# 美国、英国、印度与南非买家的希腊黄金签证须知 > 面向美国、英国、印度、南非、中国、土耳其和以色列买家的希腊黄金签证（投资者居留许可）要点：资金汇出、税务、海牙认证（Apostille）与出行签证。希腊规则对所有非欧盟买家相同，不同的是您本国的汇款、税务和文件认证规定。 Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-by-nationality Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## 按国籍看希腊黄金签证 希腊的规则对每一位非欧盟买家都相同。随护照而变的，是您如何汇出资金、您的本国如何对希腊房产征税、您的文件如何认证，以及您前往希腊录入生物识别信息时是否需要签证。 作者：MVR 19开发商TPL S.A. · 更新于2026年9月27日 · 一般性信息，不构成法律或税务意见 [咨询住宅](https://mav19-goldenvisa.com/zh/enquire) 任何年满18岁的非欧盟公民均可申请希腊黄金签证，但俄罗斯和白俄罗斯公民的新申请已暂停受理。希腊的条件对所有国籍完全相同。不同之处在于：您本国关于向境外汇款的规定、对希腊租金的征税方式、文件的海牙认证方式，以及您前往希腊录入生物识别信息是否需要申根签证。 ## 希腊规则对所有人相同 无论您持何种护照，250,000欧元用途变更途径的要求都相同：一处房产已依据2024年4月5日或之后签发的许可文件改为住宅用途，且改建须在您提交申请前完成；全部价款由您本人、您的配偶或二亲等以内亲属付入希腊银行账户；无犯罪记录；以及覆盖希腊的私人医疗保险。欧盟、欧洲经济区和瑞士公民无需此许可。 需求来自世界各地。媒体公布的2025年数据显示，中国公民约占许可总数的48%，土耳其公民约占16%，伊朗、以色列和美国的占比也较高。这些数字仅供参考。 有一个区分贯穿全文：希腊的申请资格取决于您的国籍，而汇款和税务规则通常取决于您的居住地和开户地。如果您居住在国籍国以外，请咨询哪个国家的规则适用于您的资金。 ## 七国概览 七国概览，2026年9月 国家 | 录入生物识别信息的出行签证 | 需提前规划的汇款规则 | 海牙认证公约 | 与希腊的税收协定 美国 | 短期停留无需签证 | 无上限；须进行FBAR和FATCA申报 | 有 | 有 英国 | 短期停留无需签证 | 无上限；银行审核 | 有 | 有 印度 | 申根签证 | 每人每财年250,000美元（LRS）；超过₹10 lakh（100万卢比）征收TCS | 有 | 有 南非 | 申根签证 | 每年200万兰特，经SARS批准可另加最多1,000万兰特 | 有 | 有 中国 | 申根签证 | 每人每年50,000美元个人购汇额度；用途受限 | 是，自2023年11月7日起 | 有 土耳其 | 申根签证 | 银行文件要求；汇率风险 | 有 | 有 以色列 | 短期停留无需签证 | 无上限；银行审核 | 有 | 有 截至2026年9月27日的摘要，适用于持普通护照者及各国居民。预订前，请与您的银行和律师逐项核实。 ## 美国 - 出行。美国公民可免签进入申根区，在任意180天内最多停留90天。自2025年10月起，欧盟出入境系统已在外部边境对访客进行登记；ETIAS旅行授权计划于2026年第四季度启动。 - 税务。美国公民和美国永久居民（green card持有人）无论居住在何处，均须就全球收入纳税，因此希腊房产的租金既要在希腊申报，也要在美国纳税申报表中申报，并可享受外国税收抵免。美国与希腊签有所得税协定。 - 申报。如果您的境外账户合计余额在一年中任何时候超过10,000美元，希腊银行账户须计入FBAR申报；超过FATCA Form 8938的门槛时，也须计入该表申报。以您本人名义直接持有的房产本身无需在Form 8938中申报。希腊银行会询问您的美国纳税身份。 - 文件。出生证明、结婚证明等州级记录由签发州的州务卿办理海牙认证；联邦文件由美国国务院办理。 ## 英国 - 身份。自英国脱欧过渡期于2020年12月31日结束以来，英国公民在欧盟属于第三国公民。他们可以申请黄金签证；若要在任意180天内在希腊停留超过90天，须持有居留许可。 - 出行。访问无需签证；出入境系统以及自计划启动之日起的ETIAS，与美国公民同样适用。持有希腊居留许可后，在希腊停留的时间不再计入访客停留限额。 - 税务。英国居民通常须就全球收入纳税，因此希腊租金一般须在英国纳税申报表中申报，并可依据英国与希腊之间的避免双重征税协定抵免希腊税款。 - 文件。英国的海牙认证由英国外交、联邦和发展事务部的认证办公室签发。 ## 印度 - LRS限额。根据印度储备银行的自由化汇款计划（LRS），居民个人每个财年（4月至次年3月）最多可汇出250,000美元，在境外购买房产属于允许的用途。按当前汇率，250,000欧元加上购置费用超过一个人的年度限额，因此请在预订前规划付款。 - 在规则范围内规划。印度储备银行的指引允许在境外共同拥有房产的家庭成员合并汇款，而希腊法律允许夫妻共同拥有黄金签证房产。由于希腊的规则是在提交申请前全额付款，付款也可以分在两个财年进行。请与您的银行、特许会计师和希腊律师商定方案。 - 源头征收税款（TCS）。