לוח הזמנים של הפרויקט והמסירה
היכן עומדת כיום ההסבה של MVR 19, אילו שלבים עוד לפנינו, ומתי צפויה להיות מוכנה כל אחת משבע הדירות. היעד של היזם הוא סוף 2027. אלה הערכות ולא הבטחות.
- כיום
- שלב 2 מתוך 8
- אקט רישוי
- משוער: הרבעון הראשון של 2027
- יעד מסירה
- רבעון רביעי 2027
- דירות
- כל ה־7 יחד
שלב 2 מתוך 8: הניירת שקודמת לכול
נכון ל־28 בספטמבר 2026, התכנון הרעיוני הושלם, השריון פתוח, והראיות לזכות הקניין ולשימוש החוקי נאספות; חוות הדעת בכתב של עורך דין יווני בלתי תלוי צפויה, לפי ההערכה, ברבעון הרביעי של 2026. אקט הרישוי לשינוי השימוש הוא השלב הבא, והוא משוער ברבעון הראשון של 2027. היעד של היזם למסירת כל שבע הדירות הוא הרבעון הרביעי של 2027, עד 31 בדצמבר 2027.
כל תאריך עתידי בעמוד זה הוא הערכה או יעד. לוחות הזמנים תלויים בהיתרים וברשויות המנפיקות אותם, ואין מועד מסירה מובטח.
שמונה שלבים, מהתכנון ועד ההיתר שלכם
שבעת השלבים הראשונים הם שלנו ושל הרשויות; השמיני הוא שלכם. כל כרטיס מציג את מצבו כיום ואת מועדו המשוער.
-
שלב 1 מתוך 8 · הושלם
תכנון רעיוני
ינואר 2026. התכנון הרעיוני של האדריכלים הופך את הבניין לשבע דירות בארבע קומות, עם מחסן לכל אחת וגינת הגג מעל הפנטהאוז.
-
שלב 2 מתוך 8 · בתהליך
ראיות לזכות הקניין ולשימוש החוקי
חוות הדעת המשפטית: משוערת ברבעון הרביעי של 2026. הראיות לזכות הקניין ולשימוש החוקי נאספות. כעת: הראיות לכך שהשימוש החוקי בבניין ב־5 באפריל 2024 היה שימוש שאינו למגורים, כפי שהמסלול דורש, וחוות הדעת בכתב של עורך דין יווני בלתי תלוי בנושא.
-
שלב 3 מתוך 8 · הבא
אקט הרישוי לשינוי השימוש
משוער ברבעון הראשון של 2027. אקט הרישוי המשנה את השימוש למגורים, המונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, יחד עם היתרי הבנייה הנדרשים לעבודות. הוא מונפק על ידי הרשויות, לפי לוח הזמנים שלהן.
-
שלב 4 מתוך 8 · השריון פתוח
שריונים וחוזי רכישה
פתוח כעת · שטרי מכר משוערים החל מ־2027. ניתן לשריין דירה כבר היום, בכתב, עם מקדמה של 10% מהמחיר, שהיא חלק מהמחיר ותוחזר במלואה אם אקט הרישוי לשינוי השימוש לא יונפק. שטר המכר הנוטריוני נחתם רק לאחר אקט הרישוי ושטר הבעלות האופקית החדש. איך משריינים
-
שלב 5 מתוך 8 · מתוכנן
שטר בעלות אופקית חדש
משוער במחצית הראשונה של 2027. מחלק את המחסן שבמרתף לשבעה מחסנים, אחד לכל דירה, וקובע את הצמדת גינת הגג לפנטהאוז C1.
-
שלב 6 מתוך 8 · מתוכנן
עבודות השיפוץ
משוער ב־2027. הסבת הבניין כולו: שלד, מערכות, גימורים, המרפסות וגינת הגג, בהתאם להיתרים ובפיקוח מהנדס.
-
שלב 7 מתוך 8 · מתוכנן
השלמה ומסירה
יעד: הרבעון הרביעי של 2027, עד 31 בדצמבר 2027. שינוי השימוש מושלם ומאושר בחוות דעת מהנדס, וכל דירה נמסרת לקונה שלה, כל שבע הדירות יחד.
-
שלב 8 מתוך 8 · מתוכנן
בקשת ויזת הזהב שלכם
לאחר ההשלמה: משוער החל מתחילת 2028. לאחר השלמת שינוי השימוש ותשלום המחיר המלא על ידיכם, עורך הדין שלכם יכול להגיש את בקשתכם. ההחלטה בידי המשרד.
