İki yatak odalı B2 dairesinin, amaçlanan bitişi göstermek için yer verilen temsili konsept görseli: yatağın arkasında bir manzara duvar resmiyle 1 numaralı yatak odası. GF1'in kendi odaları aşağıdaki plandadır. Küçük görsel: mobilyalı konsept plandan, zemin kattaki GF1.
Temel bilgiler
GF1 bir bakışta
40,72 m²
Konsept tasarımdaki ana kullanım alanı; belirtildiği gibidir ve mimar imzalı değildir.
1 yatak odası
Konsept planda 9,34 m² bir yatak odası.
1 banyo
Konsept planda 4,00 m² bir banyo.
5 numaralı depo
Bodrum katta yaklaşık 11,70 m²; konsept tasarımdaki yedi depodan biri.
Sokak seviyesinde
Zemin katta, binanın giriş holünden: asansör gerekmez.
€250,000
Noter satış senedinde kayıtlı tam satış bedeli. Alıcının vergi ve harçları ayrıca ödenir.
Zemin kat planı, konsept tasarım, GF1 ve GF2 ile. Mobilyalı yerleşim temsilidir; alanlar konseptte belirtildiği gibidir, mimar imzalı değildir.
Plan
GF1, oda odaZemin kat · 40,72 m² ana kullanım
Giriş
2,77 m²
Oturma odası, yemek alanı ve mutfak
16,82 m²
Yatak odası
9,34 m²
Banyo
4,00 m²
Oda alanları, konsept planda yazılı net ölçülerdir. 40,72 m² ana kullanım alanı, konsept alan çizelgesinin dairenin tamamı için verdiği rakamdır; belirtildiği gibidir ve mimar imzalı değildir; nihai çizimler farklı olabilir.
MVR 19'un on dört iç mekân görseli, planı yukarıda yer alan GF1'i değil, 2. kattaki iki yatak odalı B2 dairesini gösterir. Görseller malzeme ve mobilyanın amaçlanan karakterini verir, teknik şartname değildir: iç donanım şartnamesi nihai tasarımla birlikte yayımlanacaktır.
B2'de gezinin İki yatak odalı bir daire olan B2'nin planında, her biri kendi görseliyle on dört bakış noktası.
Bodrum katta
5 numaralı depo
Yedi dairenin her birine, konsept tasarımdaki yedi bodrum kat deposundan biri verilir. GF1'inki 5 numaralı depodur, yaklaşık 11,70 m².
Bodrum kat bugün tek bir tescilli depodur. Yedi depoya bölünmesi, dönüşümün bir parçası olarak yeni bir kat mülkiyeti tesis senedi (Yunan hukukunda yatay mülkiyet senedi) gerektirir; alanlar nihai çizimlerde değişebilir. Depo, 40,72 m² ana kullanım alanına dahil değildir.
Bodrum kat planı, konsept tasarım, yedi depo ile. Sunumdaki lejantta biraz farklı depo alanları yazılıdır; metindeki rakamlar konseptin alan çizelgesidir.
Satın almadan önce
Yol, fiyat ve ayrıntılı koşullar
Golden Visa uygunluğu. MVR 19, konut dışı kullanımdan konut kullanımına dönüştürülmektedir. Yunanistan'ın kullanım amacı değiştirilmiş mülkler için 250.000 €'luk yatırımcı oturum izni yolu, diğer şartların yanı sıra, kullanım amacı değişikliğinin 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş bir ruhsat işlemiyle ve başvurunuzdan önce tamamlanmasını ve satış bedelinin tamamının Yunan bankacılık sistemi üzerinden ödenmesini gerektirir (5100/2024 sayılı Kanun md. 64 ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun md. 100 §2(c)). Kullanım amacı değişikliği tamamlanana kadar uygunluk henüz kesinleşmemiştir. Hiçbir izin sonucu garanti edilmez.
GF1 için tahmini teslim: 2027'nin 4. çeyreği (hedef: 31 Aralık 2027'ye kadar); bu, geliştiricinin hedefidir, garanti edilen bir tarih değildir; bkz. proje takvimi. Her daire, bir başvuru sahibinin tek bir satın alımıdır; aile üyeleri bu başvuru sahibine katılır. İzin, mülk elde tutulduğu sürece yenilenebilen 5 yıllık bir Yunanistan oturum iznidir. Diğer Schengen ülkelerinde kısa süreli kalış hakkı tanır, bu ülkelerde oturma hakkı tanımaz ve çalışma hakkı vermez. Rezervasyon tek başına başvuru hakkı vermez: önce kullanım amacı değişikliğinin tamamlanması ve satış bedelinin tamamının ödenmesi gerekir. Her başvuru hakkında kararı Bakanlık verir.
Fiyat ve ödeme. 250.000 €, noter satış senedinde kayıtlı tam satış bedelidir. Satış bedelinin tamamı, herhangi bir izin başvurusundan önce, banka havalesi, çizgili çek veya kartla Yunanistan'da faaliyet gösteren bir bankadaki satıcı hesabına alıcı, eşi ya da ikinci dereceye kadar kan veya kayın hısımları tarafından ödenir. Rezervasyonlar açık. Rezervasyon yazılı olarak, satış bedelinin %10'u tutarında bir ön ödemeyle yapılır (25.000 €); ön ödeme satış bedelinin bir parçasıdır, ek bir tutar değildir. Ön ödeme yalnızca banka havalesiyle, kendi hesabınızdan (ya da eşinizin veya 2. dereceye kadar bir akrabanızın hesabından), avukatınızın kontrol ettiği imzalı rezervasyon sözleşmesinde belirtilen, Yunanistan'da faaliyet gösteren bir bankadaki TPL S.A. hesabına yapılır ve kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi çıkmazsa tamamı iade edilir. Diğer tüm şartlar yazılı rezervasyon sözleşmesinde yer alır. Satıcı; fiyat iadesi, nakit iade, kredi ya da alıcının vergi, harç veya mobilya bedellerinin ödenmesi gibi hiçbir avantaj sunmaz. Alıcı masrafları fiyata dahil değildir: bkz. masraflar ve vergiler.
Yeniden satış, dürüst bir bakışla
250.000 €'luk yol her mülk için yalnızca bir kez kullanılabilir. Daha sonra Golden Visa isteyen bir alıcı için 400.000 € kademesi ve 120 m² gerekir; bu daire bu şartı karşılayamaz, bu nedenle yeniden satışı yerel piyasa değerine göre planlayın.
Kiralama
Uzun süreli kiralamalara, örneğin akademik yıl boyunca kiralamaya, izin verilir. Golden Visa konutlarının Airbnb türü platformlar üzerinden kiraya verilmesi yasaktır: 50.000 € para cezası ve izin kaybı.
Kart görselleri, iki yatak odalı B2 dairesinin temsili konsept görselleridir; penthouse kartında çatı bahçesi gösterilmektedir. Her dairenin sayfasında kendi kat planı bulunur.
Penthouse
C1, çatı bahçesiyle
Üçüncü katın tamamı: 91,16 m², üç yatak odası, iki banyo ve üstünde çatı bahçesi. Fiyat talep üzerine.
Rezervasyonlar açıkDaire
Kanepe ve iki pencereyle oturma odası köşesi.Görsel
Mutfak ve yuvarlak yemek masası.Görsel
1 numaralı yatak odası: gömme dolaplar ve ayna.Görsel
Çamaşır ve kurutma makinesiyle banyo lavabo dolabı.Görsel
Walk-in duş ve WC.Görsel
Rezervasyonlar açıkDaire
Rezervasyonlar açıkDaire