Patras'ta öğrenci ve kira talebi
Patras, Yunanistan'ın üçüncü büyük üniversitesine ve yalnızca yaklaşık 840 kişilik devlet yurdu kapasitesine sahiptir. Bu sayfa; kiralara ilişkin 2026 verilerini, bir, iki veya üç yatak odalı bir MVR 19 dairesini uzun süreli kiralamayla kimlerin kiralayabileceğini, dairenin vergi öncesinde ne kazanabileceğini ve talebi neyin zayıflatabileceğini ortaya koyar.
Bugün, çalışmalar öncesinde çatıdan manzara. Gerçek fotoğraf.
Büyük bir üniversite, küçük bir yurt sistemi
Patras'ta kiralık konut talebi gerçek ama dengesizdir. Patras Üniversitesi'nin 28.418 aktif lisans öğrencisi vardır ve 2026'da 4.881 yeni öğrenci kabul etmiştir; buna karşılık devlet yurdu kapasitesi yaklaşık 840 kişiliktir. Tipik öğrenci daireleri için medyan talep edilen kira Eylül 2026'da aylık 11,3 €/m²'ye ulaştı. Yeni arz da geliyor ve bugünkü kira verilerine göre 250.000 € fiyatla bir daire yalnızca yaklaşık %1–3 brüt getiri sağlar.
Patras Üniversitesi, 7 fakültesi ve 31 bölümüyle Yunanistan'ın üçüncü büyük üniversitesidir. Ana kampüsü, merkezin yaklaşık 7 km kuzeydoğusunda, Rio'dadır. Şehir içindeki Koukouli kampüsünde Patras Üniversitesi'nin eski TEI bölümleri ve Peloponez Üniversitesi Mühendislik Fakültesi bulunur.
Ülke genelinde devlet yurtları, memleketi dışında okuyan öğrencilerin yalnızca yaklaşık onda birini barındırır; bu nedenle çoğu serbest piyasadan kiralar. Kiralar da buna göre arttı: Geoaxis'in Patras öğrenci daireleri serisi 2017'de 4,6 €/m² iken 2025'te 10,5 €/m²'ye, 2026'da 11,3 €/m²'ye yükseldi.
Paylaşılacak ya da yerleşilecek konutlar
Kendi mutfağı, bir ile üç yatak odası ve bir deposu olan bir daire, birden fazla türde uzun süreli kiracıya uygundur. Veriler şu gruplara işaret ediyor.
İki yatak odalı B2 dairesinin (70,03 m²) temsili konsept görselleri. Teknik şartname değildir.
Daire paylaşan öğrenciler
İki öğrenci, iki yatak odalı bir daireyi paylaşabilir. Devletin konut yardımı, öğrenci başka bir öğrenciyle birlikte kaldığında yılda 2.000 €'dan 2.500 €'ya yükselir.
Yüksek lisans öğrencileri ve araştırmacılar
Patras Üniversitesi'nde 2.220 yüksek lisans öğrencisi ve 1.787 doktora adayı öğrenim görüyor ve birçoğu bir akademik yıldan daha uzun süre kalıyor.
Hastane personeli
Agios Andreas Genel Hastanesi yaklaşık 1,5 km uzaklıktadır. Personeli, yıl boyu sürebilen kira sözleşmeleriyle olası ikinci bir kiracı grubudur.
Genç profesyoneller ve aileler
Liman ve şehir merkezi yaklaşık 2 km mesafededir. Çatı bahçeli, üç yatak odalı penthouse (çatı katı dairesi) bir aileye ya da alıcısının kendi kullanımına uygundur.
Bir ile üç yatak odalı yedi konut
40,72 ile 47,99 m² arası üç adet bir yatak odalı daire, 60,82 ile 70,03 m² arası üç adet iki yatak odalı daire ve çatı bahçeli, 91,16 m² büyüklüğünde üç yatak odalı bir penthouse.
- Kendi mutfağı ve oturma odası
- Kendi banyosu; penthouse'da iki banyo
- Her birine bodrum katta bir depo
- Üst katlarda asansör ve balkon
Her daire, onu nasıl kiraya vereceğine kendisi karar veren ayrı bir alıcıya satılır. Alanlar, konsept tasarımdan alınan ana kullanım alanı (m²) değerleridir ve henüz mimar imzalı değildir. Depolar için, tescilli bodrum kat deposunun yeni bir kat mülkiyeti tesis senedi (Yunan hukukunda yatay mülkiyet senedi) ile bölünmesi gerekir.