המצב נכון ל־28 בספטמבר 2026. שלבים 3, 5 ו־6 תלויים בהחלטות הרשויות ובסקר הבניין; אנו מעדכנים כאן את ההערכות בכל פעם שהן משתנות.
מה העבודות משנות
גררו את המחוון כדי להשוות בין הבניין כיום לבין התכנון הרעיוני שהעבודות מתוכננות להשיג.
- שבע דירות בארבע קומות
- מחסן לכל דירה
- גינת הגג עם הפנטהאוז
כיוםהדמיה
משמאל: הבניין כיום, לפני העבודות. מימין: הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד. שתי התמונות קרובות זו לזו אך אינן זהות במסגור.
מסירה משוערת של כל דירה
שבע הדירות הן הסבה אחת של בניין אחד, ולכן הן מושלמות יחד. היעד זהה לכל אחת מהן.
| דירה | קומה | שטח | חדרי שינה | מחיר | מסירה משוערת |
|---|---|---|---|---|---|
| GF1 | קומת קרקע | 40.72 מ״ר | 1 | €250,000 | הרבעון הרביעי של 2027 (יעד: עד 31 בדצמבר 2027) |
| GF2 | קומת קרקע | 60.82 מ״ר | 2 | €250,000 | הרבעון הרביעי של 2027 (יעד: עד 31 בדצמבר 2027) |
| A1 | קומה 1 | 47.99 מ״ר | 1 | €250,000 | הרבעון הרביעי של 2027 (יעד: עד 31 בדצמבר 2027) |
| A2 | קומה 1 | 70.03 מ״ר | 2 | €250,000 | הרבעון הרביעי של 2027 (יעד: עד 31 בדצמבר 2027) |
| B1 | קומה 2 | 47.99 מ״ר | 1 | €250,000 | הרבעון הרביעי של 2027 (יעד: עד 31 בדצמבר 2027) |
| B2 | קומה 2 | 70.03 מ״ר | 2 | €250,000 | הרבעון הרביעי של 2027 (יעד: עד 31 בדצמבר 2027) |
| C1פנטהאוז | קומה 3 | 91.16 מ״ר | 3 | המחיר לפי בקשה | הרבעון הרביעי של 2027 (יעד: עד 31 בדצמבר 2027) |
מתוכננות למסלול שינוי השימוש של €250,000; הזכאות מותנית בהשלמת שינוי השימוש. כל דירה היא רכישה אחת של מבקש אחד. פתחו כל אחת מהדירות שלמעלה לצפייה בתוכנית, במחסן ובפרטים.
מה המשמעות עבור בקשת ויזת הזהב שלכם
אתם מגישים את הבקשה לאחר שהבניין הושלם, לא לפני כן. לוח הזמנים של הרכישה שלכם צמוד ללוח הזמנים של ההסבה.
התנאים של מסלול ה־€250,000. שינוי השימוש חייב להסתיים מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, ולהסתיים לפני הגשת הבקשה. המחיר המלא משולם לפני הגשת הבקשה, בהעברה בנקאית, בהמחאה משורטטת או בכרטיס, לחשבון המוכר במוסד פיננסי הפועל ביוון, על ידיכם, על ידי בן או בת הזוג, או על ידי קרובי משפחה עד דרגה שנייה. משרד ההגירה והמקלט של יוון מחליט בכל בקשה. ההיתר הוא היתר שהייה יווני ל־5 שנים, הניתן לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם; הוא אינו מקנה זכות לעבוד.
הצעדים שלכם, עם לוח זמנים להמחשה
פנו אלינו ובקשו את התיק המשפטי
כעת. אנו שולחים את התוכניות, את התנאים ואת מצבו של כל מסמך.
מנו עורך דין יווני בלתי תלוי
מעכשיו ועד 2027. עורך הדין שלכם משיג עבורכם מספר זיהוי יווני לצורכי מס, מסייע לכם לפתוח חשבון בנק ובודק את זכות הקניין ואת ההיתרים.
שריינו בכתב, עם מקדמה של 10%
פתוח כעת. המקדמה היא חלק מהמחיר, והיא משולמת בהעברה בנקאית מחשבונכם שלכם לחשבון של TPL S.A. בבנק הפועל ביוון, ששמו מצוין בהסכם השריון החתום. בקשו מעורך הדין שלכם לקרוא תחילה את ההסכם, כולל מה קורה אם אקט הרישוי או העבודות מתעכבים.
