מדריכים ותובנות
מדריכים בשפה פשוטה לויזת הזהב של יוון, למסלול שינוי השימוש של €250,000, למסים ולאגרות הכרוכים ברכישה ולשוק השכירות לסטודנטים בפטרס. נכתבו על ידי TPL S.A. על סמך החוק היווני, ההנחיות של המשרד עצמו ומקורות שוק מתוארכים.
המקורות נבדקו לאחרונה ב־27 בספטמבר 2026 · מידע כללי, אינו ייעוץ משפטי · גינת הגג של הפנטהאוז, הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.
ויזת הזהב של יוון: מסלול שינוי השימוש של €250,000
המדריך המרכזי למסלול ש־MVR 19 מתוכנן עבורו: החוק, שלושת הרפים, תנאי מסלול ההסבה, התהליך שלב אחר שלב, כללי ההשכרה, מכירה חוזרת, עלויות וסיכונים, כשכל נקודה מגובה במקור.
- רף
- €250,000, נכס אחד
- שטח מינימלי
- אין, לנכסים שהוסבו למגורים
- תנאי מרכזי
- שינוי השימוש הושלם לפני הגשת הבקשה
- היתר
- 5 שנים, ניתן לחידוש
- בסיס חוקי
- חוק 5038/2023, סעיף 100
- עודכן
- 27 בספטמבר 2026
מי זכאי, ובאילו תנאים
התנאים של היתר השהייה היווני למשקיעים, כלל השטח שמפורש לא נכון לעתים הקרובות ביותר, ומי נכלל בהשקעה אחת.
הדרישות לויזת הזהב של יוון ב־2026
כל התנאים והמסמכים להיתר המשקיע היווני, וגם המסמכים הנוספים שמסלול שינוי השימוש דורש.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026 כללי שטחכלל ה־120 מ״ר ומסלול ההסבה של €250k
מדוע השטח המינימלי של 120 מ״ר חל על מדרגות ה־€400,000 וה־€800,000, אך לא על נכס שהוסב למגורים.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026 משפחהבני משפחה בויזת הזהב של יוון
מי נכלל בהשקעה אחת: בן או בת זוג, בנישואין או בשותפות, ילדים מתחת לגיל 21 והורי שני בני הזוג.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026 אזרחותויזת הזהב של יוון לפי אזרחות
הערות למשקיעים מארצות הברית, מבריטניה, מהודו ומדרום אפריקה בנושאי תושבות מס, מסמכים ובנקאות.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026 אזרחותמויזת הזהב של יוון לאזרחות
כיצד שהייה חוקית יכולה להיחשב לצורך התאזרחות לאחר שבע שנים, ומדוע השקעה לבדה אינה מובילה לשם.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026מה אתם משלמים, ומה עשוי להשתנות
המסים והאגרות על רכישה של €250,000 כיום, השינוי במס ההעברה שהוכרז ל־2027, וכיצד יוון משתווה לתוכניות אירופיות אחרות בעלות הכוללת.
כמה באמת עולה רכישה לויזת הזהב של יוון ב־€250k
מס העברה, שכר טרחת נוטריון, אגרות רישום מקרקעין, שכר טרחת עורך דין ואגרות היתר ברכישה של €250,000, עם דוגמה מחושבת.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026 שינוי מסמס ההעברה המתוכנן בשיעור 15% לקונים מחוץ לאיחוד האירופי
מה הממשלה הכריזה בספטמבר 2026 לגבי רכישות מיולי 2027, ומה עדיין אינו ידוע.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026 השוואהויזת הזהב הזולה ביותר באירופה ב־2026
השוואה בין מסלולי השהייה תמורת השקעה באירופה לפי מה שאתם משלמים ומה שנשאר בידיכם, לא לפי מחיר הכותרת.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026מהשריון ועד כרטיס השהייה
השלבים, המסמכים שדורשים את הזמן הרב ביותר, ומה אפשר לעשות מחו״ל באמצעות עורך דין.
