# 如何远程购买希腊房产（授权委托书） > 无需前往希腊即可购买希腊住宅：授权委托书、希腊税号（AFM）、希腊银行账户、公证人，以及您何时必须亲赴希腊录入生物识别信息。本指南面向希腊黄金签证买家，逐步说明律师可代办的事项与您须亲自办理的事项。一般性信息，不构成法律意见。 Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/buy-property-greece-remotely Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## 远程购买希腊房产 希腊律师如何凭授权委托书代您办理税号、银行账户、契约和希腊黄金签证申请，从海外付款涉及哪些事项，以及您需要亲自前往的那一次行程。 作者：TPL S.A.，MVR 19开发商 · 更新于2026年9月27日 · 一般性信息，不构成法律意见 [预约视频通话](https://mav19-goldenvisa.com/zh/enquire) 您无需前往希腊即可购买希腊房产。希腊律师可凭授权委托书代您取得希腊税号（AFM）、在银行同意的情况下开立银行账户、签署契约并提交黄金签证申请；授权委托书可在希腊领事馆签署，或在当地公证人面前签署并办理海牙认证。唯一无法委托他人办理的步骤是录入生物识别信息：您须亲赴希腊一次。 ## 从海外可以办理和不能办理的事项 几乎整个购房过程都可以由您的律师代为完成。下表列出每个步骤由谁办理、在何处办理。 可从海外完成的购房步骤（2026年） 步骤 | 可否从海外办理？ | 办理方式 选择并预订房产 | 有 | 视频通话、平面图和法律文件包；书面预订条款由您的律师审核 授权委托书 | 有 | 在希腊领事馆办理，或在当地公证人面前签署并办理海牙认证及希腊语翻译 希腊税号（AFM） | 有 | 由您的律师凭授权委托书申请 希腊银行账户 | 通常可以 | 通过您的律师办理；部分银行要求视频通话或亲临办理 尽职调查 | 有 | 您的律师和一名工程师 契约与付款 | 有 | 您的律师代您签署；您以银行转账方式付款 土地登记处或地籍局 | 有 | 由公证人或您的律师提交 黄金签证申请 | 有 | 由您的律师在线提交 生物识别信息 | 否 | 您须亲赴希腊办理 2026年的通行做法。每家银行、公证人和领事馆各有其办理程序，请向您的律师确认。 ## 授权委托书 其他一切都以这份文件为基础，因此务必一次做对。签署方式有两种： - 在希腊领事馆签署。领事馆以希腊语起草或认证该文件，文件可直接在希腊使用。繁忙的领事馆预约可能需要等待数周。 - 在您所在国家的公证人面前签署。如果您所在国家是《海牙认证公约》缔约国，文件随后须由主管机关办理海牙认证；如果不是，则须由希腊领事馆办理领事认证。文件还需要正式的希腊语译本。由您的希腊律师准备的双语草稿可避免翻译错误。 授权事项应足够具体，以满足每个将依据该文件办事的机构的要求：税务机关、银行、公证人、土地登记处或地籍局以及移民主管部门。授权通常涵盖：取得希腊税号（AFM）、开立和操作银行账户、签署购房契约并缴纳房产转让税、登记契约，以及提交居留许可申请。部分银行和公证人要求近期签发的授权委托书，因此请在签署前咨询您的律师。 ## 委托代办希腊税号（AFM） 希腊税务识别号（即AFM）是办理契约、银行账户和缴纳房产转让税所必需的。您的律师凭您的护照和海外住址证明向希腊税务机关（AADE）申请。非居民通常还需指定一名希腊税务事务代表，通常由律师或会计师担任。 办理税号和银行账户合计需预留一至三周。请妥善保管AFM：如果您出租该房产，每年都会用到它，因为希腊房产的租金须在希腊申报纳税。 ## 希腊银行账户 房款必须汇入在希腊境内银行开立的账户，房产转让税、各项费用以及大楼公共费用和水电等日常开支也都在希腊支付。以您本人名义开立的希腊银行账户能让这一切更简便，也让公证人获得清晰的资金记录。大多数银行会通过持有授权委托书的律师为您开户，但每家银行各有规定，部分银行要求视频通话或亲临办理。请做好准备，银行会详细询问您的资金来源。 ## 从海外付款：决定申请资格的规则 对于黄金签证购房而言，付款规则是申请资格的一部分，而不只是良好做法。根据《移民法典》第100条： - 全部价款须在您申请居留许可前付清； - 付款方式仅限银行转账、银行划线支票或通过希腊支付服务机构进行的银行卡支付，款项须汇入在希腊境内银行开立的账户； - 付款人须为您本人、您的配偶或二亲等以内亲属，例如父母、子女或兄弟姐妹； - 付款人及付款详情须在公证人面前申报，并记录在契约中。 现金付款不符合条件，由朋友、非您所有的公司或其他无关人士付款也不符合条件。第1/2026号通函（第23项说明）将在购房前后向买方退回款项，以及就价格或付款作出误导性承诺，视为移交税务、警察和反洗钱机关处理及撤销居留许可的理由。请保留银行对每笔转账的确认单，其中须显示付款人姓名和账户。 如果您以其他货币付款，到账的欧元金额必须足以支付全部价款，因此请预留汇率波动和银行手续费的空间。您的母国也可能有自己的规定：印度的自由化汇款计划、南非的外汇管制额度以及中国的外汇管理规定，都会影响您汇出250,000欧元及相关费用的方式和速度。请参阅[按国籍分列的说明](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-by-nationality)，并在预订前与您的银行和律师商定汇款路径。 ## KYC与资金来源证明文件 在希腊，银行、公证人、律师和房地产经纪人都是反洗钱法规定的义务主体。它们各自核实您的身份和资金来源，并可能再次询问。请提前准备： - 您的护照和近期住址证明； - 您的税务居民身份证明及您在本国的税号； - 用于付款的账户的对账单，通常须涵盖数月； - 资金来源证明：工资单和纳税申报表、房产或股份的出售合同、公司账目和股息记录，或继承和赠与文件； - 如由配偶或亲属付款，须提供亲属关系证明。 自2027年7月10日起，欧盟《反洗钱条例》(EU) 2024/1624开始适用。