הדמיה קונספטואלית להמחשה בלבד: הסלון של B2, עם הספה, קיר הטלוויזיה וחלון המרפסת. בתמונה הקטנה: B2 בקומה השנייה, מתוך התוכנית הרעיונית המרוהטת.
עובדות עיקריות
B2 במבט מהיר
70.03 מ״ר
השטח העיקרי בתכנון הרעיוני, כפי שנמסר, ואינו חתום על ידי אדריכל.
2 חדרי שינה
חדרי שינה של 11.41 מ״ר ו־10.85 מ״ר בתוכנית הרעיונית.
חדר רחצה אחד
חדר רחצה של 5.11 מ״ר בתוכנית הרעיונית.
מחסן מס׳ 1
כ־13.47 מ״ר במרתף, אחד משבעת המחסנים של התכנון הרעיוני.
מרפסת
בתוכנית הרעיונית, הדירות בקומה השנייה נפתחות אל מרפסות; המעלית משרתת את הקומה.
€250,000
מחיר הרכישה המלא, הרשום בשטר המכר הנוטריוני. מסי הקונה והאגרות בנוסף למחיר.
תוכנית הקומה השנייה, התכנון הרעיוני, עם B2 ו־B1. סידור הריהוט להמחשה בלבד; השטחים כפי שנמסרו בתכנון הרעיוני, ואינם חתומים על ידי אדריכל.
התוכנית
B2, חדר אחר חדרקומה שנייה · 70.03 מ״ר שטח עיקרי
כניסה
7.01 מ״ר
סלון, פינת אוכל ומטבח
25.17 מ״ר
חדר שינה 1
11.41 מ״ר
חדר שינה 2
10.85 מ״ר
חדר רחצה
5.11 מ״ר
שטחי החדרים הם השטחים נטו המודפסים על התוכנית הרעיונית. השטח העיקרי של 70.03 מ״ר הוא הנתון לדירה כולה בטבלת השטחים של התכנון הרעיוני, כפי שנמסר ואינו חתום על ידי אדריכל; התוכניות הסופיות עשויות להיות שונות.
סיור בדירה B2 ארבע עשרה נקודות מבט על תוכנית דירה זו, כל אחת עם ההדמיה שלה.
במרתף
מחסן מס׳ 1
כל אחת משבע הדירות כוללת את אחד משבעת המחסנים במרתף שבתכנון הרעיוני. המחסן של B2 הוא מס׳ 1, כ־13.47 מ״ר.
כיום המרתף הוא מחסן רשום אחד. חלוקתו לשבעה מחסנים מחייבת שטר בעלות אופקית חדש, כחלק מההסבה; השטחים עשויים להשתנות בתוכניות הסופיות. המחסן אינו נכלל בשטח העיקרי של 70.03 מ״ר.
תוכנית המרתף, תכנון רעיוני, עם שבעת המחסנים. המקרא במצגת מציג שטחי מחסנים שונים מעט; הנתונים בטקסט הם של טבלת השטחים של התכנון הרעיוני.
לפני הרכישה
המסלול, המחיר והאותיות הקטנות
הזכאות לויזת הזהב. MVR 19 מוסב משימוש שאינו למגורים לשימוש למגורים. מסלול היתר המשקיע של יוון ב־€250,000 לנכסים שהוסבו למגורים מחייב, בין היתר, ששינוי השימוש יסתיים מכוח אקט רישוי שהונפק ב־5 באפריל 2024 או לאחר מכן, ולפני הגשת הבקשה שלכם, ושהמחיר המלא ישולם דרך המערכת הבנקאית היוונית (חוק 5038/2023, סעיף 100 §2(c), כפי שהוחלף בחוק 5100/2024, סעיף 64). עד להשלמת שינוי השימוש, הזכאות היא עתידית בלבד. שום תוצאה של בקשה להיתר אינה מובטחת.
מסירה משוערת של B2: הרבעון הרביעי של 2027 (יעד: עד 31 בדצמבר 2027), היעד של היזם, לא מועד מובטח; ראו את לוח הזמנים של הפרויקט. כל דירה היא רכישה אחת של מבקש אחד; בני המשפחה מצטרפים למבקש זה. ההיתר הוא היתר שהייה יווני ל־5 שנים, הניתן לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם; הוא מאפשר שהיות קצרות במדינות שנגן האחרות, לא מגורים במדינות אחרות של האיחוד האירופי; הוא אינו מקנה זכות לעבוד. שריון כשלעצמו אינו מקנה זכות להגיש בקשה: תחילה יש להשלים את שינוי השימוש ולשלם את המחיר המלא. משרד ההגירה והמקלט של יוון מחליט בכל בקשה.
מחיר ותשלום. €250,000 הוא מחיר הרכישה המלא הרשום בשטר המכר הנוטריוני. המחיר המלא משולם לפני הגשת כל בקשה להיתר, בהעברה בנקאית, בהמחאה משורטטת או בכרטיס, לחשבון המוכר בבנק הפועל ביוון, על ידי הקונה, בן או בת הזוג, או קרובי משפחה עד דרגה שנייה. ניתן לשריין כעת. השריון נעשה בכתב, עם מקדמה של 10% מהמחיר (€25,000), שהיא חלק ממחיר הרכישה ולא תוספת. היא משולמת אך ורק בהעברה בנקאית מחשבונכם (או מחשבון בן או בת הזוג, או של קרוב משפחה עד דרגה שנייה) לחשבון של TPL S.A. בבנק הפועל ביוון, ששמו מצוין בהסכם השריון החתום שעורך הדין שלכם בדק, והיא תוחזר במלואה אם אקט הרישוי לשינוי השימוש לא יונפק. כל שאר התנאים מפורטים בהסכם השריון הכתוב. המוכר אינו מציע החזרים כספיים, קאשבק, זיכויים, או תשלום של מסים, אגרות או ריהוט של הקונה. עלויות הקונה הן בנוסף למחיר: ראו עלויות ומסים.
מכירה חוזרת, בכנות
את מסלול ה־€250,000 ניתן לנצל פעם אחת בלבד לכל נכס. קונה מאוחר יותר של הדירה, המבקש ויזת זהב, יזדקק לרף של €400,000 ול־120 מ״ר, שדירה זו אינה עומדת בהם, ולכן יש לתכנן מכירה חוזרת לפי שווי השוק המקומי.
השכרה
השכרה לטווח ארוך, למשל חוזה לשנת לימודים, מותרת. השכרה דרך פלטפורמות מסוג Airbnb אסורה בדירות ויזת זהב: קנס של €50,000 ואובדן ההיתר.
תמונות הכרטיסים הן הדמיות קונספטואליות להמחשה בלבד של הדירה B2, עם שני חדרי שינה; כרטיס הפנטהאוז מציג את גינת הגג. בדף של כל דירה מוצגת תוכנית הקומה שלה.
הפנטהאוז
C1, עם גינת הגג
כל הקומה השלישית: 91.16 מ״ר, שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וגינת הגג מעליה. המחיר לפי בקשה.
השריון פתוחדירה
הסלון במבט מפינת המטבח.הדמיה
המטבח ושולחן האוכל העגול.הדמיה
חדר שינה 1, עם ציור קיר של נוף מאחורי המיטה.הדמיה
ארון הכיור בחדר הרחצה, עם מכונת הכביסה והמייבש.הדמיה
הסלון הנפתח אל המרפסת.הדמיה
השריון פתוחדירה
השריון פתוחדירה