# 2026年希腊黄金签证申请条件：完整清单 > 2026年申请希腊投资者居留许可（黄金签证）所需的全部文件和条件：护照、授权委托书、希腊税号和银行账户、公证人证明、私人医疗保险和规费收据等，以及25万欧元用途变更途径额外需要的工程师报告；该途径的申请资格以用途变更完成为前提。 Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/greece-golden-visa-requirements Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## 2026年希腊黄金签证要求 按途径逐一列出希腊投资者居留许可的条件和文件，以及250,000欧元用途变更途径所需的额外证明。依据法律、第214926/2025号联合部长决定、第1/2026号通函以及mitos.gov.gr上的官方程序。 作者：MVR 19开发商TPL S.A. · 资料最后核查：2026年9月27日 · 一般性信息，不构成法律意见 [索取法律文件包](https://mav19-goldenvisa.com/zh/enquire) 2026年要获得希腊黄金签证，非欧盟公民须购买一处房产，在申请前通过希腊的银行付清全部价款，持有私人医疗保险，并缴纳2,016欧元的费用。最低投资额为800,000欧元或400,000欧元（两者均要求主要空间面积达到120平方米），改建房产或受保护历史建筑则为250,000欧元。用途变更途径还需要一份工程师报告。 ## 谁可以申请 - 欧盟以外国家的公民。该许可面向第三国公民。欧盟公民以及欧洲经济区和瑞士公民享有各自的居留权利，无需该许可。 - 合法入境，或先行提交申请。提交申请时，您需要持有有效签证、享有免签入境待遇或持有有效的居留许可。另一种方式是，根据《移民法典》第10条第11款，您的律师可以在您抵达前提交申请，您随后入境希腊录入生物识别信息。 - 公共秩序与健康。您不得因公共秩序或安全原因被列为不受欢迎人员，也不得构成公共卫生风险。 - 国籍限制。俄罗斯和白俄罗斯公民（包括其家庭成员）的新申请目前暂停受理。 - 通过公司购买。如果您持有一家希腊或欧盟公司100%的股份，可以通过该公司购买。 - 共有人。每位共有人的份额必须各自达到门槛。例外情况是配偶或登记伴侣，他们可以共享一项投资：一方获得投资者居留许可，另一方获得家庭成员居留许可。 ## 2026年的投资门槛 这些门槛由第5100/2024号法律设定，该法律自2024年4月5日起生效；希腊移民与庇护部2026年4月21日发布的第1/2026号通函对其作了说明。 希腊黄金签证购房投资门槛。第5038/2023号法律第100条第2款，经第5100/2024号法律第64条替换。 最低金额 | 地区与类型 | 120 m²主要用途面积下限 | 其他条件 €800,000 | 阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及居民超过3,100人的岛屿 | 有 | 一处房产 €400,000 | 希腊其他地区，包括帕特雷 | 有 | 一处房产 €250,000 | 任何地区：由其他用途改为住宅用途的房产 | 否 | 许可文件于2024年4月5日或之后签发；改建须在您提交申请前完成 €250,000 | 任何地区：待修复的受保护历史建筑 | 否 | 须在首次续期前完成全面修复 ## 适用于所有途径的条件 - 一处房产。最低投资额必须由单一房产满足。同一大楼内的储藏室或停车位，如在同一份契约中购买并用作附属空间，可计入价值，但不计入面积。 - 完整所有权。您必须拥有该房产的完整所有权并实际占有该房产。 - 以契约价格为准。最低投资额按购买时的取得价值计算。事后支付的翻新费用不计入。 - 申请前全额付清。全部价款须在提交申请前通过希腊银行体系付清。 - 保留该房产。在许可有效期内出售该房产将导致许可终止，除非您事先购买了符合条件的替代房产并通知主管机关。 - 出租规定。禁止通过数字平台短期出租，也禁止转租。违者将被处以50,000欧元罚款并被撤销居留许可。允许长期租赁。 ## 所有房产途径的文件清单 以下是第214926/2025号联合部长决定和mitos.gov.gr官方程序列出的具体文件。第95391/2024号联合部长决定规定的所有居留许可通用文件同样适用；您的律师会根据您的情况确认最新清单。 - 护照复印件，须符合《申根边境守则》的有效性要求，并附入境签证或免签入境证明，或有效的居留许可。 - 起草契约的公证人出具的证明，载明各方当事人、房产、约定价格、付款方式及完整付款信息、全额付款契约，以及卖方是否曾以该房产申请投资者居留许可。 - 契约已在土地登记处或地籍局登记的证明。