Rehberler ve incelemeler
Yunanistan Golden Visa, 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu, bir satın alma işlemindeki vergi ve harçlar ile Patras öğrenci kiralama piyasası üzerine sade dilde rehberler. TPL S.A. tarafından Yunan mevzuatı, Bakanlığın kendi yönergeleri ve tarihli piyasa kaynaklarından yararlanılarak yazılmıştır.
Kaynaklar en son 27 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi · Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir · Penthouse'un (çatı katı dairesi) çatı bahçesi, temsili konsept görsel.
Yunanistan Golden Visa 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu
MVR 19'un tasarlandığı yola ilişkin temel rehber: yasa, üç yatırım eşiği, dönüşüm yolunun şartları, adım adım süreç, kiralama kuralları, yeniden satış, masraflar ve riskler; her nokta kaynaklıdır.
- Yatırım eşiği
- 250.000 €, tek mülk
- Asgari büyüklük
- Dönüşümlerde yok
- Temel şart
- Başvurudan önce tamamlanmış kullanım amacı değişikliği
- İzin
- 5 yıl, yenilenebilir
- Yasal dayanak
- 5038/2023 sayılı Kanun, md. 100
- Güncelleme
- 27 Eylül 2026
Kimler, hangi şartlarla uygun
Yunanistan yatırımcı oturum izninin şartları, en sık yanlış okunan büyüklük kuralı ve bir yatırımın kimleri kapsadığı.
2026'da Yunanistan Golden Visa şartları
Yunanistan yatırımcı oturum izni için her şart ve belge, ayrıca kullanım amacı değişikliği yolunun gerektirdiği ek evraklar.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildi Büyüklük kuralları120 m² kuralı ve 250.000 €'luk dönüşüm yolu
120 m² asgari alan şartının neden 400.000 € ve 800.000 €'luk kademelere uygulandığı, ancak dönüştürülmüş mülklere uygulanmadığı.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildi AileYunanistan Golden Visa'da aile üyeleri
Bir yatırımın kimleri kapsadığı: eş veya partner, 21 yaşından küçük çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildi UyrukUyruğa göre Yunanistan Golden Visa
ABD, Birleşik Krallık, Hindistan ve Güney Afrika vatandaşı yatırımcılar için vergi mukimliği, belgeler ve bankacılık hakkında notlar.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildi VatandaşlıkYunanistan Golden Visa'dan vatandaşlığa
Yasal oturumun yedi yıl sonra vatandaşlığa kabul için nasıl sayılabileceği ve yatırımın tek başına neden buna götürmediği.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildiNe ödersiniz ve neler değişebilir
Bugün 250.000 €'luk bir satın almadaki vergi ve harçlar, 2027 için açıklanan devir vergisi değişikliği ve toplam maliyet açısından Yunanistan'ın diğer Avrupa programlarıyla karşılaştırması.
250.000 €'luk Yunanistan Golden Visa alımının gerçek maliyeti
250.000 €'luk bir satın almada devir vergisi, noter, tapu sicili, avukat ve izin harçları; hesaplanmış bir örnekle.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildi Vergi değişikliğiAB dışı alıcılar için planlanan %15 devir vergisi
Hükümetin Eylül 2026'da Temmuz 2027'den itibaren yapılacak satın almalar için açıkladıkları ve henüz bilinmeyenler.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildi Karşılaştırma2026'da Avrupa'nın en ucuz Golden Visa'sı
Avrupa'nın yatırım karşılığı oturum izni programları, ilan edilen fiyata göre değil, ödediğiniz ve elinizde kalana göre karşılaştırıldı.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildiRezervasyondan oturum kartına
Adımlar, en uzun süren belgeler ve bir avukat aracılığıyla yurt dışından neler yapabileceğiniz.
