# Yasal Uyarı ve Risk Bildirimi | MVR 19 > Önemli bilgiler: hukuki veya vergi tavsiyesi değildir; Golden Visa uygunluk şartları, fiyatlandırma, görseller, yeniden satış sınırları ve mevzuat değişikliği. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/tr/legal/disclaimer Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## Yasal uyarı ve risk bildirimi Bu sitedeki bilgilerin ne olduğu ve ne olmadığı. MVR 19'daki 250.000 €'luk Golden Visa yoluna bağlı şartlar. Ve burada bir daire satın aldığınızda üstlendiğiniz riskler. Bu sayfa, kolaylık sağlamak amacıyla sunulan bir çeviridir. İngilizce sürümden farklı olması hâlinde İngilizce sürüm geçerlidir. Kaynaklar en son 27 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi · Bağımsız bir Yunan avukatın incelemesini bekliyor · Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir Bu metnin durumu. TPL S.A. bu sayfayı, Kaynaklar bölümünde listelenen birincil mevzuata ve resmi rehberlere dayanarak yazdı. Sayfa, bağımsız bir Yunan avukatın incelemesini beklemektedir. Bu inceleme tamamlanana kadar metni hukuki görüş olarak değil, iyi niyetli özetimiz olarak okuyun. İnceleme tamamlandığında inceleyen avukatı ve inceleme tarihini buraya ekleyeceğiz. ## On önemli uyarı Bu uyarılar mav19-goldenvisa.com'un her sayfası, Markdown sürümleri ve size gönderdiğimiz her belge için geçerlidir. Bir sayfada daha kısa bir ifade yer aldığında, tam metin bu sayfadadır. ### 1. Genel bilgi, tavsiye değil Bu sitedeki bilgiler geneldir, tarihlidir ve TPL S.A. tarafından pazarlama amacıyla sağlanır. Hukuki, vergi, göç veya yatırım tavsiyesi değildir. Golden Visa uygunluğuna yalnızca Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı karar verir. Satın almadan önce bağımsız bir Yunan avukata ve vergi danışmanına danışın. Kaynaklar en son 27 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi. Her sayfa, kaynaklarının en son kontrol edildiği tarihi gösterir. Kanunlar, bakanlık rehberleri, harçlar ve vergiler, bazen çok kısa süre önceden haber verilerek değişir. Güncel durumu, yalnızca bu metni okuduğunuz tarihte değil, işlem yaptığınız anda kendi danışmanlarınızla kontrol edin. ### 2. Golden Visa uygunluğu MVR 19, konut dışı kullanımdan konut kullanımına dönüştürülmektedir. Yunanistan'ın kullanım amacı değiştirilmiş mülkler için 250.000 €'luk yatırımcı oturum izni yolu, diğer şartların yanı sıra, kullanım amacı değişikliğinin 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş bir ruhsat işlemiyle ve başvurunuzdan önce tamamlanmasını ve satış bedelinin tamamının Yunan bankacılık sistemi üzerinden ödenmesini gerektirir (5100/2024 sayılı Kanun ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun md. 100 §2(c)). Kullanım amacı değişikliği tamamlanana kadar uygunluk henüz kesinleşmemiştir. Hiçbir izin sonucu garanti edilmez. MVR 19 için kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi bugün itibarıyla henüz düzenlenmemiştir. Düzenlendiğinde numarasını ve tarihini [geliştirici sayfasında](https://mav19-goldenvisa.com/tr/developer) yayımlayacağız. ### 3. Fiyat ve ödeme Her daire belirtilen fiyattan sunulur; bu fiyat, noter satış senedinde kayıtlı tam satın alma bedelidir ve herhangi