול בתיק

תיק חסר. הזמן הרשמי נספר מהגשת בקשה מלאה, ולכן מסמך אחד חסר מעכב את כל מה שבא אחריו.
מסמכים מחו״ל. תעודות נישואים ולידה של בני משפחה זקוקות לאפוסטיל או לאימות קונסולרי ולתרגום רשמי ליוונית. השמות חייבים להיות מאויתים באותו אופן בדרכונים, בתעודות ובשטר.
בדיקות הבנק. שאלות על מקור הכספים הן דבר רגיל. תשובות איטיות מעכבות את החשבון, והחשבון מעכב את השטר.
תשלום מהאדם הלא נכון או מהחשבון הלא נכון. תשלום ממישהו שאינו אתם, בן או בת הזוג או קרוב משפחה קרוב, או תשלום שאינו מגיע לחשבון ביוון, עלול לפסול את התיק, ולא רק לעכב אותו.
חוות דעת המהנדס. בנכס שעבר שינוי שימוש, חוות הדעת חייבת להיות בנוסח ההחלטה ולציין את אקט הרישוי ואת תאריכו.
חגים ותורים. אוגוסט ותקופות חג המולד והפסחא מאטים את עבודת הנוטריונים, הבנקים והמשרדים הציבוריים, ומועדי מסירת הנתונים הביומטריים תלויים בזמינות המקומית.

אחרי הכרטיס: חידוש כל חמש שנים

ההיתר תקף לחמש שנים וניתן לחדשו לתקופות נוספות של חמש שנים כל עוד הנכס בבעלותכם. כל חידוש כרוך באגרה חדשה של €2,000. אתם מצהירים שהנכס עדיין בשימוש למגורים, שלא הושכר לטווח קצר בכלכלת השיתוף ושאינו משמש כמקום מושב של חברה. אין דרישת שהייה מינימלית ביוון, ולכן זמן בחו״ל אינו מונע חידוש.

רשמו את תאריך התפוגה ביומן והגישו את הבקשה לפני מועד זה. הרפורמה של 2026 בקוד ההגירה (חוק 5275/2026) קבעה קנסות על בקשות חידוש מאוחרות, ולכן אל תסתמכו על תקופת חסד.

היכן MVR 19 עומד, ומה תוכלו לעשות עכשיו

MVR 19 הוא בניין קיים ברחוב מאברומטאיון (Mavromataion) בדרום פטרס. TPL S.A., היזם, מסבה אותו לשבע דירות עם חדר שינה אחד עד שלושה חדרי שינה. ההסבה בהכנה, אקט הרישוי לשינוי השימוש טרם הונפק, והיעד של היזם להשלמה הוא הרבעון הרביעי של 2027 (ראו את לוח הזמנים של הפרויקט). אנו נפרסם את מספר האקט ואת תאריכו כאשר יונפק.

משמעות הדבר היא ששלב הבקשה עבור דירה ב־MVR 19 עדיין אינו יכול להתחיל. מה שתוכלו לעשות עכשיו הוא החלק בלוח הזמנים שאינו תלוי בבניין: לבחור דירה, למנות עורך דין בלתי תלוי, לחתום על ייפוי כוח, להוציא מספר זיהוי לצורכי מס ולפתוח חשבון בנק, ולאסוף את המסמכים המשפחתיים. בקשו מאיתנו את תנאי השריון והתשלום בכתב, ותנו לעורך הדין שלכם לבדוק אותם, כולל מה קורה אם ההיתר מתעכב.