# MVR 19 帕特雷 | 七套希腊黄金签证住宅与一套顶层公寓 > TPL S.A.在希腊帕特雷开发的七套住宅，面积40至91平方米：其中六套每套售价250,000欧元，按希腊黄金签证（投资者居留许可）用途变更途径设计，申请资格以用途变更完成为前提；另有一套带屋顶花园的顶层公寓，价格面议。 Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/zh Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- Mavromataion街上的外立面。示意性概念效果图。 顶层公寓上方凉棚下的屋顶花园。示意性概念效果图。 两居室住宅B2的客厅。示意性概念效果图。 转角处层叠的阳台。示意性概念效果图。 俯瞰大楼及屋顶花园。示意性概念效果图。 ## 七套住宅，一套顶层公寓。 帕特雷南部一栋改建大楼内的七套公寓，面积40至91平方米，由TPL S.A.开发。每套住宅均按250,000欧元黄金签证用途变更途径设计；申请资格以用途变更完成为前提。 **住宅** 7 **起价** €250,000 **面积** 40.72–91.16 m² **卧室** 1至3间 **顶层公寓** 价格面议 **预订** 现已开放 ## 一栋帕特雷大楼，七套住宅 MVR 19将帕特雷南部Mavromataion街上的一栋现有大楼改建为七套独立成套的公寓：底层、二层和三层各两套，整个四层为顶层公寓，其上为屋顶花园。 每套住宅均为独立房产，分别出售给各自的买家，并各配一间地下储藏室。上部楼层由电梯通达。帕特雷本地公司TPL S.A.是本项目的开发商。 - 1至3间卧室 - 二层起设阳台 - 电梯通往上部楼层 - 428.74m²: 七套住宅的主要用途面积 - 7: 地下储藏室，每套住宅一间，各约9至15平方米 - 4: 住宅楼层，其上为屋顶花园 - 91.16m²: 顶层公寓C1，占整个四层 面积为概念设计按所提供数据给出的主要用途面积，尚未经建筑师签署。目前地下室为一处已登记的储藏空间；将其分为七间储藏室需要新的分层产权契约，这是改建的一部分。效果图仅为示意。 ## 六套住宅与顶层公寓 六套住宅，面积40.72至70.03平方米，每套250,000欧元，即契约中记载的全部价款。其上为带屋顶花园的顶层公寓C1，价格面议。 ### [C1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/c1) 四层 · 3间卧室 整个四层，三间卧室、两间卫生间，其上为屋顶花园。 - 91.16 m² - 3间卧室 - 2间卫生间 - 2号储藏室 - 屋顶花园 - 电梯 顶层公寓价格面议 ### [B1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b1) 三层 · 1间卧室 - 47.99 m² - 1间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约13.47 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 ### [B2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b2) 三层 · 2间卧室 - 70.03 m² - 2间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约13.47 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 ### [A1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a1) 二层 · 1间卧室 - 47.99 m² - 1间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约12.95 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 ### [A2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a2) 二层 · 2间卧室 - 70.03 m² - 2间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约12.58 m² - 阳台 - 电梯 价格€250,000 ### [GF1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf1) 底层 · 1间卧室 - 40.72 m² - 1间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约11.70 m² - 无需电梯 价格€250,000 ### [GF2](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf2) 底层 · 2间卧室 - 60.82 m² - 2间卧室 - 1间卫生间 - 储藏室约9.04 m² - 无需电梯 价格€250,000 卡片图片为两居室住宅B2的示意性概念效果图；顶层公寓卡片展示的是屋顶花园。每套住宅的页面均有各自的平面图。 ## 整个四层，以及其上的屋顶 91.16平方米，三间卧室、两间卫生间和一个露台，乘电梯可达。