首次申请时，提供已申请登记的证明或律师证明即可；最终证明在续期时提交。 - 私人医疗保险单。 - 2,000欧元的电子许可费和16欧元的卡片费。 - 您的E9表复印件，即希腊的个人房产申报表。 - 一张近期彩色照片，规格符合希腊的护照照片标准，须提供纸质版和电子版。 - 如通过公司购买，须提供您持有该公司全部股份的证明。 对于400,000欧元和800,000欧元门槛，公证人证明必须载明主要空间的面积，且E9表必须显示至少120平方米。 ## 250,000欧元用途变更途径的额外要求 改建途径以用途测试取代面积测试。关键文件是一份关于房产主要空间用途变更的工程师技术报告。第214926/2025号联合部长决定（第2条第2.6款）规定了其措辞。实质上，工程师须证明： 用途变更已经确立，这体现在第5100/2024号法律第64条生效后签发的建筑许可、小型工程批准、档案更新或许可修订中，即指名投资者依所述公证契约购买的房产，其主要空间的用途已由“……”变更为“住宅”。 此为我们对希腊文原文的摘要。以该决定中的希腊文措辞为准。 - 日期要求。许可文件的签发日期必须为2024年4月5日或之后。更早签发的用途变更许可，只有在该日期或之后经过更新或修订，才可计入。 - 须在申请前完成。改建必须在您提交申请前完成。可由买方或卖方实施。 - 工业建筑。工程师还必须证明，过去五年内该建筑中没有安装并运营任何工业设施，证明依据可以是HEDNO或市政当局出具的断电证明、过去五年的E2表或其他官方记录。手工作坊不视为工业。 - 哪些情况不符合条件。2024年4月5日时为住宅用途、先被改为其他用途后又改回住宅的房产；以及在该日期之后以其他用途获得许可、随后修订为住宅的新项目。 - 一次改建产生多套住宅。改建后的每套公寓各自适用250,000欧元途径。保留其中一套的原投资者，必须以经认证的估价师报告证明其价值。 - 续期时。您须签署一份正式声明，确认主要空间仍为住宅用途，且该房产不是公司的注册地址或分支机构。 面积不是该途径的条件。关于该通函的确切立场，请参阅[120平方米规定与250,000欧元改建途径](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/120-sqm-rule-change-of-use)。 ## 付款规则 - 价款以银行划线支票、银行转账或通过POS终端的银行卡支付方式，汇入卖方在希腊境内银行开立的账户。 - 付款人可以是您本人、您的配偶或您的二亲等以内亲属。不得使用现金，也不得由无关的第三方付款。 - 付款人和账户信息须在公证人面前申报，并记录在契约中。 希腊移民与庇护部严肃对待规避行为。第1/2026号通函（第23项澄清）点名了关于价格或付款的误导性广告，以及在投资前后进行的无凭证资金转移，这类转移会使投资额远低于法定最低金额。此类案件将移交税务机关、警方和希腊反洗钱机构处理，相关许可将被撤销。契约中的价格必须是真实价格，不得有任何款项回流给买方。 ## 费用 - 主申请人：2,000欧元许可费另加16欧元卡片费，合计2,016欧元。每五年续期时同样适用。 - 国家签证（如您入境需要）：领事费180欧元。 - 家庭成员：须另缴费用。我们尚未核实目前的每人金额；请向您的律师确认。 - 针对拒绝决定提出申诉：50欧元，须在决定作出后两个月内提交。 购房税费和专业服务费另计，目前约为房价的5–7%。请参阅[一笔250,000欧元的购房实际花费多少](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-costs-taxes)。 ## 家庭成员 一项投资可涵盖您的配偶或登记伴侣、您21岁以下的未婚子女，以及您和您配偶双方的父母。每位家庭成员都需要护照、照片、医疗保险以及亲属关系证明，例如结婚证和出生证明。外国民事身份文件通常需要办理海牙认证（apostille）或领事认证，并附官方希腊语译文。请参阅[希腊黄金签证的家庭成员](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-family-members)。 ## 提交与时间 申请以电子方式提交，通常由您的律师凭授权委托书办理。官方程序规定：最多10天审核材料是否齐全，2天签发提交证明，40天审查档案并录入生物识别信息，8天签发或拒绝许可，合计50天。实际上需要数月时间。2026年8月，负责伯罗奔尼撒、西希腊和伊奥尼亚群岛的大区行政机构有627宗黄金签证案件待处理。您须亲自到场一次录入指纹。请参阅[希腊黄金签证需要多长时间](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-processing-time)。 ## 致MVR 19买家 MVR 19是位于帕特雷Mavromataion街的一栋大楼，正在改建为七套一至三居室的住宅，按用途变更途径设计。其中六套每套售价250,000欧元，顶层公寓价格面议。改建正在筹备中，用途变更许可文件尚待签发，因此申请资格以用途变更完成为前提，且用途变更须在您提交申请前完成；每份申请由希腊移民与庇护部决定。每套住宅为一处房产。在新的分层产权契约设立七间储藏室后，每套住宅的地下储藏室计划纳入同一份契约。用途变更许可文件签发后，其日期和文号将载入我们发送给买家的法律文件包。 - 七套住宅 - 1至3间卧室 - 40.72–91.16 m² - 六套，每套€250,000 - 顶层公寓：价格面议 两居室住宅B2的客厅。示意性概念效果图。 [阅读完整的250,000欧元途径指南](https://mav19-goldenvisa.com/zh/golden-visa-250k)、[比较七套住宅](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences)或[进行户内漫游](https://mav19-goldenvisa.com/zh/tour)。 ## 资料来源 - [第5038/2023号法律第100条，经第5100/2024号法律第64条替换（政府公报A' 49/05.04.2024），法律汇编文本](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf)，希腊移民与庇护部。 - [第214926/2025号联合部长决定（政府公报B' 6014/11.11.2025）](https://www.taxheaven.gr/circulars/51471/214926-10-11-2025)，第2条第1款、第2.1款、第2.6款和第3款。 - 第1/2026号通函，希腊移民与庇护部，Prot. 72019，2026年4月21日，第I部分及第1、2、5、10、22和23项澄清：[移民与庇护部通函列表](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/)；[全文（PDF，希腊文）](https://www.newmoney.gr/wp-content/uploads/2026/04/%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-GOLDEN-VISA-FINAL.pdf)。 - [mitos.gov.gr：“Permanent golden visa (change of use)”，首次签发](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance)：文件、条件、费用和官方步骤（页面更新于2026年9月22日）。 - [Kanellos Legal：第1/2026号通函解读](https://kanelloslegal.com/greek-golden-visa-circular-1-2026-explained/)（2026年5月1日）。 - [pelop.gr，2026年8月12日](https://pelop.gr/sti-dytiki-ellada-to-ionio-kai-tin-peloponniso-ekkremoun-627-ypotheseis-golden-visa/)：大区行政机构有627宗黄金签证案件待处理。 - [（欧盟）第2016/399号条例，《申根边境守则》](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2016/399/oj)。 资料最后核查：2026年9月27日 · 一般性信息，不构成法律意见 · 购房前请咨询独立的希腊律师 ## 相关指南 ### 希腊黄金签证250,000欧元用途变更途径 该途径的法律、条件、流程、出租规定和转售限制。 ### 希腊黄金签证需要多长时间 从预订、办理税号，到录入生物识别信息和领取五年期居留卡。 ### 远程购买希腊房产 授权委托书、税号、银行账户、公证人，以及您何时必须亲赴希腊。 ### 希腊黄金签证的家庭成员 一项投资可涵盖哪些人，以及每人需要准备什么。 ### 120平方米规则与250,000欧元改建途径 最低面积要求适用于哪些门槛，不适用于哪些门槛。 ### 2026年欧洲最便宜的黄金签证 从您支付的金额和最终保留的价值比较欧洲各国的途径。 ## 索取MVR 19法律文件包 我们会发送价目表、平面图和法律文件包，并在一个工作日内以英语或希腊语回复。 黄金签证申请资格以您提交申请前完成用途变更为前提，并由希腊移民与庇护部决定。 示意性概念效果图。