Ενδεικτική απεικόνιση της προμελέτης του διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων B2, για να φανεί το επιδιωκόμενο φινίρισμα: η γωνία του σαλονιού, με τον καναπέ και δύο παράθυρα. Οι χώροι του ίδιου του GF2 φαίνονται στην κάτοψη παρακάτω. Ένθετο: το GF2 στο ισόγειο, από την κάτοψη της προμελέτης με επίπλωση.
Βασικά στοιχεία
Το GF2 με μια ματιά
60,82 τ.μ.
Εμβαδόν κύριων χώρων στην προμελέτη, όπως μας δόθηκε, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα.
2 υπνοδωμάτια
Υπνοδωμάτια 12,90 τ.μ. και 10,89 τ.μ. στην κάτοψη της προμελέτης.
1 μπάνιο
Μπάνιο 3,78 τ.μ. στην κάτοψη της προμελέτης.
Αποθήκη αρ. 7
Περίπου 9,04 τ.μ. στο υπόγειο, μία από τις επτά αποθήκες της προμελέτης.
Στο επίπεδο του δρόμου
Στο ισόγειο, με πρόσβαση από το χολ εισόδου του κτιρίου: δεν χρειάζεται ασανσέρ.
€250,000
Το πλήρες τίμημα αγοράς, που αναγράφεται στο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο. Οι φόροι και τα τέλη του αγοραστή είναι επιπλέον.
Κάτοψη ισογείου, προμελέτη, με τα GF2 και GF1. Η διάταξη της επίπλωσης είναι ενδεικτική· εμβαδά όπως μας δόθηκαν στην προμελέτη, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα.
Η κάτοψη
GF2, χώρο προς χώροΙσόγειο · 60,82 τ.μ. κύριων χώρων
Είσοδος
3,83 τ.μ.
Σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα
21,24 τ.μ.
Υπνοδωμάτιο 1
12,90 τ.μ.
Υπνοδωμάτιο 2
10,89 τ.μ.
Μπάνιο
3,78 τ.μ.
Τα εμβαδά των χώρων είναι τα καθαρά μεγέθη που αναγράφονται στην κάτοψη της προμελέτης. Το εμβαδόν κύριων χώρων των 60,82 τ.μ. είναι το μέγεθος του πίνακα εμβαδών της προμελέτης για ολόκληρο το διαμέρισμα, όπως μας δόθηκε, χωρίς υπογραφή αρχιτέκτονα· τα οριστικά σχέδια μπορεί να διαφέρουν.
Οι δεκατέσσερις απεικονίσεις εσωτερικών χώρων του MVR 19 δείχνουν το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων B2 στον 2ο όροφο, όχι το GF2, του οποίου η διάταξη φαίνεται στην κάτοψη παραπάνω. Αποδίδουν τον επιδιωκόμενο χαρακτήρα των φινιρισμάτων και της επίπλωσης, όχι προδιαγραφές: οι προδιαγραφές διαμόρφωσης θα δημοσιευτούν με τον τελικό σχεδιασμό.
Περιήγηση στο B2 Δεκατέσσερα σημεία λήψης στην κάτοψη του B2, διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων, το καθένα με την απεικόνισή του.
Στο υπόγειο
Αποθήκη αρ. 7
Κάθε ένα από τα επτά διαμερίσματα συνοδεύεται από μία από τις επτά αποθήκες του υπογείου της προμελέτης. Στο GF2 αντιστοιχεί η αποθήκη αρ. 7 (περίπου 9,04 τ.μ.).
Σήμερα το υπόγειο είναι μία καταχωρισμένη αποθήκη. Η διαίρεσή του σε επτά αποθήκες απαιτεί νέα πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, στο πλαίσιο της μετατροπής· τα εμβαδά μπορεί να αλλάξουν στα οριστικά σχέδια. Τα 60,82 τ.μ. κύριων χώρων δεν περιλαμβάνουν την αποθήκη.
Κάτοψη υπογείου, προμελέτη, με τις επτά αποθήκες. Το υπόμνημα της παρουσίασης αναγράφει ελαφρώς διαφορετικά εμβαδά αποθηκών· τα μεγέθη στο κείμενο είναι του πίνακα εμβαδών της προμελέτης.
Πριν αγοράσετε
Η κατηγορία, η τιμή και τα ψιλά γράμματα
Επιλεξιμότητα για Golden Visa. Το MVR 19 μετατρέπεται από μη οικιστική σε οικιστική χρήση. Η ελληνική κατηγορία άδειας διαμονής επενδυτή των 250.000 € για ακίνητα με αλλαγή χρήσης απαιτεί, μεταξύ άλλων προϋποθέσεων, η αλλαγή χρήσης να ολοκληρωθεί βάσει πράξης αδειοδότησης που εκδόθηκε από τις 5 Απριλίου 2024 και μετά και πριν από την αίτησή σας, και το πλήρες τίμημα να καταβληθεί μέσω του ελληνικού τραπεζικού συστήματος (ν. 5038/2023, άρθρο 100 παρ. 2 περ. γ΄, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024). Μέχρι να ολοκληρωθεί η αλλαγή χρήσης, η επιλεξιμότητα παραμένει μελλοντική. Κανένα αποτέλεσμα για την άδεια δεν είναι εγγυημένο.