bir izin başvurusundan önce, banka havalesi, çizgili çek veya kartla ödeme yoluyla bir Yunan banka hesabına tamamı ödenir. Satıcı; fiyat iadesi, nakit iade, kredi ya da alıcının vergi, harç veya mobilya bedellerinin ödenmesi gibi hiçbir avantaj sunmaz. Alıcının vergi ve harçları fiyata dahil değildir (bkz. [Golden Visa masrafları ve vergileri](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/golden-visa-costs-taxes)). Kanuna göre ödemeyi siz, eşiniz ya da ikinci dereceye kadar bir akrabanız yapmalıdır. Herhangi bir para göndermeden önce banka bilgilerimizi telefonla teyit edin. Bu bilgileri asla e-postayla değiştirmeyiz. ### 4. Kira geliri Tüm kira rakamları örnek niteliğinde piyasa gözlemleridir; tahmin veya garanti değildir. Golden Visa mülkleri dijital platformlar üzerinden kısa süreli kiralanamaz; bu yasağın ihlali 50.000 € para cezası ve iznin iptaliyle sonuçlanır. Uzun süreli kiralamaya izin verilir. Kira geliri Yunanistan'da vergilendirilir. 2026 vergi yılından itibaren konut kira geliri, otomatik %5 indirimden sonra, yıllık 12.000 €'ya kadar %15, 12.000 € ile 24.000 € arası %25, 24.000 € ile 36.000 € arası %35 ve bunun üzerinde %45 oranında vergilendirilir. Kullanım amacı değişikliği yolu kapsamında Golden Visa için kullanılan bir mülk ayrıca bir şirketin kayıtlı merkezi veya şubesi olarak da kullanılamaz. ### 5. Yeniden satış ve çıkış 250.000 €'luk dönüşüm yolu her mülk için yalnızca bir kez kullanılabilir. AB dışından gelecek bir alıcının bu mülk üzerinden izin alabilmesi için, en az 120 m² şartı dahil olmak üzere daha yüksek yatırım kademesini karşılaması gerekir. İzne sahipken mülkü satmanız, yatırımı kanunun izin verdiği şekilde yenisiyle değiştirmediğiniz sürece izninizi sona erdirir. ### 6. Vergi değişikliği Eylül 2026'da Yunan hükümeti, 1 Temmuz 2027'den itibaren AB dışından bazı alıcılar için %15 emlak devir vergisi açıkladı. 27 Eylül 2026 itibarıyla bu henüz yasalaşmadı ve dönüştürülmüş mülklere nasıl uygulanacağı bilinmiyor. Kanun yayımlandığında bu sayfayı güncelleriz. ### 7. Görseller ve planlar Görseller ve 360° görünümler temsilidir. Alanlar, mimarın planlarından alınan m² cinsinden ana kullanım alanlarıdır ve kullanım amacı değişikliği ruhsatı düzenlenene kadar değişebilir. Nihai teknik özellikler değişebilir. ### 8. Uyruk Mevcut rehbere göre, Rusya Federasyonu ve Belarus vatandaşlarının yeni yatırımcı oturum izni başvuruları askıya alınmıştır. ### 9. İleriye dönük beyanlar Tamamlanma tarihleri, izinler ve teknik özellikler hedeftir ve değişebilir. 28 Eylül 2026 itibarıyla dönüşüm hazırlık aşamasındadır ve kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi henüz düzenlenmemiştir. Geliştiricinin teslim hedefi 2027'nin 4. çeyreğidir (31 Aralık 2027'ye kadar); bu, izinlere ve çalışmalara bağlı bir tahmindir, garanti edilen bir tarih değildir. Aşamalar [proje takviminde](https://mav19-goldenvisa.com/tr/timeline) yer alır. ### 10. Finansal ürün değildir Bu, bir taşınmaz satış teklifidir. Menkul kıymet veya toplu yatırım planı teklifi değildir. ## Risk bildirimi MVR 19'da bir daire satın almak gerçek riskler taşır. Bunları kendi avukatınız, vergi danışmanınız ve varsa finansal danışmanınızla