Patras'ta öğrenciler ne ödüyor, 2025–2026
Öğrenci piyasasını iki ürün paylaşır. Standart stüdyolar, faturaları kiracının ödediği şekilde kiraya verilir. Amaca özel inşa edilmiş öğrenci yurtları, hizmetlerle birlikte yeni ve eşyalı bir oda için her şey dahil tek bir kira alır. Benzerleri benzerleriyle karşılaştırın.
| Segment | Aylık talep edilen kira | Büyüklük | Faturalar | Kaynak ve tarih |
|---|---|---|---|---|
| Tipik öğrenci dairesi, şehir medyanı (eski, tamamen yenilenmemiş stok) | 374 € (11,3 €/m²) | Tipik 33 m² | Hariç | Geoaxis Öğrenci Konutu Gözlemevi, pelop.gr aracılığıyla, 10 Eylül 2026 |
| Bölgemizde standart stüdyo (Zarouchleika, Psarofai, Taraboura) | €250–300 | 25 m²'ye kadar | Hariç | flamis.gr, 11 Eylül 2026; pelop.gr, 3 Temmuz 2026 |
| Şehir merkezinde yenilenmiş, eşyalı stüdyo | 350–400 € (emlakçılar: 500 €'ya kadar) | Stüdyo | Hariç | pelop.gr, 26 Ağustos 2026; flamis.gr, 11 Eylül 2026 |
| Öğrencilerin aradığı ortalama kira bütçesi, Ahaya | €398 | Her büyüklük | Değişken | Spitogatos, dete.gr aracılığıyla, 11 Ağustos 2026 |
| Amaca özel inşa edilmiş özel öğrenci yurdu, her şey dahil | €500–650 | 20–35 m² | Dahil | flamis.gr, 11 Eylül 2026; Geoaxis, pelop.gr aracılığıyla, 26 Eylül 2026; aigiovoice.gr, 11 Kasım 2025 |
| 2025'te açılan tam hizmetli yurt (spor salonu, sinema odası, yerinde yönetici) | €710–740 | 20–27 m² | Dahil | Nostus ve Erasmus Play ilanları, 27 Eylül 2026'da kontrol edildi |
| Erasmus Play platform ortalaması, stüdyo | 730 € (%42 doluluk) | Stüdyo | Çoğunlukla dahil | Erasmus Play piyasa eğilimleri, 27 Eylül 2026 |
Tablo nasıl okunmalı
Ahaya için Spitogatos rakamı, öğrencilerin ne ödediğini değil, ne aradığını gösterir. Erasmus Play ortalaması, çoğunlukla değişim öğrencilerine yönelik her şey dahil stok listeleyen uluslararası bir platformdan gelir ve kontrol ettiğimizde Patras ilanlarının yalnızca %42'si kiralanmıştı; bu nedenle bir şehir ortalaması değildir. Amaca özel inşa edilmiş, tam hizmetli ve Erasmus Play satırlarına faturalar, Wi-Fi ve bina aidatları dahildir; ilk üç satıra dahil değildir. Üniversite, öğrencilere standart bir kiranın üzerine faturalar için ayda yaklaşık 100 € bütçe ayırmalarını önerir.
MVR 19 nerede konumlanır
MVR 19; kendi mutfağı, banyosu ve deposu olan yeni daireler ile üst katlarda balkonlar sunar, ancak spor salonu, sinema ya da yerinde ekip yoktur. Patras'ta yayımlanan kiraların çoğu yeni bir ve iki yatak odalı daireler için değil, stüdyolar ve odalar içindir. Henüz bir kira belirlenmedi. İlk kiralama sezonundan önce kira seviyelerini yerel emlakçılarla test edecek ve kiracılar sayfasında duyuracağız.
Bina, kiracılar açısından nerede
MVR 19, ana kampüsün yanında değil, güney Patras'tadır. Öğrenciler Koukouli kampüsüne yürür, Rio'ya ise banliyö treni ve servis otobüsüyle ya da arabayla ulaşır. Hastane, liman ve merkez yakındır.
