Rezervasyonlar açıkPenthouseC1
3. kat · 3 yatak odası
Üçüncü katın tamamı: üç yatak odası ve iki banyo, üzerinde çatı bahçesi.
- 91,16 m²
- 3 yatak odası
- 2 banyo
- 2 numaralı depo
- Çatı bahçesi
- Asansör
PenthouseFiyat talep üzerine
Daireler · Mavromataion Sokağı · Patras
Yedi daire
40 ile 70 m² arası, her biri 250.000 € olan altı daire ve fiyatı talep üzerine bildirilen, çatı bahçeli penthouse (çatı katı dairesi) C1. Her biri 250.000 €'luk Golden Visa kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmıştır; uygunluk, kullanım amacı değişikliğinin tamamlanmasına bağlıdır.
- Daireler
- 7
- Büyüklükler
- 40,72–91,16 m²
- Yatak odası
- 1 ile 3
- Başlangıç
- €250,000
- Penthouse
- Fiyat talep üzerine
- Rezervasyonlar
- Şu anda açık
Bina
Dört kat, yedi konut
Zemin, 1. ve 2. katların her birinde iki daire bulunur. 3. katın tamamı penthouse'tur; çatı bahçesi onun üstündedir. Her dairenin bodrum katta kendine ait bir deposu vardır.
Büyüklüğünü ve fiyatını görmek için şemada bir dairenin üzerine gelin; sayfasını açmak için daireyi seçin. Genişlikler yaklaşık ölçekli çizilmiştir: her çubuğun genişliği dairenin büyüklüğüne karşılık gelir.
- Toplam 428,74 m²
- 1 ile 3 yatak odası
- Her daireye bir depo
- Üst katlara asansör
Rakamlarla
Bir bakışta MVR 19
7daire, yedi alıcıya satılırDaire başına bir satın alım ve bir başvuru sahibi
428.74m²toplam ana kullanım alanıDaire başına 40,72 ile 91,16 m², konseptte belirtildiği şekliyle
€250kAltı dairenin her biri için 250.000 €Senette kayıtlı tam fiyat; alıcının vergi ve harçları ayrıca ödenir, yaklaşık %5–7
7depo, her daireye bir taneHer biri yaklaşık 9 ile 15 m², bodrum katta
Seçin
Dairenizi seçin
Önce penthouse, ardından kat kat daireler. Her kart, dairenin oda oda planını, deposunu ve satış koşullarını içeren kendi sayfasını açar.
Rezervasyonlar açıkPenthouse
Rezervasyonlar açıkDaireB1
2. kat · 1 yatak odası
- 47,99 m²
- 1 yatak odası
- 1 banyo
- Depo yaklaşık 13,47 m²
- Balkon
- Asansör
Fiyat250.000 €
Rezervasyonlar açıkDaireB2
2. kat · 2 yatak odası
- 70,03 m²
- 2 yatak odası
- 1 banyo
- Depo yaklaşık 13,47 m²
- Balkon
- Asansör
Fiyat250.000 €
Rezervasyonlar açıkDaireA1
1. kat · 1 yatak odası
- 47,99 m²
- 1 yatak odası
- 1 banyo
- Depo yaklaşık 12,95 m²
- Balkon
- Asansör
Fiyat250.000 €
Rezervasyonlar açıkDaireA2
1. kat · 2 yatak odası
- 70,03 m²
- 2 yatak odası
- 1 banyo
- Depo yaklaşık 12,58 m²
- Balkon
- Asansör
Fiyat250.000 €
Rezervasyonlar açıkDaireGF1
Zemin kat · 1 yatak odası
- 40,72 m²
- 1 yatak odası
- 1 banyo
- Depo yaklaşık 11,70 m²
- Asansör gerekmez
Fiyat250.000 €
Rezervasyonlar açıkDaireGF2
Zemin kat · 2 yatak odası
- 60,82 m²
- 2 yatak odası
- 1 banyo
- Depo yaklaşık 9,04 m²
- Asansör gerekmez
Fiyat250.000 €
Kart görselleri temsili konsept görsellerdir. Tüm iç mekân görselleri iki yatak odalı B2 dairesini gösterir; penthouse kartı çatı bahçesini gösterir.