חתמו על שטר המכר ושלמו את המחיר המלא
משוער ב־2027, לאחר אקט הרישוי ושטר הבעלות האופקית החדש. התשלום בהעברה בנקאית, בהמחאה משורטטת או בכרטיס לחשבון המוכר ביוון, ומתועד בשטר.
השלמה ומסירה
יעד: הרבעון הרביעי של 2027, עד 31 בדצמבר 2027. חוות דעת המהנדס מאשרת את השלמת שינוי השימוש; אתם מקבלים את המפתחות.
הגישו את הבקשה, ולאחר מכן מסרו נתונים ביומטריים
משוער החל מתחילת 2028. עורך הדין שלכם מגיש את הבקשה באופן מקוון; אתם מוסרים טביעות אצבע ביוון. זמן הטיפול הרשמי הוא 50 יום מרגע שהתיק מלא, והחוק קובע חודשיים, אך היערכו לכמה חודשים.
לוח זמנים להמחשה, המבוסס על הערכות השלבים שלמעלה; המועדים שלכם תלויים בחוזה שלכם, בבנק שלכם וברשויות. מידע נוסף על המסלול במדריך ויזת הזהב ב־€250,000 שלנו.
כיצד נעדכן אתכם
עמוד זה, עם תאריך
אנו מעדכנים עמוד זה בכל פעם ששלב מושלם או שהערכה משתנה, ומציינים תאריך לכל עדכון. התאריך בראש העמוד הוא של השינוי האחרון.
מסמכים לעורך הדין שלכם
עם הנפקת אקט הרישוי, שטר הבעלות האופקית החדש וחוות דעת המהנדס, עורך הדין שלכם יכול לבקש אותם מאיתנו. רשימת המסמכים מופיעה בעמוד היזם.
שאלו אותנו בכל עת
אם פניתם אלינו, בקשו את המצב העדכני מתי שתרצו, באמצעות טופס הפנייה. אנו משיבים תוך יום עסקים אחד, באנגלית או ביוונית.
שאלות על לוח הזמנים
מתי תהיה הדירה שלי מוכנה?
היעד של היזם הוא סוף 2027: הרבעון הרביעי של 2027, עד 31 בדצמבר 2027, לכל דירה. זוהי הערכה התלויה בהיתרים וברשויות, ואין מועד מסירה מובטח. המועדים החלים על הרכישה שלכם הם אלה הכתובים בחוזה שלכם; בקשו מעורך דין מטעמכם לבדוק אותם.
מה אם העבודות יימשכו זמן רב יותר?
אז המועדים משתנים. ההיתרים, הרשויות, הסקר והעבודות עצמן עלולים כולם להימשך זמן רב מהמתוכנן, בפרט משום שהביקוש לפועלי בניין ביוון גבוה ביותר. נעדכן עמוד זה, עם התאריך של כל שינוי, ברגע שהערכה משתנה. המקדמה תוחזר במלואה אם אקט הרישוי לשינוי השימוש לא יונפק; מה שקורה בכל עיכוב אחר מפורט בהסכם השריון הכתוב, ולכן קראו אותו עם עורך הדין שלכם לפני שתשריינו.
האם כל שבע הדירות נמסרות באותו זמן?
כן. שבע הדירות הן הסבה אחת של בניין אחד, המושלמת בבת אחת, ולכן היעד זהה לכל השבע, כולל הפנטהאוז C1 וגינת הגג שלו.
האם ניתן להגיש בקשה לויזת הזהב לפני שהבניין הושלם?
לא. מסלול ה־€250,000 מחייב ששינוי השימוש יושלם, מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, לפני הגשת הבקשה, ושהמחיר המלא ישולם קודם לכן. המשרד מחליט בכל בקשה.
היכן עומד הפרויקט כיום?
התכנון הרעיוני הושלם, והשריון פתוח. הראיות לזכות הקניין ולשימוש החוקי נאספות, וחוות הדעת בכתב של עורך דין יווני בלתי תלוי צפויה, לפי ההערכה, ברבעון הרביעי של 2026. אקט הרישוי לשינוי השימוש טרם הונפק; אנו מעריכים שיונפק ברבעון הראשון של 2027.
בקשו את לוח הזמנים ואת התיק המשפטי
השריון פתוח. ספרו לנו איזו דירה מעניינת אתכם: אנו שולחים את התוכניות, את הסכם השריון ואת המצב העדכני של כל שלב, באנגלית או ביוונית.
הזכאות לויזת הזהב מותנית בהשלמת שינוי השימוש לפני הגשת הבקשה ובהחלטת המשרד.
גינת הגג של הפנטהאוז, תחת הפרגולה. הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד.