# 希腊对非欧盟买家的15%房产转让税（2027年） > 2026年9月，希腊政府宣布自2027年7月起对非欧盟买家征收15%的房产转让税（目前为3.09%）：本文说明宣布了什么、哪些人不在适用范围内、对250,000欧元购房的影响，以及哪些问题仍不明确。该措施尚未成为法律，对改建房产如何适用尚不明确。 Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/greece-15-percent-transfer-tax Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## 拟对非欧盟买家征收的15%房产转让税 2026年9月希腊政府宣布了什么、将适用于哪些人、据报道哪些人不在适用范围内、一笔250,000欧元的购房将因此产生多少费用，以及法案仍须回答的问题。 已宣布，尚未成为法律 作者：MVR 19开发商TPL S.A. · 状态核查于2026年9月27日 · 一般性信息，不构成法律或税务意见 [提出问题](https://mav19-goldenvisa.com/zh/enquire) 2026年9月，希腊政府宣布，自2027年7月1日起，购买住宅房产的非欧盟和非欧洲经济区个人将须缴纳15%的房产转让税，而非目前的3%。该措施已宣布，但尚未成为法律：截至2026年9月27日，尚未公布任何法案。据报道，公司、希腊裔人士和长期居民不在适用范围内。对250,000欧元用途变更房产如何适用尚不明确。 截至2026年9月27日的状态：已宣布，尚未成为法律。以下内容描述的均是政府的一项宣布及相关媒体报道。最终税率、适用范围、排除对象和生效日期，只有在法案公布、经过公众咨询、由议会通过并刊登于政府公报后才能确定。我们在更新日志中记录每一项变化。 ## 宣布了什么 该措施于2026年9月初在塞萨洛尼基国际博览会上作为政府经济措施之一提出。总理于9月6日宣布该措施；早期国际报道称生效日期为2027年1月1日。9月7日，政府经济团队公布了博览会各项措施的细节，希腊媒体报道生效日期为2027年7月1日。9月8日，财政部长确认该税“将自2027年7月1日起适用”，当天的报道列出了哪些人将不在适用范围内。 宣布的核心内容很简单。房产转让税目前为价格与客观价值两者中较高者的3%，将对一类买家提高至15%：购买住宅房产的欧盟和欧洲经济区以外的个人。对其他所有人，房产转让税维持不变。该措施将被纳入一项范围更广的法案，该法案须先进行公众咨询。 ## 适用于哪些人，以及据报道哪些人不在适用范围内 据2026年9月7日至11日的报道，已宣布的15%房产转让税的适用范围。尚未成为法律；以法案文本为准。 买家或房产 | 按宣布内容 购买住宅的非欧盟、非欧洲经济区个人 | 15%，而非3% 欧盟和欧洲经济区公民 | 不受影响 公司（法人实体） | 据报道不在适用范围内 希腊裔人士 | 据报道不在适用范围内 希腊长期居民 | 据报道不在适用范围内 非住宅房产 | 不涵盖：该措施针对住宅购买 改为住宅用途的房产（250,000欧元途径） | 尚不明确；宣布中未提及 希腊黄金签证买家恰好属于目标群体：他们大多是购买住宅的非欧盟个人。正因如此，改建房产的问题对250,000欧元途径至关重要。据报道，行业团体正在争取对其豁免，或适用约8%的较低税率，但目前均未得到确认。 ## 按250,000欧元计算会产生多少费用 目前该税为3%，另加按税额计算的3%市政附加税，实际税率为3.09%。目前尚不清楚附加税是否会叠加在新税率之上，因此下表列出两种解读。 一笔250,000欧元购房的房产转让税：目前的税额，以及所宣布的税率若全面适用时的税额。仅为情景假设。 解读与税率 | 税额 | 变化 目前：3.09% | €7,725 | – 15%，不含附加税 | €37,500 | +€29,775 15%另加附加税：15.45% | €38,625 | +€30,900 加上公证费、登记费、律师费和许可费用，目前一笔250,000欧元购房的一次性费用约为房价的5–7%。若新税率全面适用，将约为18.5–19%。[费用与税费指南](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-costs-taxes)提供了完整的计算示例。 ## 哪些问题仍不明确 目前还没有法案文本，因此以下是尚待解答的问题，而非预测。