Plan tipleri
Üç plan tipi, tek fiyat
Altı daire, büyüklüklerinden bağımsız olarak her biri 250.000 €'dan sunulmaktadır. Değişen, alandır: zemin kattaki tek yatak odalı daireden üst katlardaki iki yatak odalı ve balkonlu dairelere kadar. Penthouse'un fiyatı ayrıca belirlenir.
Tek yatak odalı
Üç daire: zemin katta GF1 (40,72 m²) ile 1. ve 2. katlarda A1 ve B1 (her biri 47,99 m², balkonlu). Giriş, yemek alanı ve mutfakla birlikte açık oturma odası, bir yatak odası ve bir banyo.
İki yatak odalı
Üç daire: zemin katta GF2 (60,82 m²) ile 1. ve 2. katlarda A2 ve B2 (her biri 70,03 m², balkonlu). Konsept planlarda A2 ve B2 aynı plana sahiptir; biri diğerinin tam üstündedir.
Penthouse
C1, 3. katın tamamıdır: üç yatak odası, iki banyo ve bir terasla 91,16 m²; konsept tasarımda çatı bahçesi de onun üstündedir. Tek premium daire; fiyat talep üzerine.
Metrekare fiyatı, açıkça. Altı daire aynı fiyatı paylaştığı için bu, metrekare başına A2 ve B2 için yaklaşık 3.570 €, GF2 için 4.110 €, A1 ve B1 için 5.209 € ve GF1 için 6.139 € eder. Patras'ta ortalama talep edilen fiyat, 2026'nın ilk çeyreğinde metrekare başına yaklaşık 1.467 € idi (radar.gr, Haziran 2026). Aradaki fark yerel yeniden satış değerini değil, Golden Visa yolunu yansıtır. 250.000 €'luk yol her mülk için yalnızca bir kez kullanılabilir: daha sonra Golden Visa isteyen bir alıcı için 400.000 € kademesi ve en az 120 m² büyüklüğünde bir konut gerekir; bu nedenle ileride yapılacak her satışı yerel piyasa değerine göre planlayın.
Penthouse
C1, üçüncü katın tamamı ve üstündeki çatı
Üç yatak odası ve iki banyoyla 91,16 m², katı çevreleyen bir teras ve konsept tasarımda pergolası ve oturma alanıyla çatı bahçesi. MVR 19'un tek premium dairesi. Fiyat talep üzerine.
Yukarıdan çatı bahçesi. Temsili konsept görsel.
Karşılaştırın
Yedi dairenin tümünü karşılaştırın
Kata veya yatak odası sayısına göre filtreleyin ve herhangi bir sütunu sıralayın. Her daire, kat planını, deposunu ve satış koşullarının tamamını içeren kendi sayfasına bağlanır.
7 daire gösteriliyor
| Dış alan | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C1Penthouse | 3. | 91,16 m² | 3 | 2 | No. 2 · 15,14 m² | Teras, çatı bahçesi | Talep üzerine | Rezervasyonlar açık |
| B1 | 2. | 47,99 m² | 1 | 1 | No. 4 · 13,47 m² | Balkon | €250,000 | Rezervasyonlar açık |
| B2 | 2. | 70,03 m² | 2 | 1 | No. 1 · 13,47 m² | Balkon | €250,000 | Rezervasyonlar açık |
| A1 | 1. | 47,99 m² | 1 | 1 | No. 6 · 12,95 m² | Balkon | €250,000 | Rezervasyonlar açık |
| A2 | 1. | 70,03 m² | 2 | 1 | No. 3 · 12,58 m² | Balkon | €250,000 | Rezervasyonlar açık |
| GF1 | Zemin | 40,72 m² | 1 | 1 | No. 5 · 11,70 m² | Yok | €250,000 | Rezervasyonlar açık |
| GF2 | Zemin | 60,82 m² | 2 | 1 | No. 7 · 9,04 m² | Yok | €250,000 | Rezervasyonlar açık |
| Toplam | 4 kat | 428,74 m² | 12 | 8 | 7 depo, yaklaşık 88,35 m² | 7 daire | ||
Alanlar, konsept tasarımdaki ana kullanım m² değerleridir; balkonlar, teraslar ve depolar hariçtir. Fiyat, noter satış senedinde kayıtlı tam fiyattır; alıcının vergi ve harçları ayrıca ödenir. Bir daire rezerve edildiğinde veya satıldığında durum bu sayfada güncellenir. Her daire tek bir mülk ve tek bir Golden Visa yatırımıdır; iki daire tek dairede birleştirilemez ve hiçbirinin birleştirilmesi de gerekmez.