Bir servis otobüsü, 2. Hat üzerindeki Kastelokampos istasyonunu Rio kampüsüne ve Üniversite Genel Hastanesi'ne bağlar. 1. Hat (Agios Andreas–Kaminia) yaklaşık 1,4 km uzaklıktaki Antheias'ta durur, ancak Rio'ya gitmez. Mesafeler Mavromataion Caddesi'nden OpenStreetMap rotalamasıyla ölçülmüştür; kiralamadan önce kapıdan kapıya süreleri ölçeceğiz.
Daireniz nasıl gelir getirebilir
Yunan hukuku, Golden Visa konutlarının dijital platformlar üzerinden kısa süreli kiralanmasını 50.000 € para cezası ve izin kaybı yaptırımıyla yasaklar. Bu yüzden plan basittir: akademik takvime göre öğrencilere ya da yıl boyu personel ve profesyonellere uzun süreli kiralama.
En az altı aylık, AADE'ye kayıtlı kira sözleşmeleri
Her kira sözleşmesi, Yunanistan vergi idaresi AADE'ye elektronik olarak bildirilir. Kayıt, kiralamayı resmi tutar ve uygun ailelerin aşağıda açıklanan devlet öğrenci konut yardımından yararlanmasını sağlar.
En fazla iki aylık kira tutarında depozito
Hasarlara karşı tutulur ve kira sözleşmesinin sonunda iade edilir. Bir Yunan avukat, süresi dahil kira sözleşmesi şablonunu onaylayacaktır: ana konut kiralamaları için geçerli üç yıllık asgari süre, bir ebeveyn tarafından imzalanan öğrenci kira sözleşmesine uygulanmayabilir.
Kiracıya uygun bir kiralama takvimi
Öğrenciler için pazarlama hazirandan eylüle kadar sürer ve temmuzdaki üniversite giriş sonuçlarından sonra zirveye ulaşır; kira sözleşmeleri eylülden hazirana veya temmuza kadar sürer, bu nedenle temmuz ve ağustos boş geçebilir, çünkü 60 günden kısa kalışlar bir seçenek değildir. Personel ve profesyonellerle yapılan kira sözleşmeleri yıl boyu sürebilir.
Tek bir işletmeci tarafından isteğe bağlı yönetim
Yedi daire sahibine tüm bina için tek bir işletmeci sunmayı amaçlıyoruz: kiralama, bakım, kiracıyla iletişim ve mülk sahibine raporlama tek bir standartta. İşletmeci henüz atanmadı; ücreti ve koşulları, herhangi bir mülk sahibi kaydolmadan önce yayımlanacak. Herhangi bir kira garantisi sunulmaz.
%1–3 brüt aralığı nasıl hesaplanır
| Kullanılan kira verisi | Aylık kira | Kiralı ay | Yıllık brüt, mülk sahibinin ödediği faturalar düşülmüş | 250.000 € üzerinden |
|---|---|---|---|---|
| Bölgemizdeki standart stüdyo kiraları, faturalar hariç | €250–300 | 12 | €3,000–3,600 | 1.2–1.4% |
| Her şey dahil kiralar, mülk sahibinin ödediği aylık yaklaşık 90 € fatura düşülmüş | €550 | 11 | €5,060 | 2.0% |
| Tam hizmetli yurt seviyesi, faturalar düşülmüş | €720 | 12 | €7,560 | 3.0% |
Fatura tahmini, Patras Üniversitesi'nin öğrencilere elektrik, su, ısınma ve bakım için ayda yaklaşık 100 € bütçe ayırmalarını öneren tavsiyesine dayanır. Yeni bir, iki ve üç yatak odalı daireler için kiralar henüz test edilmedi; ilk kiralama sezonundan önce emlakçı tekliflerini yayımlayacağız.
250.000 € üzerinden brüt kira getirisi yaklaşık %1–3'tür. Daha büyük bir daire toplamda bir stüdyodan daha yüksek kirayla kiralanır, ancak yine de 250.000 € veya daha fazlasına satın alınır ve yönetim, ortak giderler, sigorta ve ENFIA gibi masraflar kiradan düşülür. MVR 19'un değer gerekçesi, kullanım amacı değişikliğinin tamamlanmasına ve Bakanlığın kararına bağlı olarak 250.000 €'luk Golden Visa yolu ile uzun süreli kiralamalarla elde tutulması kolay bir konuttur. Kira, elde tutma maliyetlerini karşılamaya yardımcı olur; satın alma nedeni değildir.
