על היזם: TPL S.A.
MVR 19 נמצא בפיתוח של TPL S.A., חברה שבסיסה בפטרס מאז 2017. זהו פרויקט המגורים הראשון שלנו. כאן תמצאו מי אנו, מי עובד עמנו ואילו מסמכים תקבלו.
חברה מפטרס, ופרויקט המגורים הראשון שלה
TPL S.A. היא מפעילת מסחר אלקטרוני חוצה גבולות. מהמשרד הראשי שלה ברחוב אתנומרטירון (Ethnomartyron) ומהמחסן הלוגיסטי שלה ברחוב פיליראס (Filiras), שניהם בפטרס, היא שולחת כ־40,000 הזמנות בשנה עבור יותר מ־80 מותגים ללקוחות ביותר מ־125 מדינות.
TPL היא חברה בע״מ יוונית (Société Anonyme) עם דיווחים פומביים במרשם המסחרי הכללי (GEMI), והיא חלק מקבוצת A7 Holding LLC.
MVR 19 הוא פרויקט המגורים הראשון של TPL. אין לנו תיק של פרויקטים קודמים, והניסיון שלנו במסחר אלקטרוני אינו ניסיון בנדל״ן. מה שאנו מציעים הוא חברה רשומה שתוכלו לבדוק, משרד ראשי באותה עיר שבה נמצא הבניין, מייסד שעונה לקונים ישירות, ומסמכים שעורך הדין שלכם יכול לאמת. אתם מתנהלים ישירות מול היזם.
פרטי החברה
- השם הרשמי
- TPL S.A.
- ממוקמת בפטרס
- מאז 2017
- מספר GEMI
- 143336716000
- מספר מע״מ
- EL800864603
- LEI
- 9845006C601CB29D1H76
- המשרד הרשום
- Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece
- טלפון המשרד
- +30 2610 20 20 22
רשומה בעבר בשם Third Party Logistics I.K.E. בדקו את הרישום בעצמכם במרשם העסקים היווני (GEMI) ובמרשם ה־LEI של GLEIF. אתר החברה: www.tpl.gr.
מקור: פרופיל החברה של TPL S.A., tpl.gr/about. נתוני מסחר אלקטרוני, ולא ניסיון בנדל״ן.
שני בניינים של TPL בפטרס, העיר של MVR 19
TPL פועלת מהמשרד הראשי שלה ברחוב אתנומרטירון ומהמרכז הלוגיסטי שלה ברחוב פיליראס. שניהם בפטרס, כך שהיזם של MVR 19 נמצא באותה עיר שבה נמצא הבניין.
צילומים: TPL S.A., כפי שפורסמו ב־tpl.gr/contact.
עם מי אתם מתנהלים, ומי עובד על הפרויקט
ספירידון קוצלידיס (Spyridon Kotsalidis)
מייסד ומנכ״ל TPL S.A.
ייסד את TPL בפטרס ב־2017. הוא איש הקשר היחיד של קוני MVR 19 ועורכי הדין שלהם, באנגלית או ביוונית.
ARCHRAY Architects
פטרס · archray.gr
אדריכלות ועיצוב פנים להסבת MVR 19: התכנון הרעיוני של שבע הדירות, התוכניות שלו וההדמיות שלו. אדריכל: קונסטנטינוס קוצלידיס (Konstantinos Kotsalidis).
מריה-אנדריאנה פנגיוטופולו (Maria-Andriana Panagiotopoulou)
עורכת דין, פטרס
ליווי משפטי ל־TPL S.A. בפרויקט MVR 19.
אנשי מקצוע עצמאיים. שני השותפים הם אנשי מקצוע עצמאיים שנשכרו על ידי TPL S.A.. הם פועלים עבור היזם, לא עבורכם, ואינם מצהירים דבר לגבי תשואות או תוצאות של בקשות לויזת הזהב. על הקונים למנות עורך דין בלתי תלוי משלהם.
המסמכים שתקבלו, כל אחד עם הנפקתו
רכישה במסלול ויזת הזהב עומדת או נופלת על הניירת. אתם ועורך הדין שלכם מקבלים את המסמכים האלה, או יכולים לבקש אותם, ברגע שכל אחד מהם זמין.
| מסמך | מצב | מה הוא מראה |
|---|---|---|
| זכות הקניין ומספר הזיהוי בקדסטר (KAEK) לכל דירה | בהכנה | מי הבעלים של כל דירה, השטח הרשום שלה וכל שעבוד החל עליה. |
| אקט הרישוי לשינוי השימוש, עם מספר ותאריך | בהכנה | שההסבה אושרה מכוח אקט שהונפק לאחר 5 באפריל 2024, כפי שדורש מסלול ה־€250,000. |
| אישור מהנדס | עם הנפקתו | ששינוי השימוש הושלם, לפני הגשת בקשה כלשהי. |
| שטר בעלות אופקית | בהכנה | שטר בעלות אופקית חדש: מגדיר את שבע הדירות, כל אחת כנכס נפרד, מחלק את המחסן שבמרתף לשבעה מחסנים, אחד לכל דירה, וקובע את הקצאת גינת הגג לפנטהאוז. |
| הוראות תשלום | עם הנפקתו | חשבון הבנק ביוון של TPL S.A., בכתב ובאישור טלפוני. |
| טיוטת חוזה המכר | עם הנפקתו | תנאי הרכישה שלכם, לבדיקת עורך הדין שלכם לפני החתימה. |
בהכנה: בשלבי עריכה, טרם סופי. עם הנפקתו: נשלח אליכם ואל עורך הדין שלכם ברגע שהוא קיים, או לפי בקשה. נוסיף כאן את מספר אקט הרישוי ואת תאריכו עם הנפקתו.
על עורך הדין שלכם לבדוק כל מסמך במקורו, מול הקדסטר היווני (Ktimatologio) ומול רשות הבנייה המקומית.
היכן עומד הפרויקט
תיעוד מתוארך של הפרויקט, המתעדכן בכל אבן דרך. היעד שלנו למסירה הוא הרבעון הרביעי של 2027: הערכה ולא הבטחה. לוח הזמנים של הפרויקט מציג את כל שמונת השלבים ואת מועדיהם המשוערים.
תכנון רעיוני הושלם
התכנון הרעיוני של שבע הדירות הושלם (ינואר 2026). ההדמיות באתר זה להמחשה בלבד, השטחים הם נתוני התכנון הרעיוני, והשרטוטים הסופיים ייקבעו בעקבות ההיתר.
היתר שינוי השימוש בהכנה
התיק להסבת הבניין משימוש שאינו למגורים לשימוש למגורים נמצא בהכנה. האקט חייב להיות מונפק לאחר 5 באפריל 2024; נפרסם את מספרו ואת תאריכו.
השריון פתוח
מאז 28 בספטמבר 2026: בכתב, במקדמה של 10% מהמחיר, שהיא חלק מהמחיר. היא משולמת בהעברה בנקאית לחשבון של TPL S.A. בבנק הפועל ביוון, ששמו מצוין בהסכם השריון החתום. איך משריינים.
העבודות בהמשך
העבודות יתחילו לאחר הנפקת ההיתר, וצילומים מתוארכים מאתר הבנייה יתווספו כאן.
השלמה יעד: רבעון רביעי 2027
משוערת עד 31 בדצמבר 2027, בהתאם להיתרים ולעבודות; ראו את לוח הזמנים. לאחר מכן מהנדס מאשר את שינוי השימוש. רק לאחר מכן קונה יכול להגיש בקשה לויזת זהב.
מה אנו מבטיחים, ומה לא נבטיח
ללא החזרים כספיים
ללא קאשבק, זיכויים, או תשלום של מסים, אגרות או ריהוט של הקונה על ידי המוכר. ההנחיות היווניות רואות בכסף שמוחזר לקונה עילה לביטול ההיתר.
