# Yunanistan'da AB Dışı Alıcılara %15 Devir Vergisi (2027) > Hükümetin Eylül 2026'da AB dışı alıcılar için Temmuz 2027'den itibaren açıkladığı %15 devir vergisi: kimler kapsam dışında ve neler hâlâ bilinmiyor. Canonical: https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/greece-15-percent-transfer-tax Developer: TPL S.A. · Ethnomartyron 40, 263 33 Patras, Greece · VAT EL800864603 · GEMI 143336716000 · LEI 9845006C601CB29D1H76 Generated: 2026-09-29. A Markdown mirror of the page above; the HTML page is authoritative. --- ## AB dışı alıcılar için planlanan %15 devir vergisi Yunan hükümetinin Eylül 2026'da ne açıkladığı, verginin kimlere uygulanacağı, kimlerin kapsam dışında olduğunun bildirildiği, 250.000 €'luk bir alımda maliyetinin ne olacağı ve bir yasa tasarısının henüz yanıtlaması gereken sorular. Açıklandı, yasalaşmadı MVR 19'un geliştiricisi TPL S.A. tarafından · Durum 27 Eylül 2026'da kontrol edildi · Genel bilgidir, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir [Soru sorun](https://mav19-goldenvisa.com/tr/enquire) Yunan hükümeti Eylül 2026'da, konut satın alan AB ve AEA dışı gerçek kişilerin 1 Temmuz 2027'den itibaren bugünkü %3 yerine %15 devir vergisi ödeyeceğini açıkladı. Vergi açıklandı, ancak yasalaşmadı: 27 Eylül 2026 itibarıyla hiçbir yasa tasarısı yayımlanmamıştır. Şirketlerin, Yunan kökenli kişilerin ve uzun süreli ikamet edenlerin kapsam dışında olduğu bildirildi. Verginin 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği mülklerine nasıl uygulanacağı bilinmiyor. 27 Eylül 2026 itibarıyla durum: açıklandı, yasalaşmadı. Aşağıdakilerin tümü bir hükümet açıklamasını ve bu açıklamaya ilişkin basın haberlerini anlatmaktadır. Nihai oran, kapsam, istisnalar ve başlangıç tarihi ancak bir yasa tasarısı yayımlanıp kamuoyu görüşüne sunulduğunda, Parlamentoda kabul edildiğinde ve Yunanistan Resmi Gazetesi'nde basıldığında belli olacaktır. Her değişikliği güncelleme kaydına işliyoruz. ## Neler açıklandı Tedbir, Eylül 2026 başında Selanik Uluslararası Fuarı'nda hükümetin ekonomik tedbirleri arasında sunuldu. Başbakan tedbiri 6 Eylül'de açıkladı; ilk uluslararası haberler başlangıç tarihini 1 Ocak 2027 olarak verdi. 7 Eylül'de hükümetin ekonomi ekibi Fuar tedbirlerinin ayrıntılarını ortaya koydu ve Yunan yayın organları başlangıcı 1 Temmuz 2027 olarak bildirdi. 8 Eylül'de Maliye Bakanı verginin “1 Temmuz 2027'den itibaren uygulanacağını” teyit etti ve o günkü haberler kimlerin kapsam dışında kalacağını ortaya koydu. Açıklamanın özü basittir. Bugün satış bedeli ile objektif değerden yüksek olanın %3'ü olan gayrimenkul devir vergisi, bir alıcı grubu için %15'e yükselecek: AB ve Avrupa Ekonomik Alanı dışından gelen, konut satın alan gerçek kişiler. Diğer herkes için devir vergisi olduğu gibi kalacak. Tedbirin, önce kamuoyu görüşüne sunulacak daha kapsamlı bir yasa tasarısına dahil edilmesi öngörülüyor. ## Kimlere uygulanacak ve kimlerin kapsam dışında olduğu bildirildi 7–11 Eylül 2026'da bildirildiği şekliyle açıklanan %15 devir vergisinin kapsamı. Yasa değildir; bir yasa tasarısının metnine bağlıdır. Alıcı veya mülk | Açıklandığı şekliyle Konut satın alan AB ve AEA dışı gerçek kişi | %3 yerine %15 AB ve AEA vatandaşları | Etkilenmiyor Şirketler (tüzel kişiler) | Kapsam dışında olduğu bildirildi Yunan kökenli kişiler | Kapsam