Kat planları
Kat planları, kat kat
Her katın mobilyalı konsept planı, dairelerinin lejantı ve kartları. 1. ve 2. katlar aynı plana sahiptir; bu nedenle A1 ve A2, doğrudan B1 ve B2'nin altındadır. Büyütmek için bir plan seçin.
Zemin kat2 daire · 101,54 m²
1. kat2 daire · 118,02 m²
2. kat2 daire · 118,02 m²
3. katPenthouse · 91,16 m²
Penthouse Rezervasyonlar açık
C1
3. kat · 3 yatak odası
Üçüncü katın tamamı: üç yatak odası ve iki banyo, üzerinde çatı bahçesi.
- 91,16 m²
- 3 yatak odası
- 2 banyo
- 2 numaralı depo
- Çatı bahçesi
- Asansör
PenthouseFiyat talep üzerine
Bodrum kat7 depo · yaklaşık 88,35 m²
| Depo | Alan | Ait olduğu daire |
|---|---|---|
| No. 1 | yaklaşık 13,47 m² | B2 |
| No. 2 | yaklaşık 15,14 m² | C1 (penthouse) |
| No. 3 | yaklaşık 12,58 m² | A2 |
| No. 4 | yaklaşık 13,47 m² | B1 |
| No. 5 | yaklaşık 11,70 m² | GF1 |
| No. 6 | yaklaşık 12,95 m² | A1 |
| No. 7 | yaklaşık 9,04 m² | GF2 |
Bodrum kat bugün tek bir tescilli depodur. Yedi depoya bölünmesi, dönüşümün bir parçası olarak yeni bir kat mülkiyeti tesis senedi (Yunan hukukunda yatay mülkiyet senedi) gerektirir; alanlar nihai çizimlerde değişebilir.
Konsept tasarım: ARCHRAY Architects · mimar Konstantinos Kotsalidis.
Mobilyalı planlar olası bir yerleşimi gösterir ve ölçekli değildir. Bir çizimdeki etiket yukarıdaki tablodan farklıysa, mimar imzalı çizimler yayımlanana kadar tablodaki konsept rakamları esas alınır. Daha fazla plan galeride.
Daire gezintisi
B2'nin içine girin
MVR 19'un on dört iç mekân görseli, 2. kattaki iki yatak odalı B2 dairesini gösterir. Daire gezintisinde her görsel, planda çekildiği noktada yer alır.
Bir kat aşağıdaki A2, konsept planlarda aynı plana sahiptir. Diğer dairelerin kendi planları vardır ve sayfalarında gösterilir; görseller bu daireler için de malzeme ve bitişlerin amaçlanan karakterini gösterir, teknik şartname değildir.
Temsili konsept görsel ve B2'nin konsept planı.
Bodrum katta
Yedi depo, her daireye bir tane
Her daireyle birlikte, daireyle aynı noter satış senedinde yer alan, yaklaşık 9 ile 15 m² büyüklüğünde kendine ait bir bodrum kat deposu verilir. Yukarıdaki tablo her deponun numarasını ve alanını gösterir.
Yunan idari düzenlemeleri buna izin verir. Göç ve İltica Bakanlığı'nın 1/2026 sayılı Genelgesi'ne (2. Açıklama) göre bir depo veya otopark yeri, aynı binada bulunuyorsa, aynı sözleşmeyle satın alınıyorsa ve yardımcı alan olarak kullanılıyorsa Golden Visa yatırımının değerine dahil edilir. Alana değil, değere dahil edilir: dairenin m²'si tabloda gösterildiği gibi kalır.
