希腊黄金签证与入籍
如果您将来可能希望成为希腊公民，黄金签证能起到什么作用：七年规则、主管机关期望的居住情况、语言与公民知识考试，以及其间的各种选择。
购买房产并不会使您成为希腊人，也不存在通过投资取得公民身份的途径。黄金签证持有人在连续合法居住满七年、并通过以希腊语（B1级）、历史和公民知识为内容的PEGP考试后，可以申请入籍。实际上，主管机关看重的是在希腊的真实居住和融入，因此在境外度过的许可年限可能并不足够。
黄金签证赋予您什么，以及不赋予什么
投资者许可是居留许可。它使您可以在希腊居住，每期五年，在持有该房产期间可续期，且无最低居住时间要求。它使您可以短期访问其他申根国家。它不赋予受雇工作的权利，也不会使您成为希腊公民。希腊不出售国籍：没有任何投资金额可以换取国籍。
该许可可以做到的，是像其他长期居留凭证一样，在您确实在希腊安家生活的情况下计入入籍年限。这取决于您在哪里以及如何生活，而不是您所购房产的特性。如果入籍是您的真实目标，请在购房前而不是在第六年寻求法律意见。
法律途径：七年后申请入籍
入籍由《希腊国籍法典》（第3284/2004号法律）规定。根据第5条，持有封闭名单所列居留凭证之一的第三国国民，在希腊连续合法居住满七年后可以申请入籍。执业律师对该法典合并文本的评述认为，投资者许可属于这些凭证之一。根据同样的摘要，该法典对某些群体规定为三年，例如与希腊公民育有子女的配偶；对持有不在名单上的其他居留凭证者则规定为十二年。
关键词是“连续”。律师对此解读严格：合法居住的中断可能导致重新计算。请按时续期每一份许可，因为前后两份许可之间的空档可能使连续性中断。
入籍并非自动取得。您须提出申请，主管机关会评估您的档案和融入情况，且在满七年之后，程序本身也需要时间。
实际居住问题
在这一点上，黄金签证与入籍的要求方向相反。即使您从未在希腊居住，投资者许可也可以续期。相比之下，入籍要看您是否真正在这里生活过：该法典第5A条要求正常融入该国的经济和社会生活，而实践中这需要以证据检验。
执业律师通常建议，在境外持有七年的许可本身并不足够。他们提到的证据包括：每年大部分时间实际在希腊，常被认为是183天或以上；希腊税务居民身份和每年的希腊纳税申报；在希腊的住所；以及家庭、学习或商业利益等本地联系。这些是对实践的解读，并非公布的门槛，且可能变化。我们未能确认主管机关如何看待在希腊停留很少的投资者许可年限，因此请就您本人的情况寻求意见。
PEGP考试：B1级希腊语，以及历史和公民知识
申请人必须证明充分掌握希腊语以及希腊历史、地理、文化和制度知识。这通过“入籍知识充分性证书”笔试进行考核，该考试按希腊语首字母缩写称为PEGP（ΠΕΓΠ）。语言部分设定为《欧洲共同语言参考框架》B1级，通常引用的及格线为70%。两者均来自行政规定，而非法典本身，因此请在参加考试前核实现行考试规定。
B1是中级水平：您可以应对日常生活、说明计划，并听懂清晰话语的要点。对于大多数零基础的成年人来说，这意味着数百小时的学习，因此在许可的最初几年就开始学习是切合实际的。
许可、长期居留与入籍比较
| 问题 | 黄金签证（投资者许可） | 欧盟长期居民身份 | 希腊国籍 |
|---|---|---|---|
| 计算依据 | 符合条件的房产，例如在用途变更途径下价值至少250,000欧元的房产 | 五年合法且连续的居住（第2003/109/EC号指令） | 连续合法居住满七年、融入社会并通过PEGP考试 |
| 最低居住时间 | 无 | 连续离境少于六个月，且五年内累计离境少于十个月 | 实践中要求实际居住 |
| 工作权利 | 否 | 在就业方面享有平等待遇，以该指令规定的范围为限 | 有 |
| 期限 | 五年，在持有该房产期间可续期 | 永久性身份；许可证件须续期 | 永久 |
| 与房产挂钩 | 有 | 否 | 否 |
简化比较，2026年9月。投资者许可年限是否以及如何计入希腊的欧盟长期居民身份，需咨询您的律师。
欧盟长期居民身份是部分居民会考虑的中间步骤。它要求五年合法且连续的居住、稳定的收入来源和医疗保险，且不取决于是否拥有房产。我们查阅的资料并未明确希腊是否将投资者许可年限计入该身份，或按何种条件计入，因此在未咨询意见前请勿以此为规划依据。
切实可行的七年路径
如果入籍是您计划的一部分，那么申请前的这些年比申请本身更重要。
第0至1年：许可与住所
完成购房和许可手续，然后决定是否在希腊居住。如果是，请安排一处您可以居住的住所，并在迁居时登记为希腊税务居民。
第1至5年：积累记录
保持许可有效，提交希腊纳税申报，保留租约、水电账单和出行记录等在希腊停留的证据，并开始学习希腊语。
第5年：按时续期
在投资者许可到期前续期，因为许可之间的空档可能使连续性中断。
第5至7年：通过PEGP考试
您的希腊语达到B1级后即参加考试，并收集您的律师要求的文件。
第7年后：提出申请
由您的律师提交入籍申请。在申请审理期间，请继续在希腊生活并保持许可有效。
双重国籍与税务：两国规定均须核实
希腊法律不要求您放弃现有国籍，但您的母国可能持不同立场。例如，印度不允许其公民持有其他国籍，中国不承认双重国籍。申请前请核实您本国的规定，因为入籍可能使您失去原有国籍。
早在入籍之前，在希腊居住就会产生税务后果。根据希腊规定，如果您在12个月内在希腊停留超过183天，通常会被视为税务居民，您的全球收入将须在希腊纳税。您的母国可能仍会对您征税。迁居前请在两国分别寻求税务意见。
这对MVR 19买家意味着什么
MVR 19住宅按250,000欧元用途变更途径设计；申请资格以用途变更在您提交申请前完成为前提，并取决于移民与庇护部的决定。它可以支持的许可正是本页讨论的投资者许可，因此入籍问题取决于您如何生活，而不是您购买哪处房产。
请务实考虑住房问题。如果您将住宅长期出租，您就不能自己入住。计划在希腊真实居住七年的买家，通常会自住该住宅，或在希腊另有一处住所。这些住宅从一卧到三卧不等（主要用途面积40.72至91.16平方米），因此您可以按计划中的生活方式选择合适的面积。
- 七套住宅
- 1至3间卧室
- 40.72–91.16 m²
- 六套，每套€250,000
- 顶层公寓：价格面议
