# 从希腊黄金签证到入籍：7年路径 > 希腊没有投资入籍途径，购买房产并不会使您成为希腊公民。本文介绍黄金签证持有年限如何可能在合法居留7年后计入入籍申请，以及B1级希腊语和公民知识考试、实际居住等相关规定。黄金签证是有效期5年、在持有房产期间可续期的希腊居留许可。 Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-to-citizenship Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## 希腊黄金签证与入籍 如果您将来可能希望成为希腊公民，黄金签证能起到什么作用：七年规则、主管机关期望的居住情况、语言与公民知识考试，以及其间的各种选择。 作者：TPL S.A.，MVR 19开发商 · 更新于2026年9月27日 · 一般性信息，不构成法律意见 [咨询住宅](https://mav19-goldenvisa.com/zh/enquire) 购买房产并不会使您成为希腊人，也不存在通过投资取得公民身份的途径。黄金签证持有人在连续合法居住满七年、并通过以希腊语（B1级）、历史和公民知识为内容的PEGP考试后，可以申请入籍。实际上，主管机关看重的是在希腊的真实居住和融入，因此在境外度过的许可年限可能并不足够。 ## 黄金签证赋予您什么，以及不赋予什么 投资者许可是居留许可。它使您可以在希腊居住，每期五年，在持有该房产期间可续期，且无最低居住时间要求。它使您可以短期访问其他申根国家。它不赋予受雇工作的权利，也不会使您成为希腊公民。希腊不出售国籍：没有任何投资金额可以换取国籍。 该许可可以做到的，是像其他长期居留凭证一样，在您确实在希腊安家生活的情况下计入入籍年限。这取决于您在哪里以及如何生活，而不是您所购房产的特性。如果入籍是您的真实目标，请在购房前而不是在第六年寻求法律意见。 ## 法律途径：七年后申请入籍 入籍由《希腊国籍法典》（第3284/2004号法律）规定。根据第5条，持有封闭名单所列居留凭证之一的第三国国民，在希腊连续合法居住满七年后可以申请入籍。执业律师对该法典合并文本的评述认为，投资者许可属于这些凭证之一。根据同样的摘要，该法典对某些群体规定为三年，例如与希腊公民育有子女的配偶；对持有不在名单上的其他居留凭证者则规定为十二年。 关键词是“连续”。律师对此解读严格：合法居住的中断可能导致重新计算。请按时续期每一份许可，因为前后两份许可之间的空档可能使连续性中断。 入籍并非自动取得。您须提出申请，主管机关会评估您的档案和融入情况，且在满七年之后，程序本身也需要时间。 ## 实际居住问题 在这一点上，黄金签证与入籍的要求方向相反。即使您从未在希腊居住，投资者许可也可以续期。相比之下，入籍要看您是否真正在这里生活过：该法典第5A条要求正常融入该国的经济和社会生活，而实践中这需要以证据检验。 执业律师通常建议，在境外持有七年的许可本身并不足够。他们提到的证据包括：每年大部分时间实际在希腊，常被认为是183天或以上；希腊税务居民身份和每年的希腊纳税申报；在希腊的住所；以及家庭、学习或商业利益等本地联系。这些是对实践的解读，并非公布的门槛，且可能变化。我们未能确认主管机关如何看待在希腊停留很少的投资者许可年限，因此请就您本人的情况寻求意见。 ## PEGP考试：B1级希腊语，以及历史和公民知识 申请人必须证明充分掌握希腊语以及希腊历史、地理、文化和制度知识。这通过“入籍知识充分性证书”笔试进行考核，该考试按希腊语首字母缩写称为PEGP（ΠΕΓΠ）。语言部分设定为《欧洲共同语言参考框架》B1级，通常引用的及格线为70%。两者均来自行政规定，而非法典本身，因此请在参加考试前核实现行考试规定。 B1是中级水平：您可以应对日常生活、说明计划，并听懂清晰话语的要点。对于大多数零基础的成年人来说，这意味着数百小时的学习，因此在许可的最初几年就开始学习是切合实际的。 ## 许可、长期居留与入籍比较 许可、长期居留与入籍（2026年） 问题 | 黄金签证（投资者许可） | 欧盟长期居民身份 | 希腊国籍 计算依据 | 符合条件的房产，例如在用途变更途径下价值至少250,000欧元的房产 | 五年合法且连续的居住（第2003/109/EC号指令） | 连续合法居住满七年、融入社会并通过PEGP考试 最低居住时间 | 无 | 连续离境少于六个月，且五年内累计离境少于十个月 | 实践中要求实际居住 工作权利 | 否 | 在就业方面享有平等待遇，以该指令规定的范围为限 | 有 期限 | 五年，在持有该房产期间可续期 | 永久性身份；许可证件须续期 | 永久 与房产挂钩 | 有 | 否 | 否 简化比较，2026年9月。投资者许可年限是否以及如何计入希腊的欧盟长期居民身份，需咨询您的律师。 欧盟长期居民身份是部分居民会考虑的中间步骤。它要求五年合法且连续的居住、稳定的收入来源和医疗保险，且不取决于是否拥有房产。我们查阅的资料并未明确希腊是否将投资者许可年限计入该身份，或按何种条件计入，因此在未咨询意见前请勿以此为规划依据。 ## 切实可行的七年路径 如果入籍是您计划的一部分，那么申请前的这些年比申请本身更重要。 ### 第0至1年：许可与住所 完成购房和许可手续，然后决定是否在希腊居住。如果是，请安排一处您可以居住的住所，并在迁居时登记为希腊税务居民。 ### 第1至5年：积累记录 保持许可有效，提交希腊纳税申报，保留租约、水电账单和出行记录等在希腊停留的证据，并开始学习希腊语。 ### 第5年：按时续期 在投资者许可到期前续期，因为许可之间的空档可能使连续性中断。 ### 第5至7年：通过PEGP考试 您的希腊语达到B1级后即参加考试，并收集您的律师要求的文件。 ### 第7年后：提出申请 由您的律师提交入籍申请。在申请审理期间，请继续在希腊生活并保持许可有效。 ## 双重国籍与税务：两国规定均须核实 希腊法律不要求您放弃现有国籍，但您的母国可能持不同立场。例如，印度不允许其公民持有其他国籍，中国不承认双重国籍。申请前请核实您本国的规定，因为入籍可能使您失去原有国籍。 早在入籍之前，在希腊居住就会产生税务后果。根据希腊规定，如果您在12个月内在希腊停留超过183天，通常会被视为税务居民，您的全球收入将须在希腊纳税。您的母国可能仍会对您征税。迁居前请在两国分别寻求税务意见。 ## 这对MVR 19买家意味着什么 MVR 19住宅按250,000欧元用途变更途径设计；申请资格以用途变更在您提交申请前完成为前提，并取决于移民与庇护部的决定。它可以支持的许可正是本页讨论的投资者许可，因此入籍问题取决于您如何生活，而不是您购买哪处房产。 请务实考虑住房问题。如果您将住宅长期出租，您就不能自己入住。计划在希腊真实居住七年的买家，通常会自住该住宅，或在希腊另有一处住所。这些住宅从一卧到三卧不等（主要用途面积40.72至91.16平方米），因此您可以按计划中的生活方式选择合适的面积。 - 七套住宅 - 1至3间卧室 - 40.72–91.16 m² - 六套，每套€250,000 - 顶层公寓：价格面议 B2的客厅通向阳台。示意性概念效果图。 [250,000欧元用途变更途径如何运作](https://mav19-goldenvisa.com/zh/golden-visa-250k) [希腊黄金签证的家庭成员](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-family-members) [户内漫游](https://mav19-goldenvisa.com/zh/tour) ## 资料来源 - 《希腊国籍法典》，第3284/2004号法律，第5条和第5A条（合并文本）：居住期限、适用的居留凭证、融入。 - [Move & Invest，“Greek citizenship law: three, seven or twelve years”，2026年9月8日](https://www.moveandinvest.com/blog/greek-citizenship-law)：对第5条及投资者许可的解读。 - [Siopi Law，外国公民入籍](https://siopi-law.gr/en/product/naturalization-of-allogenes/)：程序及PEGP考试。 - [第5038/2023号法律第100条，经第5100/2024号法律第64条替换，法律汇编文本](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf)：许可期限、无最低居住时间要求、无工作权利。 - [mitos.gov.gr：“Permanent golden visa (change of use)”，首次签发](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance)。 - [欧盟理事会第2003/109/EC号指令](https://eur-lex.europa.eu/eli/dir/2003/109/oj)：长期居留的第三国国民的地位。 - [（欧盟）第2016/399号条例，《申根边境守则》](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2016/399/oj)：任意180天内最多停留90天。 - 《希腊所得税法典》，第4172/2013号法律，第4条：税务居民身份。 资料最后核查：2026年9月27日 · 一般性信息，不构成法律意见 · 请就您本人的情况咨询希腊律师 ## 相关指南 ### 希腊黄金签证的家庭成员 配偶或伴侣、21岁以下子女以及夫妻双方的父母：哪些人可获覆盖，以及他们需要什么。 ### 按国籍看希腊黄金签证 面向美国、英国、印度、南非、中国、土耳其和以色列买家的汇款、税务、海牙认证与出行说明。 ### 2026年希腊黄金签证要求 每一份文件和每一项条件，以及250,000欧元用途变更途径所需的额外文件。 ## 与我们谈谈您在希腊的计划 我们会说明MVR 19住宅如何契合250,000欧元途径，并发送供您的律师审阅的法律文件包。我们在一个工作日内以英语或希腊语回复。 黄金签证申请资格以您提交申请前完成用途变更为前提，并由希腊移民与庇护部决定。 顶层公寓的屋顶花园。示意性概念效果图。