每一个问题都可能改变黄金签证买家面临的结果。 - 改建房产。250,000欧元用途变更途径和受保护历史建筑途径将获得豁免、适用较低税率，还是全额征税。 - 附加税。3%的市政附加税是否适用于新税率，这决定了税额是37,500欧元还是38,625欧元。 - 以哪个日期为准。房产转让税在签署最终契约前缴纳。在2027年7月1日前签订合同、但在该日期之后完成交易的购房是否会被涵盖，以及适用何种过渡条款。 - 长期居民。哪些居留许可可以计入，以及现有的投资者居留许可能否使买家符合排除条件。 - 希腊裔。希腊裔人士将如何证明自己的希腊裔身份，以及哪些文件会被接受。 - 公司。通过非欧盟个人持有的公司进行的购买，是否会受到反避税规则的约束。 - 生效日期。2027年7月1日这一日期能否在公众咨询和议会程序之后保持不变。 ## 通往2027年7月1日之路 希腊的税收措施分阶段成为法律。每个阶段发生时，我们都会在更新日志中标注。 ### 宣布：已完成 2026年9月6日至8日：总理和财政部长宣布税率、目标群体以及2027年7月1日的生效日期。 ### 法案草案与公众咨询：待进行 该措施将成为一项范围更广的法案的一部分。草案文本将首次列明确切的适用范围、排除对象和过渡规则。 ### 议会表决：待进行 在公众咨询与表决之间，文本可能发生变化。 ### 刊登于政府公报：待进行 只有已公布的法律才具有约束力。税务机关随后可能发布指引。 ### 生效日期：按宣布为2027年7月1日 自法律规定的日期起，购房将按新税率征税。 ## 买家现在可以做什么 - 不要依据一项尚未成为法律的税种作出决定。既不要为了赶在其生效前而仓促购买，也不要假定可以获得豁免。两种情况都要纳入预算。 - 对预算进行压力测试。在全额税率的情况下，一笔250,000欧元的购房约需增加30,000欧元，请看看这笔购买对您是否仍然合理。 - 就时间问题咨询您的律师。对您而言以哪个日期为准，以及如果交易完成时间推迟到2027年7月1日之后会怎样。 - 谨慎询问公司途径。希腊法律允许黄金签证投资者通过其100%持有的希腊或欧盟公司购买，而据报道公司不在适用范围内。公司会带来自身的会计、税务和运营成本，而且法案可能增加反避税规则。选择这一方式前，请先寻求税务意见。 - 警惕以截止日期为卖点的推销。任何人若承诺交易能在2027年7月1日前完成，或承诺可获豁免，都走在了法律前面。 ### MVR 19目前的进展 MVR 19按250,000欧元用途变更途径设计；申请资格以用途变更完成为前提，用途变更须依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，并须在您提交申请前完成。改建正在筹备中，完工日期将另行公布，因此我们无法说明任何购房是否会在2027年7月1日前完成，我们也不会把这项税用作销售截止日期。六套住宅每套售价250,000欧元，顶层公寓价格面议；无论哪种情况，全部价款均为契约中记载的价格。了解[250,000欧元用途变更途径](https://mav19-goldenvisa.com/zh/golden-visa-250k)如何运作，[比较七套住宅](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences)，或[向我们咨询时间安排](https://mav19-goldenvisa.com/zh/enquire)。 - 七套住宅 - 1至3间卧室 - 40.72–91.16 m² - 六套，每套€250,000 - 顶层公寓：价格面议 ## 更新日志 最新条目在前。每当状态发生变化，我们都会添加一条注明日期的记录。 已宣布的15%房产转让税的状态历史，已对照下列资料来源核查。 日期 | 更新 2026年9月27日 | 本指南发布。状态：已宣布，尚未成为法律。截至该日，尚无法案公布或进入公众咨询。按宣布的生效日期：2027年7月1日。对改建房产的处理方式：尚不明确。 2026年9月16日 | 行业报道指出250,000欧元途径面临的悬而未决的问题。 2026年9月11日 | 国际媒体报道黄金签证投资者可能承担的费用。 2026年9月8日 | 财政部长确认2027年7月1日。报道列出排除对象：公司、希腊裔人士、长期居民。 2026年9月7日 | 塞萨洛尼基博览会各项措施的细节；报道称生效日期为2027年7月1日。 2026年9月6日 | 总理宣布对非欧盟买家征收15%的房产转让税；早期报道称自2027年1月1日起。 ## 资料来源 - [newmoney.gr，2026年9月8日](https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/akinita-se-pious-epivallete-o-foros-metavivasis-15-ti-allaxe-meta-tis-antidrasis/)：15%的税将适用于哪些人、排除对象，以及财政部长所说的2027年7月1日。 - [protothema.gr，2026年9月8日](https://www.protothema.gr/economy/article/1875396/foros-metavivasis-15-gia-agorastes-apo-trites-hores-poioi-exairoudai-i-ekkremotita-me-tin-golden-visa/)：排除对象以及黄金签证方面悬而未决的问题。 - [capital.gr，2026年9月7日](https://www.capital.gr/oikonomia/4014987/live-i-exeidikeusi-ton-metron-tis-deth-apo-to-oikonomiko-epiteleio/)和[dnews.gr，2026年9月7日](https://www.dnews.gr/eidhseis/oikonomia/608809/akinita-pentaplasiazetai-apo-tin-1i-iouliou-2027-o-foros-metavivasis-gia-agorastes-apo-trites-xores)：博览会各项措施的细节。 - [IMI Daily，2026年9月6日](https://www.imidaily.com/europe/greece-to-quintuple-property-transfer-tax-to-15-for-non-eu-buyers-from-january-2027/)：首篇报道，称自2027年1月起生效。 - Business Standard，“15% property tax in Greece: why Golden Visa investors may face a bigger bill”，2026年9月11日：黄金签证投资者可能承担的费用。 - [Avla Real Estate行业报告，2026年9月16日](https://www.avlarealestate.com/en/post/greece-2027-transfer-tax-portfolio-golden-visa-and-the-250-000-question-sector-report)：250,000欧元途径的问题。 - [Engel & Völkers Greece，2026年房产交易成本](https://www.engelvoelkers.com/gr/en/resources/property-transfer-documents-process-and-costs-a-step-by-step-guide-key-highlights)：目前3.09%的房产转让税。 - [第5038/2023号法律第100条第1款，经第5100/2024号法律第64条替换，汇编文本](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf)：通过100%持有的希腊或欧盟公司购买。 资料最后核查：2026年9月27日 · 一般性信息，不构成法律意见 · 购房前请咨询独立的希腊律师和税务顾问 ## 相关指南 ### 购买250,000欧元希腊黄金签证房产的实际费用 房产转让税、公证费、登记费、律师费和许可费用、年度费用及租金收入税，并附计算示例。 ### 希腊黄金签证需要多长时间 从预订、税号和银行账户，到契约、申请、生物识别信息录入以及五年期居留卡。 ### 远程购买希腊房产 授权委托书、希腊税号、希腊银行账户和公证人，以及您何时必须亲赴希腊录入生物识别信息。 ## 对时间或费用有疑问？ 请向我们咨询改建时间表、价目表或某套住宅的具体费用。我们在一个工作日内以英语或希腊语回复。 黄金签证申请资格以您提交申请前完成用途变更为前提，并由希腊移民与庇护部决定。 两居室住宅B2。示意性概念效果图。