dışında olduğu bildirildi Yunanistan'da uzun süreli ikamet edenler | Kapsam dışında olduğu bildirildi Konut dışı mülk | Kapsamda değil: tedbir konut alımlarını hedefliyor Konut kullanımına dönüştürülmüş mülk (250.000 €'luk yol) | Bilinmiyor; açıklamada ele alınmadı Golden Visa alıcıları doğrudan hedef grubun içindedir: çoğu, konut satın alan AB dışı gerçek kişilerdir. Dönüştürülmüş mülk sorusunun 250.000 €'luk yol için bu kadar önemli olmasının nedeni budur. Sektör kuruluşlarının bu yol için bir muafiyet ya da yaklaşık %8'lik daha düşük bir oran talep ettiği bildirildi, ancak hiçbir şey teyit edilmedi. ## 250.000 €'luk alımda maliyeti ne olur Bugün vergi %3'tür, buna vergi üzerinden %3 belediye payı eklenir; fiili oran %3,09'dur. Belediye payının yeni oranın üzerine eklenip eklenmeyeceği henüz bilinmiyor, bu nedenle tablo her iki yorumu da gösteriyor. 250.000 €'luk bir alımda devir vergisi: bugün ve açıklanan oran tam olarak uygulanırsa. Yalnızca senaryodur. Yorum ve oran | Vergi | Değişim Bugün: %3,09 | €7,725 | – %15, belediye payı olmadan | €37,500 | +€29,775 %15 artı belediye payı: %15,45 | €38,625 | +€30,900 Noter, tapu sicili, avukat ve izin harçlarıyla birlikte, 250.000 €'luk bir alımda tek seferlik masraflar bugün fiyatın yaklaşık %5–7'sidir. Yeni oran tam olarak uygulanırsa bu masraflar yaklaşık %18,5–19 olur. [Masraflar ve vergiler rehberinde](https://mav19-goldenvisa.com/tr/guides/golden-visa-costs-taxes) hesaplanmış örneğin tamamı yer alır. ## Hâlâ bilinmeyenler Henüz bir yasa tasarısı metni yok; bu nedenle bunlar tahmin değil, açık sorulardır. Her biri bir Golden Visa alıcısı için yanıtı değiştirebilir. - Dönüştürülmüş mülk. 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği ve tescilli bina yollarının muaf mı tutulacağı, daha düşük bir oranla mı yoksa tam oranla mı vergilendirileceği. - Belediye payı. %3 belediye payının yeni orana uygulanıp uygulanmayacağı; bu, 37.500 € ile 38.625 € arasındaki farktır. - Hangi tarih esas alınır. Devir vergisi kesin satış senedinden önce ödenir. 1 Temmuz 2027'den önce imzalanıp bu tarihten sonra tamamlanan sözleşmelerin kapsama girip girmeyeceği ve hangi geçiş koşullarına tabi olacağı. - Uzun süreli ikamet edenler. Hangi oturum izinlerinin sayılacağı ve mevcut bir yatırımcı oturum izninin alıcıyı istisnadan yararlandırıp yararlandırmayacağı. - Yunan kökeni. Yunan kökenli kişilerin bunu nasıl kanıtlayacağı ve hangi belgelerin kabul edileceği. - Şirketler. AB dışı gerçek kişilerin sahip olduğu şirketler aracılığıyla yapılan alımların vergiden kaçınmayı önleme kurallarına tabi olup olmayacağı. - Başlangıç tarihi. 1 Temmuz 2027 tarihinin kamuoyu görüşü ve yasama sürecinden sonra korunup korunmayacağı. ## 1 Temmuz 2027'ye giden yol Yunanistan'da bir vergi tedbiri aşamalar hâlinde yasalaşır. Her aşamayı gerçekleştikçe güncelleme kaydında işaretliyoruz. ### Açıklama: tamamlandı 6–8 Eylül 2026: Başbakan ve Maliye Bakanı oranı, hedef grubu ve 1 Temmuz 2027 başlangıcını açıklıyor. ### Yasa tasarısı taslağı ve kamuoyu görüşü: bekleniyor Tedbirin daha kapsamlı bir yasa tasarısının parçası olması öngörülüyor. Taslak metin, kesin kapsamı, istisnaları ve geçiş kurallarını ilk kez gösterecek. ### Parlamentoda oylama: bekleniyor Metin, kamuoyu görüşü ile oylama arasında değişebilir. ### Yunanistan Resmi Gazetesi'nde