تصور مفاهيمي توضيحي: حديقة السطح، المخصصة للبنتهاوس C1 في التصميم المفاهيمي. في الإطار المصغر: الطابق الثالث بأكمله، من مخطط التصميم المفاهيمي المفروش.
الحقائق الأساسية
الشقة C1 في لمحة
91.16 م²
مساحة الاستخدام الرئيسي في التصميم المفاهيمي، كما وردت، وغير موقعة من مهندس معماري.
حمامان بمساحتي 4.12 م² و3.13 م² بحسب المخطط المفاهيمي.
غرفة التخزين رقم 2
نحو 15.14 م² في الطابق السفلي، وهي واحدة من غرف التخزين السبع في التصميم المفاهيمي.
تراس وحديقة السطح
حديقة السطح مخصصة للبنتهاوس في التصميم المفاهيمي، على أن يثبت ذلك في سند تأسيس الملكية الأفقية الجديد.
السعر عند الطلب
اطلب منا سعر البنتهاوس. والسعر المتفق عليه هو الثمن الكامل المسجل في عقد البيع الموثق.
حديقة السطح
حديقة فوق باتراس
في التصميم المفاهيمي، تتبع حديقة السطح، بعريشتها وجلستها، البنتهاوس. ويجب تثبيت تخصيصها للشقة C1 في سند تأسيس الملكية الأفقية الجديد للمبنى.
تصور مفاهيمي توضيحي.
البنتهاوس
الطابق الثالث بأكمله، والسطح فوقه
الشقة C1 هي الشقة الوحيدة في الطابق الثالث: 91.16 م² من مساحة الاستخدام الرئيسي مع ثلاث غرف نوم وحمامين، وغرفة معيشة مفتوحة مع ركن الطعام والمطبخ بمساحة 27.10 م²، وتراس يحيط بها بحسب المخطط المفاهيمي. ويخدم المصعد الطابق. وهي الشقة الوحيدة من الفئة الممتازة في MVR 19، وسعرها متاح عند الطلب.
بانوراما حقيقية ملتقطة من سطح المبنى بحالته الراهنة، قبل الأعمال: أسطح باتراس والجبال خلفها. اسحبها، أو استخدم مفاتيح الأسهم، للتجول بنظرك.
المبنى اليوم، قبل الأعمال: صورة بزاوية 360° من السطح.
مخطط الطابق الثالث، التصميم المفاهيمي، البنتهاوس C1. التوزيع المفروش توضيحي؛ والمساحات كما وردت في التصميم المفاهيمي، وهي غير موقعة من مهندس معماري.
المخطط
الشقة C1، غرفة تلو الأخرىالطابق الثالث · 91.16 م² مساحة الاستخدام الرئيسي
المدخل
3.80 م²
غرفة المعيشة وركن الطعام والمطبخ
27.10 م²
غرفة النوم رقم 1
11.34 م²
غرفة النوم رقم 2
12.24 م²
غرفة النوم رقم 3
11.33 م²
الحمام
4.12 م²
الحمام الثاني
3.13 م²
مساحات الغرف هي الأرقام الصافية المطبوعة على المخطط المفاهيمي. ومساحة الاستخدام الرئيسي البالغة 91.16 م² هي رقم جدول المساحات المفاهيمي للشقة بأكملها، كما ورد، وهو غير موقع من مهندس معماري؛ وقد تختلف الرسومات النهائية.
لم يتم إعداد أي تصورات داخلية للبنتهاوس حتى الآن. وتعرض التصورات الداخلية الأربعة عشر في MVR 19 الشقة B2 ذات غرفتي النوم، وتبين الطابع المقصود للتشطيبات والأثاث، وليست مواصفات للشقة C1.
جولة داخل الشقة B2 أربع عشرة نقطة مشاهدة على مخطط الشقة B2، وهي شقة بغرفتي نوم، لكل منها تصورها.
في الطابق السفلي
غرفة التخزين رقم 2
تأتي كل شقة من الشقق السبع مع غرفة من غرف التخزين السبع في الطابق السفلي بحسب التصميم المفاهيمي. وغرفة الشقة C1 هي رقم 2، بمساحة نحو 15.14 م².
الطابق السفلي اليوم مخزن واحد مسجل. ويتطلب تقسيمه إلى سبع غرف تخزين سند تأسيس ملكية أفقية جديدًا، وهو جزء من التحويل؛ وقد تتغير المساحات في الرسومات النهائية. ولا تحتسب غرفة التخزين في مساحة الاستخدام الرئيسي البالغة 91.16 م².
مخطط الطابق السفلي، التصميم المفاهيمي، مع غرف التخزين السبع. يطبع مفتاح العرض التقديمي مساحات تخزين مختلفة قليلًا؛ والأرقام الواردة في النص من جدول مساحات التصميم المفاهيمي.
