# 希腊帕特雷七套住宅与一套顶层公寓 | MVR 19 > 比较希腊帕特雷MVR 19的七套住宅：面积40.72至91.16平方米，一至三间卧室，六套各25万欧元，C1顶层公寓价格面议，附各层平面图、储藏室和完整对比表。按希腊黄金签证用途变更途径设计，申请资格以用途变更完成为前提。 Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- 两居室住宅B2的客厅，通向阳台。示意性概念效果图。 屋顶花园，在概念设计中划归C1顶层公寓。示意性概念效果图。 B2的厨房与餐桌。示意性概念效果图。 B2的1号卧室。示意性概念效果图。 ## 七套住宅 六套住宅面积40至70平方米，每套250,000欧元；另有带屋顶花园的C1顶层公寓，价格面议。每套住宅均按250,000欧元黄金签证用途变更途径设计；申请资格以用途变更完成为前提。 **住宅** 7 **面积** 40.72–91.16 m² **卧室** 1至3间 **起价** €250,000 **顶层公寓** 价格面议 **预订** 现已开放 ## 四层楼，七套住宅 底层、二层和三层各有两套住宅。整个四层为顶层公寓，其上方为屋顶花园。每套住宅在地下室均配有专属储藏室。 将指针移至图中的住宅可查看其面积和价格，选中即可打开该住宅页面。宽度大致按比例绘制：每条横条的宽度与住宅面积相对应。 - 合计428.74平方米 - 1至3间卧室 - 每套配一间储藏室 - 电梯通往上部楼层 - 屋顶[屋顶花园归属顶层公寓C1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/c1) - 四层[C191.16 m² · 3卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/c1)91.16 m² - 三层[B147.99 m² · 1卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b1)[B270.03 m² · 2卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b2)118.02 m² - 二层[A147.99 m² · 1卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a1)[A270.03 m² · 2卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a2)118.02 m² - 底层[GF140.72 m² · 1卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf1)[GF260.82 m² · 2卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf2)101.54 m² - 地下室123456788.35 m² 七套住宅分布于四层，其上为屋顶花园，地下室有七间储藏室。选择一套住宅。 ## MVR 19概览 - 7: 套住宅，分别售予七位买家 (每套住宅对应一次购买、一名申请人) - 428.74m²: 主要用途总面积 (每套住宅40.72至91.16平方米，数据依概念设计所提供) - €250k: 六套住宅每套250,000欧元 (契约所载的全部价款；买方税费另计，约5–7%) - 7: 间储藏室，每套住宅一间 (每间约9至15平方米，位于地下室) ## 选择您的住宅 先介绍顶层公寓，再逐层介绍各套住宅。每张卡片都可打开该住宅的专属页面，内含逐间房间的平面图、储藏室及销售条款。 ### [C1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/c1) 四层 · 3间卧室 整个四层，三间卧室、两间卫生间，其上为屋顶花园。 - 91.16 m² - 3间卧室 - 2间卫生间 - 2号储藏室 - 屋顶花园 - 电梯 顶层公寓价格面议 ### [B1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b1) 三层 · 1间卧室 - 47.99 m² - 1间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约13.47 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 ### [B2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b2) 三层 · 2间卧室 - 70.03 m² - 2间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约13.47 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 ### [A1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a1) 二层 · 1间卧室 - 47.99 m² - 1间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约12.95 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 ### [A2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a2) 二层 · 2间卧室 - 70.03 m² - 2间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约12.58 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 ### [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf1) 底层 · 1间卧室 - 40.72 m² - 1间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约11.70 m² - 无需电梯 价格€250,000 ### [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf2) 底层 · 2间卧室 - 60.82 m² - 2间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约9.04 m² - 无需电梯 价格€250,000 卡片图片为示意性概念效果图。