该条例对寻求以投资换取居留权利的客户增加了强化尽职调查，因此预计询问只会更多，而不会更少。 ## 公证人、您的律师和工程师 在希腊，公证人是公职人员。公证人起草契约，核查文件和完税证明是否齐备，确认房产转让税已缴纳，记录付款详情，并出具用于黄金签证申请档案的证明。公证人保持中立，并不代表您行事。 代表您行事的是您自己的律师。请选择一名独立的希腊律师（而非卖方介绍的律师）来审查产权和许可、谈判条款并办理申请。工程师负责检查大楼及其许可；对于用途变更房产，证明改建情况的工程师报告是必备文件。 ## 唯一一次行程：在希腊录入生物识别信息 您的律师可以在您抵达前提交申请。之后您前往希腊，按预约录入指纹并拍照；随同您申请的家庭成员也须到场。如果您的护照前往申根区需要签证，此行您也需要办理签证。请预订可灵活改期的行程，因为预约日期由主管部门确定。 大多数国际访客飞抵雅典。帕特雷距雅典市中心经高速公路约215公里，驾车约2小时40分钟；距帕特雷约45分钟车程的阿拉克索斯（Araxos）机场在5月至10月有季节性航班。如果您能多留一天，可以参观该房产并与您的律师当面会谈。 MVR 19在帕特雷的位置、雅典市中心及雅典国际机场。从Mavromataion街到雅典市中心公路距离约215公里（OpenStreetMap路线规划）。[在Google地图中打开MVR 19](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=38.228779%2C21.732801)。 ## 从海外购买MVR 19住宅 我们可与买家远程合作。我们发送价目表、平面图和法律文件包，并通过视频通话以英语或希腊语解答问题，同时由您自己的律师审查文件并代表您行事。契约中记载的全部价款（六套住宅每套250,000欧元，顶层公寓价格面议）须以法律允许的方式之一，汇入卖方在希腊境内银行开立的账户。我们绝不要求以现金或加密货币付款，也绝不要求付款至个人账户、境外账户或第三方账户。 目前有一个日期不在任何人的掌控之中。MVR 19的用途变更许可文件尚待签发，而黄金签证申请只有在改建完成后才能提交。您现在就可以准备授权委托书、税号和银行账户；[时间表指南](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-processing-time)说明了其他步骤如何衔接。 [250,000欧元用途变更途径如何运作](https://mav19-goldenvisa.com/zh/golden-visa-250k) [比较七套住宅](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences) [户内漫游](https://mav19-goldenvisa.com/zh/tour) - 七套住宅 - 1至3间卧室 - 40.72–91.16 m² - 六套，每套€250,000 - 顶层公寓：价格面议 两居室住宅B2的厨房和餐区。示意性概念效果图。 ## 资料来源 - [第5038/2023号法律第100条第3款、第5款和第6款，经第5100/2024号法律第64条替换，汇编文本](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf)：付款规则。 - [第214926/2025号联合部长决定（政府公报B' 6014/11.11.2025）第2条第2.6款](https://www.taxheaven.gr/circulars/51471/214926-10-11-2025)：文件、授权委托书。 - 第1/2026号通函，希腊移民与庇护部，Prot. 72019，2026年4月21日，第11、12和23项说明。[移民与庇护部通函列表](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/)；[全文（PDF）](https://www.newmoney.gr/wp-content/uploads/2026/04/%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-GOLDEN-VISA-FINAL.pdf)。 - [mitos.gov.gr：《永久黄金签证（用途变更）—首次签发》](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance)：在线提交与亲自录入生物识别信息。 - [海牙国际私法会议（HCCH）：《海牙认证公约》缔约状况表](https://www.hcch.net/en/instruments/conventions/status-table/?cid=41)。 - [欧盟第2024/1624号条例（《反洗钱条例》）](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/1624)：自2027年7月10日起适用。 - 距Mavromataion街的距离采用OpenStreetMap路线规划测得，2026年9月。 资料最后核查：2026年9月27日 · 一般性信息，不构成法律意见 · 购房前请咨询独立的希腊律师 ## 相关指南 ### 希腊黄金签证需要多长时间 从预订、税号和银行账户，到契约、申请、生物识别信息录入以及五年期居留卡。 ### 按国籍看希腊黄金签证 面向美国、英国、印度、南非、中国、土耳其和以色列买家的汇款、税务、海牙认证与出行说明。 ### 购买250,000欧元希腊黄金签证房产的实际费用 房产转让税、公证费、登记费、律师费和许可费用，附计算示例。 ## 无论您身在何处，均可预约视频通话 我们为您介绍各套住宅，并将法律文件包发送给您的律师。我们会在一个工作日内以英语或希腊语回复。 黄金签证申请资格以您提交申请前完成用途变更为前提，并由希腊移民与庇护部决定。 两居室住宅B2。示意性概念效果图。