Önce bir şart. Bodrum kat bugün tek bir tescilli depodur. Yedi depoya bölünmesi, dönüşümün bir parçası olarak yeni bir kat mülkiyeti tesis senedi gerektirir ve alanlar nihai çizimlerde değişebilir. Konsept çizimindeki lejantta biraz farklı alanlar yazılıdır (10,30 ile 17,31 m²); bu sitedeki rakamlar konseptin alan çizelgesidir (9,04 ile 15,14 m²).
Durum
Bugün bilinenler ve henüz teyit edilecek olanlar
MVR 19, hazırlık aşamasındaki bir dönüşüm projesidir. Bazı bilgiler belirlidir; diğerleri izne ve nihai tasarıma bağlıdır. Bu ikisini ayrı tutuyoruz.
Bugün bilinenler
- Yedi daire ve konsept tasarımdaki ana kullanım alanları: toplam 428,74 m², her biri 40,72 ile 91,16 m².
- Fiyat: GF1, GF2, A1, A2, B1 ve B2'nin her biri için, noter satış senedinde kayıtlı tam fiyat olan 250.000 €. Penthouse C1: fiyat talep üzerine.
- Tek yatak odalı üç daire, iki yatak odalı üç daire ve iki banyolu, üç yatak odalı bir penthouse.
- Konsept tasarımda: 1. ve 2. katlarda balkonlar; 3. katta bir teras.
- Konsept tasarımda: 1., 2. ve 3. katlara asansör; GF1 ve GF2 sokak seviyesindedir ve konsept alan çizelgesi bunlar için asansör öngörmez.
- Geliştirici: TPL S.A., Patras.
- Rezervasyonlar açık: yazılı olarak, satış bedelinin %10'u tutarında (250.000 €'luk bir daire için 25.000 €), satış bedelinin bir parçası olan ön ödemeyle. Nasıl rezerve edilir.
Teyit edilecekler
- Kullanım amacı değişikliği. Konut kullanımına dönüşüm için ruhsat işlemi hazırlık aşamasındadır ve henüz verilmemiştir.
- Alanlar. Rakamlar, konsept tasarımda belirtildiği gibidir, mimar imzalı değildir. Nihai çizimler farklı olabilir.
- Depolar. Yedi depo için tek tescilli bodrum kat deposunun yeni bir kat mülkiyeti tesis senedi ile bölünmesi gerekir.
- Çatı bahçesi. Penthouse C1'e tahsisi konsept tasarıma dayanır ve bu senette belirlenmelidir.
- Teknik şartname. Malzeme ve donanımlar nihai tasarımla birlikte yayımlanacaktır. Tamamı B2'ye ait olan görseller yalnızca amaçlanan karakteri gösterir.
- Mobilya. Mobilyalı planlar ve görseller temsilidir. Olası bir mobilya paketi ve fiyatı ayrıca yazılı olarak belirtilecektir.
- Teslim. Yedi dairenin tamamı için tahmini teslim, geliştiricinin hedefi olan 2027'nin 4. çeyreğidir (31 Aralık 2027'ye kadar). İzinlere bağlıdır ve garanti edilmez: bkz. proje takvimi.
Golden Visa
Kısaca Golden Visa uygunluğu
- 5 yıllık oturum izni
- Bir daire, bir başvuru sahibi
- Önce kullanım amacı değişikliğinin tamamlanması
- Tahmini teslim: 2027'nin 4. çeyreği (hedef) · Proje takvimi
Patras'ta standart yatırım eşiği, en az 120 m² büyüklüğünde tek bir konut için 400.000 €'dur. Yunan hukuku, başka bir kullanımdan konut kullanımına dönüştürülmüş bir mülk için Yunanistan'ın her yerinde geçerli ve asgari büyüklük şartı olmayan, daha düşük bir 250.000 €'luk eşik öngörür. MVR 19 bu yol için tasarlanmıştır.