Yunanistan Golden Visa ne kadar sürer
Rezervasyon, vergi numarası ve banka hesabından satış senedine, biyometrik veri kaydına ve beş yıllık oturum kartına kadar.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildi Uzaktan satın almaYunanistan'da uzaktan mülk satın almak
Vekaletname, vergi numarası, Yunan banka hesabı ve noter ile biyometrik veri kaydı için yapmanız gereken tek seyahat.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildiMülkün kiraya verilmesi ve öğrenci piyasası
Yunan hukuku Golden Visa konutlarının platformlar üzerinden kısa süreli kiralanmasını yasaklar, bu yüzden uzun süreli kiracılar önemlidir. Yaklaşık 28.000 aktif lisans öğrencisinin bulunduğu bir üniversite şehri olan Patras'ta bu, ev paylaşan öğrenciler, araştırmacılar, hastane personeli ve genç profesyoneller anlamına gelir.
Golden Visa'da kısa süreli kiralama yasağı
50.000 € para cezasının neyi kapsadığı ve hangi uzun süreli ve öğrenci kira sözleşmelerine izin verildiği.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildi PatrasPatras'ta öğrenci konutuna yatırım
Patras'ta öğrenci sayıları, yurt kapasitesi, kiralar ve yeni arz, bir ila üç yatak odalı bir evi kimlerin kiraladığı ve 250.000 € fiyatla dürüst brüt kira getirileri.
Kaynaklar 27 Eylül 2026'da kontrol edildiPatras'ta öğrenci ve kiralık konut talebi: kanıtların iki yüzü
Bu rehberleri nasıl araştırıyor, tarihlendiriyor ve düzeltiyoruz
Önce birincil kaynaklar. Hukuki noktalar doğrudan Yunanca metinlerden alınır: 5100/2024 sayılı Kanun ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun'un 100. maddesi, 214926/2025 sayılı Bakanlıklararası Ortak Karar, Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi ve mitos.gov.gr üzerindeki resmi prosedür sayfaları. Hukuk bürosu ve basın özetleri, henüz yasalaşmamış duyurular için kullanılır ve bu şekilde etiketlenir.
Her rehber tarihlidir. Her biri, kaynaklarının en son kontrol edildiği tarihi gösterir ve bunları bir kaynaklar kutusunda listeler; böylece orijinallerini okuyabilirsiniz. Kiralar gibi piyasa rakamları, adı belirtilen bir kaynağa ve tarihe dayanan gözlemlerdir, tahmin değildir.
Öneriler öneri olarak işaretlenir. Hükümetin açıkladığı ancak henüz yasalaşmamış bir değişiklik olduğunda, örneğin Eylül 2026'da AB dışı alıcılar için açıklanan %15 devir vergisi gibi, bunu belirtiriz ve kesinleşmiş gibi ele almayız.
Kimler yazıyor. Rehberler, 250.000 €'luk yolda ticari çıkarı bulunan MVR 19'un geliştiricisi TPL S.A. tarafından yazılır. Henüz bağımsız bir Yunan avukat tarafından incelenmemişlerdir. Bir rehber incelendiğinde, inceleyenin adı ve inceleme tarihi rehberde yer alacaktır.
Düzeltmeler. Bir hata veya daha yeni bir kaynak bulursanız, sayfayı ve kaynağı belirterek bize e-posta gönderin. Kontrol eder, doğrulanan hataları düzeltir, tarihi günceller ve değişikliği rehberde not ederiz.
Buradaki hiçbir bilgi hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Golden Visa kararlarını Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı verir. Satın almadan önce bağımsız bir Yunan avukata ve vergi danışmanına danışın.
Kuralları okuyun, ardından daireleri görün
Patras'ta yedi daire: altısı bir veya iki yatak odalı ve her biri 250.000 €, biri ise çatı bahçeli, üç yatak odalı, fiyatı talep üzerine bildirilen bir penthouse. Her biri 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmıştır. Bir iş günü içinde İngilizce veya Yunanca yanıt veriyoruz.
Golden Visa uygunluğu, kullanım amacı değişikliğinin başvurunuzdan önce tamamlanmasına ve Bakanlığın kararına bağlıdır.