כמה זמן אורך תהליך ויזת הזהב של יוון
מהשריון, מספר המס וחשבון הבנק ועד שטר המכר, הנתונים הביומטריים והכרטיס לחמש שנים.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026 רכישה מרחוקרכישת נכס ביוון מרחוק
ייפוי כוח, מספר מס, חשבון בנק ביוון ונוטריון, והנסיעה האחת שעליכם לבצע לצורך הנתונים הביומטריים.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026השכרת הנכס, ושוק הסטודנטים
החוק היווני אוסר על השכרה לטווח קצר של דירות ויזת הזהב דרך פלטפורמות, ולכן שוכרים לטווח ארוך הם החשובים. בפטרס, עיר אוניברסיטאית עם כ־28,000 סטודנטים פעילים לתואר ראשון, מדובר בסטודנטים הגרים בשותפות, בחוקרים, בצוות בתי החולים ובאנשי מקצוע צעירים.
האיסור על השכרה לטווח קצר בויזת הזהב: הסבר
על מה חל הקנס של €50,000, ואילו חוזי שכירות לטווח ארוך ולסטודנטים מותרים.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026 פטרסהשקעה בדיור לסטודנטים בפטרס
מספרי הסטודנטים, מקומות במעונות, דמי שכירות והיצע חדש בפטרס, מי שוכר דירה של חדר שינה אחד עד שלושה, ותשואות ברוטו בהצגה כנה ב־€250,000.
המקורות נבדקו ב־27 בספטמבר 2026כיצד אנו חוקרים, מתארכים ומתקנים את המדריכים
מקורות ראשוניים תחילה. הנקודות המשפטיות נלקחות מהטקסטים היווניים עצמם: סעיף 100 של חוק 5038/2023, כפי שהוחלף בחוק 5100/2024, החלטת שרים משותפת 214926/2025, חוזר 1/2026 של משרד ההגירה והמקלט של יוון, ודפי ההליכים הרשמיים באתר mitos.gov.gr. סיכומים של משרדי עורכי דין ושל העיתונות משמשים להודעות שטרם הפכו לחוק, והם מסומנים ככאלה.
כל מדריך מתוארך. בכל מדריך מופיע התאריך שבו מקורותיו נבדקו לאחרונה, והם מפורטים בתיבת מקורות, כך שתוכלו לקרוא את המקורות עצמם. נתוני שוק כגון דמי שכירות הם תצפיות ממקור ומתאריך מוגדרים, לא תחזיות.
הצעות מסומנות כהצעות. כאשר הממשלה הכריזה על שינוי שטרם עוגן בחוק, כמו מס ההעברה בשיעור 15% לקונים מחוץ לאיחוד האירופי שהוכרז בספטמבר 2026, אנו מציינים זאת ואיננו מתייחסים אליו כאל עובדה מוגמרת.
מי כותב אותם. המדריכים נכתבים על ידי TPL S.A., היזם של MVR 19, שיש לה אינטרס מסחרי במסלול ה־€250,000. הם טרם נבדקו על ידי עורך דין יווני בלתי תלוי. כאשר מדריך ייבדק, שם הבודק ותאריך הבדיקה יופיעו בו.
תיקונים. אם מצאתם טעות או מקור חדש יותר, כתבו לנו בדוא״ל וציינו את העמוד ואת המקור. אנו בודקים, מתקנים טעויות שאומתו, מעדכנים את התאריך ומציינים את השינוי במדריך.
דבר מהאמור כאן אינו ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ השקעות. ההחלטות בעניין ויזת הזהב מתקבלות על ידי משרד ההגירה והמקלט של יוון. היוועצו בעורך דין יווני בלתי תלוי וביועץ מס לפני הרכישה.
קראו את הכללים, ואז צפו בדירות
שבע דירות בפטרס: שש של חדר שינה אחד או שניים ב־€250,000 כל אחת, ופנטהאוז עם שלושה חדרי שינה וגינת הגג, המחיר לפי בקשה. כל אחת מהן מתוכננת למסלול שינוי השימוש של €250,000. אנו משיבים תוך יום עסקים אחד, באנגלית או ביוונית.
הזכאות לויזת הזהב מותנית בהשלמת שינוי השימוש לפני הגשת הבקשה ובהחלטת המשרד.