birlikte değerlendirin. Bu liste başlıca riskleri kapsar; eksiksiz değildir. - Uygunluk henüz kesinleşmemiştir. Kullanım amacı değişikliği, 5 Nisan 2024 veya sonrasında düzenlenmiş bir ruhsat işlemiyle tamamlanana kadar MVR 19'daki hiçbir daire bir Golden Visa başvurusuna dayanak olamaz. Bu işlem gecikir, reddedilir veya planlardan farklı koşullarla düzenlenirse başvurunuz gecikebilir ya da bu yol bu mülk üzerinden kullanılamayabilir. - Politika değişebilir. Yunanistan 2024'te Golden Visa yatırım eşiklerini yükseltti ve 2025 ile 2026'da yeni rehberler yayımladı. Eylül 2026'da, 1 Temmuz 2027'den itibaren AB dışından bazı alıcılar için %15 devir vergisi açıkladı. Bu henüz yasalaşmadı ve dönüştürülmüş mülklere nasıl uygulanacağını henüz kimse bilmiyor. 250.000 €'luk bir satın almada bu, bugünkü 7.725 € (%3,09) yerine yaklaşık 37.500 € ile 38.600 € arasında bir tutar anlamına gelir. Kurallar, siz başvurmadan önce veya izne sahipken yeniden değişebilir. - İşlemler zaman alır. Resmi prosedürde süre 50 gün olarak belirtilir. Uygulamada başvurular birkaç ay sürer. Ağustos 2026'da, Patras'ı da kapsayan Mora Yarımadası, Batı Yunanistan ve İyon Adaları bölge idaresinde 627 Golden Visa dosyasının beklemede olduğu bildirildi. Biyometrik veri (parmak izi) kaydı için ayrıca şahsen bulunmanız gerekir. - Yeniden satış, tek kullanım kuralıyla sınırlıdır. 250.000 €'luk yol her mülk için bir kez kullanılabilir. Bu daire üzerinden izin almak isteyen sonraki bir alıcının en az 120 m²'lik bir mülke en az 400.000 € yatırım yapması gerekir; yedi dairenin hiçbiri (40,72–91,16 m² ana kullanım alanı) bu şartı karşılamaz. Muhtemel alıcılarınız, yerel piyasa fiyatlarını ödeyen yerel mülk sahipleri ve yatırımcılardır. Patras'ta talep edilen fiyatların ortalaması 2026 başında yaklaşık 1.467 €/m² idi; bu nedenle yeniden satış fiyatı 250.000 €'nun çok altında olabilir. - Kira garanti edilmez. Bu sitedeki kira rakamları, kaynağı belirtilmiş tarihli piyasa gözlemleridir; tahmin değildir. 250.000 €'da brüt kira getirisi düşüktür: bir dairenin nasıl kiralandığına bağlı olarak, masraflardan önce yılda yaklaşık %1 ile %3 arasındadır. Boş kalan aylar, ödenmeyen kiralar, onarımlar, yönetim ücretleri, yıllık emlak vergisi ve gelir vergisi getiriyi daha da azaltır. Patras'taki öğrenci talebi; kayıt sayılarına, devlet yurtlarındaki kapasiteye ve öğrenciler için yeni inşa edilen konutlara bağlıdır ve düşebilir. - Görseller temsilidir. Görseller, 360° görünümler ve iç mekân görüntüleri bir tasarım konseptini gösterir. Tamamlanan daireler; yerleşim, malzemeler, yüzey kaplamaları, mobilyalar ve manzara bakımından farklı olabilir. Belirtilen alanlar, konsept tasarım planlarındaki ana kullanım alanlarıdır. - Kur riski. Fiyat euro cinsindendir. Birikimleriniz veya geliriniz başka bir para birimindeyse, döviz kurlarındaki hareketler dairenin size maliyetini ve kira ya da yeniden satış gelirlerinin sizin için değerini değiştirir. - Menkul kıymet teklifi değildir. Kendi adınıza veya sahibi olduğunuz bir şirket aracılığıyla, belirli bir mülkü satın alırsınız. Bu bir hisse senedi, tahvil, fon payı veya toplu yatırım planı değildir. Hiçbir finansal düzenleyici kurum bu siteyi