أرخص تأشيرة ذهبية في أوروبا في 2026

السعر المعلن ليس التكلفة الفعلية

الحد الأدنى للاستثمار في أي برنامج هو واحد من أربعة أرقام مهمة. أما الأرقام الأخرى فهي المال الذي تدفعه ولا تسترده أبدًا، وتكلفة الاحتفاظ بالاستثمار طوال المدة التي تحتاج فيها إلى التصريح، وقيمة الاستثمار عند خروجك.

• المال الذي لا تسترده. الرسوم الحكومية والمساهمات والتبرعات. ففي مالطا تبلغ الرسوم الإدارية والمساهمة الحكومية وحدهما 97,000 يورو لمقدم الطلب الرئيسي، قبل شراء أي عقار أو استئجاره.
• تكاليف الدخول. ضرائب نقل الملكية والأتعاب المهنية. وفي اليونان اليوم تضيف هذه نحو 5–7% إلى ثمن المسكن.
• تكاليف الاحتفاظ. رسوم التجديد، والتأمين الصحي، وضريبة العقار، ورسوم المبنى المشتركة أو رسوم الصندوق، على مدى خمس إلى عشر سنوات.
• قيمة الخروج. بكم يمكنك البيع، ولمن. فالعقار المشترى بموجب حد أدنى خاص منخفض قد لا يحمل ميزة التصريح نفسها للمشتري التالي.

قد يكلف المسار ذو الحد الأدنى الأعلى أقل في المجمل إذا بقي معظم المال في أصل يمكنك بيعه. وقد يكلف الحد الأدنى الأقل أكثر إذا أنفق جزء كبير منه على الرسوم.

البرامج المتاحة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي في 2026

يعرض الجدول أدنى مسار استثماري في كل برنامج من برامج الاتحاد الأوروبي التي راجعناها، ووضعه في 27 سبتمبر 2026. وهو ملخص للمقارنة، وليس قائمة كاملة بكل الخيارات في كل بلد.

امتلاك عقار مقابل حيازة وحدات في صندوق

العقار أصل تختاره، ويمكنك معاينته واستخدامه. وفي اليونان يجوز لك تأجيره بعقود إيجار طويلة الأجل، مثلًا لطلاب الجامعة، لكن لا يجوز تأجيره لمدد قصيرة عبر المنصات الرقمية. وتتحمل أنت التكاليف الجارية ومخاطر الشغور ومخاطر إعادة البيع، وتتبع قيمته السوق المحلية.

الوحدات في صندوق استثمار سلبي. يختار مدير الصندوق الأصول ويديرها، ولا يكون لديك مسكن تستخدمه. ويتوقف عائدك على أداء الصندوق ورسومه وشروط الاسترداد فيه، بما في ذلك المدة التي يجب أن تبقى فيها مستثمرًا وما إذا كان بإمكانك البيع مبكرًا.

كلاهما ينطوي على مخاطر، ولا أحد منهما أفضل للجميع. فإذا كنت تريد مقرًا في البلد، أو أصلًا ملموسًا يمكنك تسليمه لأسرتك، فالمسار العقاري يناسبك. وإذا كنت تريد التصريح بأقل قدر من الانشغال، فقد يناسبك الصندوق أكثر، بشرط أن تكون قد قرأت مستندات الصندوق مع مستشار.

مسار اليونان بقيمة 250,000 يورو: الشروط والحدود

يحدد القانون اليوناني ثلاثة مستويات للاستثمار. ففي أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة يبلغ الحد الأدنى 800,000 يورو. وفي غيرها، بما في ذلك باتراس، يبلغ 400,000 يورو. ويشترط كلاهما عقارًا واحدًا لا تقل مساحة الاستخدام السكني الرئيسي فيه عن 120 م². وينطبق حد أدنى أقل قدره 250,000 يورو في أي مكان في اليونان، من دون حد أدنى للمساحة، على العقار المحول إلى الاستخدام السكني من استخدام آخر، وعلى المباني التراثية المصنفة التي يجري ترميمها.