מחיר אחד בשטר
המחיר המלא נרשם בשטר המכר הנוטריוני ומשולם דרך בנק ביוון: €250,000 לכל אחת משש הדירות, והפנטהאוז במחירו, הניתן לפי בקשה. ללא הסכמים צדדיים.
ללא השכרה לטווח קצר
השכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות אסורה בנכסים של ויזת הזהב. MVR 19 מתוכנן להשכרה לטווח ארוך לסטודנטים, לאנשי מקצוע צעירים ולמשפחות.
ללא הבטחות שאיננו יכולים לעמוד מאחוריהן
איננו מבטיחים היתר, דמי שכירות, תשואה או מחיר מכירה חוזרת. משרד ההגירה והמקלט של יוון מחליט בכל בקשה.
תשובה תוך יום עסקים אחד
כל פנייה מקבלת תשובה אישית תוך יום עסקים אחד, באנגלית או ביוונית.
עורך הדין שלכם, עם מלוא המידע
עורך הדין הבלתי תלוי שלכם מקבל כל מסמך שהוא מבקש. לעולם לא נבקש מכם להסתמך על עורך הדין שלנו.
גם הבניין כולו פתוח להצעות
לצד מכירת הדירות הבודדות, TPL S.A. תשקול הצעות לרכישת הבניין כולו, במצבו הנוכחי, מיזמים וממשקיעים שישלימו את ההסבה וימכרו את הדירות בעצמם.
לשיחה זו יש אתר משלה, עם טבלת הדירות, מצב כל מסמך, הכללים שכל מוכר של דירות אלה חייב לפעול לפיהם ותהליך הרכישה. הבניין כולו מוצע רק עד שהדירה הראשונה תימכר כאן; לאחר מכן, MVR 19 יימכר דירה אחר דירה בלבד, והחוזה שלכם עם TPL S.A. ממשיך בתנאיו שלו.
מה מקבל על עצמו מי שרוכש את הבניין כולו
- הבניין כפי שהוא: התכנון הרעיוני הושלם, היתר שינוי השימוש טרם הונפק.
- ההסבה וההיתרים שלה, שיש להשלים לפני שקונה סופי כלשהו מגיש בקשה לויזת זהב.
- אותם כללים שאנו פועלים לפיהם: המחיר המלא נרשם בכל שטר ומשולם, לפני הגשת הבקשה, על ידי הקונה (או בן או בת הזוג שלו, או קרובי משפחה עד דרגה שנייה) לחשבון המוכר במוסד פיננסי הפועל ביוון, ללא החזרים כספיים או תשלומים צדדיים.
- כלל הפעם האחת: כל דירה יכולה לנצל את מסלול ה־€250,000 פעם אחת בלבד, כך שקונה מאוחר יותר של אותה דירה, המבקש ויזת זהב, יזדקק ל־€400,000 ול־120 מ״ר.
לעולם איננו משנים פרטי בנק בדוא״ל
הונאות תשלום מתחילות בדרך כלל בדוא״ל המודיע על פרטי בנק חדשים. הפרטים שלנו לעולם אינם משתנים כך.
- שלמו רק לחשבון הבנק ביוון של TPL S.A. המצוין בחוזה, בהעברה בנקאית, בהמחאה משורטטת או בתשלום בכרטיס.
- לעולם איננו מבקשים מזומן, מטבע קריפטוגרפי, או תשלום לחשבון פרטי, זר או של צד שלישי.
- לפני כל העברה, אמתו את החשבון בטלפון +30 2610 20 20 22, המספר שבדף זה, ולעולם לא במספר שנמסר בדוא״ל.
- אם משהו נראה שונה, עצרו ושאלו את עורך הדין שלכם.
בקשו את מסמכי החברה, או קבעו שיחה
מחירון, תוכניות הקומות של שבע הדירות ותיק המסמכים במצבו הנוכחי, תוך יום עסקים אחד.