Yatırım tek bir mülk olmalıdır. Bir daire, bir başvuru sahibinin tek bir yatırımıdır ve başvuru sahibinin eşini veya kayıtlı partnerini, 21 yaşından küçük çocuklarını ve her iki eşin ebeveynlerini kapsar. İzin, mülk elde tutulduğu sürece yenilenebilen 5 yıllık bir Yunanistan oturum iznidir. Diğer Schengen ülkelerinde kısa süreli kalış hakkı tanır, bu ülkelerde oturma hakkı tanımaz. Asgari kalış süresi yoktur ve izin Yunanistan'da çalışma hakkı vermez. Rusya ve Belarus vatandaşlarının yeni başvuruları şu anda askıya alınmıştır.
Uygunluk. MVR 19, konut dışı kullanımdan konut kullanımına dönüştürülmektedir. Yunanistan'ın kullanım amacı değiştirilmiş mülkler için 250.000 €'luk yatırımcı oturum izni yolu, diğer şartların yanı sıra, kullanım amacı değişikliğinin 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş bir ruhsat işlemiyle ve başvurunuzdan önce tamamlanmasını ve satış bedelinin tamamının Yunan bankacılık sistemi üzerinden ödenmesini gerektirir (5100/2024 sayılı Kanun md. 64 ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun md. 100 §2(c)). Kullanım amacı değişikliği tamamlanana kadar uygunluk henüz kesinleşmemiştir. Her başvuru hakkında kararı Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı verir ve hiçbir izin sonucu garanti edilmez.
Fiyat ve ödeme. 250.000 €, GF1'den B2'ye kadar altı dairenin her birinin noter satış senedinde kayıtlı tam satış bedelidir; penthouse C1'in fiyatı talep üzerine bildirilir ve üzerinde anlaşılan fiyatı da aynı şekilde senette kayıtlı tam fiyattır. Satış bedelinin tamamı, herhangi bir izin başvurusundan önce, banka havalesi, çizgili çek veya kartla Yunanistan'da faaliyet gösteren bir bankadaki satıcı hesabına alıcı, eşi ya da ikinci dereceye kadar kan veya kayın hısımları tarafından ödenir. Rezervasyonlar açık. Rezervasyon yazılı olarak, satış bedelinin %10'u tutarında bir ön ödemeyle yapılır (250.000 €'luk bir daire için 25.000 €; C1 için üzerinde anlaşılan fiyatın %10'u); ön ödeme satış bedelinin bir parçasıdır, ek bir tutar değildir. Ön ödeme yalnızca banka havalesiyle, alıcının kendi hesabından (ya da eşinin veya 2. dereceye kadar bir akrabasının hesabından), alıcının avukatının kontrol ettiği imzalı rezervasyon sözleşmesinde belirtilen, Yunanistan'da faaliyet gösteren bir bankadaki TPL S.A. hesabına yapılır ve kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi çıkmazsa tamamı iade edilir. Diğer tüm şartlar yazılı rezervasyon sözleşmesinde yer alır; rezervasyon tek başına başvuru hakkı vermez. Satıcı; fiyat iadesi, nakit iade, kredi ya da alıcının vergi, harç veya mobilya bedellerinin ödenmesi gibi hiçbir avantaj sunmaz.
Kira geliri. Bu sitedeki kira rakamları örnek niteliğinde piyasa gözlemleridir, tahmin değildir ve hiçbir kira garanti edilmez. 250.000 € fiyatla Patras'ta uzun süreli kiralama yıllık yaklaşık %1–3 brüt kira getirisi sağlar. Golden Visa mülkleri dijital platformlar üzerinden kısa süreli kiralanamaz; ihlaller 50.000 € para cezası ve izin iptaliyle sonuçlanır. Uzun süreli kiralamaya izin verilir. Kira geliri Yunanistan'da vergilendirilir: 2026 vergi yılından itibaren 12.000 €'ya kadar %15, 24.000 €'ya kadar %25, 36.000 €'ya kadar %35 ve üzeri için %45.
Bilgi alın
Fiyat listesini, planları ve hukuki dosyayı isteyin
Hangi dairelerle ilgilendiğinizi bize bildirin veya penthouse'un fiyatını sorun. Bir iş günü içinde İngilizce veya Yunanca yanıt veriyoruz ve görüntülü görüşme ayarlayabiliriz.