veya teklifi incelememiş ya da onaylamamıştır. - Ödeme kuralları katıdır. Bakanlık rehberi (1/2026 sayılı Genelge), satın alma öncesinde veya sonrasında alıcıya iade edilen parayı ve fiyat ya da ödeme hakkındaki yanıltıcı reklamları, vergi, polis ve kara para aklamayla mücadele makamlarına sevk ve iznin iptali için gerekçe sayar. Bizden veya bizim adımıza hareket eden herhangi birinden gelen her türlü iade, kredi veya yan ödeme teklifini kabul etmeyin. - Tamamlanma ve çalışmalar. Binanın dönüşümü henüz yapılmadı. İzinler, yükleniciler, malzemeler ve denetimler gecikmeye veya ek maliyete yol açabilir; 2027'nin 4. çeyreği teslim tarihi sabit bir tarih değil, bir hedeftir. Golden Visa başvurusu ancak kullanım amacı değişikliği tamamlandıktan sonra yapılabilir. Yolun tüm kuralları için [250.000 €'luk Golden Visa kullanım amacı değişikliği yolu](https://mav19-goldenvisa.com/tr/golden-visa-250k) rehberimizi okuyun. Dairelerin kendisi için [yedi daireye](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences) bakın. ## Kaynaklar - 5100/2024 sayılı Kanun md. 64 ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun md. 100. Göç ve İltica Bakanlığı tarafından yayımlanan konsolide metin: [migration.gov.gr (PDF, Yunanca)](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/Νόμος-5100_2024-κωδικοποιημένος-με-τον-5167_2024-ΦΕΚ-Α-49_5.4.2024.pdf). - 214926/2025 sayılı Bakanlıklararası Ortak Karar, Yunanistan Resmi Gazetesi B' 6014/11.11.2025 (prosedür ve harçlar): [taxheaven.gr (Yunanca)](https://www.taxheaven.gr/circulars/51471/214926-10-11-2025). - Göç ve İltica Bakanlığı, 1/2026 sayılı Genelge, Protokol No. 72019, 21 Nisan 2026 (kullanım amacı değişikliği tarihi, tek kullanım kuralı, kısa süreli kiralama yasağı, uyruğa dayalı askıya alma, dolanma karşıtı önlemler): [migration.gov.gr genelgeleri](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/). - Yunanistan kamu hizmetleri prosedür portalı, kullanım amacı değişikliği yoluyla Golden Visa, ilk düzenleme: [mitos.gov.gr](https://en.mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_–_Initial_issuance). - 1 Temmuz 2027'den itibaren %15 devir vergisinin duyurusu, newmoney.gr, 8 Eylül 2026: [newmoney.gr (Yunanca)](https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/akinita-se-pious-epivallete-o-foros-metavivasis-15-ti-allaxe-meta-tis-antidrasis/). - 2026 vergi yılından itibaren kira geliri vergi tarifesi (5246/2025 sayılı Kanun md. 8): [taxrevenue.gr (Yunanca)](https://taxrevenue.gr/forologia-enoikion-poso-foro-plirono/). - Mora Yarımadası, Batı Yunanistan ve İyon Adaları idaresinde bekleyen Golden Visa dosyaları, pelop.gr, 12 Ağustos 2026: [pelop.gr (Yunanca)](https://pelop.gr/sti-dytiki-ellada-to-ionio-kai-tin-peloponniso-ekkremoun-627-ypotheseis-golden-visa/). Kaynaklar en son 27 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi · Bağımsız bir Yunan avukatın incelemesini bekliyor · Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir ## Bu sayfa hakkında sorular Burada anlaşılmayan bir şey varsa veya yanlış olduğunu düşünüyorsanız bize bildirin; yazılı olarak yanıt vereceğiz. Aynı soruyu kendi avukatınıza da sorun. Güvenilmesi gereken yanıt onunkidir.