الشروط

• عقار واحد، يشترى بمبلغ لا يقل عن 250,000 يورو، ويدفع ثمنه كاملًا عبر حساب مصرفي يوناني قبل أن تقدم طلبك.
• يستند تغيير الاستخدام إلى قرار ترخيص صادر في 5 أبريل 2024 أو بعده، ويكتمل قبل تقديم طلبك.
• لا يكون العقار مقرًا لشركة أو فرعًا لها، ولا يؤجر لمدد قصيرة عبر المنصات. وتكلف المخالفة غرامة قدرها 50,000 يورو وفقدان التصريح.
• رسوم قدرها 2,016 يورو لمقدم الطلب الرئيسي. ومدة التصريح خمس سنوات، وهو قابل للتجديد ما دمت تملك العقار، ولا يشترط حد أدنى لمدة البقاء في اليونان.

الحدود

• لا يمنح التصريح حق العمل في اليونان.
• لا يمكن استخدام ميزة 250,000 يورو إلا مرة واحدة لكل عقار. فالمشتري اللاحق من خارج الاتحاد الأوروبي سيحتاج إلى فئة 400,000 يورو ومساحة 120 م²، لذا يعاد بيع المسكن المحول الذي تقل مساحته عن 120 م² في السوق المحلية بالأسعار المحلية.
• الطلبات الجديدة المقدمة من مواطني روسيا وبيلاروسيا معلقة.
• عوائد الإيجار عند 250,000 يورو منخفضة. فلمسكن في باتراس مؤجر لأجل طويل، توقع عائدًا إجماليًا يقارب 1–3% قبل التكاليف. وتكمن القيمة في التصريح وفي امتلاك مسكن بسيط مؤجر لأجل طويل، لا في الدخل.

القواعد الكاملة، مع القانون وتعميم الوزارة الصادر في أبريل 2026، موجودة في دليلنا عن مسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو. أما مسألة المساحة فيتناولها دليل قاعدة 120 م² ومسار التحويل بقيمة 250,000 يورو.

حساب تكلفة السنوات العشر

المقارنة العادلة تجمع المال الذي يخرج من جيبك طوال مدة التصريح. ففي شراء يوناني بقيمة 250,000 يورو وفق المعدلات الحالية، هذه هي البنود الرئيسية.

كيف تختار

• هل تريد مسكنًا يمكنك استخدامه؟ المسارات العقارية في اليونان وقبرص ومالطا تمنحك مسكنًا. أما مسارات الصناديق فلا.
• ما مدى سرعة احتياجك المحتمل لاستعادة المال؟ يستغرق بيع العقار وقتًا، ويعاد بيع العقار اليوناني المحول بقيمة 250,000 يورو من دون ميزة التصريح. وتتفاوت شروط الخروج من الصناديق.
• هل ستعيش هناك؟ لا تشترط اليونان حدًا أدنى لمدة البقاء للاحتفاظ بالتصريح. والتجنس مسألة منفصلة: تشترط اليونان سبع سنوات من الإقامة القانونية واجتياز امتحان في اللغة اليونانية والتربية المدنية، ويتوقع في الممارسة إقامة فعلية. أما البرتغال فتشترط الآن عشر سنوات لمعظم مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي.
• من يجب أن يشملهم التصريح؟ يشمل الاستثمار اليوناني الواحد الزوج أو الزوجة أو الشريك في شراكة مدنية مسجلة، والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا، ووالدي الزوجين.
• هل تقيدك جنسيتك؟ علقت اليونان الطلبات الجديدة المقدمة من مواطني روسيا وبيلاروسيا، وتستثنيهم مسارات الاستثمار الجديدة في لاتفيا.
• ما مقدار مخاطر السياسات التي يمكنك تحملها؟ تغير كل برنامج في الجدول منذ 2023. افترض مزيدًا من التغيير، وفضل المسارات التي تستقر فيها أموالك في شيء كنت سترغب في امتلاكه على أي حال.

إذا كانت اليونان تناسبك، فالخطوة التالية هي المستندات: اقرأ قائمة المتطلبات لعام 2026. يقدم MVR 19 في باتراس سبع شقق من غرفة نوم إلى ثلاث غرف، ست منها بسعر 250,000 يورو والبنتهاوس بسعر عند الطلب، وهو مصمم لمسار تغيير الاستخدام بقيمة 250,000 يورو؛ والأهلية مشروطة بإتمام تغيير الاستخدام، الذي يجري التحضير له، ولم يصدر بعد قرار ترخيص تغيير الاستخدام. قارن بين الشقق السبع أو قم بجولة داخل إحداها.

• سبع شقق
• من 1 إلى 3 غرف نوم
• 40.72–91.16 م²
• ست منها بسعر €250,000
• البنتهاوس: السعر عند الطلب