yayım: bekleniyor Yalnızca yayımlanan yasa bağlayıcıdır. Ardından vergi idaresinin açıklayıcı düzenlemeleri gelebilir. ### Başlangıç tarihi: açıklandığı şekliyle 1 Temmuz 2027 Alımlar, yasada belirlenen tarihten itibaren yeni oranla vergilendirilecek. ## Alıcılar şimdi ne yapabilir - Yasalaşmamış bir vergiye göre karar vermeyin. Vergiden önce yetişmek için acele etmeyin, bir muafiyet olacağını da varsaymayın. Bütçenizi her iki duruma göre yapın. - Bütçenizi stres testine tabi tutun. Tam oran senaryosunda 250.000 €'luk bir alıma yaklaşık 30.000 € ekleyin ve alımın sizin için hâlâ anlamlı olup olmadığına bakın. - Zamanlamayı avukatınıza sorun. Sizin için hangi tarihin esas alınacağını ve tamamlanma 1 Temmuz 2027'yi aşarsa ne olacağını sorun. - Şirket yolunu dikkatle sorun. Yunan hukuku, bir Golden Visa yatırımcısının %100 sahibi olduğu bir Yunan veya AB şirketi aracılığıyla satın almasına izin verir ve şirketlerin kapsam dışında olduğu bildirildi. Bir şirket kendi muhasebe, vergi ve işletme masraflarını getirir ve bir yasa tasarısı vergiden kaçınmayı önleme kuralları ekleyebilir. Bu yolu seçmeden önce vergi danışmanlığı alın. - Son tarih baskısıyla satış yapanlara karşı dikkatli olun. Bir alımın 1 Temmuz 2027'den önce tamamlanacağını ya da muaf olduğunu vaat eden herkes, yasanın önüne geçiyor demektir. ### MVR 19 ne aşamada MVR 19, 250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolu için tasarlanmıştır; uygunluk, kullanım amacı değişikliğinin başvurunuzdan önce, 5 Nisan 2024 veya sonrasında verilmiş bir ruhsat işlemiyle tamamlanmasına bağlıdır. Dönüşüm hazırlık aşamasındadır ve tamamlanma tarihi duyurulacaktır; bu nedenle herhangi bir alımın 1 Temmuz 2027'den önce tamamlanıp tamamlanmayacağını söyleyemeyiz ve vergiyi bir satış son tarihi olarak kullanmayacağız. Altı dairenin fiyatı 250.000 €'dur, penthouse'un (çatı katı dairesi) fiyatı ise talep üzerine bildirilir; her durumda tam fiyat, senette yazan fiyattır. [250.000 €'luk kullanım amacı değişikliği yolunun](https://mav19-goldenvisa.com/tr/golden-visa-250k) nasıl işlediğini okuyun, [yedi daireyi karşılaştırın](https://mav19-goldenvisa.com/tr/residences) veya [zamanlamayı bize sorun](https://mav19-goldenvisa.com/tr/enquire). - Yedi daire - 1 ile 3 yatak odası - 40,72–91,16 m² - Altısı 250.000 € - Penthouse: fiyat talep üzerine ## Güncelleme kaydı En yenisi en üstte. Durum her değiştiğinde tarihli bir kayıt ekliyoruz. Açıklanan %15 devir vergisinin durum geçmişi; aşağıdaki kaynaklarla karşılaştırılarak kontrol edilmiştir. Tarih | Güncelleme 27 Eylül 2026 | Rehber yayımlandı. Durum: açıklandı, yasalaşmadı. Bu tarih itibarıyla yayımlanmış veya kamuoyu görüşüne sunulmuş bir yasa tasarısı yok. Açıklandığı şekliyle başlangıç tarihi: 1 Temmuz 2027. Dönüştürülmüş mülke nasıl uygulanacağı: bilinmiyor. 16 Eylül 2026 | Sektör raporları 250.000 €'luk yol için açık soruyu öne çıkarıyor. 11 Eylül 2026 | Golden Visa yatırımcıları için olası maliyete ilişkin uluslararası haberler. 8 Eylül 2026 | Maliye Bakanı 1 Temmuz 2027'yi teyit ediyor. Haberler istisnaları ortaya koyuyor: şirketler, Yunan kökenli kişiler, uzun süreli ikamet edenler. 7 Eylül 2026 | Selanik Fuarı tedbirlerinin ayrıntıları; başlangıç 1 Temmuz 2027 olarak bildirildi. 