带凉棚的屋顶花园在概念设计中分配给顶层公寓；这一分配须在新的分层产权契约中确定。 - 91.16 m² - 3间卧室 - 2间卫生间 - 露台与屋顶花园 - 储藏室约15.14 m² 屋顶花园。示意性概念效果图。 ## 走进一套两居室住宅 十四张B2概念效果图标注在其平面图上；B2位于三层，面积70.03平方米。选择一个视点，从您所站的位置查看房间；或让户内漫游从入口一路播放到卧室。 - [01 · 客厅](https://mav19-goldenvisa.com/zh/tour#view-1) - [03 · 厨房](https://mav19-goldenvisa.com/zh/tour#view-3) - [08 · 卧室](https://mav19-goldenvisa.com/zh/tour#view-8) B2的示意性概念效果图。二层的A2布局相同；其他住宅布局不同。 ## 四层楼，七扇入户门 每个色条代表一层，按面积大致按比例绘制。选择一套住宅即可打开其页面，查看平面图、房间及随附的储藏室。 - 底层：GF1和GF2 - 二层和三层：A1、A2、B1、B2 - 四层：顶层公寓C1 [完整对比表](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences) - 屋顶[屋顶花园归属顶层公寓C1](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/c1) - 四层[C191.16 m² · 3卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/c1)91.16 m² - 三层[B147.99 m² · 1卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b1)[B270.03 m² · 2卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/b2)118.02 m² - 二层[A147.99 m² · 1卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a1)[A270.03 m² · 2卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/a2)118.02 m² - 底层[GF140.72 m² · 1卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf1)[GF260.82 m² · 2卧](https://mav19-goldenvisa.com/zh/residences/gf2)101.54 m² - 地下室123456788.35 m² 七套住宅分布于四层，其上为屋顶花园，地下室有七间储藏室。选择一套住宅。 ## 温润橡木，白色墙面，帕特雷的阳光 概念效果图展示了外立面、屋顶花园以及两居室住宅B2的各个房间。 - 效果图 示意性概念效果图。最终设计以许可为准。 ### 大楼现状，与概念设计 拖动滑块，对比大楼施工前的现状与改建后外立面的概念效果图。 照片由无人机拍摄，效果图为街道视角，因此两个视角相近但并不完全相同。 左：大楼现状（施工前）。右：示意性概念效果图。 ## 250,000欧元途径，简要说明 在帕特雷，黄金签证的标准门槛为400,000欧元，且须为面积至少120平方米的单套住宅。希腊法律为由其他用途改为住宅用途的房产设定了较低的250,000欧元门槛，适用于希腊全境，且无最低面积要求。 MVR 19按该途径设计；申请资格以用途变更完成为前提，每份申请由希腊移民与庇护部决定。 [阅读完整指南 ](https://mav19-goldenvisa.com/zh/golden-visa-250k) ### 选择一套住宅 最低金额按每套房产、每位申请人计算：每套住宅为一名申请人的一次购买，金额至少250,000欧元，申请人的家庭成员随该申请人一并申请。其储藏室属于同一次购买。 ### 办理希腊税号并开立希腊银行账户 希腊律师可凭授权委托书为您办理这两项手续，您无需亲自前往希腊。 ### 签署契约并付清全款 全部价款须在您提交申请前付清，以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式，汇入卖方在希腊境内运营的银行开立的账户，付款人须为您本人、您的配偶或二亲等以内亲属。公证人在契约中记录付款。 ### 用途变更完成后再提交申请 改为住宅用途的改建须依据2024年4月5日或之后签发的许可文件完成，并须在您提交申请前完成。目标交付时间为2027年第四季度，这是预估，并非承诺：请参阅[时间表](https://mav19-goldenvisa.com/zh/timeline)。 ### 录入生物识别信息；由希腊移民与庇护部决定 您只需亲赴希腊一次录入指纹。如获批准，该许可为希腊居留许可，有效期5年，在您持有该房产期间可续期，无最低居住时间要求。 该许可赋予什么、不赋予什么：您、您的配偶或登记伴侣、您的21岁以下子女以及夫妻双方的父母可在希腊居留；可在其他申根国家短期停留，但不得在那里居住。该许可不赋予在希腊工作的权利。俄罗斯和白俄罗斯公民的新申请目前暂停受理。 ### 您需支付什么，以及我们不会承诺什么 ### 单一价格，全额支付 每套住宅250,000欧元，或双方约定的顶层公寓价格，即为公证契约中记载的全部价款。