Kira geliri. Bu sayfadaki kira rakamları örnek niteliğinde piyasa gözlemleridir, tahmin değildir ve hiçbir kira garanti edilmez. Golden Visa mülkleri dijital platformlar üzerinden kısa süreli kiraya verilemez; ihlaller 50.000 € para cezası ve oturum izninin iptaliyle sonuçlanır. Uzun süreli kiralamaya izin verilir. Kira geliri Yunanistan'da vergilendirilir: 2026 vergi yılından itibaren 12.000 €'ya kadar %15, 24.000 €'ya kadar %25, 36.000 €'ya kadar %35 ve üzerinde %45.
Öğrenci konut yardımı: 2.000 € ya da paylaşımlı kalışta 2.500 €
Attika ve Selanik dışındaki üniversitelerde okuyan öğrencilerin aileleri, yılda 2.000 € ya da öğrencinin başka bir öğrenciyle birlikte kalması durumunda 2.500 € tutarında devlet öğrenci konut yardımı talep edebilir.
Kira sözleşmesi akademik yılın en az altı ayını kapsamalı ve AADE'ye kayıtlı olmalıdır. Aile geliri sınırları uygulanır ve ailenin öğrenim görülen şehirde bir konutu olmamalıdır. Kira sözleşmesi bir ebeveynin vergi numarasına yapılabilir. Uygun bir aile için kayıtlı bir kira sözleşmesi, ilan edilen kiradan daha az maliyetlidir; bu durum kayıt dışı kiralamalara kıyasla resmi, kayıtlı ev sahiplerini avantajlı kılar ve paylaşım tutarı iki yatak odalı bir daireye uygundur. Her talep hakkında kararı devlet verir.
Talebi ne azaltabilir
Kira talebine güvenmeden önce karşı kanıtları tartın. Bu sinyaller kiraları düşürebilir veya bir dairenin boş kaldığı ay sayısını artırabilir.
- Kayıt yaptırmama. 2026'da kabul edilen 4.881 öğrenciden 372'si (%7,6) kayıt yaptırmadı ve rektör bunun nedeni olarak kiraları gösteriyor. Tamamlanmamış kayıtlar da sayıldığında yerel basın bu rakamı 600 civarında gösteriyor.
- Amaca özel inşa edilmiş yeni arz. Temmuz 2026'da yedi özel öğrenci yurdu faaliyetteydi ve emlakçılar eylüle kadar yeni veya yenilenmiş stüdyolara sahip 15'ten fazla bina saydı. 2025'te 56 stüdyolu bir yurt açıldı ve yaklaşık 140 daire daha planlanıyor.
- Boş stok. Kasım 2025'te yaklaşık 6.000 stüdyo ve iki yatak odalı daire boş olarak ilandaydı. Yerel mülk sahipleri birliği, gerçek bir öğrenci konutu sıkıntısı olmadığını, yalnızca talebin bazı semtlerde yoğunlaştığını söylüyor.
- Uzaktan eğitim ve paylaşım. 2025 sonbaharında emlakçılar, şehirde fiziksel olarak bulunan öğrencilerin azaldığını, daha fazlasının daire paylaştığını ve bazılarının uzaktan eğitim aldığını bildirdi.
- Fiyat tavanı. Temmuz 2026'da emlakçılar öğrenci kiralarının tavana ulaştığını ve şehrin bazı bölgelerinde %5–10 indirim yapıldığını bildirdi.
- Mesafe ve zamanlama. Ana kampüs 9,4 km uzaklıktadır. Dönüşüm tamamlanana kadar hiçbir daire kiraya verilemez; geliştiricinin hedefi 2027'nin 4. çeyreğidir, bu bir tahmindir, taahhüt değildir (bkz. proje takvimi).
Bir daire ve kiralama planı hakkında bilgi alın
Fiyat listesini, kat planlarını ve hukuki dosyayı gönderiyor, kiralama hakkındaki soruları İngilizce veya Yunanca yanıtlıyoruz.