# Yunanistan Golden Visa Şartları 2026: Tam Kontrol Listesi > 2026'da Yunanistan yatırımcı oturum izni için gereken tüm belgeler ve şartlar; 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolunun gerektirdiği ek evraklarla. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/greece-golden-visa-requirements Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## 2026'da Yunanistan Golden Visa şartları Yunanistan yatırımcı oturum izninin şartları ve belgeleri, yol yol; 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolunun gerektirdiği ek kanıtlarla birlikte. Yasaya, 214926/2025 sayılı Bakanlıklararası Ortak Karar'a, 1/2026 sayılı Genelge'ye ve mitos.gov.gr'deki resmi prosedüre dayanır. MVR 19'un geliştiricisi TPL S.A. tarafından · Kaynaklar en son 27 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi · Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir [Hukuki dosyayı isteyin](https://mav19-goldenvisa.com/tr/enquire) 2026'da Yunanistan Golden Visa almak için AB dışı bir ülke vatandaşı tek bir mülk satın alır, başvurudan önce satış bedelinin tamamını bir Yunan bankası üzerinden öder, özel sağlık sigortası yaptırır ve 2.016 € harç öder. Asgari tutar, her ikisi de 120 m² ana kullanım alanıyla 800.000 € veya 400.000 €, ya da kullanım amacı değiştirilmiş veya tescilli mülkler için 250.000 €'dur. Kullanım amacı değişikliği yolu ayrıca bir mühendis raporu gerektirir. ## Kimler başvurabilir - AB dışındaki ülkelerin vatandaşları. İzin, üçüncü ülke vatandaşları içindir. AB vatandaşlarının ve AEA ile İsviçre vatandaşlarının kendi oturum hakları vardır ve bu izne ihtiyaçları yoktur. - Yasal giriş veya önce başvuru. Başvuru yaptığınızda geçerli bir vizeniz, vizesiz giriş hakkınız veya geçerli bir oturum izniniz olmalıdır. Alternatif olarak, Göç Kanunu md. 10 §11 uyarınca avukatınız başvuruyu siz gelmeden önce yapabilir; siz de ardından biyometrik veri kaydı için Yunanistan'a girersiniz. - Kamu düzeni ve sağlık. Kamu düzeni veya güvenlik gerekçesiyle istenmeyen kişi olarak kayıtlı olmamalı ve halk sağlığı açısından tehlike oluşturmamalısınız. - Uyruk kısıtlaması. Rusya ve Belarus vatandaşlarının, aile üyeleri dahil, yeni başvuruları askıya alınmıştır. - Şirket aracılığıyla. Hisselerinin %100'üne sahipseniz bir Yunan veya AB şirketi aracılığıyla satın alabilirsiniz. - Ortak mülk sahipleri. Her ortak mülk sahibinin payı, yatırım eşiğini tek başına karşılamalıdır. İstisna, tek bir yatırımı paylaşabilen eşler veya kayıtlı partnerlerdir: biri yatırımcı oturum iznini, diğeri aile üyesi oturum iznini alır. ## 2026'da yatırım kademeleri Yatırım eşikleri, 5 Nisan 2024'ten beri yürürlükte olan 5100/2024 sayılı Kanun ile belirlenmiş ve Bakanlığın 21 Nisan 2026 tarihli 1/2026 sayılı Genelgesi'nde açıklanmıştır. Mülk alımı için Yunanistan Golden Visa yatırım kademeleri. 5100/2024 sayılı Kanun md. 64 ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun md. 100 §2. Asgari tutar | Nerede ve ne | 120 m² asgari ana kullanım alanı | Diğer şartlar €800,000 | Atika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar | Var | Tek mülk €400,000 | Patras dahil Yunanistan'ın geri kalanı | Var | Tek mülk €250,000 | Her yerde: başka bir kullanımdan konut kullanımına dönüştürülmüş mülk | Hayır | 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş ruhsat işlemi; dönüşüm başvurunuzdan önce tamamlanmış olmalı €250,000 | Her yerde: restore edilecek tescilli bir bina | Hayır | Tam restorasyon ilk yenilemeden önce tamamlanmış olmalı ## Tüm yollar için geçerli şartlar - Tek mülk. Asgari tutar tek bir mülkle karşılanmalıdır. Aynı binada bulunan, aynı senetle satın alınan ve yardımcı alan olarak kullanılan bir depo veya otopark yeri değere dahil edilir, ancak alana dahil edilmez. - Tam