卖方不提供返利、返现，也不代为支付买方费用：希腊官方指引将此类做法视为撤销居留许可的理由。 ### 买方费用另计 3.09%的房产转让税，另加公证费、土地登记费和律师费：目前合计约为房价的5–7%。[查看计算示例](https://mav19-goldenvisa.com/zh/guides/golden-visa-costs-taxes)。 ### 仅限长期出租 黄金签证房产不得通过Airbnb等平台短期出租（罚款50,000欧元并丧失居留许可）。允许长期租赁。 ### 如实说明转售 250,000欧元途径每套房产只能使用一次：日后通过该房产申请黄金签证的买家，须购买价值至少400,000欧元、面积至少120平方米的房产，七套住宅均不满足这一条件，因此请按当地市场价值规划转售。 资料最后核查：2026年9月28日 · 一般性信息，不构成法律意见。 ## 大学城与港口城市，距雅典2小时40分钟 帕特雷是希腊第三大城市，拥有希腊规模最大的大学之一。长期出租是黄金签证房产的自然用途，因为希腊法律禁止通过平台短期出租此类房产。 - 28,418: 帕特雷大学在读本科生 (UPatras概况，2025年数据) - ~840: 全校公立宿舍床位 (eKathimerini，2026年) - €11.3: 典型学生公寓每平方米月挂牌租金中位数 (Geoaxis，2026年9月；示意性数据) - 215,922: 帕特雷市居民人数 (ELSTAT 2021年人口普查) MVR 19与帕特雷南部。距Mavromataion街的距离按道路和步行路线计算（OpenStreetMap）；港口直线距离约1公里。选择图钉可查看其距离。[在Google地图中打开MVR 19](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=38.228779%2C21.732801)。 ## 帕特雷南部，港口与公园之间 Mavromataion街位于Psachou与Zarouchleika街区，在市中心以南约2公里。 - 约1公里: 帕特雷港 (步行1.8公里 · 有渡轮前往意大利和凯法利尼亚) - 1.5公里: 圣安德烈综合医院 (公立综合医院) - 约2公里: 市中心 (步行约30分钟) - 9.4公里: 帕特雷大学（里奥） (驾车约13分钟) [全部距离与交通](https://mav19-goldenvisa.com/zh/location) ## 由帕特雷本地公司TPL S.A.直接销售 TPL S.A.自2017年起立足帕特雷，总部位于Ethnomartyron街。您直接与开发商洽谈。 [关于开发商](https://mav19-goldenvisa.com/zh/developer) **法定名称** TPL S.A. **所在地** 帕特雷，自2017年起 **GEMI** 143336716000 **增值税号** EL800864603 ## 买家最先问的问题 [全部问题](https://mav19-goldenvisa.com/zh/faq) ### 购买MVR 19的住宅能否让我获得希腊黄金签证？ 其设计正是为此。希腊法律为由其他用途改为住宅用途的房产设定了250,000欧元门槛，适用于希腊全境。改建许可须在2024年4月5日或之后签发，改建须在您提交申请前完成；全部价款须在您提交申请前付清，以银行转账、划线支票或银行卡支付的方式，汇入卖方在希腊境内运营的银行开立的账户，付款人须为您本人、您的配偶或二亲等以内亲属。每份申请由希腊移民与庇护部决定。 ### 有最低面积要求吗？ 120平方米的最低面积要求适用于400,000欧元和800,000欧元门槛，不适用于250,000欧元用途变更途径，因此40.72平方米的住宅不会因面积而被排除。 ### 两个人能否凭一套住宅申请？ 只能作为一个家庭申请。最低金额按每套房产、每位申请人计算：每套住宅为一名申请人的一次购买，金额至少250,000欧元，申请人的配偶、21岁以下子女以及夫妻双方的父母随该申请人一并申请。不能合并多套独立公寓来达到门槛。 ### 顶层公寓的价格是多少？ 顶层公寓C1占整个四层，带屋顶花园，价格面议。请向我们咨询，我们会将价格连同平面图和法律文件包一并发送给您。其余六套住宅每套250,000欧元。 ### 是否提供折扣、返利或保证租金？ 不提供。广告价格即为契约中记载的全部价款，我们不提供保证收益。希腊官方指引将购买前后退还的款项，以及关于价格或付款的误导性广告，视为移交主管机关处理和撤销居留许可的理由。 ### 我可以出租该住宅吗？ 可以，以长期租赁方式出租，例如出租给大学教职员工、学生或家庭。黄金签证房产禁止通过Airbnb等数字平台短期出租，违者罚款50,000欧元并丧失居留许可。 ### 住宅何时交付？ 开发商的目标是在2027年第四季度（2027年12月31日前）同时交付全部七套住宅。这是预估，取决于用途变更许可文件和工程进度，并非保证的日期。现已接受预订，须支付房价10%的预付款；预付款是房价的一部分，若许可文件未获签发，将全额退还。[项目时间表](https://mav19-goldenvisa.com/zh/timeline)展示了每个阶段及其目前进展。 ### 我必须住在希腊吗？ 不必。保持或续期投资者居留许可无最低居住时间要求。您须亲自到场一次，录入生物识别信息。 ## 预订住宅，或预约视频通话 预订须以书面形式进行，并支付房价10%的预付款，预付款是房价的一部分。我们将发送价目表、平面图、法律文件包和预订协议，并在一个工作日内以英语或希腊语回复。