2026–27财年，对于用于投资目的（包括境外房产）的LRS汇款，一个财年内超过₹10 lakh（100万卢比）的部分，银行按20%征收TCS。该税款可抵扣您的印度所得税。 - 税务与申报。印度居民须就全球收入纳税，并在印度纳税申报表中披露境外资产。希腊租金在希腊也须纳税，可依据印度–希腊税收协定获得减免。 - 出行与文件。印度公民前往希腊录入生物识别信息需要申根签证。印度文件由印度外交部办理海牙认证。印度不允许双重国籍，这只在您日后考虑[希腊入籍](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-to-citizenship)时才有影响。 ## 南非 - 额度。根据2026年4月8日第6/2026号外汇管制通函，年满18岁的南非居民每个日历年享有200万兰特的单一可自由支配额度，此前为100万兰特。超出部分可使用每个日历年最多1,000万兰特的境外资本额度，但须经SARS批准您的税务合规状态。 - 实际情况。250,000欧元加上各项费用远超200万兰特，因此大多数买家还需要使用境外资本额度。请在确定付款日期前向SARS申请。 - 税务。南非税务居民须就全球收入纳税，并可依据南非–希腊税收协定就希腊税款获得减免。 - 出行与文件。南非护照持有人需要申根签证。南非是海牙认证公约的缔约国；您的律师会告诉您每份文件由哪个机构认证。 ## 中国 - 外汇规定。中国大陆居民每人每年可在50,000美元额度内购买外汇，且每次购汇均须申报用途。根据已公开的对申报表的分析，境外购房不在允许的用途之列。任何用于希腊购房的汇款都必须遵守国家外汇管理局（SAFE）的规定。预订前，请向中国境内的合格顾问咨询。 - 审核趋严。自2026年1月1日起，中国金融机构须对超过5,000元人民币或1,000美元的跨境汇款核实汇款人信息。 - 希腊规则的额外要求。价款须由您本人、您的配偶或近亲属以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式付入希腊账户，并须有资金来源证明。无亲属关系的他人付款不符合条件；无法证明来源的资金可能被移交希腊税务、警方和反洗钱机关处理，并导致居留许可被撤销。我们只接受符合这些条件的付款。 - 文件。海牙认证公约于2023年11月7日对中国生效，因此中国大陆文件可办理海牙认证，无需再经领事认证。 - 出行与税务。中国公民前往希腊录入生物识别信息需要申根签证。中国与希腊签有税收协定。中国不承认双重国籍。 ## 土耳其 - 出行。土耳其公民前往希腊本土录入生物识别信息需要申根签证。 - 资金。大额外币汇款需要银行出具的文件。汇率波动可能很大，因此请在兑换前确定所需的欧元金额（包括各项费用）。 - 税务与文件。土耳其完全纳税人须就全球收入纳税，土耳其与希腊签有税收协定。土耳其是海牙认证公约的缔约国。 - 请仔细阅读广告。有些广告称黄金签证赋予在希腊工作的权利。事实并非如此：投资者居留许可不赋予就业权利。 ## 以色列 - 出行。以色列公民可免签进入申根区，在任意180天内最多停留90天。出入境系统适用，ETIAS计划于2026年第四季度启动。 - 资金。以色列不像印度或中国那样对个人境外汇款设定上限，但以色列银行会进行自己的反洗钱审核，并询问汇款用途和资金来源。 - 税务与文件。以色列居民须就全球收入纳税并申报境外租金；以色列与希腊签有税收协定。以色列是海牙认证公约的缔约国。 ## 俄罗斯和白俄罗斯：新申请暂停受理 根据第1/2026号通函（澄清说明22），俄罗斯和白俄罗斯公民的新申请已暂停受理。暂停范围包括家庭成员的申请、投资认证，以及变更现有许可目的的申请。该通函并未规定现有许可的续期暂停。如果您同时持有其他国籍，请在作出任何承诺前，向希腊律师咨询该暂停措施如何适用于您。 ## 所有国籍通用的步骤 ### 核查申请资格 非欧盟国籍、年满18岁、无犯罪记录、持有覆盖希腊的医疗保险，且不受任何暂停措施影响。 ### 规划资金路径 与您的银行商定，如何在遵守本国规定的前提下，将价款和费用由您本人、您的配偶或近亲属汇入希腊账户。 ### 准备文件 办理护照和民事证明文件，附海牙认证及希腊语官方翻译。 ### 签署授权委托书 在希腊领事馆签署，或在公证人面前签署并办理海牙认证，以便您的律师代您办理。 ### 税号、银行账户和契约 您的律师为您办理希腊税号（AFM）、开立账户、完成尽职调查并签署契约；您全额付款。 ### 提交申请，然后亲赴希腊一次 用途变更完成后，您的律师提交申请。您前往希腊录入生物识别信息；如您的护照需要签证，须持签证前往。 就MVR 19而言，用途变更许可文件尚待签发，因此申请步骤须等待用途变更完成。[远程购房指南](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/buy-property-greece-remotely)详细介绍了前面的步骤。 [250,000欧元用途变更途径如何运作](https://mav19-goldenvisa.com/zh/golden-visa-250k) [比较七套住宅](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences) [户内漫游](https://mav19-goldenvisa.com/zh/tour) 两居室住宅B2的卧室。示意性概念效果图。 ## 资料来源 - [印度储备银行，自由化汇款计划常见问题](https://www.rbi.org.in/Scripts/FAQView.aspx?Id=115)：每财年250,000美元；境外房产；共同拥有者合并汇款。 - [ClearTax，2026年境外汇款税](https://cleartax.in/s/tax-on-foreign-remittance)：2026–27年度超过₹10 lakh的部分按20%征收TCS（二手资料）。 - [南非储备银行，第6/2026号外汇管制通函，2026年4月8日](https://www.resbank.co.za/content/dam/sarb/what-we-do/financial-surveillance/financial-surveillance-documents/2026/6-2026.pdf)：200万兰特额度；1,000万兰特境外资本额度。 - [Jamestown Foundation，“监管还是限制：中国的外汇管制”](https://jamestown.org/regulations-or-restrictions-chinas-foreign-exchange-control/)：50,000美元额度与购汇申报（二手资料）。 - [Sinoblawg，“中国自2026年1月1日起收紧外汇管制”](https://www.sinoblawg.com/china-is-tightening-foreign-exchange-control/)：汇款人核实（二手资料）。 - HCCH：[海牙认证公约对中国生效](https://www.hcch.net/en/news-archive/details/?varevent=947)；[缔约状况表](https://www.hcch.net/en/instruments/conventions/status-table/?cid=41)。 - [IRS，Form 8938与FBAR申报要求比较](https://www.irs.gov/businesses/comparison-of-form-8938-and-fbar-requirements)；[美国–希腊所得税协定](https://www.irs.gov/pub/irs-trty/greece.pdf)。 - GOV.UK：[希腊税收协定](https://www.gov.uk/government/publications/greece-tax-treaties)；[办理文件认证](https://www.gov.uk/get-document-legalised)。 - 欧盟：[出入境系统](https://travel-europe.europa.eu/ees_en)；[ETIAS](https://travel-europe.europa.eu/etias_en)。 - [AADE，希腊避免双重征税协定文本](https://www.aade.gr/en/international-issues/issues-international-tax-content/texts-contracts-treaties-avoidance-double-taxation-greece)。 - [Greek City Times，2026年2月12日](https://greekcitytimes.com/2026/02/12/turkey-israel-china-iran-and-us-dominate-greek-golden-visa/)：2025年按国籍统计的黄金签证许可（仅供参考）。 - 第1/2026号通函，希腊移民与庇护部，Prot. 72019，2026年4月21日，澄清说明22。[移民与庇护部通函列表](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/)；[全文（PDF）](https://www.newmoney.gr/wp-content/uploads/2026/04/%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-GOLDEN-VISA-FINAL.pdf)。 - [第5038/2023号法律第100条（经第5100/2024号法律第64条替换）的汇编文本](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf)：付款规则。 资料最后核查：2026年9月27日 · 一般性信息，不构成法律或税务意见 · 汇款限额和签证规定会有变化；行动前请加以确认 ## 相关指南 ### 远程购买希腊房产 授权委托书、税号、银行账户、公证人，以及您录入生物识别信息必须亲赴希腊的那一趟行程。 ### 2026年希腊黄金签证要求 每一份文件和每一项条件，以及250,000欧元用途变更途径所需的额外文件。 ### 希腊黄金签证与入籍 七年规则、主管机关要求的居住情况，以及B1语言和公民知识考试。 ## 告诉我们您从哪里购房 我们将发送价目表和供您律师审阅的法律文件包，并可通过视频通话讨论付款路径。我们在一个工作日内以英语或希腊语回复。 黄金签证申请资格以您提交申请前完成用途变更为前提，并由希腊移民与庇护部决定。 示意性概念效果图。