mülkiyet. Mülkün tam mülkiyetine ve zilyetliğine sahip olmanız gerekir. - Senetteki bedel esas alınır. Asgari tutar, satın alma anındaki edinim değeridir. Sonradan ödediğiniz yenileme masrafları sayılmaz. - Başvurudan önce tamamen ödenmiş olmalı. Satış bedelinin tamamı, başvuru yapılmadan önce Yunan bankacılık sistemi üzerinden ödenir. - Mülkü elde tutun. İzin geçerliyken mülkü satmak izni sona erdirir; önce şartları karşılayan başka bir mülk satın alıp yetkili makama bildirmeniz hâli bunun istisnasıdır. - Kiralama kuralları. Dijital platformlar üzerinden kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasaktır. İhlal hâlinde 50.000 € para cezası ve iznin iptali söz konusudur. Uzun süreli kiralamaya izin verilir. ## Tüm mülk yolları için belge kontrol listesi Bunlar, 214926/2025 sayılı Bakanlıklararası Ortak Karar'da ve resmi mitos.gov.gr prosedüründe sayılan özel belgelerdir. Tüm oturum izinleri için 95391/2024 sayılı Bakanlıklararası Ortak Karar ile belirlenen ortak belgeler de geçerlidir; avukatınız sizin durumunuz için güncel listeyi teyit edecektir. - Schengen Sınırlar Kodu'na göre geçerli pasaportunuzun bir kopyası; giriş vizeniz veya vizesiz girişin kanıtıyla ya da geçerli bir oturum izniyle birlikte. - Senedi düzenleyen noterden; tarafları, mülkü, kararlaştırılan bedeli, bedelin tam ödeme ayrıntılarıyla nasıl ödendiğini, tam ödeme senedini ve satıcının mülkü bir yatırımcı oturum izni için kullanıp kullanmadığını belirten bir belge. - Senedin tapu siciline veya kadastroya tescil edildiğinin kanıtı. İlk başvuruda tescilin talep edildiğinin kanıtı veya bir avukat belgesi yeterlidir; kesin kanıt yenilemede sunulur. - Özel sağlık sigortası poliçesi. - 2.000 € elektronik izin harcı ve 16 € kart ücreti. - Sahip olduğunuz mülklere ilişkin Yunan beyannamesi olan E9'unuzun bir kopyası. - Yunan pasaport standartlarına uygun, basılı ve dijital formda yeni çekilmiş renkli bir fotoğraf. - Şirket aracılığıyla satın alıyorsanız, tüm hisselerine sahip olduğunuzun kanıtı. 400.000 € ve 800.000 € kademelerinde noter belgesinde ana alanların büyüklüğü belirtilmeli ve E9'da en az 120 m² görünmelidir. ## 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu için ek şartlar Dönüşüm yolu, büyüklük testinin yerine bir kullanım testi koyar. Temel belge, mülkün ana alanlarının kullanım amacı değişikliğine ilişkin bir mühendis teknik raporudur. 214926/2025 sayılı Bakanlıklararası Ortak Karar (md. 2 §2.6) bu raporun ifadesini belirler. Özünde mühendis şunu belgeler: kullanım amacı değişikliğinin, 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesinin yürürlüğe girmesinden sonra verilen yapı ruhsatı, küçük ölçekli işler onayı, dosya güncellemesi veya ruhsat revizyonuyla gösterildiği üzere, adı belirtilen yatırımcının belirtilen noter satış senediyle satın aldığı mülkün ana alanları için “…” kullanımından “konut” kullanımına gerçekleştiğini. Yunanca metnin tarafımızca hazırlanan özetidir. Karardaki Yunanca ifade esastır. - Tarih testi. Ruhsat işleminin düzenlenme tarihi 5 Nisan 2024 veya sonrası olmalıdır. Daha önce verilmiş bir kullanım amacı değişikliği ruhsatı, ancak bu tarihte veya sonrasında güncellenmiş ya da revize edilmişse sayılır. - Başvurudan önce tamamlanmış olmalı. Dönüşüm, başvurunuz yapılmadan önce bitmiş olmalıdır. Dönüşümü alıcı veya satıcı gerçekleştirebilir. - Sanayi binaları. Mühendis ayrıca binada son beş yıl boyunca kurulu ve faaliyette bir sanayi tesisi bulunmadığını, HEDNO'dan veya belediyeden alınan elektrik kesme belgesi, son beş yılın E2 formları ya da diğer resmi kayıtlarla belgelemelidir. Zanaat atölyeleri sanayi sayılmaz. - Neler uygun değildir. 