6 Eylül 2026 | Başbakan AB dışı alıcılar için %15 devir vergisini açıklıyor; ilk haberler 1 Ocak 2027 tarihini veriyor. ## Kaynaklar - [newmoney.gr, 8 Eylül 2026](https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/akinita-se-pious-epivallete-o-foros-metavivasis-15-ti-allaxe-meta-tis-antidrasis/): %15 verginin kimlere uygulanacağı, istisnalar ve Maliye Bakanı'nın açıkladığı 1 Temmuz 2027 tarihi. - [protothema.gr, 8 Eylül 2026](https://www.protothema.gr/economy/article/1875396/foros-metavivasis-15-gia-agorastes-apo-trites-hores-poioi-exairoudai-i-ekkremotita-me-tin-golden-visa/): istisnalar ve açık Golden Visa sorusu. - [capital.gr, 7 Eylül 2026](https://www.capital.gr/oikonomia/4014987/live-i-exeidikeusi-ton-metron-tis-deth-apo-to-oikonomiko-epiteleio/) ve [dnews.gr, 7 Eylül 2026](https://www.dnews.gr/eidhseis/oikonomia/608809/akinita-pentaplasiazetai-apo-tin-1i-iouliou-2027-o-foros-metavivasis-gia-agorastes-apo-trites-xores): Fuar tedbirlerinin ayrıntıları. - [IMI Daily, 6 Eylül 2026](https://www.imidaily.com/europe/greece-to-quintuple-property-transfer-tax-to-15-for-non-eu-buyers-from-january-2027/): Ocak 2027 başlangıcını veren ilk haber. - Business Standard, “15% property tax in Greece: why Golden Visa investors may face a bigger bill”, 11 Eylül 2026: Golden Visa yatırımcıları için olası maliyet. - [Avla Real Estate sektör raporu, 16 Eylül 2026](https://www.avlarealestate.com/en/post/greece-2027-transfer-tax-portfolio-golden-visa-and-the-250-000-question-sector-report): 250.000 € sorusu. - [Engel & Völkers Greece, gayrimenkul devir masrafları 2026](https://www.engelvoelkers.com/gr/en/resources/property-transfer-documents-process-and-costs-a-step-by-step-guide-key-highlights): bugünkü %3,09 devir vergisi. - [5100/2024 sayılı Kanun md. 64 ile değiştirilen 5038/2023 sayılı Kanun md. 100 §1, konsolide metin](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2025/03/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-5100_2024-%CE%BA%CF%89%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%82-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%BF%CE%BD-5167_2024-%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-49_5.4.2024.pdf): %100 sahip olunan bir Yunan veya AB şirketi aracılığıyla satın alma. Kaynaklar en son 27 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi · Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir · Satın almadan önce bağımsız bir Yunan avukata ve vergi danışmanına danışın ## İlgili rehberler ### 250.000 €'luk Yunanistan Golden Visa alımının gerçek maliyeti Devir vergisi, noter, tapu sicili, avukat ve izin harçları, yıllık masraflar ve kira geliri vergisi, hesaplanmış bir örnekle. ### Yunanistan Golden Visa ne kadar sürer Rezervasyon, vergi numarası ve banka hesabından satış senedine, başvuruya, biyometrik kayda ve beş yıllık karta kadar. ### Yunanistan'da uzaktan mülk satın almak Vekaletname, vergi numarası, Yunan banka hesabı ve noter; ayrıca biyometrik veri kaydı için ne zaman seyahat etmeniz gerektiği. ## Zamanlama veya masraflar hakkında sorularınız mı var? Dönüşüm takvimini, fiyat listesini veya belirli bir dairenin masraflarını bize sorun. Bir iş günü içinde İngilizce veya Yunanca yanıt veriyoruz. Golden Visa uygunluğu, kullanım amacı değişikliğinin başvurunuzdan önce tamamlanmasına ve Bakanlığın kararına bağlıdır. İki yatak odalı B2 dairesi. Temsili konsept görsel.