Εκτιμώμενη παράδοση του GF2: 4ο τρίμηνο 2027 (στόχος: έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027), ο στόχος του φορέα ανάπτυξης, όχι εγγυημένη ημερομηνία· δείτε το χρονοδιάγραμμα του έργου. Κάθε διαμέρισμα είναι μία αγορά από έναν αιτούντα· τα μέλη της οικογένειας εντάσσονται στην αίτηση του ίδιου αιτούντα. Η άδεια είναι ελληνική άδεια διαμονής διάρκειας πέντε ετών, ανανεώσιμη όσο διατηρείτε το ακίνητο. Επιτρέπει σύντομες διαμονές στις άλλες χώρες Σένγκεν, όχι διαμονή σε αυτές, και δεν δίνει δικαίωμα εργασίας. Η κράτηση δεν δίνει από μόνη της δικαίωμα υποβολής αίτησης: πρώτα πρέπει να ολοκληρωθεί η αλλαγή χρήσης και να καταβληθεί το πλήρες τίμημα. Το Υπουργείο αποφασίζει για κάθε αίτηση.
Τιμή και πληρωμή. Τα 250.000 € είναι το πλήρες τίμημα αγοράς που αναγράφεται στο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο και καταβάλλεται ολόκληρο με τραπεζικό έμβασμα, δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή πληρωμή με κάρτα, σε λογαριασμό του πωλητή σε τράπεζα που λειτουργεί στην Ελλάδα, από τον αγοραστή, τον/τη σύζυγο ή συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας έως 2ου βαθμού, πριν από οποιαδήποτε αίτηση για άδεια. Οι κρατήσεις είναι ανοιχτές. Η κράτηση γίνεται γραπτώς, με προκαταβολή 10% της τιμής (25.000 €), η οποία αποτελεί μέρος του τιμήματος αγοράς και όχι επιπλέον ποσό. Η προκαταβολή καταβάλλεται μόνο με τραπεζικό έμβασμα από δικό σας λογαριασμό (ή του/της συζύγου σας ή συγγενούς σας έως 2ου βαθμού) στον λογαριασμό της TPL S.A. σε τράπεζα που λειτουργεί στην Ελλάδα, ο οποίος αναγράφεται στο υπογεγραμμένο συμφωνητικό κράτησης που έχει ελέγξει ο δικηγόρος σας, και επιστρέφεται στο ακέραιο αν δεν εκδοθεί η πράξη αδειοδότησης της αλλαγής χρήσης. Όλοι οι άλλοι όροι ορίζονται στο γραπτό συμφωνητικό κράτησης. Ο πωλητής δεν προσφέρει επιστροφές μέρους του τιμήματος, επιστροφές μετρητών (cash-back), πιστώσεις ή πληρωμή των φόρων, των τελών ή της επίπλωσης του αγοραστή. Τα έξοδα του αγοραστή είναι επιπλέον: δείτε έξοδα και φόρους.
Η μεταπώληση, με ειλικρίνεια
Η κατηγορία των 250.000 € μπορεί να χρησιμοποιηθεί μία μόνο φορά ανά ακίνητο. Ένας μεταγενέστερος αγοραστής που θα ζητήσει Golden Visa θα χρειαστεί την κατηγορία των 400.000 € και 120 τ.μ., που αυτό το διαμέρισμα δεν μπορεί να καλύψει, γι’ αυτό υπολογίστε τη μεταπώληση στην τοπική αγοραία αξία.
Μίσθωση
Οι μακροχρόνιες μισθώσεις, για παράδειγμα μια μίσθωση ακαδημαϊκού έτους, επιτρέπονται. Απαγορεύεται η μίσθωση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb για τα σπίτια Golden Visa: πρόστιμο 50.000 € και ανάκληση της άδειας.
Οι εικόνες των καρτών είναι ενδεικτικές απεικονίσεις της προμελέτης του διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων B2· η κάρτα του ρετιρέ δείχνει το roof garden. Κάθε σελίδα διαμερίσματος έχει τη δική της κάτοψη.
Το ρετιρέ
C1, με το roof garden
Ολόκληρος ο τρίτος όροφος: 91,16 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και από πάνω το roof garden. Τιμή κατόπιν αιτήματος.
Κρατήσεις ανοιχτέςΔιαμέρισμα
Το σαλόνι από τη γωνία της κουζίνας.Απεικόνιση
Η κουζίνα και το στρογγυλό τραπέζι της τραπεζαρίας.Απεικόνιση
Υπνοδωμάτιο 1, με τοιχογραφία τοπίου πίσω από το κρεβάτι.Απεικόνιση
Υπνοδωμάτιο 1: εντοιχισμένες ντουλάπες και καθρέφτης.Απεικόνιση
Ο πάγκος του νιπτήρα στο μπάνιο, με το πλυντήριο και το στεγνωτήριο.Απεικόνιση
Κρατήσεις ανοιχτέςΔιαμέρισμα
Κρατήσεις ανοιχτέςΔιαμέρισμα