5 Nisan 2024'te konut olan ve başka bir kullanıma çevrilip yeniden konuta döndürülen mülkler ile bu tarihten sonra başka bir kullanım için ruhsatlandırılıp ardından konuta revize edilen yeni projeler. - Tek dönüşümden birden fazla konut. Ortaya çıkan her daire 250.000 €'luk yola ayrı ayrı girer. Bunlardan birini elinde tutan ilk yatırımcı, dairenin değerini yetkili bir değerleme uzmanının raporuyla kanıtlamalıdır. - Yenilemede. Ana alanların hâlâ konut olarak kullanıldığına ve mülkün bir şirket merkezi veya şubesi olmadığına dair resmi bir beyan imzalarsınız. Büyüklük bu yolun şartı değildir. Genelge'nin kesin tutumu için [120 m² kuralı ve 250.000 €'luk dönüşüm yolu](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/120-sqm-rule-change-of-use) rehberine bakın. ## Ödeme kuralları - Satış bedeli çizgili banka çeki, banka havalesi veya POS terminali üzerinden kartla ödeme yoluyla satıcının Yunanistan'daki bir bankada bulunan hesabına ödenir. - Ödemeyi yapan siz, eşiniz veya ikinci dereceye kadar akrabalarınız olabilir. Nakit ödeme ve ilgisiz üçüncü kişilerin ödeme yapması kabul edilmez. - Ödemeyi yapan kişi ve hesap bilgileri noter huzurunda beyan edilir ve senede kaydedilir. Bakanlık, kurallardan kaçınma girişimlerini ciddiye alır. 1/2026 sayılı Genelge (23. Açıklama), fiyat veya ödeme konusunda yanıltıcı reklamları ve yatırımdan önce ya da sonra yapılan, yatırımı yasal asgari tutarın çok altına düşüren belgesiz para transferlerini açıkça sayar. Bu tür durumlar vergi makamlarına, polise ve Yunanistan Kara Para Aklamayla Mücadele Kurumu'na bildirilir ve izinler iptal edilir. Senetteki fiyat gerçek fiyat olmalı ve alıcıya hiçbir para geri dönmemelidir. ## Harçlar - Ana başvuru sahibi: 2.000 € izin harcı artı kart için 16 €, toplam 2.016 €. Her beş yıllık yenilemede de aynısı geçerlidir. - Giriş için gerekiyorsa ulusal vize: 180 € konsolosluk harcı. - Aile üyeleri: ayrı harçlar uygulanır. Kişi başı güncel tutarı doğrulamadık; avukatınızla teyit edin. - Ret kararına itiraz: 50 €; karardan itibaren iki ay içinde yapılır. Alım vergileri ve profesyonel hizmet ücretleri buna eklenir; bugün fiyatın kabaca %5–7'si. Bkz. [250.000 €'luk bir alımın gerçek maliyeti](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/golden-visa-costs-taxes). ## Aile üyeleri Tek bir yatırım; eşinizi veya kayıtlı partnerinizi, 21 yaşından küçük evlenmemiş çocuklarınızı ve hem sizin hem eşinizin ebeveynlerini kapsayabilir. Her aile üyesi için pasaport, fotoğraflar, sağlık sigortası ve evlilik ve doğum belgeleri gibi akrabalık kanıtı gerekir. Yabancı nüfus kayıt belgeleri genellikle apostil veya konsolosluk tasdiki ile resmi Yunanca tercüme gerektirir. Bkz. [Yunanistan Golden Visa'da aile üyeleri](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/golden-visa-family-members). ## Başvuru ve süre Başvurular dijital olarak, genellikle avukatınız tarafından vekaletnameyle yapılır. Resmi prosedür, eksiksizlik kontrolü için 10 güne kadar, başvuru belgesinin düzenlenmesi için 2 gün, dosyanın ve biyometrik verilerin incelenmesi için 40 gün ve iznin verilmesi veya reddedilmesi için 8 gün öngörür: toplam 50 gün. Uygulamada birkaç ay sürer. Ağustos 2026'da Mora, Batı Yunanistan ve İyon adalarını kapsayan bölge idaresinde 627 Golden Visa dosyası bekliyordu. Parmak izi vermek için bir kez şahsen bulunmanız gerekir. Bkz. [Yunanistan Golden Visa ne kadar sürer](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/golden-visa-processing-time). ## MVR 19 alıcıları için MVR 19, Patras'ta Mavromataion Caddesi'nde bulunan ve kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmış, bir ila üç yatak odalı yedi daireye dönüştürülmekte olan bir binadır. Altısı 250.000 € fiyatla, penthouse (çatı katı dairesi) ise talep üzerine bildirilen fiyatla sunulmaktadır. Dönüşüm hazırlık aşamasındadır ve kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi henüz verilmemiştir; bu nedenle uygunluk, kullanım amacı değişikliğinin başvurunuzdan önce tamamlanmasına bağlıdır ve her başvuru hakkında kararı Bakanlık verir. Her daire tek bir mülktür. Yeni bir kat mülkiyeti tesis senedi (Yunan hukukunda yatay mülkiyet senedi) yedi depoyu oluşturduğunda, dairenin bodrum kattaki deposunun aynı senede dahil edilmesi planlanmaktadır. Kullanım amacı değişikliği ruhsat işlemi verildiğinde, tarihi ve referansı alıcılara gönderdiğimiz hukuki dosyada yer alacaktır. - Yedi daire - 1 ile 3 yatak odası - 40,72–91,16 m² - Altısı 250.000 € - Penthouse: fiyat talep üzerine İki yatak odalı B2 dairesinin oturma odası. Temsili konsept görsel. [250.000 €'luk yol rehberinin tamamını okuyun](https://mav19-goldenvisa.com/tr/golden-visa-250k), [yedi daireyi karşılaştırın](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences) veya [birinde gezinin](https://mav19-goldenvisa.com/tr/tour). ## Kaynaklar - [5100/2024 sayılı Kanun md. 64 ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun md. 100 (Yunanistan Resmi Gazetesi A' 49/05.04.2024), konsolide metin](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf), Göç ve İltica Bakanlığı. - [214926/2025 sayılı Bakanlıklararası Ortak Karar (Yunanistan Resmi Gazetesi B' 6014/11.11.2025)](https://www.taxheaven.gr/circulars/51471/214926-10-11-2025), md. 2 §1, §2.1, §2.6 ve §3. - 1/2026 sayılı Genelge, Göç ve İltica Bakanlığı, Protokol No. 72019, 21 Nisan 2026, bölüm I ve 1, 2, 5, 10, 22 ve 23. Açıklamalar: [Bakanlık genelgeleri listesi](https://migration.gov.gr/en/egkyklioi-yma/); [tam metin (PDF, Yunanca)](https://www.newmoney.gr/wp-content/uploads/2026/04/%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-GOLDEN-VISA-FINAL.pdf). - [mitos.gov.gr: Kalıcı Golden Visa (kullanım amacı değişikliği), ilk düzenleme](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance): belgeler, şartlar, harçlar ve resmi adımlar (sayfa 22 Eylül 2026'da güncellendi). - [Kanellos Legal, 1/2026 sayılı Genelge açıklaması](https://kanelloslegal.com/greek-golden-visa-circular-1-2026-explained/) (1 Mayıs 2026). - [pelop.gr, 12 Ağustos 2026](https://pelop.gr/sti-dytiki-ellada-to-ionio-kai-tin-peloponniso-ekkremoun-627-ypotheseis-golden-visa/): bölge idaresinde bekleyen 627 Golden Visa dosyası. - [(AB) 2016/399 sayılı Tüzük, Schengen Sınırlar Kodu](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2016/399/oj). Kaynaklar en son 27 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi · Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir · Satın almadan önce bağımsız bir Yunan avukata danışın ## İlgili rehberler ### Yunanistan Golden Visa 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu Yolun yasası, şartları, süreci, kiralama kuralları ve yeniden satış sınırları. ### Yunanistan Golden Visa ne kadar sürer Rezervasyon ve vergi numarasından biyometrik veri kaydına ve beş yıllık karta kadar. ### Yunanistan'da uzaktan mülk satın almak Vekaletname, vergi numarası, banka hesabı, noter ve ne zaman seyahat etmeniz gerektiği. ### Yunanistan Golden Visa'da aile üyeleri Tek bir yatırımın kimleri kapsadığı ve her kişinin nelere ihtiyacı olduğu. ### 120 m² kuralı ve 250.000 €'luk dönüşüm yolu Asgari alan şartının hangi kademelere uygulandığı, hangilerine uygulanmadığı. ### 2026'da Avrupa'nın en ucuz Golden Visa'sı Avrupa'daki yollar, ödediğiniz ve elinizde kalan açısından karşılaştırıldı. ## MVR 19 hukuki dosyasını isteyin Fiyat listesini, kat planlarını ve hukuki dosyayı gönderiyor, bir iş günü içinde İngilizce veya Yunanca yanıt veriyoruz. Golden Visa uygunluğu, kullanım amacı değişikliğinin başvurunuzdan önce tamamlanmasına ve Bakanlığın kararına bağlıdır. Temsili konsept görsel.