所有室内效果图均展示两居室住宅B2；顶层公寓卡片展示的是屋顶花园。 ## 三种户型，同一价格 六套住宅无论面积大小，每套均以250,000欧元出售。不同的是空间：从底层的一居室户型，到较高楼层带阳台的两居室户型。顶层公寓单独定价。 ### 一间卧室 三套住宅：底层的[GF1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf1)（40.72平方米），以及二层和三层的[A1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a1)和[B1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b1)（各47.99平方米，带阳台）。设有入户玄关、开放式客厅（含餐区和厨房）、一间卧室和一间卫生间。 ### 两间卧室 三套住宅：底层的[GF2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf2)（60.82平方米），以及二层和三层的[A2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a2)和[B2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b2)（各70.03平方米，带阳台）。概念平面图中A2与B2户型相同，上下对齐。 ### 顶层公寓 [C1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/c1)占据整个四层：91.16平方米，三间卧室、两间卫生间和一个露台，概念设计中其上方为屋顶花园。唯一的高端住宅；价格面议。 每平方米价格，如实说明。由于六套住宅价格相同，折合每平方米价格约为：A2和B2约3,570欧元，GF2约4,110欧元，A1和B1约5,209欧元，GF1约6,139欧元。2026年第一季度，帕特雷的平均挂牌价约为每平方米1,467欧元（radar.gr，2026年6月）。这一差额反映的是黄金签证途径，而非当地转售价值。250,000欧元途径每套房产只能使用一次：日后通过该房产申请黄金签证的买家，须达到400,000欧元门槛并购买面积至少120平方米的住宅，因此请按当地市场价值规划日后的任何转售。 ## C1，整个四层及其上方的屋顶 91.16平方米，三间卧室和两间卫生间，环绕楼层的露台，以及概念设计中带凉棚和休闲区的屋顶花园。MVR 19唯一的高端住宅。价格面议。 俯瞰屋顶花园。示意性概念效果图。 ## 比较全部七套住宅 可按楼层或卧室数量筛选，并可对任意一列排序。每套住宅均链接至其专属页面，内含平面图、储藏室及完整的销售条款。 已显示7套住宅 MVR 19的七套住宅：面积、房间、储藏室、户外空间、价格和状态。面积为概念设计提供的主要用途面积，尚未经建筑师签署。储藏室面积为约数。顶层公寓价格面议。七套住宅的预计交付：2027年第四季度（目标），详见时间表。 住宅 | 楼层 | 面积 | 卧室 | 卫生间 | 储藏室 | 户外空间 | 价格 | 状态 [C1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/c1)顶层公寓 | 四层 | 91.16 m² | 3 | 2 | 2号 · 15.14 m² | 露台、屋顶花园 | 面议 | 接受预订 [B1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b1) | 三层 | 47.99 m² | 1 | 1 | 4号 · 13.47 m² | 阳台 | €250,000 | 接受预订 [B2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b2) | 三层 | 70.03 m² | 2 | 1 | 1号 · 13.47 m² | 阳台 | €250,000 | 接受预订 [A1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a1) | 二层 | 47.99 m² | 1 | 1 | 6号 · 12.95 m² | 阳台 | €250,000 | 接受预订 [A2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a2) | 二层 | 70.03 m² | 2 | 1 | 3号 · 12.58 m² | 阳台 | €250,000 | 接受预订 [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf1) | 底层 | 40.72 m² | 1 | 1 | 5号 · 11.70 m² | 无 | €250,000 | 接受预订 [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf2) | 底层 | 60.82 m² | 2 | 1 | 7号 · 9.04 m² | 无 | €250,000 | 接受预订 合计 | 4层 | 428.74 m² | 12 | 8 | 7间，约88.35 m² | 7套住宅 面积为概念设计中的主要用途面积（m²），不含阳台、露台和储藏室。价格为公证契约中记载的全部价款；买方税费另计。住宅被预订或售出时，本页状态将随之更新。每套住宅为一处房产、一项黄金签证投资；两套住宅不能合并为一处，也无需合并。 ## 平面图，逐层展示 每层带家具布置的概念平面图、该层住宅索引及住宅卡片。二层和三层户型相同，因此A1和A2正位于B1和B2的正下方。选择平面图即可放大。 底层平面图，概念设计；家具布置仅为示意。面积依概念设计所提供，尚未经建筑师签署。 ### 底层2套住宅 · 101.54 m² 本层住宅索引。 住宅 开放预订 ### [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf1) 底层 · 1间卧室 - 40.72 m² - 1间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约11.70 m² - 无需电梯 价格€250,000 住宅 开放预订 ### [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf2) 底层 · 2间卧室 - 60.82 m² - 2间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约9.04 m² - 无需电梯 价格€250,000 二层平面图，概念设计；家具布置仅为示意。面积依概念设计所提供，尚未经建筑师签署。 ### 二层2套住宅 · 118.02 m² 本层住宅索引。 住宅 开放预订 ### [A1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a1) 二层 · 1间卧室 - 47.99 m² - 1间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约12.95 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 住宅 开放预订 ### [A2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a2) 二层 · 2间卧室 - 70.03 m² - 2间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约12.58 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 三层平面图，概念设计；家具布置仅为示意。面积依概念设计所提供，尚未经建筑师签署。 ### 三层2套住宅 · 118.02 m² 本层住宅索引。 住宅 开放预订 ### [B1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b1) 三层 · 1间卧室 - 47.99 m² - 1间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约13.47 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 住宅 开放预订 ### [B2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b2) 三层 · 2间卧室 - 70.03 m² - 2间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约13.47 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 四层平面图，概念设计；家具布置仅为示意。面积依概念设计所提供，尚未经建筑师签署。 ### 四层顶层公寓 · 91.16 m² 本层住宅索引。 顶层公寓 开放预订 ### [C1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/c1) 四层 · 3间卧室 整个四层，三间卧室、两间卫生间，其上为屋顶花园。 - 91.16 m² - 3间卧室 - 2间卫生间 - 2号储藏室 - 屋顶花园 - 电梯 顶层公寓价格面议 地下室平面图，概念设计；家具布置仅为示意。面积依概念设计所提供，尚未经建筑师签署。 ### 地下室7间储藏室 · 约88.35 m² 储藏室索引。演示文稿中的索引所标面积略有不同；表格采用概念设计的面积表。 概念设计中的七间储藏室。面积为约数（依概念设计的面积表）。 储藏室 | 面积 | 所属住宅 1号 | 约13.47 m² | [B2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b2) 2号 | 约15.14 m² | [C1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/c1)（顶层公寓） 3号 | 约12.58 m² | [A2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a2) 4号 | 约13.47 m² | [B1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b1) 5号 | 约11.70 m² | [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf1) 6号 | 约12.95 m² | [A1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a1) 7号 | 约9.04 m² | [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf2) 目前地下室为一处已登记的储藏空间。将其分隔为七间储藏室需要签订新的分层产权契约，这是改建工作的一部分；最终图纸中的面积可能有所变化。 概念设计：[ARCHRAY Architects](https://archray.gr/) · 建筑师[Konstantinos Kotsalidis](https://www.linkedin.com/in/kkotsalidis/)。 带家具布置的平面图仅展示一种可能的布局，且未按比例绘制。如图纸上的标注与上表不一致，在经建筑师签署的图纸发布之前，以表格中的概念数据为准。更多平面图请见[图库](https://mav19-goldenvisa.com/zh/gallery)。 ## 走进B2 MVR 19的十四张室内效果图展示的是位于三层的两居室住宅B2。在户内漫游中，每张效果图都标注在平面图上其取景的位置。 位于其下一层的A2在概念平面图中户型相同。其他住宅各有自己的平面图，见各自页面；效果图仅体现这些住宅预期的装修风格，并非规格说明。 示意性概念效果图，以及B2的概念平面图。 ## 七间储藏室，每套住宅一间 每套住宅均配有一间专属的地下室储藏室，面积约9至15平方米，与住宅载于同一份公证契约。上表列出了每间储藏室的编号和面积。 希腊官方指引允许这样做。根据希腊移民与庇护部第1/2026号通函（澄清说明2），储藏室或停车位如位于同一栋楼、以同一份合同购买并作为附属空间使用，可计入黄金签证投资的价值。它计入的是价值，而非面积：住宅的平方米数仍以表中所示为准。 首先有一个前提条件。目前地下室为一处已登记的储藏空间。将其分隔为七间储藏室需要签订新的分层产权契约，这是改建工作的一部分，最终图纸中的面积可能有所变化。概念图纸上的索引所标面积略有不同（10.30至17.31平方米）；本网站所列数字采用概念设计的面积表（9.04至15.14平方米）。 地下室平面图，概念设计，七间储藏室环绕电梯和楼梯布置。 ## 目前已知的事项，以及尚待确认的事项 MVR 19是一个正在筹备中的改建项目。有些事实已经确定；另一些则取决于许可和最终设计。我们将两者分开说明。 ### 目前已知 - 七套住宅及其在概念设计中的主要用途面积：合计428.74平方米，每套40.72至91.16平方米。 - 价格：GF1、GF2、A1、A2、B1和B2每套250,000欧元，即公证契约中记载的全部价款。C1顶层公寓：价格面议。 - 三套一居室住宅、三套两居室住宅，以及一套带两间卫生间的三居室顶层公寓。 - 概念设计中：二层和三层设阳台；四层设露台。 - 概念设计中：电梯通往二层、三层和四层；GF1和GF2位于街道平层，概念面积表未为其标注电梯。 - 开发商：TPL S.A.，帕特雷。 - 现已开放预订：须以书面形式进行，并支付房价10%的预付款（250,000欧元的住宅为25,000欧元），预付款是房价的一部分。[如何预订](https://mav19-goldenvisa.com/zh/enquire#reserve)。 ### 尚待确认 - 用途变更。改为住宅用途的许可文件正在准备中，尚未签发。 - 面积。相关数字为概念设计所提供的数据，尚未经建筑师签署。最终图纸可能有所不同。 - 储藏室。七间储藏室需要依据新的分层产权契约，对地下室唯一一处已登记的储藏空间进行分隔。 - 屋顶花园。其划归C1顶层公寓依据的是概念设计，须在该契约中予以确定。 - 规格。装修和设备将随最终设计一并公布。效果图均为B2，仅体现预期的风格。 - 家具配置。带家具布置的平面图和效果图仅为示意。任何家具套餐及其价格将另行以书面形式说明。 - 交付。七套住宅的预计交付时间为2027年第四季度，这是开发商的目标（2027年12月31日前）。交付取决于各项许可，并不保证：详见[项目时间表](https://mav19-goldenvisa.com/zh/timeline)。 ## 黄金签证申请资格概要 - 有效期5年的居留许可 - 一套住宅，一名申请人 - 须先完成用途变更 - 预计交付：2027年第四季度（目标） · [时间表](https://mav19-goldenvisa.com/zh/timeline) [250,000欧元途径如何运作](https://mav19-goldenvisa.com/zh/golden-visa-250k) [买方费用与税费](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-costs-taxes) [项目时间表与交付](https://mav19-goldenvisa.com/zh/timeline) [出租给学生](https://mav19-goldenvisa.com/zh/student-housing) 在帕特雷，标准门槛为400,000欧元，且须为面积至少120平方米的单套住宅。希腊法律为由其他用途改为住宅用途的房产设定了较低的250,000欧元门槛，适用于希腊全境，且无最低面积要求。MVR 19按该途径设计。 投资必须为一处房产。一套住宅即一名申请人的一项投资，涵盖申请人的配偶或登记伴侣、21岁以下子女以及夫妻双方的父母。该许可为希腊居留许可，有效期5年，在持有该房产期间可续期。持证人可在其他申根国家短期停留，但不得在那里居住。无最低居住时间要求，且该许可不赋予在希腊工作的权利。俄罗斯和白俄罗斯公民的新申请目前暂停受理。 申请资格。MVR 19正由非住宅用途改为住宅用途。希腊针对改建房产的250,000欧元投资者居留许可途径，除其他条件外，要求用途变更须依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，并须在您提交申请前完成，且全部价款须通过希腊银行体系支付（第5038/2023号法律第100条第2款(c)项，经第5100/2024号法律第64条替换）。在用途变更完成之前，申请资格仅为预期。每份申请由希腊移民与庇护部决定，且不保证任何许可结果。 价格与付款。250,000欧元是GF1至B2六套住宅每套的全部购买价款，记载于公证契约中；C1顶层公寓价格面议，其约定价格同样为契约中的全部价款。全部价款须在提交任何许可申请前付清，以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式，汇入卖方在希腊境内运营的银行开立的账户，付款人须为买方本人、其配偶或二亲等以内亲属。现已开放预订。预订须以书面形式进行，并支付房价10%的预付款（250,000欧元的住宅为25,000欧元；C1为约定价格的10%）；预付款是购买价款的一部分，而非额外费用。预付款仅可通过银行转账，从买方本人的账户（或其配偶、二亲等以内亲属的账户）支付至已签署的预订协议中载明的、TPL S.A.在希腊境内运营的银行开立的账户，该协议须经买方律师审核；若用途变更许可文件未获签发，预付款将全额退还。其他所有条款均载于书面预订协议中；预订本身并不赋予申请的权利。卖方不提供返利、返现或抵扣额度，也不代为支付买方的税款、费用或家具。 租金收入。本网站上的租金数字为示意性的市场观察数据，并非预测，也不保证任何租金。按250,000欧元计算，在帕特雷长期出租的毛收益率约为每年1–3%。黄金签证房产不得通过数字平台短期出租；违者将被处以50,000欧元罚款并被撤销居留许可。允许长期租赁。租金收入须在希腊纳税：自2026纳税年度起，12,000欧元以内部分税率为15%，至24,000欧元部分为25%，至36,000欧元部分为35%，超过部分为45%。 资料最后核查：2026年9月28日 · 一般性信息，不构成法律意见 ## 资料来源 - 第5100/2024号法律第64条，替换第5038/2023号法律第100条（希腊移民与庇护部汇编文本）：[migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/Νόμος-5100_2024-κωδικοποιημένος-με-τον-5167_2024-ΦΕΚ-Α-49_5.4.2024.pdf) - 第1/2026号通函，Prot. 72019，2026年4月21日，澄清说明2和9，包括禁止短期出租的规定：[migration.gov.gr，通函](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/) - “Permanent Golden Visa”（用途变更），首次签发：[mitos.gov.gr](https://en.mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_–_Initial_issuance) - 帕特雷挂牌价，2026年第一季度：[radar.gr，2026年6月1日](https://radar.gr/article/pos-kinithikan-oi-times-ton-akiniton-stin-patra-to-a΄trimino-tou-2026) - 面积、房间和储藏室：七套住宅的概念设计（2026年1月），依所提供数据，尚未经建筑师签署。 ## 索取价目表、平面图和法律文件包 请告诉我们您感兴趣的住宅，或询问顶层公寓的价格。我们会在一个工作日内以英语或希腊语回复，并可安排视频通话。