قبل أن تشتري
المسار والسعر والشروط التفصيلية
أهلية التأشيرة الذهبية. يجري تحويل MVR 19 من الاستخدام غير السكني إلى الاستخدام السكني. ويشترط مسار تصريح المستثمر في اليونان بقيمة 250,000 يورو للعقارات المحولة، من بين شروط أخرى، أن يكتمل تغيير الاستخدام بموجب قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، وقبل أن تقدم طلبك، وأن يدفع الثمن كاملًا عبر النظام المصرفي اليوناني (القانون 5038/2023، المادة 100، الفقرة 2(ج)، بصيغتها المستبدلة بالقانون 5100/2024، المادة 64). وإلى أن يكتمل تغيير الاستخدام، تبقى الأهلية مستقبلية. لا توجد نتيجة مضمونة لطلب التصريح.
موعد التسليم المقدر للشقة C1: الربع الرابع من عام 2027 (الهدف: بحلول 31 ديسمبر 2027)، وهو الموعد الذي يستهدفه المطور، وليس موعدًا مضمونًا؛ راجع الجدول الزمني للمشروع. كل شقة عملية شراء واحدة يقوم بها مقدم طلب واحد؛ وينضم أفراد الأسرة إلى طلب مقدم الطلب نفسه. التصريح تصريح إقامة يوناني لمدة خمس سنوات، قابل للتجديد ما دام العقار في ملكية صاحبه. ويتيح زيارات قصيرة إلى دول شنغن الأخرى، لا الإقامة فيها، ولا يمنح حق العمل. لا يمنح الحجز بحد ذاته حق التقدم بالطلب: إذ يجب أولًا إتمام تغيير الاستخدام ودفع الثمن كاملًا. تبت وزارة الهجرة واللجوء اليونانية في كل طلب.
السعر والدفع. سعر البنتهاوس C1 متاح عند الطلب. والسعر المتفق عليه هو ثمن الشراء الكامل المسجل في عقد البيع الموثق، ويدفع كاملًا بتحويل مصرفي أو شيك مسطر أو بطاقة مصرفية، إلى حساب البائع لدى بنك يعمل في اليونان، على أن يدفعه المشتري أو زوجه أو زوجته أو أقاربه حتى الدرجة الثانية، قبل تقديم أي طلب للحصول على التصريح. الحجوزات مفتوحة. يتم الحجز كتابيًا، مع دفعة مقدمة نسبتها 10% من الثمن المتفق عليه، وهي جزء من ثمن الشراء، وليست مبلغًا إضافيًا. ولا يتم دفعها إلا بتحويل مصرفي من حسابك الشخصي (أو حساب زوجك أو زوجتك أو أحد أقاربك حتى الدرجة الثانية) إلى حساب شركة TPL S.A. لدى بنك يعمل في اليونان، المحدد في اتفاقية الحجز الموقعة التي راجعها محاميك، وتسترد بالكامل إذا لم يصدر قرار ترخيص تغيير الاستخدام. وترد جميع الشروط الأخرى في اتفاقية الحجز المكتوبة. لا يقدم البائع أي خصومات مستردة أو استرداد نقدي أو أرصدة، ولا يدفع ضرائب المشتري أو رسومه أو ثمن أثاثه. وتكاليف المشتري إضافية: راجع التكاليف والضرائب.
إعادة البيع، بصراحة
يمكن استخدام مسار 250,000 يورو مرة واحدة فقط لكل عقار. فالمشتري اللاحق الذي يسعى إلى التأشيرة الذهبية سيحتاج إلى فئة 400,000 يورو ومساحة 120 م²، ولا تستوفي هذه الشقة ذلك، لذا ينبغي التخطيط لإعادة البيع وفق القيمة السوقية المحلية.
التأجير
يسمح بعقود الإيجار طويلة الأجل، مثل عقد إيجار لعام دراسي. ويحظر التأجير عبر منصات من نوع Airbnb لمساكن التأشيرة الذهبية: غرامة قدرها 50,000 يورو وفقدان التصريح.
الحجوزات مفتوحةشقة
حديقة السطح تحت عريشتها، فوق أسطح باتراس.تصور
مبنى MVR 19 من الأعلى، مع حديقة السطح.تصور
الشرفات المتدرجة وعريشة السطح، من الزاوية.تصور
جانب مبنى MVR 19 فوق أسطح المباني المجاورة.تصور
غرفة المعيشة من زاوية المطبخ.تصور
المطبخ وطاولة الطعام المستديرة.تصور
غرفة النوم رقم 1، مع جدارية لمنظر طبيعي خلف السرير.تصور
خزانة مغسلة الحمام، مع الغسالة والمجفف.تصور
طاولة المدخل والمرآة، باتجاه غرفة المعيشة.تصور
الحجوزات مفتوحةشقة
الحجوزات مفتوحةشقة